82 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Когда снесут дома с деревянными перекрытиями в москве

Вопросы реновации: дореволюционные и сталинские дома под снос

На этой неделе столичные власти обнародовали перечень домов, по которым пройдет голосование жителей о включении в проект программы реновации жилья. Согласно заявлениям мэра Москвы, сносу подлежат все типовые блочные, панельные и кирпичные дома первого периода индустриального домостроения — так называемые хрущевки. Однако в опубликованном списке есть постройки сталинского и более ранних периодов — их будущее вызывает беспокойство не только жителей, но и градозащитников. «РБК-Недвижимость» попросила активистов общественного движения «Архнадзор» найти странности в опубликованном перечне под снос.

В программу реновации попали десятки конструктивистских построек 1920–1930-х годов. Один из таких примеров — дома № 8, 12, корп. 1, 2, 3 на Русаковской улице в Красносельском районе Центрального административного округа (ЦАО). Они входят в состав конструктивистского поселка Русаковка — не самого яркого, но по-своему ценного образца конструктивистской застройки конца 1920-х годов, на сохранении которого много лет настаивают активисты «Архнадзора».

Дом 11, корп. 1 на улице Толбухина (Можайский район, Западный административный округ, ЗАО), построенный в 1932 году, — образец позднего конструктивизма. В советские годы четырехэтажное кирпичное здание в форме полукруга надстроили до пяти этажей. Распложенные рядом дома 14–16 по улице Говорова — еще один пример сохранившейся конструктивистской застройки на западе столицы.

Под угрозой сноса оказался комплекс домов на Новозаводской и Малой Тульской улицах, отдельные постройки на Люблинской, Мариупольской улицах и на Варшавском шоссе.

Кандидатами на снос стали также десятки домов сталинской застройки. Один из примеров — квартал на Изумрудной улице в Лосиноостровском районе Северо-Восточного административного округа (СВАО). Речь идет о добротных кирпичных пятиэтажках 1955 года постройки с прочными железобетонными перекрытиями — таких как дом 63, корп. 1, стоящий в конце улицы и задающий ось всему кварталу. Дом 38 по Изумрудной улице примечателен как стилизация под ранний классицизм XVIII века. В доме всего 24 квартиры, все они заселены.

В программу реновации попал дом 20, стр.1 на улице Менжинского (Бабушкинский район, СВАО) — образец позднесталинской невысотной застройки. Жители несколько лет боролись против надстройки трехэтажного кирпичного дома и сумели добиться ее отмены.

Другой пример качественной сталинской застройки — трех-пятиэтажные дома на Кунцевской улице (район Кунцево, ЗАО), построенные после Великой Отечественной войны на территории бывшего рабочего поселка Кунцево, позднее вошедшего в состав Москвы. Дома 9, корп. 1, 2, а также 13 и 15 — последние сохранившиеся фрагменты квартальной застройки северной части Кунцево, которая массово сносилась в 1970–80-е годы. Эти здания отличают декоративные фасады и улучшенные планировки квартир.

Статья в тему:  Как правильно сделать заземление в деревянном доме

Еще один пример сталинской застройки первой половины 1950-х годов — дома 10, корп. 1, 2; 12, корп. 1, 2; 14, корп. 1, 2, 3, 4 на улице Боженко (район Кунцево, ЗАО). Особую ценность представляет дом 14, корп. 1. Это здание с башней, построенное по индивидуальному проекту, является формообразующим для всего квартала.

Под угрозой уничтожения оказалась жилая застройка Метрогородка — дома на Ярославском шоссе, улицах Проходчиков, Егора Абакумова, в Югорском проезде, на Палехской и Лосевской улицах (Ярославский район, СВАО), причем некоторые — после капремонта.

Архитектурную ценность представляет четырехэтажный кирпичный дом на Бакунинской улице, 77, стр. 3, построенный в 1926 году по индивидуальному проекту.

В список домов под снос попали даже дореволюционные постройки, например четырехэтажный доходный дом 1906 года на Каланчевской улице, 32, в Красносельском районе ЦАО. Здание расположено на красной линии застройки и формирует облик всей улицы. В программу реновации включили также кирпичный дом на Варшавском шоссе, 4, построенный в 1917 году, и бывший доходный дом в Жуковом проезде, 21, 1911 года постройки.

«Формальный рубеж, отделяющий хрущевскую застройку от более ценной дохрущевской, — указ о борьбе с излишествами в архитектуре 1955 года. Действующая программа реновации жилого фонда не должна заступать за эту границу. При этом особого внимания заслуживают конструктивистские поселки и центры бывших подмосковных городов, вошедших в черту Москвы после войны, — Люблино, Тушино, Кунцево, Перово, Бабушкино. Для нынешних спальных районов сохранившаяся довоенная архитектура с регулярной планировкой, красной линией застройки, большими внутренними дворами — настоящая старина», — говорит координатор движения «Архнадзор» Рустам Рахматуллин.

Пятиэтажки под снос: найдите свой дом на карте

Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Темы в материале

  • Жилье

9 февр. 2017 г. 09:19

Поделиться

Подписывайтесь на Stroi.mos.ru

Муниципальные депутаты хотят продлить программу сноса пятиэтажек в Москве.

В Москве с конца 90-х реализуется программа сноса ветхих пятиэтажных домов. Сроки ее окончания неоднократно переносили, но, по последним данным, финал наконец-то близок: осталось расселить и снести менее 80 домов. Однако муниципальные депутаты Москвы заявляют, что программу нужно продлить или разработать новую. Что и почему нужно сносить в столице — разбиралась «Лента.ру».

Снос пятиэтажек, построенных в 60-х годах (в народе они известны как «хрущевки), начался в Москве еще 17 лет назад. Планировалось снести почти две тысячи домов в откровенно аварийном состоянии. Жильцы домов, предназначенных под снос, получают жилье в новостройках. Демонтаж и расселение проводят как за счет городского бюджета, так и за счет средств частных инвесторов.

Статья в тему:  Почему сотовый сигнал в деревянном доме гаснет

Окончание программы сноса анонсировалось несколько раз. И вот в январе 2017 года мэр Москвы Сергей Собянин сообщил, что в ближайшие два года оставшиеся 78 домов расселят и снесут. В домах, которые не подходят под определение аварийных и подлежащих сносу или реконструкции, проводится капитальный ремонт — в соответствии с региональной программой, также действующей в столице.

Казалось бы, логичная ситуация: ветхих домов в городе практически не осталось, а все остальные можно отремонтировать. Однако все не так просто, заявляют муниципальные депутаты, которые вот уже год контролируют проведение капремонта в жилых домах. Некоторым домам капремонт, по их мнению, помочь не может.

Ремонт с выселением

Проблему активно обсуждали на прошедшем съезде Совета муниципальных образований города Москвы. Председатель Совета муниципальных депутатов Бабушкинского района Алексей Лисовенко напомнил, что муниципальные депутаты уже год участвуют в контроле за тем, как ведутся работы по капремонту. При этом выясняется, что в некоторых домах есть определенные трудности, при которых ремонт становится практически невозможным. Например, когда нужно заменить стояки холодного или горячего водоснабжения. «Их заменить можно, но необходимо провести разводку по внутреннему помещению ванной, туалета, кухни. При этом внутренняя площадь помещений уменьшается», — пояснил депутат.

Другой пример — когда нужно заменить стояк канализации с выносом из стены: зачастую при этом строителям приходится разбирать стены соседних санузлов, соседних квартир. «Получается, что проживать в данных квартирах в этот момент практически невозможно. И мы получаем отказы жителей от проведения таких ремонтных работ», — говорит Лисовенко.

В некоторых старых домах нет батарей под окнами — трубы вмонтированы в поперечные плиты. Температура в комнатах при этом не отвечает нормативным требованиям. Где-то нужно срезать балкон — но при этом придется разбирать внешнюю стену, а на такое жильцы, как можно предположить, тоже не согласны. «Даже когда будет проведен капремонт, назвать комфортным проживание в таких домах затруднительно», — подчеркивает глава Бабушкинского муниципального округа.

Выработанный потенциал

«Мы столкнулись с очень тяжелыми проблемами при реализации программы капремонта», — подтверждает глава Пресненского муниципального округа Петр Петров. В некоторых домах нет подвалов, и заменить коммуникации без расселения жителей невозможно, говорит он. «Вторая проблема — это дома с деревянными перекрытиями и межкомнатными стенами. Там тоже нужно все это разбирать и менять, а жильцов отселять. Но в сегодняшней программе капремонта нет замены перекрытий и стеновых панелей. В этом случае теряется смысл проведения капремонта», — перечисляет депутат.

Статья в тему:  Как обшить деревянный дом шифером

Есть панельные дома, которые по своей серии не попали в программу сноса, но стены и перекрытия в них уже отслужили свой срок. «Да, на это требуются огромные экономические затраты. Но это уже проблема сегодняшнего дня — дома разрушаются. Эта проблема будет и завтра. Поэтому нужно готовить новую программу сноса ветхого жилья и расселения жильцов», — утверждает Петров. По его словам, такие дома есть и в центре Москвы — в Центральном округе их более сотни.

«Посоветовавшись со многими руководителями муниципальных округов, мы обращаемся к мэру Москвы: возможна ли разработка новой программы по сносу пятиэтажек? Это было бы сегодня очень нужно и очень полезно!», — заявляет Петров.

Глава Таганского муниципального округа Илья Свиридов на примере своего района рассказывает об удачном опыте переселения и сноса пятиэтажек. «Несколько кварталов пятиэтажек снесли, и благодаря программе переселения решили массу проблем для москвичей, которые нуждались в улучшении жилищных условий», — говорит он. Но кварталы, состоящие из старых пятиэтажек, еще остались. «Когда люди услышали, что вместо расселения и предоставления им нового жилья их дома будут капитально отремонтированы, задались вопросом: какой смысл их ремонтировать, если дома настолько старые, что их конструктивные элементы не выдержат капремонта и долго не простоят? Это будут зря потраченные деньги», —объясняет Свиридов.

В Москве было несколько этапов индустриального домостроения, напоминает он. Пятиэтажки относятся к первому и второму этапам, и все они уже выработали свой потенциал. На их месте нужно строить новые дома, считает депутат. Ветхий жилищный фонд он предлагает называть «фондом будущих поколений»: после их сноса освободятся масштабные кварталы, где можно построить полноценные дома современных серий с хорошими дворовыми территориями, с подземными парковками. «Это комплексная реновация квартала, которая дает новое качество жизни», — подчеркивает глава Таганского района.

Спрос с мэра

Муниципальные депутаты обратились к правительству Москвы с просьбой подумать о продлении программы снова ветхих домов или же о создании новой подобной программы. Заместитель мэра по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин отметил, что понимает запрос: программа сноса пятиэтажек заканчивается, но при этом возникают определенные проблемы. «Первая проблема — это отсутствие стартовой площадки. Почему задержалась программа? Последний ее этап проходил в очень сложных районах, где нет площадок, где нет земельных ресурсов. Вторая сложность: часть жителей категорически не хотят переезжать из этих домов. До 20 процентов всей программы уходит в суды. За счет этого затягивается переселение. Да, большинство хотят переехать, но есть и другие», — пояснил чиновник.

Статья в тему:  Как сделать отмостку в деревянном доме

Наконец, актуален вопрос распределения бюджетных средств. Если в годы действия программы городской бюджет направлялся на расселение, то с ее завершением средства перераспределялись на другие актуальные городские решения. «Сегодня 70 процентов всех наших денег идет на решение транспортной проблемы в масштабах города, и программа расселения сегодня менее остра, чем проблема транспорта», — отметил Хуснуллин.

Муниципальные депутаты все же настаивают на том, чтобы город уделил внимание сносу ветхих домов. «Мы считаем, что правительству Москвы необходимо детально рассмотреть этот вопрос и изыскать возможности для расселения и сноса наиболее проблемных домов», — подытожил глава Бабушкинского муниципального округа Алексей Лисовенко. Депутаты направят соответствующее обращение мэру Москвы Сергею Собянину.

График сноса пятиэтажек: список домов на расселение

Согласно приказу Правительства Москвы от 12.08.2020, были утверждены три этапа переселения жителей столицы по программе реновации. По новому приказу от 10 февраля 2021 в график переселения добавили еще 664 многоквартирных дома. Таким образом, список сносимых объектов стал почти окончательным (без 24 хрущевок).

Оба приказа подписаны руководителем Департамента градостроительной политики, Министром правительства и руководителем Департамента строительства города Москвы. Они же будут осуществлять контроль за реализацией программы, чтобы переселение граждан проходило с учетом гарантий, предусмотренных законом РФ.

С помощью обновленного графика реновации можно заранее спланировать переезд и решить множество сопутствующих задач. Например, перейти в ближайший от дома детский сад или школу, подготовиться к ремонту. Теперь вопрос о сроках переселения подлежащих сносу домов окончательно закрыт.

План сноса пятиэтажек в Москве на 2020-2025 и 2026-2032 годы

В августе 2020 была принята первая версия графика расселения домов, которые участвуют в программе реновации. 3 октября на официальном портале мэра Москвы была опубликована новость о том, что список утвержден, дальнейшего включения в него новых домов не будет.

Пополнить список адресов больше нельзя, но жители хрущевок в любой момент могут подать заявку на выход из реновации. Правда есть исключение – заключение договора о переселении. Если договор подписали более 2/3 собственников – выход из программы уже невозможен.

Статья в тему:  Чем лучше обработать деревянный дом снаружи форум

Когда начнется переселение участников реновации?

Программа реновации включает в себя 3 этапа:

Срок расселенияКоличество жилых объектовЖители сносимых домов
2020-2024 гг.1082Почти 200 тыс.
2025-2028 гг.1888Более 300 тыс.
2029-2032 гг.2070Около 400 тыс.
Нет информации24Примерно 4,5 тыс.

23 пятиэтажки в Южном Тушино и одна в Богородском районе не попали в список реновации. Решение о времени их сноса будет приниматься позже, но не позднее 1 квартала 2022 г.

Как долго будут переселять жильцов из ветхих пятиэтажек?

Стройкомплекс и мэрия Москвы планируют закончить реновацию жилищного фонда столицы до 2032 года. По мнению некоторых экспертов по недвижимости, расселение и снос ветхого жилья будут идти со скоростью 100 домов в год. Это позволяет сделать вывод о долгосрочности данного проекта.

Реализация программы требует значительных вложений, которые бюджет столицы может не осилить на отдельных этапах. Нехватка финансирования потребует продления сроков сноса пятиэтажных домов, и очередность переселения сдвинется.

Подробный список сносимых пятиэтажек по округам Москвы

В 2017-2024 гг. будет проходить первая волна реновации. Она включает в себя снос не только панельных хрущевок, но и пятиэтажек несносимых серий, некоторых 9-этажек и «сталинок».

Правительство Москвы сформировало окончательный список жилых зданий на разбор и не планирует его расширять до 2032 г. Однако утвержденные сроки переселения являются ориентировочными и могут быть скорректированы по мере реализации проекта в будущем.

Округ столицыКоличество домов под снос
ЦАО91
ВАО1058
ЮВАО815
СВАО484
ЗАО582
САО498
СЗАО429
ЮЗАО460
ЮАО363
НАО125
ТАО124
ЗелАО34

Вы можете уточнить подробную информацию о своем доме, порядке предоставления жилых помещений и сроках переезда по телефону Единого контактного центра.

Все ли пятиэтажки попадут под реновацию?

К многоквартирным домам, непригодным для длительной эксплуатации, относятся строения серии: II-32, II-35, К-7, 1605-АМ и 1МГ-300. Причины простые: изношенность коммуникаций, низкие потолки (около двух с половиной метров), маленькие комнаты (особенно кухни), нерациональное использование земельных ресурсов.

Некоторые считают, что хрущевки, построенные в 50-60-е годы XX века, еще довольно крепкие и после небольшого ремонта простоят ни один десяток лет. Но правительство Москвы решило, что снос пятиэтажек – необходимая мера для обновления жилого фонда столицы. Ниже приведены несколько причин, почему нужно сносить старые дома:

  • аварийное состояние несущих стен и кровли;
  • частые жалобы на прорывы коммуникаций;
  • нерентабельность их ремонта;
  • отсутствие лифта;
  • неразвитая инфраструктура.
Статья в тему:  Как сделать деревянную пристройку к кирпичному дому

В мэрии решили не производить капитальный ремонт, а включить ветхие пятиэтажные дома в программу реновации. Капремонт вызывает много трудностей и попросту невозможен без выселения жильцов. Например, для прокладки новых труб и электропроводки придется ломать перекрытия и стены.

График сноса домов в Москве

При составлении графика расселения учитывалось мнение граждан и сроки строительства на стартовых площадках. Сносить старые пятиэтажки будут только после переезда всех жильцов.

Перед переселением собственники или жильцы муниципальных квартир, попадающих под снос, получают уведомление. В письме будут указаны:

  • адрес будущего места жительства;
  • площадь, количество жилых комнат;
  • порядок приемки квартиры;
  • офис и время для получения ключей.

С момента получения уведомления о переезде у вас есть пять дней для осмотра будущей квартиры. Если новое жилье устраивает, то оформляется письменное согласие на переселение.

Право собственности регистрируется после подписания договора мены. Для этого в центр информирования вы должны принести выписку из ЕГРН (или свидетельство о государственной регистрации права) и паспорта всех прописанных.

Как формировался список домов под реновацию?

Власти Москвы учли множество аспектов, важных при переселении:

  • наличие свободных участков земли вблизи снесенных домов для постройки новых жилых кварталов;
  • соответствие выбранной территории всем нормам градостроительства, экологии и санитарной безопасности;
  • доступность общественного транспорта;
  • возможность строительства подземного/надземного паркинга;
  • проектирование квартир, разных по планировке и площади, подходящих всем категориям граждан, в том числе инвалидам и многодетным семьям;
  • возможность увеличить площадь новой квартиры при необходимости.

В графике реновации учли и готовность старых пятиэтажек к сносу, например, возможно ли отключить их от коммунальных сетей без реконструкции. Если дом прошел по всем параметрам, то он будет занесен в первую очередь на расселение.

Также сказано, что если жители ветхих домов первой очереди переедут раньше, то переселенцы второй и третьей волны смогут выбрать новостройку поближе. Так как стартовые дома начнут возводить на месте снесенных хрущевок первого периода.

Условия программы реновации и гарантии для участников

Собственникам домов, попавших под программу расселения, московское правительство предоставляет следующие гарантии:

  1. Равнозначный обмен. Участники получат новое жилье, не уступающее прошлому по площади и количеству комнат.
  2. Право выбора. В случае отказа от участия в программе гражданину выплачивается денежная компенсация. Ее сумма равна рыночной стоимости квартиры.
  3. Территориальная привязка. Новое жилье будет располагаться в том же районе, что и старый дом. Не будет такого, что вы жили в центре, а переехали в другой округ столицы.
  4. Условия проживания. В новостройках будет выполнена чистовая отделка – поклеены обои, положен ламинат, проведено электричество, на кухне и в санузле будет вся необходимая сантехника. Такое решение избавит переселенцев от лишних затрат на ремонт.
  5. Право голоса. Не все «панельки» в Москве планируют снести. Под реновацию попадают только те, в которых согласие на переезд выразили 2/3 владельцев квартир. Если большинство не желает участвовать в проекте, то они выражают свой отказ в письменном заявлении и передают протокол собрания жильцов в районное управление. Это решение будет считаться законным и не подлежит оспариванию.
  6. Сохранение памятников культуры. Под реновацию не попадают объекты культурного наследия, архитектурные памятники, здания с исторической ценностью и качественные постройки, которые можно эксплуатировать после реконструкции.
  7. Гарантии для собственников. Если гражданин имел право собственности, то он автоматически становится владельцем нового жилья. Лицо, живущее на основании договора социального найма, может сделать выбор – сохранить договор найма по новому месту проживания или стать собственником.
  8. Социальная помощь. Москвичи, которым положены льготы, например, улучшение жилищных условий, сразу получат квартиры большей площади в соответствии с составом семьи. Остальным участникам, которые захотят переехать в квартиру с большим количеством комнат, предлагается скидка 10%, льготная ипотека либо использование материнского капитала.
  9. Помощь в переезде. Инвалидам, ветеранам и другим льготным категориям граждан город поможет с организацией переселения. А именно, оплатит транспорт, поможет с разгрузкой и погрузкой вещей.
  10. Отмена взносов. Вы освобождаетесь от платы за капремонт, если ваш дом попал под программу реновации. Вы не будете платить до получения новой квартиры. Все деньги, внесенные в фонд капремонта ранее, пойдут на строительство нового объекта.
  11. Учет прав собственников нежилых помещений. Если коммерческое помещение находится в доме, попадающем под реновацию, его владельцу выплачивается компенсация либо предоставляется равнозначное помещение в том же районе.
Статья в тему:  Как сделать деревянные ступеньки к дому

Как проходит реновация сегодня?

Участники программы чаще всего получают квартиры с большей площадью, чем предыдущее жилье. Метраж увеличивается за счет просторной кухни, раздельного санузла и лоджии.

Для многих семей реновация означает не только переезд в новый дом, но и получение отдельной квартиры вместо комнаты в коммуналке.

Большинство новостроек по реновации комфорт-класса – двор без машин, колясочная в подъезде, скоростные лифты. В помещениях сделан чистовой ремонт, установлены сантехника и электроплита, проведено освещение, застеклена лоджия.

Уже 20 тысяч жителей старых жилых домов переселились в новые ЖК, возведенные по программе, еще почти 6 000 на стадии переезда. В 2020 году снесено почти 30 домов, 60 сдано в эксплуатацию. Кроме того, около 200 объектов находятся на процессе строительства или завершают его, а еще 88 на этапе проектирования.

Программа московской реновации изменила спрос на рынке недвижимости. Покупатели, все чаще посматривают в сторону панельных и кирпичных хрущевок. После того как был опубликован список реновации в Москве (12.08.2020 г.), резко возрос интерес к домам, которые попали в первую волну расселения. На квартиры выстраиваются очереди из покупателей. Они продаются за 1-2 дня. Если пятиэтажка находится в хорошем районе, договор заключается тут же, сделка происходит в течение пары часов.

Стартовые площадки

Согласно федеральному закону от 1 июля 2017 № 141-ФЗ «О внесении изменений в закон РФ «О статусе столицы Российской Федерации» новый дом обязательно будет располагаться недалеко от старого (исключение Троицкий, Новомосковский и Зеленоградский административные округа). Территориальная близость – одно из основных условий программы реновации. По первым построенным ЖК видно, что они находятся на расстоянии примерно 600 метров от запланированных к сносу зданий.

Статья в тему:  Нужно ли провода убирать в гофру в деревянном доме

Некоторые стройплощадки расположены ближе к метро и остановкам общественного транспорта. При проектировании новых высоток были учтены требования по благоустройству. Во дворах будут детские и спортивные площадки, вблизи новостроек – парки, скверы и зоны отдыха.

В настоящее время в Москве подобрано 489 площадок для строительства домов по реновации. На этих площадках будет построено более 7 млн кв. м жилья.

Механизм подбора стартовых площадок

До сих пор на территории столицы продолжается поиск локаций для строительства стартовых объектов. Они подбираются по трем основным критериям:

  • местонахождение новых жилых комплексов должно быть в том же микрорайоне, где сносят пятиэтажки;
  • хорошая транспортная доступность (в том числе, с точки зрения городского транспорта);
  • развитая инфраструктура поблизости (включая школы, детские сады, высшие и средние учебные заведения).

В настоящее время свободных площадок в районах пятиэтажной застройки не осталось. Поэтому администрация города ищет подходящие участки в проектах Комплексного развития территорий и у сторонних собственников. За 2021 год московские власти обещают подобрать все недостающие стройплощадки.

На своем старте программа реновации вызывала массу вопросов и недовольства москвичей. Но благодаря соблюдению графика сноса, она меньше рискует превратиться в долгоиграющую жилищную реформу. Проект набирает обороты, каждый месяц участники празднуют новоселье. Все ветхие жилые дома планируется расселить в обозначенный приказом срок.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить свою проблему – позвоните и проконсультируйтесь:
8(499)755-82-76 (Москва и МО с 9:00 до 20:00).
Консультации проводятся в рамках программы бесплатно.

Дома с деревянными перекрытиями выставят на торги вместе с жильцами

Мэрия кардинально решила судьбу ветхих домов с деревянными перекрытиями. Старые постройки решено отдать на откуп инвесторам – у города нет ни сил, ни средств заниматься их капитальным ремонтом. Теперь дома с деревянными внутренностями будут выставлять на открытые торги, где все желающие смогут выкупить у города право расселить их жителей и реконструировать дома по своему усмотрению.

Статья в тему:  Чем покрыть деревянный пол в загородном доме

Деревянные перекрытия всегда были одними из самых “скандалоемких” понятий в процессе обновления ветхих домов в Москве. С одной стороны, дерево действительно быстро изнашивается – гниет и горит. Многие из этих строений находятся в плачевном состоянии и требуют капитального ремонта. С другой стороны, решение о сносе еще крепкого дома и расселении его жителей нередко не имеет никакого отношения к его техническому состоянию. Деревянные перекрытия используются инвесторами как повод для освобождения удобного участка земли от неудобного строения и строительства коммерческого дома. Неудивительно, что обитатели таких домов постоянно живут в тревожно-радостном ожидании появления известия о грядущем расселении (оттенок ожидания зависит от того, хотят граждане выехать из своего дома или нет).

В постановлении, выпущенном 19 октября правительством Москвы, прямо говорится, что у города нет достаточного количества свободных квартир, чтобы переселить всех жителей из домов с деревянными перекрытиями, нуждающихся в капитальном ремонте. Поэтому отныне они будут выставляться на торги. Инвестор должен будет выиграть право расселить дом на открытом аукционе, предложив наибольший взнос в городскую казну. Все деньги, полученные от продажи, пойдут на расселение следующих домов с деревянными перекрытиями. Префектурам поручено провести социологические опросы жителей, подлежащих расселению.

На бумаге все выглядит логично и прозрачно. Но остаются вопросы. Первый: что делать, если результаты социологического опроса окажутся неприятными для инвесторов? Вдруг выяснится, что граждане не собираются никуда переезжать, а хотят дожить до глубокой старости не иначе как в любимой квартире с деревянным потолком? По Конституции человек может быть лишен имущества только по решению суда, и один упрямый старожил способен застопорить весь процесс реконструкции. Правда, в Мосгордуме в ожидании последнего чтения лежат новые поправки в закон “О гарантиях гражданам, освобождающим жилые помещения”, которые могут этот вопрос решить однозначно: в нем основанием для принуждения человека к переезду служит элементарное постановление правительства Москвы.

Статья в тему:  Из чего сделать кухонный фартук в деревянном доме

– Закон на руку инвесторам, – уверен Анас Абдулхаиров, член инициативной группы дома 23 по Старому Арбату, который недавно признали ветхим. Понятие “государственная нужда” в нем фактически исключается, а основанием для выселения служит “новое строительство” или “развитие территории”. С таким законом инвесторы могут прийти в любую квартиру и выкинуть жильцов. По сравнению с предыдущей редакцией закона, где права жителей хоть как-то гарантировались, это не шаг вперед, а скорее два прыжка назад.

Второй вопрос: будут ли инвесторы биться за право получить участок с таким хлопотным обременением, как расселение нескольких десятков упрямых граждан? В среде девелоперов и застройщиков подобные контракты не считаются в последнее время очень заманчивыми. Например, “Корпорация развития территорий” (КРТ), реализующая проект “Золотой остров”, намеренно не включила в него несколько ветхих домов, расположенных на улице Серафимовича, рядом с Домом на набережной.

– Привлекательность дома зависит от многих факторов. Если он очень старый, а город требует свою долю по максимуму – 30-40 процентов, это невыгодно, – считает глава отдела по связям с общественностью КРТ Валех Рзаев. – Если дом расположен в тесном дворике, трудно соблюдать санитарные нормы – например, обустраивать площадку для мойки колес, выдерживать расстояние от спецтехники до стен ближайших домов и тому подобное. А если их не соблюдать, посыплются жалобы от соседей, а это, в свою очередь, осложнит отношения с властями. Гораздо выгоднее реконструировать дом, принадлежащий городу, под офисные помещения – скажем, бывший фабричный корпус где-нибудь в промышленной зоне. А там, где бизнес связан с расселением жителей, – это страшная головная боль. Все хотят остаться жить в том же районе, а это бывает физически невозможно или очень дорого. Есть риск понести такие потери, что цены в построенном доме будут запредельные и квартиры будет невозможно продать. Взвесив все это, инвесторы часто понимают, что овчинка выделки не стоит. Надо для начала узнать условия торгов, чтобы понять, насколько это выгодно инвесторам.

Сегодня “Известия” публикуют первый список выставляемых на продажу домов и будут следить за экспериментом.

ПЕРЕЧЕНЬ жилых домов с деревянными перекрытиями, подлежащих комплексному капитальному ремонту с перепланировкой или реновации в 2004-2008 гг.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Статьи c упоминанием слов: