Почему деревянные дома дешевые

Каменный или деревянный: какой дом выгоднее строить после скачка цен

Последний год на рынке строительных материалов происходило ценовое ралли: цены на пиломатериалы выросли вдвое, на газобетон — до 30%, настолько же примерно подорожали полимеры. Сейчас цены постепенно стабилизируются, но уже далеки от прошлогодних показателей.

Вместе с экспертами разбираемся, из каких строительных материалов сейчас выгоднее строить и что будет с ценами дальше.

Что было выгоднее строить до скачка цен

Каркасники и газобетон

До повышения цен на строительные материалы каркасные дома и дома из газоблока были наиболее доступными технологиями строительства загородной недвижимости, говорят эксперты. По данным компании DOM TECHNONICOL (спецпроект «Технониколь»), в 2020 году средняя цена 1 кв. м каркасного дома составляла 24 тыс. руб. Примерно во столько же обходилось строительство жилья 1 кв. м из газобетона — 25 тыс. руб. (без утепления) и 27 тыс. руб. (с утеплением). Таким образом, строительство дома площадью 120 кв. м обходилось в среднем в 2,8–3,2 млн руб. без учета проводки коммуникаций (например, газа) и стоимости участка.

Сами дома из пеноблоков по свойствам сопоставимы с каркасными, отмечает руководитель проекта DOM TECHNONICOL Андрей Баннов. По его словам, эту технологию можно отнести к каменному домостроению только по внешнему виду строительного процесса: когда блоки укладываются при помощи клея или кладочного раствора. У пенобетона довольно низкая теплоемкость и недостаточная теплопроводность, как и у дерева. Только в деревянных каркасных домах предусматриваются пустоты, которые заполняют каменной ватой. Минеральная изоляция в 20 раз эффективнее камня и в четыре раза эффективнее дерева сохраняет тепло.

«Если сравнивать между собой технологии деревянного домостроения и строительства из камня, то корректнее всего анализировать каркас и пеноблоки. Обе технологии примерно сопоставимы по цене строительства. Цена дома из пеноблока отличалась в большую сторону на 10–15%», — пояснил эксперт.

Брус и кирпич

Более дорогие варианты каменных и деревянных домов — из клееного бруса и кирпича. «Дома, построенные из клееного бруса, относятся к премиальному сегменту, они всегда стоили дороже каменных домов. Цена на дерево в пик сезона составляла 22 тыс. руб. за куб, сегодня же она стабилизировалась в районе 19 тыс. руб. за куб», — отмечает глава девелоперской компании «Мармакс» (специализируется на строительстве загородных домов) Юрий Юров.

Каменные дома в чистом виде, например кирпичные, тоже всегда были дорогими — они требуют больше средств на строительство (больше материалов, выше трудозатраты), добавил Андрей Баннов. Согласно расчетам DOM TECHNONICOL, в 2020 году средняя цена 1 кв. м дома из клееного бруса составляла 48 тыс. руб., кирпичного дома — 40 тыс. руб. То есть для строительства дома из клееного бруса площадью 120 кв. м нужно было в среднем 5,7 млн руб., а для кирпичного — 4,8 млн руб.

Что выгоднее: дерево или пеноблок

Вера Вавилова, член правления Ассоциации деревянного домостроения (АДД), гендиректор компании «ДДМ-строй»:

— Коробка из пеноблока всегда была дешевле, чем коробка из клееного бруса. Но надо понимать, что, собрав коробку дома из клееного бруса, вы получаете дом, в котором можно сразу жить. У вас чистовые стены, которые остается только покрасить. Больше никаких затрат денег и времени. Его не надо утеплять (при толщине от 200 мм и более), штукатурить и прочее.

Тогда как в коробке из пеноблока жить нельзя. Это черновые стены, которые надо утеплять и делать отделку как снаружи, так и внутри. На отделку и утепление стен из газоблока требуется в современных ценах на отделочные материалы и утеплители минимум от 30 тыс. руб. за 1 кв. м. Все эти работы часто изначально не учитываются. В итоге, когда пеноблок утеплят и сделают наружную и внутреннюю отделку, дом не будет дешевле, а времени на строительство будет потрачено гораздо больше.

Бюджеты строительства в 2021 году

После скачка цен на стройматериалы в этом году строительство загородных домов стало заметно дороже, особенно в каркасных технологиях — рост бюджета превышает в некоторых случаях 80%. Если раньше построить каркасный дом под ключ можно было за 5 млн руб., сейчас это обойдется в 8 млн руб. В прошлом году строительство дома из клееного бруса под ключ обходилось в среднем в 8 млн руб., в этом — 12 млн руб., каменного дома в среднем — в 9 млн руб., сейчас — в 11–12,5 млн руб., привел примеры владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский.

«Я говорю о диапазоне цены, так как при строительстве дома из газобетона затратной частью выступает фундамент. Его стоимость зависит от типа почвы и погодных условий», — уточнил он. «Суммарно стоимость строительства увеличилась на 40–60% в зависимости от типа дома. Такая индексация связана с тем, что на сами работы цены пока не подняли, но мы ожидаем это в 2022 году», — добавил эксперт.

По расчетам экспертов из DOM TECHNONICOL, в 2021 году стоимость строительства 1 кв. м дома из клееного бруса достигла 56 тыс. руб. (+16,6%), кирпичного дома — 52 тыс. руб. (+30%), каркасного дома класса энергоэффективности А+ — 44 тыс. руб. (83%), неутепленного дома из газобетона — 42 тыс. руб. (+68%), а с утеплением — 47 тыс. руб. (+74%). Таким образом, каркасные дома и дома из газобетона остались самыми доступными, но из-за роста цен приблизились к кирпичным домам и домам из клееного бруса. Теперь для строительства дома площадью 120 кв. м потребуется 5,2 млн руб. (каркасник), 5,6 млн руб. (газобетон с утеплением), 6,2 млн руб. (кирпич) и 6,7 млн руб. (клееный брус).

Почему деревянный дом дешевле?

Помогите, пожалуйста, разобраться. Планирую строительство дома 8 на 8 м. Но из чего строить?

Если делать кирпичную колодцевую кладку, то на 1 кв. метр стены пойдет примерно 120 кирпичей (60 рядовых + 60 лицевых). Тогда стенка без учета утеплителя и раствора будет примерно стоить
60шт. * 8 руб + 60шт. * 16 руб. = 1440 руб.

Или другой вариант:
блоки + утеплитель + кирпич
12,5 блоков на 1 м2 + 60 лицевых кирпичей на 1 м2 = 12,5 * 50руб. + 60 * 16руб. = 1585 руб. (без утеплителя и раствора)

Правильно?
А сколько будет стоить положить 1 м2 такой стенки?

Я просто пытаюсь разобраться в чем выгода деревянного дома. Сруб 8 х 8 м стоит порядка 200 тыс. рублей, такая же каменная коробка будет стоить 128 м2 * 1500 = 192 тыс руб. Нужно, правда еще добавить тысяч 50 на раствор и утеплитель. Но и сруб просто так не оставишь.

И почему все твердят, что деревянный дом на порядок дешевле?

А вы не стены считайте, а дом. Начните, например, с фундамента.
Прикиньте вес дома. и.т.д.

Каркассон еще дешевле выйдетт.

Насчет фундамента у меня получается вот что:
По совету городского архитектора – лента, заглубленная на 1.5 метра.
В случае деревянного дома ширина 50 см (20-25 см бревно + 10-15 см утеплитель + 12 см кирпич).
В случае керамзитобетонного блока ширина те же 50 см ( 20 см блок + 10-15 см утеплитель + 12 см кирпич)

Так в чем разница-то?

Сруб или брусовой дом дешевле не будет. Нужно дешевле – делайте деревянный каркасник. К тому же, для деревяного дома монолитный фундамент не нужен, можно на столбах/бетонных опорах делать, большая экономия на фундаменте будет.

Mybox написал :
И почему все твердят, что деревянный дом на порядок дешевле?

Это твердят только продавцы срубов.

shaban написал :
Нужно дешевле – делайте деревянный каркасник.

+100! Это самый дешевый вариант!
Существует еще масса технологий, у который цена метра (кубометра) стены в разы дешевле деревянного! При на порядок лучших эксплуатационных качествах.

Mybox написал :
Так в чем разница-то?

Под каменный (блочный) дом нужно делать мощный хорошо армированный фундамент, а под деревянный (или каркасный) можно попроще, т.к. дерево без проблем переносит небольшие деформации пучения грунта. Но слишком слабый фундамент под сруб делать тоже нельзя, т.к., например, плитка в ванной и туалете может растрескаться.

shaban написал :
для деревяного дома монолитный фундамент не нужен, можно на столбах/бетонных опорах делать, большая экономия на фундаменте будет

На столбах – опасно. Масса дома будет велика, со временем столбы могут покоситься и дом может упасть с них. Хотя смотря какие столбы. Лучше ростверк, но там не факт, что экономно получится.

Mybox написал :
60шт. * 8 руб + 60шт. * 16 руб. = 1440 руб.

• как минимум столько же за работу.
• раствор, + сетки + то на чем перекрытия крыша будет держаться( а на полкирпича стене они держаться не будут) +++ утеплитель

Ну вообще-то дешевле всего монолитные легкие бетоны ( керамзитобетон, шлакобетон, опилкобетон, отчасти пенобетон , если удасться найти или сделать пеногенератор). Но это гимор на месяцы, из пеноблоков собрать можно за неделю, а заранее срубленный сруб – за 6-8 часов. Правда потом еще три года конопатить.
Фундаментная лента толщиной 50 см- нах, монолитная будет держать дом и при 15 см толщины, с столбиками 40 см. Лишь бы площадь опоры была достаточна. Заглубленная- стоит хорошо продумать- если грунтовка далеко – то безусловно это класс, при 50 сантиметровой высоте надземной части- великолепный цокольный этаж. А вот если воды близко- нужен железный кессон или специальные напрягающие бетоны и речной песок, или обычные бетоны и много жидкого стекла или и то и другое и третье вместе плюс копка котлована и отливка вместе с плитой как непрерывная операция. Золотой подвальчик выйдет.
Если нет сильного уклона – весьма выгодны монолитные ленты, а на слабых грунтах-монолитные плиты.
Весьма дорого подключение электричества, а особенно газа, поэтому стоит сначала ориентироваться на дровяную печь.
Ну и проект с разрешениями. впрочем по этому поводу Вы уже имели честь пообщаться.

Вообще самое дешевое купить б/у сруб в какой нибудь деревеньке.

Mybox написал :
о совету городского архитектора – лента, заглубленная на 1.5 метра.

Если подвал не планируется , то незаглубленный или мелкозаглубленный шириной см 20-25.

Дизель7 написал :
Если подвал не планируется , то незаглубленный или мелкозаглубленный шириной см 20-25.

а Вы видимо телепат. и знаете все особенности грунтов в том районе, где будет строительство?

Лучше ориентироваться на мнение местного архитектора.

Узнать не проблема.

Дизель7 написал :
Узнать не проблема.

Советую сначала узнать, а потом давать советы.

А это и не совет.

Crazyvlad! написал :
Лучше ориентироваться на мнение местного архитектора.

Не факт, что лучше. Надежнее – да. Судя по описанию, на фундаменте от местного архитектора можно возвести пятиэтажку. Ясен пень, архитектор не хочет геморроя во всех смыслах и дает вариант с многократным запасом, подходящий на все случаи жизни.

Crazyvlad! написал :
Лучше ориентироваться на мнение местного архитектора.

Зачастую на месте архитекторов сидят совершенно тупые блатные недоноски и недоносицы. По хорошему архитектор должен был запросить анализ грунта, после чего выехать с вами на место для “рекогносцировки”.

КонстаТим написал :
Существует еще масса технологий, у который цена метра (кубометра) стены в разы дешевле деревянного! При на порядок лучших эксплуатационных качествах.

ну да, только всё это грязные технологии. Российских безвредных для здоровья утеплителей не бывает. Финские же, например, дадут стоимость сравнимую с кирпичным домом.

Skomorokh написал :
ну да, только всё это грязные технологии. Российских безвредных для здоровья утеплителей не бывает. Финские же, например, дадут стоимость сравнимую с кирпичным домом.

Да что вы говорите ?
Вообще то правильно срубленный и проконопаченный сруб из 250 мм бревен полностью удовлетворяет любым требованиям по уровню теплопотерь ограждающих конструкций, тем более нынешнего идиотского СНИП-а. Причем без всякого утеплителя! Чем не российская технология ? ! Ее знали наши предки еще 4-5 тысяч лет назад ( Черняховская , Поволжская срубовая и Алтайская земледельческие культуры энеолита, еще до всяких там Моисеев и Тутанхамонов). Как только пра-пра-славяне ( пра-пра-татары, пра-пра буряты) едва-едва научились выплавлять медь – так сразу срубы и появились. Для сведения замечу, что не только их ровестник Стоунхендж, но и более поздние Какрнак, Теотиуакуан и даже Парфенон вытесаны еще КАМЕННЫМИ топорами.
Опять же саман неплох.Правда его не только малороссы делают, но и среднеазиаты и китайцы и арабы. Ничего что не такой теплый, зато материал дармовой. И в сухом климате весьма прочный- дуваны первым снарядом часто не брали и танковые пушки.

Ну а за советское время вообще много материалов появилось, о которых вам возможно ведать неведомо. Пеностекло , пористая керамика, , пеноалюминий, газобетон, керамзитобетон , опилкобетон, иже арболит иже ЦСП , вплоть до камышита – сделано в СССР . Пеноалюминий , пеностекло и даже пористый кирпич до сих пор никто в мире в промышленных масштабах повторить не может. да и не хочет, материалы уникальны по свойствам, но больно сложная технология.
Пенобетон , стеклянная и минеральная вата- это трофейные технологии ВОВ. Ну а вспененные пластики- продукт пиратского копирования. Ну в общем то до 1991 года СССР от запада в смысле технологий производства практически ничем не отличался , та же эмиссия полистирола до этого тысячелетия никого на Западе особо не напрягала.

В общем с точки зрения экологической чистоты есть чего выбрать и без финнов с шведами.
Кстати не стоит смеятся над народным казахским творчеством – камышитом. Путевку в большую жизнь ему дал самолично 4 -жды герой СССР, герой соцтруда Леонид Ильич Брежнев, а он как оказалось был далеко не дурак.
Вот его свойства. ” >
У него кстати есть и аналог- соломит, это автору стартопика насчет сырьевой базы.
Как видите теплопроводность на уровне лучших сортов минваты. И тоже негорюч. Только еще ветром не продувается и для изготовления 1 кубометра не требует сжечь в плавильной печи четверть куба нефти. Столь высокий разрыв в характеристиках прочности на изгиб от жалких 18 до вполне приличных (как у алюминия) 50 МПа/ м объясняется разницей в связующих. Обратим внимание что прочность на изгиб для этого материала (как и для дерева) превышает прочность на сжатие. Там где 18 и плотность 400 кг/м3- это фактически древний саман. А там где 50 и 170- это уже силикатное стекло с известью с перевязкой стальной прволокой. Есть правда вариант, у которого вообще 200 МПа на изгиб и 150-200 на сжатие (как кирпич) , прочность одинаковых по весу сечений вдоль направления стеблей вообще больше чем у малоуглеродистой стали. Это камышит на цементе Сореля, хорош всем , только воды боится и гвозди в нем ржавеют.

Почему деревянный дом дороже каменного?

Очень часто, выбирая материал для строительство собственного загородного дома или коттеджа, люди с удивлением обнаруживают интересную деталь, когда оказывается, что постройка деревянного дома, о котором они так мечтали, им обойдётся дороже каменного строения.

Обладая поистине необъятными запасами лесных массивов, и вековыми традициями постановки бревенчатых срубов, давно должна сделать деревянный дом самым доступным жильём, как это всю жизнь было. Каменные палаты – это удел богатых, а нам и деревянная изба сгодится.

Если рассматривать очевидные плюсы и минусы дерева и камня, то камень превосходит дерево и по прочности, и по долговечности, и по пожаробезопасности. Дерево – это живой материал, он дарит тепло, но: то усыхает, то напитывается влагой, гниёт, даёт трещины и с удовольствием грызётся мышами и короедами.

Всё познаётся в сравнении, но есть и несравнимые вещи. Можно сравнивать затраты на материалы, на строительные и отделочные работы, тепло- и шумоизоляционные показатели, расходы на дальнейшую эксплуатацию построенных деревянных и каменных домов, но как сравнить качество их постройки, не говоря уже о состоянии души самих строителей.

Как-то на одном из форумов прозвучала мысль, что деревянный дом – это классика, это престиж, это марка, это – как «Мерседес». Но если Ваш Мерседес собирался кустарным способом, с явными нарушениями необходимых норм и правил, то несмотря на внешнее сходство, ожидаемого удовольствия от вождения уже не будет.

Клееный брус или газобетон?

Чтобы разобраться в правильности ценовой политики строительного рынка, давайте сравним характеристики современных представителей двух классов: деревянного и каменного. С одной стороны, это – клееный брус – мечта поэта, аристократа, врача, фермера и т. д. С другой, – газобетонные блоки – доступный материал для строительства коттеджа, который всё равно скроется под внешней и внутренней отделкой.

Качественный деревянный дом – это дом, построенный из качественных пиломатериалов, полностью просушенных и обработанных специальными пропитками, давший равномерную усадку, не имеющий щелей и трещин. Кроме этого, такой дом имеет красивый внешний вид и не требует дополнительной отделки. Именно этим условиям и удовлетворяет хороший клееный брус. И поэтому, он заведомо, не может стоить дёшево.

Рассматривая достоинства деревянного дома, нельзя не упомянуть экологическую составляющую, неповторимый запах самого дерева, уютную атмосферу и дышащие стены. Однако, в случае клееного бруса об экологии можно поспорить, потому что технология обработки и химические составы пропиток сводят на нет целебные свойства чистого бревна. В погоне за эстетической привлекательностью, производители могут запросто лишить жизни не только дерево, но даже продукты питания.

Усадка дерева длится не один год, некачественный брус может трескаться, лопаться. Кроме того, в некачественном деревянном доме могут со временем прогнуться потолочные балки, потребуется подгонка окон и дверей. Деревянный дом хорошо резонирует, не зря основой музыкальных инструментов является дерево. Но, несмотря на эти недостатки, расписные теремки, скандинавские домики, альпийский стиль шале, да и просто хорошо выполненный бревенчатый сруб радуют глаз и греют душу.

Деревянный дом нужно хотеть именно душой, а не деньгами.

Что касается каменных домов, то класс лёгких бетонов (пенобетон, керамзитобетон, газобетон) уже прочно завоевал своё право на возведение жилых домов, наряду с кирпичом и природным камнем. И не только благодаря своей невысокой себестоимости, но и замечательным тепло- и звукоизоляционным свойствам, прочности и хорошей геометрии блоков, лёгкости обработки.

Дома из газобетона возводятся очень быстро, стены получаются теплыми, не привлекают грызунов, пожаробезопасны, как и все каменные строения. А разнообразие облицовочных материалов позволяет скрыть серость бетонных блоков. К тому же у каменных домов гораздо больше архитектурных решений. Но для каменного дома потребуется более мощный фундамент, а также не обойтись без отделочных работ.

Учитывайте ещё и то, что каменное строение нужно сразу возводить под кровлю, в то время, когда строительство деревянного дома можно приостановить или возобновить в любой момент. Бревенчатый или брусовый дом можно перевезти в другое место, он собирается и разбирается, как моделист-конструктор.

Наша строительная компания «Западный Дом», основным направлением которой является строительство коттеджей и загородных домов в регионах Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, может построить по Вашей заявке прочный, надёжный и очень уютный дом, будь он кирпичный, деревянный или из других стеновых материалов. Качественные стройматериалы, оптимальный расчёт, соблюдение технологий и штат высококвалифицированных специалистов – всё к Вашим услугам.

Дешёвый каркасный дом – это обман. Объясняю почему.

Наверняка многие из вас задумывались из чего строить дом, какую выбрать технологию строительства. Многим из вас попадалась реклама, что по их технологии можно построить дешёвый дом. И, скорее всего, каждый видел рекламу каркасных домов.

Сегодня постараюсь объяснить вам, почему я не считаю, что эта технология дешёвая.

В своё время по работе мне много пришлось поездить по частным домам и насмотрелся на разные дома, последней каплей стала встреча одноклассников, где мы арендовали дом. Так что видел я много каркасных домов и мне есть с чем сравнить даже среди них.

Начнём с фундамента.

Обычно под каркасный дом крутят сваи, аргументируя это скоростью и дешевизной.

Насчёт скорости согласен, но стоимость часто сопоставима с бетонным фундаментом. Дело в том, что надо считать всё вместе под готовый пол, также многие не учитывают стоимость псевдоцоколя для закрытия курьих ножек и уменьшения градиента температур дом – улица.

Перекрытия.

Видел единицы домов с нормальным деревянным перекрытием, где можно ходить и не будет трястись посуда в серванте, не говоря уж о скачущем ребёнке. Сделать нормальное деревянное перекрытие стоит денег, особенно межэтажное, где важна хорошая звукоизоляция.

Стены.

Обычно фирмы заманивают стоимостью домов по 500тр, а потом начинается – если хотите жить зимой, то надо ещё добавить от … слой утеплителя, только стоить такой дом уже будет гораздо дороже. Это одна проблема.

Другая – строить правильный каркас из сухой доски с нормальной пароизоляцией и толщиной утепления сопоставима с каменной или другой стеной, либо разница на фоне всей стройки не столь значимая, чтобы строить каркасные стены.

Вот и выходит, что стоимость самих стен сопоставима с другими технологиями, кровля, окна, двери, отделка, инженерка будут в домах по любой технологии стоит примерно одинаково, а вот на чём можно сэкономить – фундамент, но здесь не всё просто и надо считать, а то залить ленту или сделать ж/б сваи с висячим ростверком может выйти примерно в те же деньги.

А если делать дешёво, то это с трудом будет тянуть на нормальный жилой дом – всё ходит ходуном, закрываешь дверь – трясётся весь дом. Кто не верит – могу дать адрес, можете сами снять такой дом и пожить – поймёте о чём говорю. Толщина утепления должна быть не менее 200мм – минимум для любого региона.

Это не значит, что каркасные дома плохие. Плохая обычно реализация и применение некоторых решений, которые годятся больше для дачи или гостевого домика на базе отдыха, чем для ПМЖ.

Как-нибудь напишу несколько статей с реальными ценами. Поэтому прошу помощи – если кто знает реальные цены на стоимость строительства по разным технологиям – пишите в комментариях. Буду рад аргументированным ответам.

Всем добра! Подписывайтесь на мой канал.