Можно ли огородить дачный участок глухим забором

В садовых товариществах Беларуси можно устанавливать заборы высотой до 2 м

На участках в садовых товариществах можно устанавливать заборы высотой до 2 м и строения для хранения автомобилей. Такие новые нормы внесены в действующие Типовые правила внутреннего распорядка садоводческих товариществ. Соответствующее решение принято постановлением Совета Министров 8 февраля 2010 года №163, сообщили корреспонденту БЕЛТА в Аппарате Совмина.

В соответствии с постановлением в садовых товариществах, где более 50 земельных участков, в ограждении должно быть предусмотрено не менее двух въездов. Ширина въездных ворот должна быть не менее 4,5 м. На территории товарищества допускается установка по границам общих территорий ограждений высотой 1,5-2 м светопрозрачностью от 0 до 100% по всей высоте ограждения. По границам садовых земельных участков со стороны улиц и проездов ограждения могут быть высотой 1,2-2 м светопрозрачностью от 0 до 100% по всей высоте ограждения. По границам, разделяющим садовые участки, ограждения могут быть высотой не более 1,7 м со светопрозрачностью не менее 50% по всей высоте ограждения. При этом должен быть обеспечен доступ к трубам магистральной системы водоснабжения товарищества в местах их прохождения по границам садовых участков для эксплуатации и технического обслуживания.

Комментируя эти нормы, главный специалист отдела регионального планирования и градостроительства главного управления проектирования работ, градостроительства и архитектуры Минстройархитектуры Александр Вороной отметил, что они приняты после обсуждений предложений граждан, руководителей садовых товариществ, всех заинтересованных.

Ранее законодательством не предусматривалась установка ограждений между участками. “Но мы учли, что де-факто люди уже начали возводить заборы”, – констатировал Александр Вороной. Кроме того, это связано и с получением гражданами правоудостоверяющих документов на землю и строения. “Граждане хотят обезопасить свою собственность, поэтому надо было регламентировать процесс устройства ограждений, как элемент благоустройства, чтобы придать творческой фантазии садоводов правильное направление”, – отметил специалист. Таким образом, общую территорию садоводческого товарищества, где находятся водонапорная башня, электрохозяйство, хозплощадка с контейнерами для сбора бытового мусора и т.п., можно обнести сеткой-рабицей, например, которая имеет почти 100% прозрачность, высотой до 2 м. Если это будет глухой забор, тогда соответственно светопрозрачность его составит 0%, но при условии, что такой забор не будет затенять садовые участки.

Со стороны улицы раньше высота забора могла быть не менее 1,2 м, сейчас – до 2 м. Устройство ограждения по границам садовых участков – не требование, а рекомендация, уточнил Александр Вороной. При установлении этих норм для садовых товариществ учитывался также и технический кодекс установившейся практики (ТКП 45-3.01-117-2008 “Градостроительство. Районы усадебного жилищного строительства”), который начал действовать в Беларуси с 1 июля 2009 года. “Мы взяли его за основу, чтобы унифицировать подходы в обустройстве садовых товариществ и усадебной застройки”, – отметил собеседник. Кроме того, теперь выпускаемые промышленностью, предпринимателями элементы ограждений одинаково можно будет использовать как для усадебных застроек, дачных кооперативов, так и садовых товариществ.

И еще одна норма установлена этим постановлением правительства. Речь идет о хранении на садовых участках легковых автомобилей. Места для хранения автомобилей выделялись на общественных территориях и ранее, так же как и для детских площадок, сбора бытового мусора. Сейчас для хранения легковых автомобилей на садовых участках можно возводить как навесы, так и капитальные строения с учетом необходимых нормативных разрывов до межевых границ и строений на соседних участках.

Как отметил представитель Минстройархитектуры, в перспективе возможны новые изменения и дополнения в Типовые правила внутреннего распорядка садоводческих товариществ с целью дальнейшего улучшения условий для отдыха граждан республики.

Типовые правила внутреннего распорядка садоводческих товариществ утверждены постановлением Совмина 21 июля 2008 года №1048 в соответствии с указом от 28 января 2008 года №50 “О мерах по упорядочению деятельности садоводческих товариществ”. Типовые правила включают противопожарные, санитарные и природоохранные требования, порядок пользования дорогами, водопроводом и иными объектами общего пользования товарищества. Установлены также нормы размещения садовых домиков, хозяйственных строений и сооружений. Приняты и другие положения, необходимые для осуществления товариществами их деятельности. Указ №50 определил правовой статус садоводческих товариществ, а также порядок их создания, реорганизации и ликвидации. Документом урегулированы вопросы деятельности таких юридических лиц, закреплены права и обязанности членов садоводческих товариществ, компетенция их органов управления и порядок принятия ими решений.

Забор между соседями

Забор между соседями

Штраф за забор, есть ли нормы при установке забора

Многие задаются вопросом, есть ли какие-то ограничения при установке забора, ведь мой участок значит и делать я могу что угодно. Однако, все же не смотря на то, что вы как сладелец земельного участка полностью им владеете. Как ни странно должны принимать во внимание главные аспекты касаемо границ участка. На основании этого, если вы приняли решение закрыть свой участок от посторонних лиц, нужно учесть ограничения при установке забора.

Итак, приобретая себе участок для постройки своего дома или дачи в дальнейшем площадь земельного участка будет нуждаться в установке забора. Задача этого самого забора обозначить границы участка, стать защитным сооружением от непрошенных гостей и диких зверей, являться декоративным решением на участке.

Установка забора на границе двух участков

Если осуществляется установление забора без участия соседей, необходимо учитывать, что ограждение не должно располагаться на смежной территории. Так же для себя определяют, по средствам и обслуживанию ,что будет практичным и удобным, либо установка забора рабица, либо кирпичным, либо деревянным . Теперь забор будет являться вашей собственностью, значит возведение, расходы, обслуживание будут лежать на вашей ответственности.

Требования при установке забора

При установке ограждения соблюдаются некоторые требования:

1)Необходимо согласовать технические параметры забора (его внешний вид, материал, цвет и т.п.) с местными органами градостроительством и архитектуры.

2)Необходимо учитывать высоту ограждения от земли и до верха ,так как высота забора должна состоять не более 2 м. Как правило многие путают от куда нужно мерить высоту (от начала выспупающей конструкции или от трявянного покрытия при подходе к забору, со стороны улицы или со стороны участка и т.п.)

3)Необходимо учесть светопроходимостью по всему участку. По правилу считается видимостью 100 %,но будет исключением, когда граница участка будет проходить ближе чем 3-х м от дома , забор в этом месте, являющим напротив дома – на его ширину необходимо попадание света от 50 до 100%.

4)Стоит отметить, что есть ограничения которые стоит учесть при установке забора. Итак, запрещено устанавливать забор, когда дом либо другое сооружение соседей

располагается по границе участка.

Какие требование необходимы для установления заборов владельцев многоквартирных жилых домов.

Требования по установке заборов между приквартирными участками

1)При установке забора на территории приквартирных участков растояние должно быть на расстоянии не менее 1м от сооружения. Данная норма предусмотрена для того, чтобы рсстояние позволяло комфортно находиться самим жильцам, а так же позволяло проводить обслуживание криши дома, фасада и самих смежных квартир.

2)Имеющие окна на фасаде соседней квартиры не должны закрываться забором, высота его не должна составлять 1,2м.

3)На фасаде приквартирных участков, которорые не имеют выхода соседских окон, высота забора не должна быть выше чем 1,7 м.

4)Светопроходимостью забора является нормой от 50% до 100%.

Какой забор можно поставить на садовом участке?

Унаследовали участок с домиком. Хотим немного все обновить, чтобы летом можно было жить с семьей. Сам дом решили не трогать: с ним в целом все хорошо. А вот забор будем менять: старый совсем развалился и стоит неверно, это видно по межеванию. Выходит, что сосед частично залез на нашу территорию.

Какой высоты забор мы можем поставить и может ли он быть глухим? Нужно ли согласовывать забор с соседями и что делать с неверными границами? Должны ли мы ставить забор везде сами или какую-то сторону должны обновлять соседи? Какие вообще есть строительные нормы и правила о заборах?

Неправильно стоящие заборы — причина многолетних конфликтов между соседями. Поэтому если не хотите портить отношения сразу, то в идеале размеры и материал забора нужно согласовать с ними. Причем оформить договоренность лучше письменно. Еще желательно соблюдать строительные нормы и правила.

Какой забор можно поставить между соседними участками

По каким правилам устанавливать забор, зависит от категории земли. В вашем случае, вероятно, речь идет о садовом некоммерческом товариществе — СНТ. А значит, когда вы будете устанавливать забор, помимо строительных норм и правил нужно учитывать требования устава товарищества. Так, СНТ может установить, что заборы могут быть только из штакетника и не выше 1,5 метра. Такие нормы товарищества вводят по разным причинам: например, в районе в целом мало солнца, и глухие заборы будут давать лишнюю тень на участки.

Если у участка статус земель ИЖС, то помимо общих правил еще могут быть дополнительные требования местной администрации. Например, власти хотят выдержать единообразный облик улицы в частном секторе и обязывают всех собственников домов использовать типовой проект забора. Но может быть оговорка, что забор между соседями допускается делать каким угодно.

Все требования лучше узнать заранее: сходить в правление СНТ или посмотреть правила землепользования и застройки муниципалитета, если участок на землях ИЖС.

Как победить выгорание

Строительные и санитарные нормативы для заборов

В своде правил планировки и застройки в садоводствах рекомендована высота забора между соседними участками не менее 1,2 и не более 1,8 метра, а ограждения — из сетчатого материала, например из сетки-рабицы. По периметру со стороны улицы допускается глухое ограждение. Таким образом, в правилах нет жестких норм по высоте и материалам заборов. Все перечисленное — только рекомендация.

По негласному правилу опора ограждения должна находиться внутри участка, а лицевая сторона забора — смотреть на улицу и в сторону соседей. Опоры нужно вкапывать строго по границе или на территории соседа, который ставит забор.

Бывает, собственник завозит на свой участок землю, чтобы поднять его. Так улучшают плодородность почвы и делают участок более сухим. Получается, что с одной стороны забор нужной высоты, а фактически для соседей он выше за счет того, что участок поднимали. Сделать с этим ничего нельзя: рекомендации по высоте соблюдаются, а по закону поднимать участки не запрещено.

Если забор соседа не устраивает, лучше попытаться сначала договориться мирно. Если не получится, придется обращаться в суд. Но ссылаться на поднятый участок не получится. Претензии должны быть более конкретными, и лучше, если их несколько: например, вода стекает и топит более низкий участок, а из-за забора не сделать дренаж, к тому же забор полностью закрыл солнце на одной из сторон.

Противопожарные нормы при строительстве ограждения

Если будете ставить забор, следует также учесть противопожарные нормативы. Они касаются расстояния от забора до строений и деревьев. Вот эти нормы:

1. Между забором из негорючих материалов, например из профлиста, и капитальным строением из негорючих материалов должно быть не менее 6 метров.
2. Если в конструкции забора есть дерево, а рядом стоит капитальное строение с деревянными перекрытиями, то расстояние — не менее 8 метров. Это случай, когда и забор, и строение деревянные частично. Например, на бетонной ленте стоят металлические опоры, между опорами — доски, а рядом кирпичный дом, но мансарда сделана из дерева.
3. Если и забор, и стоящее рядом капитальное строение полностью деревянные, то между ними должно быть не менее 15 метров.

Нормы регулируют только расстояние до капитальных объектов, то есть строений, которые стоят на фундаменте и зарегистрированы как объекты капитального строительства. Если рядом с забором деревянная собачья будка, сарай или другие хозпостройки, то расстояние до них должно быть не менее 1 метра.

Кустарники следует сажать не менее чем за 1 метр до забора, небольшие деревья — не менее чем за 2 метра, высокие деревья — не менее чем за 4 метра.

Можно ли установить забор выше норм

Нормы и правила, которые я указала выше, носят рекомендательный характер. То есть высокие заборы ставить можно, но в своде правил сделана оговорка: «Устройство ограждения других типов возможно по обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков, согласованному с правлением товарищества». То есть перед тем, как устанавливать забор выше нормы, надо заручиться письменным согласием соседа и согласовать все с правлением СНТ.

Тыльную сторону забора со стороны улицы, оврага или дороги можно огородить забором выше норм, если это не запрещено локальными правилами СНТ или района. Согласовывать с соседями эту сторону не надо.

Кто должен ставить забор

В законе не сказано, кто из соседей должен оплачивать установку забора на смежных сторонах. Как правило, эти затраты делят пополам: например, один сосед платит за материалы, а второй оплачивает работу строителей. Здесь возможны любые схемы, при этом желательно закреплять договоренности письменно, а если передаете деньги, то брать расписки. Это нужно, чтобы в случае спора ссылаться на письменные документы, которые подтвердят вашу правоту.

Если сосед не согласен платить за установку забора, с этим ничего не сделать — придется тратить свои деньги или сидеть без забора. Обязать соседа платить за забор по закону нельзя.

Как согласовать постройку с соседом

Даже если в уставе СНТ есть четкие требования к заборам, лучше заранее все согласовать с соседями. Например, заключить письменное соглашение, где указать, какой высоты будет ограждение и из какого материала. Такое соглашение должны подписать оба соседа.

Если соседи против установки забора. Бывает, что один сосед хочет поставить забор между участками и готов все оплатить, а второй принципиально против. В таком случае тот, кто хочет поставить забор, все равно может это сделать. Главное — соблюдать нормативы и рекомендации.

Если хозяин участка нарушит нормы и соседи обратятся в суд, суд обяжет демонтировать забор и сделать его по правилам. Если не выполнить решение суда, приедут приставы с бригадой рабочих, которые демонтируют забор принудительно. При этом расходы возложат на хозяина-нарушителя.

Если забор стоит неправильно. Если считаете, что сосед прирезал землю, сначала нужно провести межевание. Это делает кадастровый инженер: он определит точные границы участка и составит межевой план — документ, который закрепит эти границы.

Сосед может согласиться с планом межевания, а может и нет. Если он будет настаивать, что забор стоит правильно, или начнет препятствовать его демонтажу, придется судиться. Нужно подать иск об истребовании своей территории из чужого незаконного владения. Суд изучит документы на землю, в том числе межевой план, и вынесет решение. Соседа могут обязать демонтировать забор, поэтому лучше дождаться решения суда. И только после того, как его исполнят, можно приступать к каким-либо работам.

Ответственность за нарушения правил установки забора

Если вы нарушите высоту или используете не те материалы, штрафов не будет. Такие споры разрешаются в гражданском суде.

Например, в Челябинской области дачница подала в суд на соседку, которая построила по смежной границе двухметровый забор из профлиста. Женщина указала, что забор не согласовали ни с ней, ни с правлением СНТ. Ей такой забор мешает: она собиралась продавать участок, но покупатели приходят, смотрят на забор и отказываются от сделки.

Соседка дачницы в суде заявила, что ее оппонентка захватила часть земли, постоянно ходила по чужому участку, поэтому ей и пришлось ставить забор. Высоту и материалы она согласовала с правлением СНТ. Суд изучил устав СНТ и не нашел нарушений, поэтому в иске отказал.

Если же сосед не согласится с межеванием и не захочет переставить забор, это можно считать самозахватом земли. За него предусмотрен штраф — от 1 до 1,5% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 5000 Р . Если кадастровая стоимость не определена, то от 5000 до 10 000 Р .

Куда обращаться, если сосед нарушил требования, и что делать, если требования нарушили вы

Если возник спор с соседом по поводу забора, стоит попытаться разрешить все миром. Как правило, это возможно, если стороны понимают перспективы судебного разбирательства: на земельные участки есть все документы, по плану межевания и без суда понятно, кто нарушил закон. Чтобы избежать прямого конфликта, можно попросить кого-то из правления СНТ принять участие в разговоре с соседом.

Когда мирные способы исчерпаны, обращаются в суд. Такие дела иногда доходят до Верховного суда.

Например, жительница Хабаровского края подала в суд иск, поскольку хотела восстановить границы своего земельного участка. Несколько инстанций ей отказали, но в итоге она добилась того, что соседа обязали передвинуть забор. Стороны судились больше двух лет.

На самозахват земли также можно пожаловаться в отдел государственного земельного надзора Росреестра. Но есть вероятность, что Росреестр не станет рассматривать конфликты между частными собственниками и отправит их в суд. Штраф за самозахват земельные инспекторы точно наложат, если прирезана не частная, а государственная земля, например забор вынесен дальше границ участка со стороны дороги.

Что в итоге

Если ваш участок в СНТ, сходите в правление и узнайте все требования к заборам. Если на землях ИЖС, посетите администрацию или посмотрите на сайте правила землепользования и застройки муниципалитета.

В правилах есть только рекомендации по высоте заборов и материалам. Но жестких требований нет. Если хотите поставить забор выше норм, согласуйте его письменно с соседями.

Кто ставит забор по смежным сторонам, определяют сами соседи. Никаких правил на этот счет нет.

Если забор соседа стоит на вашей территории, нужно провести межевание. Но если сосед не согласится с межеванием и не захочет переставить забор, то придется обращаться в суд.

Чем регламентируется высота заборов между частными домами в .

• 1
• 2
• 3
• 4
• 5
• 6
• 7
• 

10 лет на сайте
пользователь #379693

Живу в Могилеве в частном доме (пол-дома) с небольшим участком в 1.5 сотки, который располагается вдоль забора . Вход в дом боковой. Со стороны входа в полутора метрах от дома – соседский забор.

Сосед собирается устанавливать новый непрозрачный сплошной металлический забор высотой два метра. С таким забором практически половину светового дня летом участок будет находиться в тени и частично будут затеняться два окна дома. Сосед отказывается идти на переговоры. Я же стою на том, что высота и светопропускаемость заборов между частными домами в городе регламентирована и два метра высоты глухого забора – это нарушение (правда, пока не знаю какими нормативными документами регламентрируется). Сосед стоит на том, что таких норм нет. Решать вопрос через суд нет желания и пока времени. Хотелось бы разрешить конфликт до установки этого забора.

Какими документами оговорена разрешенная высота заборов между частными домами в черте города? Куда обратиться за разъяснениями по поводу конфликта, если забор всё же будет установлен?

9 лет на сайте
пользователь #643178

Наличие ограждения приусадебного участка, его высота, степень светопрозрачности и эстетичность определяются по согласованию с территориальными органами архитектуры и градостроительства.
В соответствии с ТКП 45-3.01-117-2008 к устройству ограждения приусадебного участка должны предъявляться следующие параметры и требования:

со стороны улицы или проезда высота ограждения устанавливается до 2 м, степень светопрозрачности – 0-100% по всей высоте;
со стороны соседнего (смежного) приусадебного участка высота ограждения устанавливается до 1,7 м, степень светопрозрачности – 50-100% по всей высоте.
Устройство дублирующего ограждения участка на расстоянии 1 м и менее от установленной (геодезически) границы со смежным земельным участком не допускается (если иное не согласовано в установленном законодательством порядке смежными домовладельцами, совладельцами).
При устройстве ограждений между приквартирными участками жилого дома, состоящего из двух и более квартир, необходимо обеспечивать зону не менее 1 м для обслуживания фасадов и крыши части дома смежной квартиры (квартир). Ограждение между приквартирными участками должно иметь высоту не более 1,2 м от уровня земли напротив фасада с окнами смежной квартиры (квартир) и не более 1,7 м – при их отсутствии, степень светопрозрачности ограждения устанавливается от 50% до 100% по всей высоте (если иное не согласовано в установленном законодательством порядке собственниками, совладельцами смежных квартир).
Для дачных участков, согласно Постановлению Совета Министров Республики Беларусь от 8 февраля 2010 г. № 163 «О внесении изменения и дополнения в Типовые правила внутреннего распорядка садоводческих товариществ» установлено, что при количестве земельных участков более 50 в их общем наружном ограждении должно быть предусмотрено не менее двух въездов. Ширина въездных ворот должна быть не менее 4,5 м. На территории товарищества допускается установка:

по границам общих территорий товарищества ограждений высотой 1,5-2 метра светопрозрачностью от 0 до 100% по всей высоте ограждения;
по границам садовых земельных участков со стороны улиц и проездов ограждений высотой 1,2-2 метра светопрозрачностью от 0 до 100% по всей высоте ограждения;
по границам, разделяющим садовые участки, ограждений высотой не более 1,7 м со светопрозрачностью не менее 50% по всей высоте ограждения (если иное не установлено по согласованию с владельцами, собственниками и арендаторами смежных земельных участков, выраженному в письменной форме), с обеспечением доступа к трубам магистральной системы водоснабжения товарищества в местах их прохождения по границам садовых участков для эксплуатации и технического обслуживания.

10 лет на сайте
пользователь #396319

Помогите пожалуйста!
а то поубиваемся скоро!
может кто сталкивался?
с вышеупомянутым ткп ознакомлены, однако не знаем как быть?
что делать если рельеф участка склон не малый, у меня дом стоит на склоне, а сосед внизу склона решил строится на ровном рельефе и вкопался где-то на метр, в результате получился перепад высот (см рисунок)
Бетонную основу под забор с этим соседом мы залили еще до начало его строительства и капания. А соседушка теперь говорит, что мы должны 1,7 с его стороны, т.е. с нашей стороны будет 0,5 метра забора))) в инстанциях говорят договоритесь
а мы не можем и ткп нам не поможет)))
считаю, что перед тем как вкапываться надо смотреть, что потом получиться, тем более бетонная часть уже была.
что делать?

11 лет на сайте
пользователь #305874

2 vargina:
У нас точно такая же ситуация. Только сосед у нас – полный неадекват, который пишет каждый месяц заявы в местную Администрацию. Сейчас он требует с меня, чтобы я понизил уровень своего участка до его уровня. Будем судиться.

Может быть оффтоп, но спрошу: может кто слышал или знает, есть ли требования к фундаменту забора между двумя приусадебными участками? Я краем уха слышал, что нельзя бетонировать. Если так, то подам в суд на этого неадеквата, раз ему не живется спокойно.

8 лет на сайте
пользователь #790850

Ничего.Ваш забор не превышает 1.7м, вас он устраивает – ну и пусть стоит себе на здоровье.

А соседушка теперь говорит, что мы должны 1,7 с его стороны

Я ничего не знаю о ваших взаимоотношениях с вашим соседом – если он речь ведет о строительстве еще одного забора ( допустим, другого цвета или конструкции ) со стороны его участка – тогда да, тот второй ( дополнительный ) забор не должен превышать все те же 1.7м ( со стороны фасада его дома ) – ну и соответственно, он будет расположен ниже первого забора.
Если же он настаивает на сноседемонтаже существующего забора, с последующем возведением “штакетника” высотой полметра – ну, пусть настаивает

Я краем уха слышал, что нельзя бетонировать

Интереснее ( и продуктивнее ) все же прочитать об этом