20 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

На каком расстоянии можно ставить теплицу от соседского забора

Право на забор и право на теплицу

Какие правила и ограничения существуют в Республике Беларусь на установку забора и теплицы на участке?

Забор устанавливается для обозначения границ своего земельного участка.

Если вы устанавливаете забор сами без участия соседей, то забор является вашей собственностью. Следовательно, все расходы по установке, обслуживанию и ремонту возлагаются на вас. Если сосед повредит или сломает забор, то вы вправе потребовать возмещения ущерба.

При установке забора придется придерживаться некоторых правил:

1) эскиз и параметры забора (конструкция, высота, материал, цвет) должны быть согласованы с местным органом архитектуры и градостроительства;

2) высота забора не должна превышать 2-х метров. При этом учитывается сумма всех его элементов от земли до верхней поверхности полотна ограждения;

3) светопрозрачность по всему периметру участка должна составлять от 0 до 100%.

Существуют и дополнительные ограничения:

– если граница участка проходит в непосредственной близости (менее 3 м) от жилого дома, то забор в этом месте должен иметь прозрачность не менее 50%;

– если дом или хозпостройка соседа располагаются по границе участка, то строить забор в этом месте запрещено, поскольку это ограничивает собственника по обслуживанию строений (уборка мусора, чистка снега).

Также есть требования к установке забора для собственников приквартирных участков блокированных домов:

– расстояние не менее 1 м от дома;

– высота не более 1,2 м (если на фасаде есть окна соседней квартиры) и не более 1,7 м (если окон соседской квартиры на фасаде нет);

– светопрозрачность от 50 до 100%.

На приусадебных участках более 10 соток допускается размещение теплицы высотой не более 3 метров на расстоянии в 1 метре от смежного участка. Рекомендуемая площадь теплицы – до 20 квадратных метров.

На заметку:

Высота газона или цветов на расстоянии менее 1 м от забора (границы участка) не должна превышать 1 м.

Статья в тему:  Как запарить пихтовый веник для бани

Все это записано в Техническом кодексе установившейся практики «Градостроительство. Районы усадебного жилищного строительства. Нормы планировки и застройки» (ТКП 45-3.01-117-2008 (02250).

Александр Жук, юрист-лицензиат. Группа в Facebook

На каком расстоянии от соседа можно поставить теплицу?

«Я живу в частном секторе. Сосед поставил 2-х метровый забор из профиля, на 1.70 метра полностью затемненный. На грядки солнце не поступает, заслоняет половину моего окна. Законно ли ставить такой забор? Также меня интересует, на каком расстоянии от границы смежного участка разрешено устройство канализации и на каком расстоянии можно поставить теплицу из поликарбоната? Нина Мезенцева, Горки».

Дмитрий Семенкевич, заместитель министра архитектуры и строительства:

— По вопросу устройства ограждений на приусадебных участках граждан в усадебной жилой застройке сообщаем, что приказом Минстройархитектуры от 15 сентября 2015 года № 237 утверждено и введено в действие с 1 декабря 2015 года. Изменение № 5 к ТКП 45-3.01-117-2008 «Градостроительство. Районы усадебного жилищного строительства. Нормы планировки и застройки».

Согласно требованиям Изменения № 5 к устройству ограждения приусадебного участка предъявляются следующие требования:

высота ограждения устанавливается не более 2 метров, степень прозрачности – от 0% до 100% по всему периметру участка.

В районах сложившейся усадебной застройки, в случае если установленная геодезически граница участка проходит в непосредственной близости (менее 3 метров) от жилого дама, ограждение приусадебного участка устанавливается на ширину такого дома высотой не более 2 метров и степенью прозрачности от 50 до 100%.

В случае если установленная геодезически граница участка проходит по стене жилого дома, либо хозяйственной постройки смежного землепользователя, установка ограждения на ширину такого дома, либо хозяйственной постройки не допускается.

Необходимо обратить внимание, что согласно установленному законодательством порядку, действие Изменения № 5 распространяется на ограждения, установка которых начата после 1 декабря 2015 года.

Согласование соседом установки ограждений на соседних участках техническими нормативными правовыми актами не регламентируется.

Статья в тему:  Как правильно греть на водяной бане

По вопросу размещения теплицы на приусадебном участке сообщаем, что подпунктом 6.2.6 главы 6 ТКП 45-3.01-117-2008 установлено, что на приусадебных участках более 0,10 га допускается размещение теплицы высотой не более 3 метров на расстоянии 1 метра от смежного участка с рекомендуемой площадью до 20 квадратных метров.

По вопросу устройства канализации на приусадебном участке сообщаем, что подпунктом 4.2 пункта 4 ТКП 45-4.01-51-2007 «Системы водоснабжения и канализации усадебных жилых домов. Правила проектирования» установлено, что использование индивидуальных систем канализации допускается при соответствующем обосновании и согласовании с территориальными органами Министерства природных ресурсов и охраны окружающей среды и территориальными органами государственного санитарного надзора.

При этом следует отметить, что вопросы, касающиеся санитарных норм и правил и гигиенических нормативов относятся к компетенции Министерства здравоохранения, куда необходимо обращаться по вопросам устройства канализации на приусадебных участках.

Вместе с тем, Минстройархитектуры информирует, что санитарно-защитная зона от септиков (выгребных ям) до обслуживаемого объекта должна быть установлена в соответствии с Санитарными нормами и правилами (СанПиН) «Требования к системам водоотведения населенных пунктов», утвержденными постановлением Министерства здравоохранения от 15 мая 2012 года № 48.

Пунктом 10 ТКП 45-3.01-117-2008 «Градостроительство. Районы усадебного жилищного строительства. Нормы планировки и застройки» установлено, что системы инженерного обеспечения в районах усадебной жилой застройки могут использоваться, как в качестве постоянных, так и временных сооружений на первом этапе освоения с последующим переводом на централизованные или локальные инженерные системы.

На основании изложенного, информируем, что на приусадебном участке разрешается устройство канализации согласно проекту, согласованному с территориальными органами государственного санитарного надзора. В данном проекте указываются расстояния прокладки канализационных труб и места размещения выгребных ям от границ смежных участков и построек, расположенных на приусадебных участках.

Вас затопили соседи? Обсчитали в магазине? Необоснованно оштрафовали? Вы затрудняетесь в решении повседневных проблем в сфере ЖКХ, торговли, транспорта? Не находите общего языка с администрацией района, ГАИ, банком или турфирмой?

Статья в тему:  Как построить баню на даче из досок своими руками

На каком расстоянии ставить теплицу от забора соседей

Расстояние от теплицы до забора соседей устанавливается законодательными нормами, которые необходимо соблюдать, чтобы не получить штраф и постановление о демонтаже. Расскажем, какие нюансы важно учитывать при постройке и что делать, если сосед не соблюдает номы строительства.

В статье расскажем:

Законодательные нормы строительства теплицы

Как и другие объекты строительства, нормы возведения теплицы регулируются:

Согласно законодательству, классификация теплицы зависит от материалов постройки. Если она деревянная или сделана из поликарбоната, речь идет о хозяйственной постройке, а если покрыта пленкой — это временное сооружение без фундамента. Последние не вносятся в план участка, который регистрируется в БТИ.

Правила, которые необходимо соблюдать при установке теплицы:

  • не мешает оптимальному использованию полезной земли;
  • не является причиной попадания сточных вод на соседний участок;
  • не создает тень на чужой территории.

В последнем случае необходимо обеспечить достаточное количество солнечного света для соседского участка. Осенью и весной доступ солнца должен быть не менее 5 часов в сутки. Если данное условие не соблюдается, теплицу нужно перенести дальше от границы либо сделать ее ниже. Еще один вариант решения данного вопроса — установка прозрачной крыши, которая не будет задерживать солнечный свет.

Также нужно учитывать, что в целях противопожарной безопасности, вокруг постройки необходимо обеспечить свободный проход не менее чем в 1 метр, а расстояние до соседской постройки — 6 метров, если она из кирпича или иного негорючего материала и 12 метров, если деревянная.

На каком расстоянии ставить теплицу

Строительные нормы определяют только рекомендуемую дистанцию между теплицей и другими объектами, окончательное расстояние зависит от того, соблюдаются ли требования по отсутствию тени и сточных вод на соседнем участке.

Согласно п. 6.8 СНиП, расстояние от теплицы до:

  • жилого дома, погреба, уборной или хозяйственной постройки для содержания мелкого скота и птицы — 12 метров;
  • душа, бани или сауны — 8 метров;
  • до забора соседнего участка — 1 метр.
Статья в тему:  На что клеить плитку в бане

Вы можете нарушить эти нормативы по письменной договоренности с соседом. Но важно учитывать, что срок такого соглашения — 3 года либо до момента смены владельца участка. Это значит, что даже если сосед согласен на то, что вы сократите дистанцию от теплицы до его территории, нет гарантий, что он вскоре не продаст землю или она не перейдет кому-то по наследству.

Чтобы исключить риск получения штрафа и постановления о демонтаже лучше устанавливать теплицу с учетом рекомендуемых дистанций. При этом нужно учитывать, что уменьшение расстояния до забора не дает ощутимой экономии земли, поэтому лучше ставить теплицу не ближе чем метр до ограждения. На территории между постройкой и изгородью можно посадить тенелюбивые растения, которые защитят урожай от палящего солнца с южной стороны и будут впитывать воду, стекающую по забору после дождя.

Если соседний участок пустой

Если два соседних участка пустые, преимущество постройки у того, кто решил взводить объекты первым. Он имеет право установить любое ограждение высотой до 1,5 метров и построить теплицу, отойдя от нее на 1 метр.

Владельцу соседнего участка, который строится позже, нужно учитывать рекомендованную дистанцию:

  • 5-10 метров до жилого дома, в зависимости от используемых материалов;
  • 3 метра от теплицы;
  • 5 метров от гаража.

Красная линия и переулок сбоку

Красная линия обозначает границы коммуникаций, подведенных к участку. Забор можно устанавливать непосредственно перед ней, но другие объекты нужно располагать не ближе, чем через 5 метров от красной линии.

При наличии переулка с боковой стороны, теплица должна находиться на дистанции от 3-х метров до ограждения. Если забор находится в глубине двора, дистанция должна быть стандартной — 1 метр, при условии, что до переулка не меньше 3-х метров.

Статья в тему:  Как сделать дымоход для сауны

Особенности постройки по совместному договору

Закон допускает возможность возведения хозяйственных построек вдоль границы, но только с предварительным соглашением собственников двух участков. Для этого нужно получить разрешение в местной администрации, а потом заключить с владельцем соседнего участка нотариально заверенный договор с учетом того, что его срок действия — 3 года или до смены собственника.

Такой вариант расположения теплицы экономит землю, но имеет ряд минусов:

  • сложно проходить между двумя конструкциями и проводить в них работы;
  • во время дождей воды будет стекать с крыш теплиц с дорожку между ними, и скапливаться, образуя болото;
  • если один из заборов деревянный, нарушаются противопожарные нормы.

С учетом недостатков такого решения, польза экономии земли становится сомнительной.

Если вы нарушили нормы постройки

Причина несоблюдения правил возведения хозяйственных построек может быть не только в намеренном их нарушении. Например, вы можете приобрести участок, на котором уже стоит теплица, которая расположена слишком близко к другим строительным объектам.

В подобном случае единственный вариант решения — договоренность с соседом. Вы можете в корректной форме объяснить ему, что нарушение норм уже присутствовало при покупке и попросить оформить нотариально заверенное согласие на подобную планировку. Но при этом важно помнить, что:

  • он не обязан давать разрешение;
  • в любой момент сосед может передумать и потребовать снести теплицу;
  • разрешение имеет срок действия.

Таким образом, нарушение норм постройки всегда несет риски. Если вы сами застраиваете участок, не стоит пренебрегать установленными правилами. А если покупаете участок, на котором стоит теплица, установленная ближе разрешенного к другим объектам, вы можете пользоваться ею до момента возникновения споров с соседом.

Если сосед не соблюдает требования СНиП

Если нарушителем является собственник соседнего участка, который не соблюдает рекомендованные расстояния, вы можете:

  • закрыть глаза на нарушение строительных норм, чтобы не портит отношения;
  • попробовать решить вопрос мирным путем, объяснив свою позицию в ходе спокойного диалога;
  • заставить соседа убрать теплицу принудительным путем.
Статья в тему:  Почему забор из профлиста стал под запретом

В последнем случае вы можете сделать это в досудебном и судебном порядке.

Претензия об устранении препятствий пользования участком

Независимо от того, куда вы планируете обращаться для решения проблемы, начинать процедуру нужно с оформления своих требований в письменной форме. Для этого направьте соседу претензию об устранении препятствий в пользовании своим земельным участком. Документ составляется в свободной форме с указанием:

  • данных сторон;
  • описания проблемы: указать, какие неудобства создает теплица, установленная не по правилам;
  • требований к соседу: демонтировать постройку или перенести ее в другое место;
  • последствий невыполнения претензий — указать, куда вы будете обращаться для решения вопроса.

Документ оформляется в 2-х экземплярах, можно подать соседу лично или заказным письмом. Лучше выбрать отправку почтой, так как при личной передаче у вас не будет доказательств, что вы выставляли требования.

Жалоба в администрацию или товарищество

Если сосед отказывается убирать теплицу или игнорирует ваши требования, вы можете написать жалобу в администрацию или товарищество с требованием принять меры по несоблюдению правил строительства. Она составляется также в свободной форме с указанием всех данных, прописанных в претензии, и подается лично или через почту. В первом случае нужно получить отметку о принятии на своем экземпляре.

Срок рассмотрения обращения — 30 дней с момента получения.

По результатам рассмотрения жалобы нарушителю могут выписать штраф и обязать демонтировать теплицу.

Обращение в суд

Вы можете подать исковое заявление сразу после отсутствия ответа на претензию либо сначала обратиться в администрацию и подождать их ответа. По результатам судебного разбирательства можно не только избавиться от мешающей теплицы, но и получить денежную компенсацию за моральный или материальный ущерб.

Исковое заявление составляется по общим нормам ст. 131 ГПК РФ и подается в мировой суд по месту регистрации участка. Документ можно подать лично в судебный секретариат либо направить заказным письмом.

Статья в тему:  Как рассчитать диаметр дымохода для бани

К исковому заявлению прикладывается:

  • копия личного паспорта;
  • копия досудебной претензии и жалобы (при наличии);
  • справка из БТИ, подтверждающая границы участков;
  • иные материалы, указывающие на нарушение ваших интересов.

Сколько будет длиться судебный процесс, зависит от обстоятельств конкретного дела, максимальное время для их рассмотрения — 2 месяца.

Судебная практика

Сосновский районный суд Челябинской области рассмотрел дело № 2-104/2014 о сносе незаконно возведенной постройки и устранении препятствий в пользовании придомовой территорией.

Согласно материалам дела, стороны проживают в многоквартирном доме, под окнами которого ответчица незаконно возвела ветхую деревянную теплицу. Она находится в 1,5 метрах от МКД, рядом расположена газовая труба, которая подходит к дому и детской площадке. Также ответчика нарушает противопожарные правила: пользуется мангалом рядом с газовой трубой каждые выходные, а в случае плохих погодных условий — заносит его в теплицу.

Однако суду был представлен акт, подписанный остальными жильцами дома о том, что ответчица огородила дом хорошим забором, а ее теплица не нарушает их права и не препятствует использованию территории перед домом.

С учетом свидетельства других соседей, а также в силу отсутствия доказательств об использовании мангала вблизи газовой трубы и соблюдения необходимой дистанции между домом и теплицей в 1,5 метра суд отказал истцу в удовлетворении требований с правом обжалования в областном суде в течение месяца с момента вынесения постановления.

Ответы юриста на частные вопросы

Заключение эксперта

  1. Нормы возведения теплицы регулируются СНиП 30-02-97 и СП 30-102-99.
  2. Если это капитальное сооружение с фундаментом, нужно получать разрешение администрации или товарищества на постройку.
  3. Теплица не должна создавать тень на соседнем участке, мешать его использованию и стать причиной попадания на него сточных вод.
  4. Постройка должна быть на расстоянии 1 метра от забора, 8 метров от других сооружений и 12 метров от деревянных построек.
  5. Рекомендованную дистанцию можно сокращать, но только по предварительному письменному договору с соседом, заверенному нотариально. Срок действия такого соглашения — 3 года или до смены собственника территории.
  6. Расстояние теплицы до красной линии должно быть от 5 метров, до переулка сбоку — от 3-х метров.
  7. Можно расположить теплицы на границе участков, но это предполагает неудобства по обслуживанию построек и проходу между ними, также влечет риск стечения дождевых вод и образования болота. Такое расположение возможно только по договоренности с соседом.
  8. Если вы нарушили рекомендованные расстояния, следует быть готовым к тому, что сосед потребует демонтировать сооружение. В случае спора суд будет на его стороне, даже если был заключен предварительный договор.
Статья в тему:  Нужна ли помывочная в бане своими руками

Если нормы строительства нарушил сосед, вы можете попросить его убрать теплицу, если он отказывается — написать жалобу в администрацию или подать на него в суд.

Между правами и обязанностями: Какой налог возьмут за субаренду квартиры и на каком расстоянии от соседа можно построить теплицу

Какой налог придется заплатить за субаренду квартиры?

– Я сдала на месяц квартиру, снимаемую для третьего лица, за сумму больше той, что платила своему арендодателю в счет благоустройства этой квартиры. Но никакой прибыли при этом не получаю. Будут ли ко мне вопросы у налоговой инспекции? (Галина Ядловская, Минск).

Есть в Налоговом кодексе страны такое понятие, как налоговое обязательство, которое возникает при наступлении обстоятельств, вынуждающих человека платить налог. Это, к примеру, получение дохода. Доходом, как объясняет Татьяна Ермакова, заместитель начальника инспекции МНС по Первомайскому району Минска, считается любая экономическая выгода в денежной или натуральной форме. В частности, подоходным налогом облагаются средства, полученные от сдачи имущества в аренду или от иного его использования на территории страны. Ставки налога с сумм, полученных от сдачи внаем жилых или нежилых помещений, машино-мест, фиксированные, их устанавливают местные Советы депутатов, налоговые вычеты не применяются. Это правило действует до того момента, пока сумма аренды в течение 2018 года не превысит 6.116 рублей (в 2017-м – 5.555 рублей), или чуть более 509 рублей в месяц. Более существенные деньги придется декларировать, и налог с них насчитают по ставке 13 %.

Что касается конкретной ситуации нашей читательницы, то, увы, в данном случае налоги придется заплатить и собственнику квартиры, и арендатору, который сдал ее в субаренду в счет благоустройства. Потому что ставки едины и никаких вычетов законодательством не предусмотрено.

Статья в тему:  Как часто можно ходить в инфракрасную сауну

На каком расстоянии от соседа можно построить теплицу?

– Я живу в частном секторе. Сосед поставил двухметровый забор из профиля, на 1,7 метра полностью затемненный. На грядки солнце не поступает, заслоняет половину моего окна. Законно ли это? Также меня интересует, на каком расстоянии от границы смежного участка разрешено устройство канализации и сооружение теплицы из поликарбоната. (Нина Мезенцева, Горки)

С 1 декабря 2015 года Минстройархитектуры внесло изменение в ТКП, регулирующий нормы планировки и застройки усадебных районов. С этой даты высота ограждения на участках допустима не более 2 метров со степенью прозрачности от 0 % до 100 % по всему периметру владений. Однако если в районах сложившейся усадебной застройки граница участка проходит в непосредственной близости (менее 3 метров) от жилого дома, то ограждение должно иметь прозрачность не менее 50 %. Если же граница соседнего участка проходит по стене дома либо хозпостройки смежного землепользователя, то забор на ширину дома либо сарая вообще недопустим. Поскольку это ограничивает возможности собственника по обслуживанию строений, вокруг которых надо зимой чистить снег, например. Что касается теплицы. Как сообщил Дмитрий Семенкевич, заместитель Министра архитектуры и строительства, на приусадебных участках более 10 соток допускается размещение теплицы высотой не более 3 метров на расстоянии в метре от смежного участка. Рекомендуемая площадь – до 20 квадратных метров. А устройство канализации вообще выполняется строго по проекту, согласованному с санстанцией, где и будут указаны расстояния прокладки канализационных труб и места размещения выгребных ям.

Кто должен платить штраф, если нарушитель – не собственник авто?

– Недавно я получил так называемое «письмо счастья» с постановлением о наложении административного взыскания за превышение скорости движения, но автомобилем в тот момент управлял мой знакомый. Кто должен платить штраф? (Иван Матвеев, Минская область)

Статья в тему:  Сколько весит бетонный столб для забора

Как подсказывает Инесса Оленская, адвокат Минской областной коллегии адвокатов, подобное постановление о штрафе выносится без участия «виновника» и сразу вступает в законную силу. В документе фиксируются дата и место, должность и фамилия работника ГАИ, а также сведения о привлекаемом к административной ответственности гражданине, время, место и обстоятельства правонарушения. Прилагается фото авто, зафиксированное радаром. Копия постановления в течение трех дней вручается или высылается заказным письмом титульному собственнику автомобиля. Таковым считается гражданин, на имя которого зарегистрировано транспортное средство, попавшее в поле зрения камеры фотофиксации. Факт превышения скорости в данном случае не требует дополнительных доказательств. А вот вам как титульному собственнику транспортного средства придется самостоятельно доказывать, что за рулем машины в момент правонарушения, зафиксированного радаром, находились не вы, а другой человек. «Для этого вам необходимо подать письменное заявление в ГАИ по месту жительства и указать, кто именно управлял в тот момент автомобилем», – советует Инесса Оленская и напоминает, что при этом потребуется, чтобы одновременно с вами явился реальный правонарушитель и ваши доводы подтвердил. Заявление следует подать в течение месяца со дня получения копии постановления о наложении административного взыскания. И только тогда административный процесс будет вестись в отношении виновника нарушения скоростного режима.

Аэлита Сюльжина, «Советская Белоруссия», 13 апреля 2018 г.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Статьи c упоминанием слов: