На каком расстоянии от забора можно строить навес

Расстояние от забора до построек соседа: новые нормы СНиП 2020-2021 на даче, в частном доме

Расстояние от забора до построек должно определяться по нормам СНиП (СП) и СанПиН. Их необходимо выполнять, хотя силы закона они не имеют. Минимальное расстояние от построек до забора соседа в любом случае должно обеспечиваться. В конфликтных ситуациях и разбирательствах данный факт будет основным подспорьем для хозяина дачного или частного земельного участка.

Нормативы и законы

Серьезные строительные действия на садовых, дачных, своих земельных участках не производится произвольно. Они должны выполняться с соблюдением норм и закона в 2021 году. Так или иначе расстояние от забора до строения определяют:

1. СП 30-102-99. Свод правил по застройке городских и сельских поселений. В нем указаны расстояния от строений до ограды на участках ИЖС (индивидуальное жилищное строительство).
2. СП 11-106-97 (актуализированный СНиП с изменениями). Данный свод правил регламентирует нормы проектирования под застройку в СНТ (садовых некоммерческих товариществ), ДНП и ДНТ (дачных некоммерческих партнерств и товариществ) в России.
3. СП 53.13330.2019 (современная редакция СНиП 30-02-97). Свод правил по застройке площадей садовых и дачных объединений в Российской Федерации. Именно текст данного документа определяет размеры жилых, хозяйственных, ограждающих конструкций. В нем определяется расстояние от строения до забора.

1. Федеральный Закон № 217-ФЗ. Определяет проведение гражданами садово-огороднической деятельности.
2. Земельный и Градостроительный Кодексы России.
3. Санитарные правила и нормы для населенных пунктов. Это СанПиН 42-128-4690-88.
4. Федеральный Закон № 123-ФЗ. Он определяет ПБ (правила пожарной безопасности), в свете отступа забора от построек.

Некоторые нюансы

Отметим, что в садоводствах и дачных товариществах (СНТ), помимо перечисленных актов, тонкости строительства определяют муниципальные городские или сельские правила землепользования и застройки (ПЗЗ), а также уставы данных объединений.

Нормативы, устанавливающие расстояние между забором и постройкой, регламентируются в стране для защиты собственников участков от ЧП и правовых злоупотреблений со стороны соседних землепользователей.

Иными словами, они призваны обеспечить правовую, санитарную, пожарную безопасность.

Отступ построек и сооружений от ограды своего участка

СП 53.13330.2019 устанавливает расстояние от всех строений до ограждения, размещенных на дачном участке и садовой территории в СНТ. Подобные нормативы для земельных участков ИЖС определены в СП 30-102-99 (Свод правил).

Хозяйственные постройки и надворные сооружения

Заметим, что нормативы отступа надворных построек по отношению к забору, раскиданы по всем правовым актам. Для удобства понимания информации для садовых участков в СНТ и построек ИЖС, данные требования сведены ниже в таблице.

На фото ниже изображен забор в деревне.

Высадка декоративных и плодовых деревьев

Деревья на даче, в деревне, на участке ИЖС, а также иные зеленые насаждения нельзя сажать вплотную к забору:

1. Минимальное расстояние от кустарников до ограждения должно составлять 1 м для садовых участков и на землях ИЖС.
2. Высокие деревья (от 15 метров) необходимо разместить с интервалом не менее 3 м от ограждения в садоводстве и 4 метра в ИЖС.
3. Любые среднерослые деревья в саду (до 15 метров) сажают в 2 м от забора.

Данная дистанция устанавливается от ствола дерева до границы землевладения в частном доме. Тогда крона высокого растения не будет затенять соседский огород, находящийся рядом с межевой границей.

Расстояние от красной линии дороги до дома

Для возведения частных домов в сельской местности, садовых жилых зданий или дач в строительном Своде правил встречается понятие «красная линия». Термин обозначает межевое разграничение (границу) между земельным участком и пешеходной улицей или дорогой.

В СП расстояние от границы участка до дачных построек, то бишь от красной линии дороги, определено так:

• до жилых зданий – 5 метров;
• до хозяйственных сооружений – 5 метров.

Отметим, что данные нормативы справедливы, если красная линия участка в городе или в деревне проходит не вдоль пешеходной улицы или проезда, а именно дороги.

Необходимая дистанция от проезда или переулка:

• до жилого дома – минимум 3 метра;
• до дворовых хоз. строений и сооружений в частном доме и на даче – 5 метров.

Когда забор построен по красной линии, ворота и калитка должны открываться в направлении участка. Межевую границу запрещается застраивать и загромождать. В данном случае затрудняется движение машин и пешеходов.

Расстояние от постройки до границы участка соседей по нормам

Согласно нормативам, относящихся к жилому сектору, расстояние от межевой линии с соседскими сооружениями или забора до жилого здания должно быть не менее 3 метров.

Построить дом ближе к границе участка между соседями в частном доме или в СНТ – нехорошая затея. Это будет нарушением. Не говоря о санкциях, такое расположение не позволит с удобством обслуживать новый и производить ремонт старого дома.

Подчеркнем, что более близкое расстояние между соседскими жилыми зданиями нарушает правила пожарной безопасности. По уровню горючести материалов сооружаемого или уже возведенного строения, устанавливается минимальный отступ от землевладений смежника. Так:

• деревянный, каркасный жилой дом должен отстоять от соседского не менее чем на 15 метров;
• сооружение с бетонными, каменными, кирпичными стенами и негорючей конструкцией кровли можно строить на расстоянии в 6 метров.

Вместе с этим нужно выполнить норму: отступ жилища от изгороди – не менее 3 м.

Такой же отступ от постройки выдерживается, когда с ней совмещен гараж или хозяйственное сооружение.

Расстояние построек от забора соседа по новым нормам 2021

Ранее в РФ были приняты Строительные Нормы и Правила № 30-02-97. Документ регламентировал садово-дачную застройку:

• какие дома возводить на местности;
• с каким удалением от забора, дороги, улицы, водного канала;
• как близко от границ земельного участка;
• сколько метров должно быть между дворовыми постройками;
• должную высоту изгородей;
• расположение различных хозяйственных построек, инженерных сооружений и пр.

Его многократно редактировали, совсем недавно актуальной редакцией была СП 53.13330.2011. Ее разработку закончили в 2011 году.

Особенности

С 15 апреля 2020 года в России применяется новая версия норматива: СП 53.13330.2019. Она действует и в 2021 году. В документе были актуализированы некоторые параметры. Изменения коснулись допустимых ранее интервалов между постройками, сооружениями.

Например, были созданы ограничения, относительно размещения септика, уличного туалета, емкостей с компостом по отношению к забору соседа. В прошлой редакции они не предусматривались.

Старый Свод правил определял только расстояние между уборной на садово-дачном участке и забором смежника. Оно должно было быть не менее 1 метра.

В обновленном СП с изменениями 2019 года установлена новая норма для дачных и садовых участков: от соседней изгороди до уборной, простого септика, компостной ямы можно отступать 2 м, не меньше.

Иные нормы и изменения:

• минимальная удаленность высоких деревьев стала на 1 м ближе к соседской изгороди: раньше – 4 метра, сейчас 3;
• от линии размежевания между участками до жилого здания необходим интервал в 3 м;
• коровники, свинарники и хозяйственные постройки для скота можно строить на дистанции в 4 м от забора соседа;
• обычный сарай для садового инвентаря можно пристраивать на расстоянии 1 метра от соседской изгороди или границы участка;
• декоративный или плодовый кустарник можно расположить по схеме посадки в 1 метре от ограды;
• интервал от гаража до изгороди по нормам СанПиН и СНиП должен быть 1 м.

Важно подчеркнуть, что для построек, расположенных на участках индивидуального жилищного строительства (ИЖС), нормы не изменились. Они отражены в СП 30-102-99: от 2-камерного септика, дворового туалета на улице до соседнего забора должно быть расстояние 1 метр. Сажать высокорослые деревья нужно в 4 м от соседской изгороди.

Нормы построек по отношению к забору соседнего участка

Основные нормативы построек на дачном участке (садовом землевладении) по отношению к изгороди для наглядности отображены ниже в таблице.

Особенности регламента

Строительные нормы СП 53.13330.2019, относительно отступов от дворовых построек до забора соседа, необходимо выполнять в полной мере. Хоть они и носят рекомендательный характер для практической реализации, но в судебной практике к ним обращаются в обязательном порядке.

На территории Российской Федерации существует Федеральный Закон № 384-ФЗ о безопасности зданий и сооружений.

К нему прикреплен список № 1521 из 73 ГОСТов и строительных Сводов правил. Эти акты обязательны к выполнению. Но СП 53.13330.2019 в них не числится.

Данный акт указан в ином списке, который утвержден приказом Росстандарта от 2019 года. Это перечень ГОСТов и Сводов правил, которые выполняются на добровольной основе.

Тем не менее обустраивать свой участок необходимо по ГОСТам и СП 53.13330.2019. Их создание по закону обусловлено повышением безопасности и комфорта. Хотя это предприятие и считается добровольным.

Чтобы не скандалить с соседями: как правильно рассчитать нужное расстояние от навеса для автомобиля до соседей

Установка навеса для автомобиля на территории участка очень часто является временным решением. Но очень часто это становится причиной появления затяжного конфликта с соседями. Любой вид строительства предусматривает получение определенных документов и разрешений. Поэтому, чтобы не нарушить строительные нормы нужно точно знать – нужно ли разрешение на строительство навеса для автомобиля у вас на участке. Здесь все зависит от того, как близко будет находится навес от границ соседнего участка. По нормам любые постройки не могут приближаться к территории соседей ближе, чем на метр. Относятся ли эти требования к навесам для автомобилей? Давайте разберемся.

У всех навесов имеется одно и тоже предназначение – они защищают автомобиль ( и не только) от осадков, ультрафиолетовых лучей солнца и других явлений природы.
Навесы для автомобилей бывают двух типов:
1) стоящие отдельно – это такая постройка, которая располагается вблизи дома;
2) пристроенные – это конструкции, которые опираются на забор либо на стены дома. То есть, опорные столбы для нее нужно только с одной стороны, а не с двух, как у стоящих отдельно навесов.

По сути навес – это крыша, которая держится за счет специальных опор (столбов). Одной из сторон постройки может выступать стена.

Такие навесы относятся к временным сооружениям, но в то же время могут приравниваться к постройкам хозяйственного назначения. Одно точно, что они не являются объектом капитального строительства, и, следовательно, получать специальные разрешения на его строительство не требуется, главное выдержать установленные нормы.

Так что, если вы примите решение соорудить собственный навес для автомобиля, то вам, чтобы избежать проблем с соседями, обязательно нужно выдержать требования, которые являются определенными для строительных норм:

Во-первых: нужно определиться с площадью планируемого навеса. Если площадь навеса небольшая, то проблем у вас быть не должно, если же вы планируете большой навес, который может доставить неудобства вашим соседям, то сооружение навеса необходимо согласовывать с ними. И вы надежно обезопасите себя от дальнейших претензий, если эту договоренность зафиксируете документально для любого варианта вашего сооружения . Претензии от соседей могут быть самыми разнообразными и зачастую навес является основанием для обращения в суд: скат крыши вашего навеса или нависает на соседским участком или способствует попаданию воды и снега на надел соседей, навес затеняет его надел, препятствует выращиванию растений, а также служит причиной увлажнения соседского надела. В большинстве случаев суд принимает сторону собственника навеса., но есть и прецеденты, когда требование о демонтаже навеса на соседнем участке были удовлетворены.

Во-вторых: лучше обязательно соблюсти условия, предписанные федеральным и региональным законодательством, и возводить ваш навес на расстоянии не менее 1 метра от межи – границы участка. Если же расстояние до межи получается меньшим, то лучше договориться “полюбовно” с соседями и зафиксировать вашу договоренность или же перенести ваш навес на требуемое расстояние.

Для определения расстояния имеет важное значение, из какого материала возводится постройка. Если вы планируете у себя деревянный навес, а на территории соседей уже есть деревянные постройки, то расстояние между вашим и соседским сооружениями должно быть не менее 10 м. Расстояние от капитальных строений должно быть не менее 3 м.

Спорной ситуацией может быть возведение навеса на меже или склон его в сторону соседей.

При устройстве навеса для автомобиля учтите также, чтобы вокруг вашего навеса был свободный проход, тень от него не ложилась на смежный участок, а сточные воды с его конструкции не попадали в соседний огород.

Зачастую навесы возводятся на частных участках, чтобы исполнять роль гаража. Отличие навеса от гаража в том, что он не имеет фундамента, имеет не более 3 стен, площадь менее 30 кв.м и не оборудуется воротами. По градостроительным нормам такой навес не будет считаться объектом капитального строительства. Но если вы сделали навес, который возведен на фундаменте, имеет неразборную конструкцию, в нем имеются стационарные инженерные коммуникации (свет, вода) и его нельзя перенести без вреда для его конструкции, то такой навес признается объектом капитального строительства и должен быть поставлен на учет в БТИ. И для капитальных строений действуют уже совсем другие градостроительные нормы.

Хорошего отношений вам с вашими соседями!

Благодарим за ваше внимание к статье! Ставьте «Нравится» и подписывайтесь на наш канал Наш ремонт , чтобы не пропустить новые статьи

Собираетесь строить жилой дом или беседку на приусадебном участке? Эти нормы нужно соблюдать, чтобы не возникло ссор с соседями

С наступлением первых теплых дней в Беларуси традиционно активизируются строительные работы. Владельцы загородных участков начинают возводить строения самого разного назначения. Строятся и жилые дома, и хозпостройки. Сарайчики, бассейны, бани и беседки – все, что позволит наслаждаться прелестями загородной жизни. Но зачастую при обустройстве комфортного пространства хозяева пренебрегают основными правилами строительства и обрекают себя на проблемы. Между тем избежать их очень просто. Важно знать нормы размещения строений.

Анна Кудравец, начальник управления проектной деятельности, градостроительства и архитектуры Минстройархитектуры:
Жилой дом должен располагаться на расстоянии не менее трех метров от границы с соседями. При этом расстояние между двумя жилыми домами и хозяйственными постройками, расположенных на двух разных участках, должно быть не менее шести метров, хозпостройки – на расстоянии не менее одного метра от границы.

Но золотое правило одного метра работает не всегда. Бывают случаи, когда по закону отступать от границы с соседом при возведении, например, бани или беседки надо значительно больше.

Анна Кудравец:
Каждый параметр тянет за собой соблюдение сразу двух условий. Для хозпостроек, если они располагаются друг напротив друга, с жилым домом на соседнем земельном участке, там должно быть шесть метров, несмотря на то что метр до границы. Если мы поставим на расстоянии метра, то жилой дом соседа должен стоять от границы на расстоянии не менее пяти метров.

На территории приусадебного участка сейчас допускается устройство площадки или навеса для размещения личного автотранспорта домовладельцев. При этом расстояние до окон жилых помещений соседского дома должно быть не менее шести метров. Обязательно учитываем и расстояние от места хранения авто до границы участка – оно может быть разным.

Анна Кудравец:
Здесь все зависит от того, есть ли у меня внутренняя взаимосвязь с жилым домом, является ли этот навес принадлежностью жилого дома. Если он как пристроенная хозяйственная постройка идет к жилому дому, то располагается на расстоянии не менее метра от границы, причем не забываем, что от соседнего дома должно быть в сумме шесть в любом случае. Является пристроенной постройкой в том случае, если в ней нет внутренней взаимосвязи с домом, то есть нет коридора, который соединяет навес, нет прямой двери, выхода к этому навесу. Мне надо обойти, например, здание, чтобы воспользоваться этим навесом. Тогда мы говорим, что это хозяйственная пристройка, пристроенная к дому.

Как только появляется внутренняя взаимосвязь с пристроенным помещением (например, у меня был гараж на расстоянии метра, у меня между ними двери нет – это пристроенный гараж), тогда я из помещения дома могу попасть в помещение гаража – это пристроенное нежилое помещение жилого дома. И все, у меня сразу начинают действовать нормы – по три метра от границы земельного участка.

И касательно еще одного момента, который уж очень часто провоцировал ссоры между соседями в районах, где застройка велась до введения нормативных расстояний. Речь о стоке воды с крыши дома или хозпостроек на соседний участок. Некогда это не считалось нарушением, сейчас же, после внесения изменений в законодательство, это запрещено. Водостоки важно разместить на расстоянии не менее полуметра от забора.

Домовладельцы, не забудьте убрать за забором

Вы проживаете в частном домовладении? А знаете ли вы об обязанности содержать прилегающую к вашему участку территорию в порядке?

Если вы собственник, владелец, пользователь или арендатор (субарендатор) частного домовладения (далее — домовладелец), вы должны содержать в порядке и убирать территорию своего участка (ч. 1 п. 4 Правил благоустройства и содержания населенных пунктов, утвержденных постановлением Совмина от 28.11.2012 N 1087 (далее — Правила)). Однако придется еще контролировать санитарное состояние прилегающей территории.
Такую обязанность вправе установить местная администрация или исполком — Минский городской исполком, районный исполком, городской исполком (города областного или районного подчинения), поселковый, сельский исполком (п. 2. ст. 2, абз. 7 ст. 43, абз. 5 ст. 44, абз. 31 ст. 45 Закона о местном управлении и самоуправлении). Конкретный размер прилегающей территории определяет соответствующее решение исполкома (ч. 1 п. 2 Положения, утвержденного постановлением Совмина от 22.07.2020 N 430).

Размеры территорий при привлечении граждан для выполнения работ по поддержанию надлежащего санитарного состояния устанавливаются от границы его участка до тротуара. Если тротуара нет, то до границы проезжей части улицы, дороги. По остальным сторонам земельного участка — не более 10 метров или половина расстояния разрыва до соседнего земельного участка, но не более 10 метров (п. 6 Положения, утвержденного постановлением Совмина от 22.07.2020 N 430). Например, в Сенненском районе размер такой территории органичен тремя метрами по сторонам участка (п. 3 решения Сенненского районного исполнительного комитета от 30.09.2020 N 858), тогда как в аг. Щомыслица установлен предел в 10 метров (решение Щомыслицкого сельского исполнительного комитета от 14.08.2020 N 449). О наличии соответствующего решения можно уточнить на сайте исполкома или в самом исполкоме.
Указанную в решении территорию нужно благоустраивать, например (приложение к Положению, утвержденному постановлением Совмина от 22.07.2020 N 430):

— расчищать от снега и наледи;

— совершать прочие работы.

Наряду с перечисленным вы не должны складировать и хранить более 3 суток на прилегающей к забору территории (абз. 6 подп. 7.5 п. 7 Санитарных норм, правил и гигиенических нормативов «Гигиенические требования к содержанию территорий населенных пунктов и организаций», утв. постановлением Минздрава 01.11.2011 N 110):

— строительные материалы и мусор.

Для домовладельцев г. Минска хранение дров, торфа, угля, песка и других материалов за забором (на территории общего пользования) не предусматривается вовсе (абз. 6 п. 38 Правил благоустройства г. Минска).

В случае если вы не соблюдаете правила благоустройства, вас могут оштрафовать.

На заметку
За нарушение правил благоустройства предусмотрены штрафы в размере (ст. 22.10 КоАП):
— до 5 базовых величин — при загромождении территории домовладения и общего пользования;
— до 25 базовых величин — за другие нарушения.

Составить административный протокол о нарушении правил благоустройства могут должностные лица (п. 1, п. 2, п. 3, п. 6, п. 25 ч. 1 ст. 3.30 ПИКоАП):

— органов внутренних дел;

— сельских, поселковых, районных, городских и областных исполнительных органов, администраций в городах;

— органов государственного санитарного надзора;

— организаций, осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющих коммунальные услуги (ЖРЭО, ЖЭС и др.);

Отметим, что домовладельцы г. Минска должны проводить уборку прилегающей территории на расстоянии до середины проезжей части дороги (подп. 24.2 п. 24 Правил благоустройства г. Минска).

Обратите внимание!
Если вы являетесь автовладельцем, то на вас также распространяются следующие правила в г. Минске:
— нужно убирать проезжую часть дороги от снега и мусора на расстоянии не менее 1 метра от транспортного средства, припаркованного (п. 10, 25 Правил благоустройства г. Минска):
1) на внутридворовых территориях;
2) на проезжей части улиц, дорог, проездов;
— если у вас есть гараж и он находится на дворовой территории, вы должны наводить порядок по его периметру до середины проезда.