1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Нужно ли брать разрешение на строительство забора

Реконструкция частного дома: какие виды работ надо согласовывать?

В Советском районе, как и во всём городе, остаётся актуальной проблема самовольного строительства в секторе индивидуальной застройки. Больше всего неприятностей стихийно появляющиеся объекты в конечном итоге доставляют самим хозяевам. Мало того что самострой карается огромными штрафами, так и ввести его в эксплуатацию не всегда возможно. О том, как избежать ненужных треволнений, рассказывает заместитель начальника отдела ЖКХ и благоустройства районной администрации Ольга Королёва.

– Дома установлен газовый котёл. Старая печь рассохлась, хочу разобрать её и объединить две маленькие комнаты в одну средних размеров. С кем-то надо согласовывать эти работы? Дмитрий.

– Предварительно получите разрешение на такие работы в администрации своего района. Для этого нужно обратиться в службу «одно окно» с паспортом, документами на право владения объектом недвижимости, техническими документами и описанием работ в произвольной форме, а также получить согласие собственников и совершеннолетних прописанных.

Если вы живёте в блокированном жилом доме, то потребуется нотариально заверенное согласие не только членов вашей семьи, но собственников всех долей дома и совершеннолетних зарегистрированных членов их семей. Если такого согласия вам не дают, то признать мотивацию соседей не обоснованной попробуйте через суд.

Статья в тему:  Как правильно сделать полог в бане

Административная процедура – разрешение на реконструкцию – осуществляется бесплатно. На основании разрешения потребуется разработка проектной документации, а вот за неё уже придётся заплатить. Ну а о цене проекта договаривайтесь сами с проектировщиками.

– Как-то сложно. Я же ничего самовольно не строю, а ломаю ненужную печь. Кому какое дело, да и кто об этом узнает?

– При проведении таких работ меняется общая площадь дома и ваш технический паспорт уже не будет соответствовать существующей ситуации. Проблемы могут возникнуть при вычленении из состава дома квартир или других юридических действий в отношении объекта недвижимости. Соответствие реального объекта описанному в документах обязательно проверят.

– Что будет, если я не согласую эту процедуру в райисполкоме?

– В случае выявления самовольной реконструкции вас привлекут к административной ответственности по статье 21.12. Сумма штрафа колеблется от 20 до 50 базовых величин, то есть от 510 рублей. Советую выполнить предусмотренные законодательством шаги, не надеясь на авось. Много времени документальное оформление вашего переустройства не займёт.

К тому же многие думают, что уплата штрафа снимет с них обязательства по приведению строения в соответствие с действующими нормами или не будет требоваться получение согласия совладельцев домовладения. Это не зависимые друг от друга вещи. Нужно будет и штраф оплатить, и выполнить все остальные требования.

Аналогичный алгоритм применяется при устройстве санитарных узлов, хозяйственных построек. К каждой из них к тому же предъявляются строгие требования по размещению в границах предоставленного вам участка. Если вы сами специалистом не являетесь, то лучше получить профессиональную консультацию, чтобы потом не пришлось демонтировать постройки.

– Перед домом внутри участка есть твёрдая площадка, которую я не использую под огородничество. Хотел устроить над ней лёгкий навес из поликарбоната, но соседи подсказывают, что на это нужно разрешение местной администрации. Не понимаю, зачем, ведь я не лезу на городскую землю, а моя лёгкая конструкция не мешает окружающим. Геннадий Д..

Статья в тему:  Есть разница куда забор на голове у мужчин

– Если постройка не капитальная, то есть не имеет тесной связи с грунтом, то можете установить её, никуда не обращаясь. Если же опоры для навеса будут вмурованы в землю, разрешение на проектирование и строительство потребуется. Да, проект, выполненный по всем правилам специализированной организацией, тоже потребуется. В технической документации будут учитываться не только прочностные характеристики вашего козырька, но и нормы размещения.

– Посередине участка имеется сарай для хозяйственного инвентаря, построенный сразу после войны. Этот сарай собирали из камня, крышу сделали из чего попало, все эти годы слой за слоем покрывали её рубероидом. Хочу разобрать этот элемент, набить обрешётку, а сверху положить листы металлопрофиля. Что скажет администрация? Алексей Иванович.

– Описанные вами работы попадают под определение капитального ремонта. Разрешение на его выполнение не требуется. Однако должны быть соблюдены существующие габариты строения. Если сарай станет шире или выше, то это уже не капремонт, а реконструкция, требующая согласования.

– Буду строить сарай в углу своего участка, это место находится на достаточном расстоянии от жилого дома соседей. Какие требования по габаритам могут быть предъявлены? Кирилл.

– Нужно видеть картину в комплексе, получить представление о том, как на вашей улице соблюдаются противопожарные разрывы.

Есть и базовые требования. Так, сарай должен быть непременно одноэтажным. Расстояние от земли до свеса крыши допускается не более 3 м, высота до конька крыши – не более 5 м. Эта высота отмеряется от уровня участка, схитрить с помощью подсыпки грунта не получится. А в случае разногласий измерения будут производиться от уровня соседского участка. Если сарай не впишется в установленные габариты, то его придётся сломать.

Обязательно устройство водостока по периметру крыши. Отводить дождевую воду вы можете куда угодно – хоть под собственный фундамент, хоть в дренажную канавку, но она не должна попадать на смежные участки.

– Раньше консервация в нашем доме хранилась в погребе, вход в который находился непосредственно на земельном участке. После подтопления талыми водами использовать это подземное хранилище стало невозможно. Но я планирую нанять людей, чтобы его восстановили, при этом укрепили стены. Надеюсь, эта активность не привлечёт внимания службы ЖКХ? Лариса Алексеевна.

Статья в тему:  Как понять что я в теневом бане

– Если речь идёт об укреплённой яме в грунте, которая сверху закрывается простой лёгкой крышкой, то и не привлечёт. А если вы собрались устроить погреб из камня, с кирпичным сходом в погреб, то его придётся оформлять по установленной процедуре. В случае возникновения сомнений «а нужно ли получать разрешение?» всегда можно подойти на приём ко мне или другому компетентному в этой области специалисту для консультации. При себе достаточно иметь описание работ, составленное в произвольной форме. Не стоит получать консультацию у «знающих» знакомых. Из-за таких консультаций наши граждане часто попадают в неприятные ситуации под название «самовольное строительство с нарушением норм».

Часто, когда на рассмотрение выносится вопрос о требованиях к регистрации надворных сооружений, работает неофициальное правило беседки или металлического гаража. Проще говоря, если в любой момент центролитовскую беседку хозяин сможет краном погрузить на прицеп и переставить в другое место, то и требования к ней небольшие. А если ставит её на века, привязывая к местности, нужно оформлять это дело документально.

Однако, любые постройки, в том числе легкотипные, следует размещать на участке с учётом соблюдения интересов владельцев смежных участков, чтобы с фигурной крыши вашей беседки дождевая вода не заливала соседей и не закрывала окна их жилого дома.

– Нужно ли разрешение на обшивку уличного фасада дома сайдингом? Алексей.

– Декоративная отделка фасада, в том числе и сайдингом, разрешения на проведение работ не требует, так как габариты и конструктивные элементы дома не претерпевают сколь-нибудь значительных изменений. Если же на повестке дня стоит вопрос об устройстве вокруг деревянного дома стен из пеногазосиликатных блоков, то без визита в администрацию района не обойтись.

– У соседа на участке есть небольшая банька. В этом году он заготовил для неё чуть ли не штабель дров, которые сложил непосредственно у входа в баню. Это допускается?

Статья в тему:  За какое время можно построить дом из газобетона

– Если дрова сложены аккуратно на расстоянии не менее 1 м от вашей общей границы, то почему нет? К административной ответственности владельца участка можно привлечь за создание антисанитарных условий, когда материалы вперемежку с мусором валяются по всему участку, не убирается сорная поросль.

– Не интересуюсь садоводчеством. Участок при доме интересует исключительно с точки зрения его функциональности. Вот хочу хранить на нём автомобили – свой и супруги. А для этого залить землю бетоном. Надеюсь, никто не против? Владислав.

– Тип покрытия земельного участка никакими нормативными документами не оговаривается. Поэтому можете залить его бетоном, замостить плиткой или засыпать щебнем. Разрешение на эти действия не требуется. Но к размещению автомобилей требования существуют – шесть метров от окон соседского жилого дома и метр от границ смежного участка

– Имею некоторое понятие о садовом дизайне. В отпуске хочу с нуля разработать план озеленения собственного придомового участка. Какие ограничения нужно иметь в виду? Алина.

– Соблюдайте минимально установленные расстояния до границ смежных участков. Высокорослые деревья садите на расстоянии не менее трёх метров от соседского забора, среднерослые – не ближе двух метров, а низкорослые (до 2-х метров) отступайте на метр. В зоне менее одного метра от границы участка можно посадить газон и цветущие растения высотой до метра. Удачи в творчестве!

– Конфронтация с соседями достигла такой стадии, когда мне от одного их вида становится плохо. Хочу от них отгородиться, и чем капитальнее, тем лучше. Марина.

– Между смежными участками землепользователей допускается установка забора высотой не более двух метров. Можно поставить глухой забор. Однако, если жилой дом находится на расстоянии менее трёх метров от будущего забора, то степень светопропускаемости пролётов должна составлять не менее 50%. Придётся выбирать между проволочной сеткой и штакетником. Высота забора измеряется от отметки уровня участка.

– На улице Павлова завершили строительство многоэтажного дома, для которого строили новую теплотрассу, обустроили парковку, поменяли покрытие на подъездной дороге и бордюры. В результате отрезали от внешнего мира жильцов частного дома №2 на той же улице. Из-за высокого бордюра мы не можем выехать из двора, приходится выкручивать руль по зелёной зоне и выезжать на улицу через пешеходный переход. Анна.

Статья в тему:  Как первый раз купать ребенка в бане

– В администрации района знают о допущенной ошибке. Энергетики восстановили нарушенное благоустройство в строгом соответствии с проектом, авторы которого не учли нужды жильцов частных домов. Принято решение в вашу пользу. Уровень бордюрного камня напротив ваших ворот понизят.

– Обнаружила в почтовом ящике родительского дома предписание отремонтировать или заменить забор, который кому-то из контролёров показался неприглядным. Извините, на кованую решётку я не зарабатываю. Ирина.

– Никто и не требует ставить забор из дорогих материалов. Но если ваш деревянный забор накренился, будьте добры укрепите его, освежите краску. Все люди хотят жить в благоустроенном городе, и не опасаться того, что ваш забор неожиданно свалится им под ноги из-за того, что на него запрыгнула соседская кошка. Обязанность владельцев содержать в благоустроенном виде свои дома, земельные участки их периметр прописана в законодательстве.

Автор: Евгений Захаров. Фото: Вячеслав Коломиец

Забор, теплица, гараж, ворота. Что из этого может стать самовольной постройкой? И что с этим делать солигорчанам?

«Хорошо иметь свой участок! Делай, что хочется», – так рассуждают многие дачники, владельцы домиков в деревне и пр. Для того, чтобы обустроить свой кусочек земли, начинают активную застройку: гараж, сарай, баня, беседка. И вот уже на отведённой территории царит красота. Можно наслаждаться жизнью. Но внезапно оказывается, что для полного погружения в сельскую жизнь не хватает одного – узаконить самовольное строительство.

– Самовольное строительство в Солигорском районе – один из наболевших вопросов. Когда граждане забывают взять разрешение на строительство либо самовольно производят реконструкцию, – рассказала начальник отдела архитектуры и строительства Солигорского райисполкома Светлана Макей.

Как же понять, что является самостоятельной постройкой и можно ли узаконить «самострой»?

Статья в тему:  Как мыться в бане с нарощенными ресницами

Что такое самовольное строительство?

Согласно статье 223 Гражданского кодекса Республики Беларусь, самовольное строительство — это создание или видоизменение объекта недвижимости путём строительства или перестройки уже имеющегося строения, если оно было произведено:
— на самовольно занятом участке;
— на земельном участке, который используется не по его целевому назначению;
— без разрешительных документов государства;
— при наличии серьёзных нарушений норм строительства на участке.

Установил теплицу на участке. Это самовольное строительство?

Если теплица не на фундаменте – это не капитальное строение. И для такого строения не нужно брать разрешение. Разрешение требуется только на капитальное строение, т. е. всё, что на фундаменте. Вот баня, сарай, беседка и забор на фундаменте – это уже капитальные строения. И для их обустройства требуется брать разрешения.

«Я ничего не строил. Уже всё так и было»

Нередки такие случаи, когда родители настроили всего и сразу, а дети потом не знают, как это всё узаконить.

Стать обладателем самовольной постройки можно в нескольких случаях:

1. Дом с «самостроем» был передан в наследство.

В этом случае компетентный орган начнёт расследование касательно того, кто возводил строение. Если будет доказана вина предыдущего хозяина, то никаких взысканий и наказаний не последует.

2. Дом с «самостроем» был куплен.

Если недвижимое имущество было куплено уже с самовольным строением, то новому собственнику придётся заниматься его оформлением.

При покупке следует тщательно изучить технический паспорт объекта. Как правило, чем старше дата в паспорте, тем выше шанс того, что на земельном участке имеются незаконные постройки.

Сколько стоит разрешение на строительство и реконструкцию?

В Солигорском райисполкоме разрешение на строительство и реконструкцию бесплатно. Гражданам нужно просто обратиться, подать пакет документов. И потом приступить к работам.

Когда разрешения нет – не всегда можно узаконить постройку: граждане начинают строить, не соблюдают строительные, пожарные нормы. Потом начинаются вопросы. И оказывается, что узаконить не получается. И приходится сносить.

Какие документы нужны?

Для выдачи разрешительной документации на возведение одноквартирного, блокированного жилого дома и (или) нежилых капитальных построек на придомовой территории на предоставленном земельном участке (п. 9.3.1. Указа Президента Республики Беларусь от 26.04.2010 № 200) требуется:

Статья в тему:  Как сделать гидрозатвор в бане

— заявление;
— письменное согласие всех собственников земельного участка, находящегося в общей собственности.

*Другие документы и (или) сведения, необходимые для осуществления административной процедуры, по запросу государственного органа (иной организации), в который обратился гражданин, в установленном порядке предоставляются государственными органами, иными организациями, к компетенции которых относится их выдача, а также могут быть предоставлены гражданином самостоятельно.

Пакет документов и образец заявления можно посмотреть на сайте райисполкома в службе «Одно окно».

Максимальный срок осуществления административной процедуры: 1 месяц со дня подачи заявления.

А если не обращаться? Какие будут последствия?

Несогласованное сооружение на земельном участке может обернуться штрафом:
— физическое лицо: 20-50 базовых величин;
— индивидуальный предприниматель: 20-100 базовых величин;
— юридическое лицо: до 500 базовых величин.

При этом, лицо, которое реализовало самовольное строительство, не имеет прав на его собственность и не может участвовать в сделках купли-продажи, дарения, аренды и т. п.

Отдел новостей «Электронного Солигорска»

Забор между соседями

Забор между соседями

Штраф за забор, есть ли нормы при установке забора

Многие задаются вопросом, есть ли какие-то ограничения при установке забора, ведь мой участок значит и делать я могу что угодно. Однако, все же не смотря на то, что вы как сладелец земельного участка полностью им владеете. Как ни странно должны принимать во внимание главные аспекты касаемо границ участка. На основании этого, если вы приняли решение закрыть свой участок от посторонних лиц, нужно учесть ограничения при установке забора.

Итак, приобретая себе участок для постройки своего дома или дачи в дальнейшем площадь земельного участка будет нуждаться в установке забора. Задача этого самого забора обозначить границы участка, стать защитным сооружением от непрошенных гостей и диких зверей, являться декоративным решением на участке.

Установка забора на границе двух участков

Если осуществляется установление забора без участия соседей, необходимо учитывать, что ограждение не должно располагаться на смежной территории. Так же для себя определяют, по средствам и обслуживанию ,что будет практичным и удобным, либо установка забора рабица, либо кирпичным, либо деревянным . Теперь забор будет являться вашей собственностью, значит возведение, расходы, обслуживание будут лежать на вашей ответственности.

Статья в тему:  Что за материал сип панели

Требования при установке забора

При установке ограждения соблюдаются некоторые требования:

1)Необходимо согласовать технические параметры забора (его внешний вид, материал, цвет и т.п.) с местными органами градостроительством и архитектуры.

2)Необходимо учитывать высоту ограждения от земли и до верха ,так как высота забора должна состоять не более 2 м. Как правило многие путают от куда нужно мерить высоту (от начала выспупающей конструкции или от трявянного покрытия при подходе к забору, со стороны улицы или со стороны участка и т.п.)

3)Необходимо учесть светопроходимостью по всему участку. По правилу считается видимостью 100 %,но будет исключением, когда граница участка будет проходить ближе чем 3-х м от дома , забор в этом месте, являющим напротив дома — на его ширину необходимо попадание света от 50 до 100%.

4)Стоит отметить, что есть ограничения которые стоит учесть при установке забора. Итак, запрещено устанавливать забор, когда дом либо другое сооружение соседей

располагается по границе участка.

Какие требование необходимы для установления заборов владельцев многоквартирных жилых домов.

Требования по установке заборов между приквартирными участками

1)При установке забора на территории приквартирных участков растояние должно быть на расстоянии не менее 1м от сооружения. Данная норма предусмотрена для того, чтобы рсстояние позволяло комфортно находиться самим жильцам, а так же позволяло проводить обслуживание криши дома, фасада и самих смежных квартир.

2)Имеющие окна на фасаде соседней квартиры не должны закрываться забором, высота его не должна составлять 1,2м.

3)На фасаде приквартирных участков, которорые не имеют выхода соседских окон, высота забора не должна быть выше чем 1,7 м.

4)Светопроходимостью забора является нормой от 50% до 100%.

Как строить дублирующий забор?

“Меня волнует вопрос, действует ли пункт 7.5 в ТКП 45-3.01-117-2008? В 4-м изменении этот пункт аннулирован и можно строить забор на любом расстоянии от соседского забора. Я строю забор вплотную от соседского, а сегодня мне прислали уведомление с просьбой прекратить строительство, ссылаясь на пункт 7.5. Кто прав? Екатерина Гаевская, Минск”.

pixabay.com

Статья в тему:  Чем обработать котел в бане от ржавчины

Алексей Ананич, заместитель Министра архитектуры и строительства:

— Установка ограждения земельного участка в районах усадебной жилой застройки осуществляется на основании подпунктов 7.5-7.7 Изменения № 8 (введено в действие с 15 февраля 2019 года приказом Минстройархитектуры от 18 декабря 2018 года № 266), Изменения № 9 (введено в действие с 01 октября 2019 года приказом Минстройархитектуры от 25 июля 2019 года № 43) и подпункта 6.2.12 Изменения № 5 ТКП 45-3.01.117-2008 (введено в действие с 01 декабря 2015 года приказом Минстройархитектуры от 15 сентября 2015 года № 237).

В соответствии с внесенными изменениями, подпункты 7.5-7.7 ТКП 45-3.01-117-2008 в настоящее время изложены в следующей редакции:

“7.5 В отношении ограждения приусадебного участка определены следующие параметры: высота ограждения — не более 2 метров, степень светопрозрачности — от 0 % до 100 % по всему периметру земельного участка.

Примечание — Высоту ограждения определяют как сумму высот всех его конструктивных элементов и измеряют от уровня земли до верхней поверхности полотна ограждения. Размеры возводимого ограждения не должны превышать установленные нормы более чем на 0,05 метра.

7.6 В районах сложившейся усадебной застройки, в случае если установленная (геодезически) граница участка проходит в непосредственной близости (менее 3 метров) от существующего жилого дома, к ограждению приусадебного участка на ширину такого дома применяют следующие требования: высота — не более 2 метров, степень светопрозрачности– от 50% до 100%.

В случае если установленная (геодезически) граница участка проходит по стене жилого дома либо хозяйственной постройки смежного землепользователя, установка ограждения на ширину такого дома либо хозяйственной постройки не допускается.

7.7 При проектировании ограждений между приквартирными участками жилого дома, состоящего из двух и более квартир, необходимо обеспечивать зону не менее 1 м для обслуживания фасадов и крыши части долга смежной квартиры (квартир). Ограждение между приквартирными участками должно быть высотой не более 1,2 метра от уровня земли напротив фасада с окнами смежной квартиры (квартир) и не более 1,7 метра — при их отсутствии, со степенью светопрозрачности от 50 % до 100 % по всей высоте”.

Статья в тему:  Чем отделать дом из сип панелей

Справочно. Под светопрозрачностью ограждения для целей ТКП 45-3.01-117-2008 понимается чередование по всей высоте ограждения в одной плоскости затемненных участков (закрытых элементами ограждения) и участков ограждения свободных от конструктивных элементов.

Данная редакция подпунктов 7.5-7.7 соответствует содержанию подпунктов 7.5.1-7.5.3 Изменения № 5 ТКП 45-3.01-117-2008, введенного в действие с 01 декабря 2015 года приказом Минстройархитектуры от 15 сентября 2015 года № 237.

Действующими нормативными правовыми и техническими нормативными правовыми актами не установлен запрет на устройство дублирующего ограждения земельных участков. При этом, в соответствии с Изменением № 4 ТКП 45-3.01-117-2008, утвержденным приказом Минстройархитектуры от 23 января 2015 года № 13 и введенным в действие с 1 мая 2015 года, отменены требования по устройству дублирующего ограждения на расстоянии не менее 1 метра от установленной (геодезически) границы со смежным земельным участком. Ограждение земельного участка производиться в пределах установленных границ земельного участка, выделенного для строительства и обслуживания жилого дома.

Таким образом, с 1 мая 2015 года допускается устройство дублирующего ограждения земельного участка на расстоянии, обеспечивающем надлежащее содержание ограждения, а также земельного участка между дублирующим ограждением и ограждением, установленным по границе смежного земельного участка, для проведения работ по его окрашиванию, а также исключению захламленности и загромождению.

Вместе с тем, ограждение приусадебного участка, установленное по границе с соседним участком, не должно препятствовать в реализации права владельца соседнего участка на ограждение своего приусадебного участка.

Вас затопили соседи? Обсчитали в магазине? Необоснованно оштрафовали? Вы затрудняетесь в решении повседневных проблем в сфере ЖКХ, торговли, транспорта? Не находите общего языка с администрацией района, ГАИ, банком или турфирмой?

Ссылка на основную публикацию
Статьи c упоминанием слов:
Adblock
detector