Нужно ли разрешение на строительство бани на даче

Что можно строить на даче

На своих садовых участках (дачах) вы можете создавать для себя условия для отдыха и досуга, строить различные сооружения, выращивать овощи, фрукты, ягоды, декоративные растения. Однако, чтобы отдых не был омрачен неприятными последствиями, например возмущениями со стороны соседей или садоводческого товарищества, вам следует соблюсти ряд правил по размещению строений и растительности на вашем участке.

Какие нормы при строительстве необходимо соблюдать?

Члены садоводческого товарищества (дачники) могут самостоятельно хозяйствовать на предоставленных им земельных участках. При этом они должны выполнять, в частности, требования (абз. 2 ч. 1 п. 19 Положения о садоводческом товариществе):

— Положения о садоводческом товариществе;

— Устава садоводческого товарищества;

— Правил внутреннего распорядка садоводческого товарищества. Товарищества разрабатывают такие правила в соответствии с типовыми правилами внутреннего распорядка садоводческого товарищества (п. 6 Положения о садоводческом товариществе, Типовые правила N 1048);

— Решений общего собрания (собрания уполномоченных), правления товарищества.

Справочно
Правила внутреннего распорядка товарищества должны быть размещены на территории товарищества в местах, доступных для обозрения (п. 2 Типовых правил N 1048).

Также при строительстве на садовом участке необходимо соблюдать (п. 25 Типовых правил N 1048):

— проект организации и застройки территории товарищества;

— требования пожарной безопасности;

— санитарные норм и правила;

— законодательство об охране и использовании земель.

Справочно
Для соблюдения требований пожарной безопасности важно помнить, что товарищество должно иметь пожарные водоемы емкостью не менее 25 куб. м. При этом в летний период около каждого садового домика устанавливается емкость с водой не менее 0,2 куб. м (ч. 1 п. 6 Типовых правил N 1048).

Что можно строить?

Типовые правила N 1048 предусматривают нормы размещения садовых домиков, хозяйственных строений и сооружений, а также деревьев и кустарников (гл. 7 Типовых правил N 1048). На участке в садоводческом товариществе вы можете возвести (п. 26 Типовых правил N 1048, абз. 5 п. 18 Положения о садоводческом товариществе):

1. Садовый домик.

2. Иные хозяйственные строения и сооружения, в том числе:

— для хранения автомобилей (гараж, навес);

— для содержания сельскохозяйственных животных (сарай, огороженная площадка);

— для хранения хозяйственного инвентаря.

Где построить садовый домик?

Садовый домик может быть как отапливаемый, так и неотапливаемый.

Для размещения садового домика необходимо соблюсти следующие расстояния:

— расстояние отдельно стоящего садового домика от границ смежного земельного участка (участка соседей) должно составлять не менее трех метров;

— расстояние между садовыми домиками, расположенными на смежных земельных участках, должно составлять не менее шести метров (п. 26 Типовых правил N 1048).

Где построить гараж?

Типовые правила N 1048 разрешают возводить хозяйственные строения для хранения легковых автомобилей. Гараж можно построить как отдельно стоящий, так и пристроенный.

Гараж на своем участке в садоводческом товариществе следует размещать на расстоянии не менее одного метра от границ смежного земельного участка с отнесением в глубину земельного участка (п. 26 Типовых правил N 1048).

Где содержать сельскохозяйственных животных?

Члены садоводческого товарищества могут содержать на своем земельном участке декоративных, сельскохозяйственных и прочих животных. Их количество должно соответствовать санитарно-гигиеническим нормам и правилам. Важно, чтобы содержание животных не мешало нормальному отдыху других членов товарищества, их семей и иных лиц (ч. 1 п. 16 Типовых правил N 1048).

Справочно
На участке в садоводческом товариществе (ч. 2 п. 16 Типовых правил N 1048):
— запрещено содержать крупных сельскохозяйственных животных, в том числе крупный рогатый скот, лошадей, свиней;
— разрешено содержать с письменного согласия других членов товарищества мелких сельскохозяйственных животных и птиц в целях их дальнейшего разведения и получения продукции, а также пчел. При этом согласование в письменной форме необходимо получить от владельцев, собственников и арендаторов смежных земельных участков.

Соблюдаем расстояние. Хозяйственные сооружения для содержания мелких сельскохозяйственных животных без гидроизоляции фундамента должны располагаться на расстоянии не менее (п. 26 Типовых правил N 1048):

— 15 м от садовых домиков;

— 20 м от шахтных колодцев;

— 50 м ниже по потоку грунтовых вод от колодцев и каптажей грунтовых вод.

Где построить площадку для содержания птиц и кроликов

Для содержания птиц и кроликов на своем земельном участке членам садоводческого товарищества необходимо иметь огороженную площадку. При этом расстояние площадки для содержания птиц и кроликов от смежных земельных участков должно составлять не менее четырех метров (п. 17 Типовых правил N 1048).

Где разместить хозяйственные строения для хранения хозяйственного инвентаря и других нужд?

Хозяйственные строения и сооружения (например, сарай, баню) следует размещать на расстоянии не менее одного метра от границ смежного земельного участка с отнесением в глубину земельного участка (п. 26 Типовых правил N 1048).

Где посадить деревья и кустарники?

На своем участке в садоводческом товариществе при посадке деревьев и кустарников также необходимо соблюдать расстояние (п. 27 Типовых правил N 1048). Правила расположения деревьев и кустарников представлены в таблице.

Распоряжаться плодовой, ягодной, овощной, декоративной и иной сельскохозяйственной продукцией, выращенной на вашем земельном участке в садоводческом товариществе, вы можете без ограничений (абз. 8 п. 18 Положения о садоводческом товариществе).

Какой можно поставить забор?

Типовые правила также содержат требования к установке ограждений на садовых участках (п. 24 Типовых правил N 1048). Данные требования представлены в таблице.

Справочно
На границе, разделяющей ваш участок с соседями, вы можете установить забор любой высоты и светопрозрачности, если вы получите от соседей (владельцев, собственников и арендаторов смежных земельных участков) письменное согласие на его установку (абз. 4 п. 24 Типовых правил N 1048).

Когда вести строительные работы?

Типовые правила N 1048 устанавливают в том числе режим работ, связанных с шумовым воздействием на территории садоводческого товарищества (гл. 3 Типовых правил N 1048).

Так, если работы создают шум, вам следует начинать их не ранее 9:00 и заканчивать не позднее 19:00. При этом запрещено применять при производстве работ оборудование и инструменты, от работы которых уровень шума и вибрации превышает установленные санитарные нормы (п. 14 Типовых правил N 1048).

Пользоваться телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами можно круглосуточно. Однако шум от них не должен превышать допустимых уровней для дневного (с 7 до 23 часов) и ночного (с 23 до 7 часов) времени суток (п. 15 Типовых правил N 1048).

Нужно ли получать разрешение на строительство и регистрировать постройки?

Для строительства садовых домиков и хозпостроек на вашем участке в садоводческом товариществе не нужна разрешительная документация (ст. 21 Закона N 300-З). Также для их строительства не обязательна разработка предпроектной документации (п. 5 ст. 51 Закона N 300-З). Результаты такого строительства не нужно принимать в эксплуатацию приемочными комиссиями (ч. 1 п. 1 ст. 59-1 Закона N 300-З).

После завершения строительства капитальные строения и сооружения, которые вы возвели на своем участке в садоводческом товариществе, необходимо зарегистрировать. Порядок регистрации установлен Законом N 133-З (ч. 3 п. 9 Положения о садоводческом товариществе).

Справочно
Документом, подтверждающим госрегистрацию, будет являться технический паспорт на капитальное строение (здание, сооружение), изолированное помещение, машино-место (абз. 4 п. 1, п. 2 ст. 49 Закона N 133-З). Для его получения обратитесь с паспортом и заявлением в местное бюро агентства по государственной регистрации и земельному кадастру (п. 12, 13 Инструкции N 11).

Что будет, если нарушить правила?

Правила внутреннего распорядка товарищества обязательны для всех членов товарищества и лиц, пользующихся земельными участками, находящимися в границах товарищества, в соответствии с его уставом (п. 3 Типовых правил N 1048).

В случае невыполнения (нарушения) установленных норм застройки правление товарищества вынесет вам предупреждение. В предупреждении будет указан срок для устранения допущенных нарушений (ч. 2 п. 19 Положения о садоводческом товариществе).

Полезное

Юр.справка: хозяйственные постройки

Для полноценного пользования приусадебным земельным участком необходим не только дом, но и различные хозяйственные постройки — сараи, бани, летние кухни, гаражи и т.п. Возведение таких сооружений строго регламентировано, и чтобы в последующем не иметь проблем с соседями и органами государственного надзора, сначала стоит внимательно изучить закон. Что же такое хозяйственная постройка с точки зрения законодательства?

Хозяйственная постройка — это

Единого определения для хозяйственных построек в законодательстве Республики Беларусь нет. Согласно Техническому кодексу установившейся практики 45-3.01-117-2008 (02250) (далее — ТКП) хозяйственными постройками являются одноэтажные строения и сооружения нежилого назначения, размещаемые на приусадебном участке и предназначенные для обслуживания домовладения и земельного участка.

Что можно строить на приусадебном участке?

ТКП установлено, какие именно хозпостройки можно строить, а также их рекомендуемые площади. Так, на приусадебных участках площадью более 0,10 га допускается размещение следующих хозяйственных построек и сооружений с рекомендуемой общей площадью не более (кв.м):

• сарай для содержания скота и птицы – от 15 до 45 кв.м. в зависимости от величины личного подсобного хозяйства;
• сарай для хранения хозяйственного инвентаря и топлива — 15 кв.м;
• хозяйственный навес — 15 кв.м;
• помещение для приготовления кормов для скота — 20 кв.м;
• летняя кухня — 10 кв.м;
• гараж — 25 кв.м;
• баня — 12 кв.м;
• теплица (стационарная) — 20 кв.м;
• погреб — 10 кв.м;
• летний душ — 6 кв.м;
• навозохранилище — 6 кв.м;
• уборная с мусоросборником — 3 кв.м.

Строительство хозпостроек поставлено в определенную зависимость от величины земельного участка. Так, сам ТКП устанавливает, что площадь и планировка расположения хозпостроек, объем личного подсобного хозяйства, состав хозяйственных построек зависят от площади приусадебного участка, характера его использования и конкретного типа населенного пункта. Приведенная норма, тем не менее, не означает, что невозможно строительство хозпостроек на участке площадью меньшей 10 соток. В случае если площадь земельного участка меньше, чем 6 соток, ТКП разрешает строительство хозпостроек общей площадью до 50 кв.м (всего на хозпостройки), а площадью 6 соток и более — от 100 до 200 кв.м.

Кроме того, одним из наиболее важных новшеств ТКП является то, что он запрещает строительство трехэтажных хозпостроек, расположенных близко к границе смежного земельного участка. Высота хозяйственной постройки, расположенной на минимальном нормативном расстоянии от установленной границы, разделяющей смежные приусадебные участки, от уровня земли до свеса двускатной или односкатной стропильной конструкции, а также до верха парапета или нестропильной конструкции (плоской кровли) со стороны смежного участка должна быть не более 3 м.

Расположение хозпостройки

Расстояние от окон жилых помещений до стен дома и хозяйственных построек (сарая без содержания скота и птицы, гаража, бани), расположенных на соседних (смежных) участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее 6 м. От границ соседнего (смежного) участка хозяйственные постройки, а также перголы (навесы для растений) и беседки (высотой не более 3 м) следует размещать на расстояниине менее 1 м,; вольеров с домашними животными — не менее 4 м, отдельно стоящий жилой дом и противопожарный водоем (пруд, бассейн) — не менее 3 м.

Требования ТКП по величине санитарного разрыва

>

>>

>

>

>

>

Весь процесс строительства хозпостройки условно можно разбить на следующие этапы:

• согласование — получение разрешения на строительство хозяйственной постройки в местном исполнительном и распорядительном органе;
• строительство;
• подключение — для того чтобы в новой хозпостройке было тепло, светло и «мухи не кусали», нужно будет подключить воду, электричество, возможно, канализацию и газ.
• регистрация (ввод) — возведенное строение необходимо зарегистрировать, иначе, каким бы красивым и эстетичным оно не было, с юридической точки зрения оно будет считаться всего лишь грудой строительных материалов.

Для строительства конкретной хозяйственной постройки, если она не была предусмотрена в согласованном плане застройки (паспорте застройщика), необходимо получить разрешение местного исполкома (сельсовета). Такое разрешение получается на основании п. 9.3.1 Перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 26.04.2010 № 200 (далее — Перечень административных процедур). Данная норма предусматривает бесплатную выдачу разрешения на строительство нежилых построек (они же хозпостройки) на придомовой территории на предоставленном земельном участке. Разрешение выдается в течение месяца со дня обращения и действует до приемки объекта в эксплуатацию — подачи заявления в местный отдел или бюро организации по государственной регистрации и земельному кадастру (БТИ). Выдержки из Перечня административных процедур вы найдете в любом государственном органе, куда необходимо обращаться за совершением процедуры, а также на сайтах данных госорганов и организаций.

Государственная регистрации хоз. построек

ГК Республики Беларусь. Статья 130. Недвижимые и движимые вещи

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, поверхностные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, капитальные строения (здания, сооружения), незавершенные законсервированные капитальные строения, изолированные помещения, машино-места.

В силу п. 3 Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации и проверки характеристик капитальных строений (зданий, сооружений), незавершенных законсервированных капитальных строений, изолированных помещений, утвержденной постановлением Комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики Беларусь от 28.07.2004 N 39, для признания объекта капитальным строением необходима совокупность следующих признаков:

• здание, сооружение возводятся, реконструируются, реставрируются, проводится капитальный ремонт здания, сооружения на основе разработанной проектной документации, если иное не установлено законодательством Республики Беларусь;
• здание, сооружение прочно связаны с землей путем устройства фундамента, для отдельных видов сооружений – основания сооружения или являются подземными;
• здание, сооружение не являются временными согласно проектной документации, разрешению на строительство или документу о предоставлении земельного участка;
• здание, сооружение невозможно переместить без соразмерного ущерба их назначению, то есть если при демонтаже здания или сооружения есть необходимость полной или частичной разборки здания, сооружения в целом или их разрушения.

Нужно ли разрешение на строительство бани на даче

Как вести себя в своём дворе, чтобы дружить с соседями? Советы архитектора

Начальник архитектурного бюро Советского района Гомеля Ольга Королёва на основании градостроительных норм отвечает belkagomel.by на 6 вопросов, которые задаёт себе, пожалуй, любой хозяин частного дома.

1) Ставим во дворе беседку, баню, летний домик, навес, гараж, сарай. Нужно ли брать разрешение и каковы строительные нормы?

— Получать разрешение и делать проектную документацию нужно, если возводится капитальное строение. И здесь важно, насколько прочно постройка связана с землёй, есть ли у неё фундамент. Когда строение можно легко перенести в другое место, оно легкотипное, разрешение на установку не требуется. То есть все перечисленные в вопросе постройки могут быть как капитальными, так и легкотипными. Яркий пример: кирпичный гараж и металлический гараж-коробка, которые ещё до сих пор популярны в ГСПК и частном секторе.

Чтобы получить разрешение на строительство, надо обратиться в службу « одно окно» местной администрации или райисполкома. Там расскажут, какие нужны документы и справки. Важный нюанс: обязательно понадобится согласие всех совладельцев земельного участка.

Но даже если постройка легкотипная, при её установке нужно соблюдать нормы. Для разных видов строений они разные. Хотя есть и основные, которые касаются всех. Будь то беседка, летний домик или баня, их нельзя строить под самыми окнами у соседей. Нужно выдержать расстояние минимум 6 метров, а также метр от границы соседнего участка. Все хозпостройки должны быть одноэтажными, не выше 5 метров. Если сомневаетесь, всё ли делаете правильно, можно проконсультироваться в архитектурном бюро района или в отделе ЖКХ и благоустройства администрации.

2) Заборные войны. Как отгородиться от соседей по правилам?

— В этом случае важно знать, разделены ли дом и участок официально, есть ли на руках у собственников соответствующие документы. Если вычленения не было, а земля разделена по устной договорённости, то соседи считаются совладельцами. Без согласия совладельца забор устанавливать нельзя. Кто не согласен — придётся идти в суд.

Если дом разделён официально, то под квартиры обычно уже вычленены и участки. Где проходит граница, отображено в документах. По этой законной границе забор ставить можно и без соседского согласия. Но и здесь есть нормы, которых нужно придерживаться. Как и в случае с хозпостройками, учитывается много факторов. Поэтому я советую показать план участка нашим специалистам или специалистам отдела ЖКХ, чтобы исключить нарушения.

Забор в частном секторе может быть как прозрачным, так и полностью « глухим», но не выше 2 метров. Если он размещён напротив фасада соседнего дома на расстоянии меньше 3 метров — светопрозрачность должна быть от 50% до 100%. Если речь идёт о приквартирных участках, высота забора лимитирована — 1,2 метра. Если фасад без окон — 1,7 метра. Установленная граница участка проходит по стене жилого дома либо хозпостройки смежного землепользователя — забор в этом месте ставить нельзя.

Бывает, что дом разделён условно не ровной линией, а имеет конфигурацию. Тогда при установке забора нужно оставить пространство возле стены, чтобы владелец мог обслуживать свою часть дома, оказавшуюся на стороне соседа.

3) Где во дворе должен находиться уличный туалет?

— Туалет может располагаться в любой части двора, но при этом надо выдержать расстояние в 10 метров от соседских домов и метра от границ участка. Как близко туалет может находиться к собственному дому, в градостроительных нормах не прописано. Эту проблему владелец вправе решить сам.

4) Делаем пристройку, меняем крышу и обшиваем дом пластиком

— Надо разобраться, какие виды ремонтных работ относятся к реконструкции, а какие — нет. Если конструктивные элементы дома не меняются, значит, речь о реконструкции не идёт и согласовывать работы не нужно. Например, обшивать дом пластиком или перекрывать крышу можно без проекта. А вот утеплять стены дома и поднимать высоту крыши — нельзя.

Если ширина дома изменяется более чем на 15 сантиметров, это уже считается реконструкцией. На такие работы понадобятся разрешение, проект и согласие всех прописанных жильцов. План реконструкции с согласованиями в нашем архитектурном бюро будет стоить от 70 рублей и выше в зависимости от сложности. Ведь одно дело пристроить тамбур метр на метр, и совсем другое — надстроить целый этаж.

За разрешением обращаться надо в «одно окно» местной администрации или райисполкома, а за планом реконструкции — в организацию, которая имеет соответствующую лицензию.

5) А если задумали построить себе дом, в какую цену обойдётся проект и с чего надо начинать?

— Тут всё будет зависеть от сложившейся вокруг застройки и размеров будущего жилья. Легче проектировать дом на участке « в поле», где ограничений по застройке практически нет. Меньше будет дополнительных условий — начиная от проходящих вокруг коммуникаций и заканчивая пожарными разрывами.

Проект дома с минимальным метражом 36 квадратных метров, где будут только кухня и жилая комната, обойдётся примерно в 200 рублей. Такие проекты обычно заказывают те, кому нужно срочно освоить выделенный земельный участок. Проект 2−3-этажного обойдётся примерно в 350 рублей.

Речь в этом случае идёт не о проектно-сметной документации ( ПСД — прим. авт.), а об архитектурном проекте. В него входят пояснительная записка, генплан, планы фасадов, дом в разрезе. Этого вполне достаточно для строительства частного дома хозспособом.

Можно, конечно, сделать и строительный проект, где будет просчитано всё до мелочей: от глубины заложения фундамента до стоимости стройматериалов — но это, как говорится, уже совсем другие деньги.

6) Какие деревья можно высаживать на своём участке?

— Хоть яблоню, хоть дуб — ограничений по видам, как и по количеству, нет. Разрешение брать тоже не нужно. Но надо понимать, что это касается только насаждений внутри вашего двора. За пределами вашего земельного участка посадку деревьев надо согласовывать с коммунальными службами, как и вырубку. Даже если вы сами их вырастили. Часто в этом случае речь идёт о палисадниках и территории возле забора со стороны улицы.

В зависимости от высоты дерева в градостроительных нормах прописано расстояние, на котором оно должно размещаться от соседнего участка. Высокорослые, то есть растущие выше 3 метров, деревья надо высаживать за 3 метра от границы. Среднерослые ( высотой до 3 метров) — за 2 метра от границы. Расстояние от соседнего участка до низкорослых деревьев, достигающих высоты не больше 2 метров, должно составлять как минимум 1 метр.

Реконструкция частного дома: какие виды работ надо согласовывать?

В Советском районе, как и во всём городе, остаётся актуальной проблема самовольного строительства в секторе индивидуальной застройки. Больше всего неприятностей стихийно появляющиеся объекты в конечном итоге доставляют самим хозяевам. Мало того что самострой карается огромными штрафами, так и ввести его в эксплуатацию не всегда возможно. О том, как избежать ненужных треволнений, рассказывает заместитель начальника отдела ЖКХ и благоустройства районной администрации Ольга Королёва.

– Дома установлен газовый котёл. Старая печь рассохлась, хочу разобрать её и объединить две маленькие комнаты в одну средних размеров. С кем-то надо согласовывать эти работы? Дмитрий.

– Предварительно получите разрешение на такие работы в администрации своего района. Для этого нужно обратиться в службу «одно окно» с паспортом, документами на право владения объектом недвижимости, техническими документами и описанием работ в произвольной форме, а также получить согласие собственников и совершеннолетних прописанных.

Если вы живёте в блокированном жилом доме, то потребуется нотариально заверенное согласие не только членов вашей семьи, но собственников всех долей дома и совершеннолетних зарегистрированных членов их семей. Если такого согласия вам не дают, то признать мотивацию соседей не обоснованной попробуйте через суд.

Административная процедура – разрешение на реконструкцию – осуществляется бесплатно. На основании разрешения потребуется разработка проектной документации, а вот за неё уже придётся заплатить. Ну а о цене проекта договаривайтесь сами с проектировщиками.

– Как-то сложно. Я же ничего самовольно не строю, а ломаю ненужную печь. Кому какое дело, да и кто об этом узнает?

– При проведении таких работ меняется общая площадь дома и ваш технический паспорт уже не будет соответствовать существующей ситуации. Проблемы могут возникнуть при вычленении из состава дома квартир или других юридических действий в отношении объекта недвижимости. Соответствие реального объекта описанному в документах обязательно проверят.

– Что будет, если я не согласую эту процедуру в райисполкоме?

– В случае выявления самовольной реконструкции вас привлекут к административной ответственности по статье 21.12. Сумма штрафа колеблется от 20 до 50 базовых величин, то есть от 510 рублей. Советую выполнить предусмотренные законодательством шаги, не надеясь на авось. Много времени документальное оформление вашего переустройства не займёт.

К тому же многие думают, что уплата штрафа снимет с них обязательства по приведению строения в соответствие с действующими нормами или не будет требоваться получение согласия совладельцев домовладения. Это не зависимые друг от друга вещи. Нужно будет и штраф оплатить, и выполнить все остальные требования.

Аналогичный алгоритм применяется при устройстве санитарных узлов, хозяйственных построек. К каждой из них к тому же предъявляются строгие требования по размещению в границах предоставленного вам участка. Если вы сами специалистом не являетесь, то лучше получить профессиональную консультацию, чтобы потом не пришлось демонтировать постройки.

– Перед домом внутри участка есть твёрдая площадка, которую я не использую под огородничество. Хотел устроить над ней лёгкий навес из поликарбоната, но соседи подсказывают, что на это нужно разрешение местной администрации. Не понимаю, зачем, ведь я не лезу на городскую землю, а моя лёгкая конструкция не мешает окружающим. Геннадий Д..

– Если постройка не капитальная, то есть не имеет тесной связи с грунтом, то можете установить её, никуда не обращаясь. Если же опоры для навеса будут вмурованы в землю, разрешение на проектирование и строительство потребуется. Да, проект, выполненный по всем правилам специализированной организацией, тоже потребуется. В технической документации будут учитываться не только прочностные характеристики вашего козырька, но и нормы размещения.

– Посередине участка имеется сарай для хозяйственного инвентаря, построенный сразу после войны. Этот сарай собирали из камня, крышу сделали из чего попало, все эти годы слой за слоем покрывали её рубероидом. Хочу разобрать этот элемент, набить обрешётку, а сверху положить листы металлопрофиля. Что скажет администрация? Алексей Иванович.

– Описанные вами работы попадают под определение капитального ремонта. Разрешение на его выполнение не требуется. Однако должны быть соблюдены существующие габариты строения. Если сарай станет шире или выше, то это уже не капремонт, а реконструкция, требующая согласования.

– Буду строить сарай в углу своего участка, это место находится на достаточном расстоянии от жилого дома соседей. Какие требования по габаритам могут быть предъявлены? Кирилл.

– Нужно видеть картину в комплексе, получить представление о том, как на вашей улице соблюдаются противопожарные разрывы.

Есть и базовые требования. Так, сарай должен быть непременно одноэтажным. Расстояние от земли до свеса крыши допускается не более 3 м, высота до конька крыши – не более 5 м. Эта высота отмеряется от уровня участка, схитрить с помощью подсыпки грунта не получится. А в случае разногласий измерения будут производиться от уровня соседского участка. Если сарай не впишется в установленные габариты, то его придётся сломать.

Обязательно устройство водостока по периметру крыши. Отводить дождевую воду вы можете куда угодно – хоть под собственный фундамент, хоть в дренажную канавку, но она не должна попадать на смежные участки.

– Раньше консервация в нашем доме хранилась в погребе, вход в который находился непосредственно на земельном участке. После подтопления талыми водами использовать это подземное хранилище стало невозможно. Но я планирую нанять людей, чтобы его восстановили, при этом укрепили стены. Надеюсь, эта активность не привлечёт внимания службы ЖКХ? Лариса Алексеевна.

– Если речь идёт об укреплённой яме в грунте, которая сверху закрывается простой лёгкой крышкой, то и не привлечёт. А если вы собрались устроить погреб из камня, с кирпичным сходом в погреб, то его придётся оформлять по установленной процедуре. В случае возникновения сомнений «а нужно ли получать разрешение?» всегда можно подойти на приём ко мне или другому компетентному в этой области специалисту для консультации. При себе достаточно иметь описание работ, составленное в произвольной форме. Не стоит получать консультацию у «знающих» знакомых. Из-за таких консультаций наши граждане часто попадают в неприятные ситуации под название «самовольное строительство с нарушением норм».

Часто, когда на рассмотрение выносится вопрос о требованиях к регистрации надворных сооружений, работает неофициальное правило беседки или металлического гаража. Проще говоря, если в любой момент центролитовскую беседку хозяин сможет краном погрузить на прицеп и переставить в другое место, то и требования к ней небольшие. А если ставит её на века, привязывая к местности, нужно оформлять это дело документально.

Однако, любые постройки, в том числе легкотипные, следует размещать на участке с учётом соблюдения интересов владельцев смежных участков, чтобы с фигурной крыши вашей беседки дождевая вода не заливала соседей и не закрывала окна их жилого дома.

– Нужно ли разрешение на обшивку уличного фасада дома сайдингом? Алексей.

– Декоративная отделка фасада, в том числе и сайдингом, разрешения на проведение работ не требует, так как габариты и конструктивные элементы дома не претерпевают сколь-нибудь значительных изменений. Если же на повестке дня стоит вопрос об устройстве вокруг деревянного дома стен из пеногазосиликатных блоков, то без визита в администрацию района не обойтись.

– У соседа на участке есть небольшая банька. В этом году он заготовил для неё чуть ли не штабель дров, которые сложил непосредственно у входа в баню. Это допускается?

– Если дрова сложены аккуратно на расстоянии не менее 1 м от вашей общей границы, то почему нет? К административной ответственности владельца участка можно привлечь за создание антисанитарных условий, когда материалы вперемежку с мусором валяются по всему участку, не убирается сорная поросль.

– Не интересуюсь садоводчеством. Участок при доме интересует исключительно с точки зрения его функциональности. Вот хочу хранить на нём автомобили – свой и супруги. А для этого залить землю бетоном. Надеюсь, никто не против? Владислав.

– Тип покрытия земельного участка никакими нормативными документами не оговаривается. Поэтому можете залить его бетоном, замостить плиткой или засыпать щебнем. Разрешение на эти действия не требуется. Но к размещению автомобилей требования существуют – шесть метров от окон соседского жилого дома и метр от границ смежного участка

– Имею некоторое понятие о садовом дизайне. В отпуске хочу с нуля разработать план озеленения собственного придомового участка. Какие ограничения нужно иметь в виду? Алина.

– Соблюдайте минимально установленные расстояния до границ смежных участков. Высокорослые деревья садите на расстоянии не менее трёх метров от соседского забора, среднерослые – не ближе двух метров, а низкорослые (до 2-х метров) отступайте на метр. В зоне менее одного метра от границы участка можно посадить газон и цветущие растения высотой до метра. Удачи в творчестве!

– Конфронтация с соседями достигла такой стадии, когда мне от одного их вида становится плохо. Хочу от них отгородиться, и чем капитальнее, тем лучше. Марина.

– Между смежными участками землепользователей допускается установка забора высотой не более двух метров. Можно поставить глухой забор. Однако, если жилой дом находится на расстоянии менее трёх метров от будущего забора, то степень светопропускаемости пролётов должна составлять не менее 50%. Придётся выбирать между проволочной сеткой и штакетником. Высота забора измеряется от отметки уровня участка.

– На улице Павлова завершили строительство многоэтажного дома, для которого строили новую теплотрассу, обустроили парковку, поменяли покрытие на подъездной дороге и бордюры. В результате отрезали от внешнего мира жильцов частного дома №2 на той же улице. Из-за высокого бордюра мы не можем выехать из двора, приходится выкручивать руль по зелёной зоне и выезжать на улицу через пешеходный переход. Анна.

– В администрации района знают о допущенной ошибке. Энергетики восстановили нарушенное благоустройство в строгом соответствии с проектом, авторы которого не учли нужды жильцов частных домов. Принято решение в вашу пользу. Уровень бордюрного камня напротив ваших ворот понизят.

– Обнаружила в почтовом ящике родительского дома предписание отремонтировать или заменить забор, который кому-то из контролёров показался неприглядным. Извините, на кованую решётку я не зарабатываю. Ирина.

– Никто и не требует ставить забор из дорогих материалов. Но если ваш деревянный забор накренился, будьте добры укрепите его, освежите краску. Все люди хотят жить в благоустроенном городе, и не опасаться того, что ваш забор неожиданно свалится им под ноги из-за того, что на него запрыгнула соседская кошка. Обязанность владельцев содержать в благоустроенном виде свои дома, земельные участки их периметр прописана в законодательстве.

Автор: Евгений Захаров. Фото: Вячеслав Коломиец