Сауна в квартире как бизнес
$4000 и два месяца бюрократии. Как и зачем минчанин сделал сауну в городской квартире?
На какие только ухищрения не идут люди, чтобы превратить обычную квартиру в нечто люксовое и эксклюзивное. Иногда в погоне за уникальностью приходится сломать не одно копье, пройти не одну инстанцию и заплатить не одну тысячу долларов. Наш сегодняшний герой без всяких расчетов и маркетинговых исследований поставил перед собой цель — заполучить квартиру с настоящей финской сауной, чтобы сдавать ее в аренду. Два месяца, $4000 — и воля сердца была исполнена. Как он это сделал и стоило ли оно того, бизнесмен рассказал в интервью Onliner.by.
Виктор, конечно, не первый человек в Минске, которому пришла в голову идея сделать сауну в городской квартире. Но до финиша дошли далеко не все. Даже найти фирму, которая оказывает услуги по согласованию проекта сауны в многоэтажке, оказалось очень непросто: никто не брался воплощать чужой каприз даже за большие деньги. Но первые шаги к сауне предприниматель сделал задолго до бюрократических процедур, и рассказ следует начать именно с этого.
Выбор квартиры
Виктор подошел к делу серьезно и с самого старта искал подходящую для сауны квартиру. Так уж случилось, что в большинстве минских многоэтажек сауну нельзя соорудить даже в теории.
— Первое, на что я обращал внимание, — это наличие электроплиты. Если в доме установлены электроплиты, то, как правило, сети способны выдержать высокую нагрузку. Кроме того, нужна была квартира с двумя санузлами, и хотя бы в одном из них должны были свободно помещаться раковина, унитаз и джакузи. Второй санузел я собирался переделать в сауну, ведь по закону ее можно разместить только в вентилируемом помещении.
В итоге Виктор купил квартиру в новостройке на Скрыганова, которая входит в состав жилого комплекса «Каскад». В квартире было два санузла и элетроплита. Большинство современных новостроек повышенной комфортности с этой точки зрения подошли бы не хуже, а вот со «вторичкой» и типовым жильем могли возникнуть технические проблемы.
— Сам я живу в панельном доме 1970-х годов постройки, — говорит предприниматель. — В моей квартире установлен проточный водонагреватель на 7 кВт. По всему дому разведена алюминиевая проводка, как это делалось в советские времена, но для водонагревателя на щиток выведен отдельный кабель. Так вот, когда я его включаю, у меня напряжение в сети падает с 220 вольт до 200, начинают моргать лампочки, выбивает пробки. Одним словом, без нормальных электросетей не стоит даже начинать.
Бюрократия
Около двух месяцев и $1,5 тыс. понадобилось Виктору на согласование проекта. Поначалу он даже не знал, к кому обратиться за помощью. Многие организации в Минске предоставляют услуги по изготовлению сауны в квартире под ключ, но бюрократией они не занимаются.
— Те, кто делает физическую работу, и те, кто согласовывает проект с чиновниками, — это совершенно разные люди. На самом деле даже чиновники не знают, как согласовать проект сауны, с чего начать и чем закончить. Нет законов, которые бы регламентировали создание и эксплуатацию сауны в многоквартирном доме. Я мог бы назвать необходимый пакет документов для такого проекта, но, даже собрав эти бумажки, человек потратит полтора года на хождение по инстанциям. Его просто будут швырять из одного кабинета в другой, и не факт, что в итоге что-нибудь получится. Мой и еще пара случаев, когда удалось довести дело до конца, — это просто прецедент, не более. Это никак нельзя назвать устоявшейся практикой.
— Конечно, можно было поступить проще и сделать инфракрасную сауну, — рассуждает Виктор. — Она не требует вообще никаких согласований и отдельных помещений с вытяжкой, да и по деньгам обходится гораздо дешевле. Но мне, честно говоря, становится не по себе от одной мысли о ней. Инфракрасный свет греет тело, а не воздух. Подозреваю, что человек чувствует себя в такой сауне, как курица в микроволновке. Лично я не пробовал и не хочу.
Монтажные работы
Процесс создания сауны оказался гораздо проще ее согласования, но тоже обошелся в приличную сумму денег. Работа под ключ, которая заняла всего одну неделю, стоила $2500. Причем труд ремонтников был совершенно непыльным: им досталось заранее оштукатуренное помещение с плиткой на полу. Еще во время основного ремонта Виктор подобрал правильную мощность печи и провел в будущую сауну кабель от электрощита, который выдержал бы такую нагрузку. Рабочим оставалось только обшить стены по технологии.
Сэндвич из пароизоляции, гидроизоляции, утеплителя и обивки скрал у стен 10 сантиметров. В обивке решено было использовать натуральную липу, а полки — сделать из африканского дерева, которое не нагревается и не отдает тепло. Печь мощностью 4 кВт способна за 40 минут разогреть помещение до температуры 120—130 градусов. Для того чтобы потолок не грелся от камней, над печью установили зеркальный защитный экран.
Главные вопросы: зачем и стоило ли оно того?
Человеку, далекому от арендного бизнеса, сложно понять, нужна ли вообще сауна в квартире на сутки, ведь местом для банного отдыха традиционно считается загородный коттедж. Но Виктор не видит здесь никаких противоречий.
— Коттеджи — совсем другой профиль. Мы очень давно занимаемся суточным бизнесом именно по части квартир. Во всем городе я знаю только одного человека, у которого есть квартира с сауной. И я решил, что этот продукт будет востребован. Часто людям нужно остановиться в Минске, но иметь возможность здорово отдохнуть с дороги. И такая необычная штука, как сауна, притягивает их.
Вся сауна под ключ с согласованиями обошлась в $4000. А ремонт квартиры — в $25 000, и на этом фоне затраты на сауну выглядят еще по-божески. Виктор утверждает, что финская сауна окупилась всего за полгода-год, но от такой диковинной услуги наш герой ожидал большего коммерческого эффекта.
— Конечно, у нас не Финляндия, но я рассчитывал, что будет больше любителей. 80—90% клиентов сауной даже не пользуются. Правда, мы берем за нее отдельную плату: сама квартира сдается за $40—50 в сутки, а доплата за сауну — $20—30, в зависимости от количества людей. Но это в любом случае дешевле люкса, — уверен бизнесмен.
Поскольку квартира используется в предпринимательской деятельности, коммунальные услуги в ней приходится возмещать на все 100%. Один четырехчасовой сеанс в сауне требует 18 кВт·ч и обходится в 3,5 рубля за «коммуналку». Жители соседних квартир знают про сауну и не боятся возгорания, ведь все сделано по уму, по технологии. Единственное, они долго не могли привыкнуть к шумным вечерам, которые характерны для жизни рядом с квартирой на сутки.
Наш канал в Telegram. Присоединяйтесь!
Быстрая связь с редакцией: читайте паблик-чат Onliner и пишите нам в Viber!
С легким паром: установка саун в квартире как бизнес
В России, да и во многих других странах, издревле баня и сауна были отдельной темой для почитания. Пожалуй, баню, где она есть, любят все — от мала до велика. И если на даче, в загородном или частном доме со строительством и обустройством бани нет особых проблем, то жители многоквартирных домов остаются не удел? Ответ кроется в успешном бизнесе.
Для любители веника, пара и банных процедур, живущих в многоквартирных домах, существуют общественные бани. Из достоинств — недорогая баня, недостатки — слишком многолюдно. Чтобы кто ни говорил, но баня это довольно интимная тема, не каждый человек может получить удовольствие, в хорошем смысле слова, от того, что пар приходится делить с посторонними людьми. Поэтому, всё больше владельцев квартир склоняются к решению — установка мини-бани или сауны в своем жилище. Тем более, производители, используя новые строительные технологии, уже давно предлагают готовые решения для подобного спроса.
Теперь любой желающий может с легкостью установить сауну в собственной квартире многоквартирного дома. Тем более, мини-баню можно обустроить своими руками, хотя будет лучше нанять профессионалов. Вот тут и начинается интересная бизнес-идея, в которой hobiz.ru расскажет: как стать таким профессионалом и заработать на установке саун, парилок, хамамов и прочих типов мини-бань в квартире.
Прежде чем начать зарабатывать деньги, стоит рассмотреть вопрос законности такой процедуры. Нет, забегая вперед, hobiz.ru отметит, что процедура заработка по оказанию услуг ремонта и строительства, оформленная по всем правилам, безусловно в законе. Вопрос установки сауны в квартире, в смысле разрешения такой инсталляции от местных органов самоуправления, касается только владельца жилого помещения.
Законно ли устанавливать сауну, парилку или мини-баню в квартире многоквартирного дома?
Сейчас на рынке существуют весьма компактные системы мини-саун с автономной вентиляцией. Они по размерам не отличаются от душевых кабин, следовательно, и устанавливаются они также. Никакого согласования и разрешения не требуется.
Что же касается установки классических саун и мини-бань в квартире, то и такое решение вполне законно. Если владелец квартиры многоквартирного дома задумался о том, чтобы устроить у себя в помещении баню, то hobiz.ru рекомендует, в первую очередь, ознакомится со следующей документацией:
Помимо этих документов и условий, обустройство мини-бани в многоквартирном доме регулируется местным законодательством и, в зависимости от региона, процедура согласования сауны в квартире различается. В каких-то регионах достаточно соблюсти требования СНиП, в первую очередь — для себя. А где-то потребуется получить разрешение от местных органов самоуправления.
Hobiz.ru рекомендует: по вопросам устройства хамамов, парилок, саун и мини-бань в квартирах многоквартирных домов следует обращаться к соответствующим местным органам (ТСЖ, Управляющая Компания и т.д.) по месту жительства, чтобы получить точный список учреждений и служб, разрешение от которых, в случае необходимости, требуется для устройства бани в квартире.
Общие рекомендации устройства сауны в квартире
Проектирование сауны в квартире подразумевает выполнение общих рекомендаций, некоторые из которых указаны в документах, приведенных выше.
Открываем бизнес по установке саун, парилок и мини-бань в квартире
Основа любой сауны, парилки, мини-бани и хамама в квартире — электрокаменка. Нагревательное устройство с мощным электрическим ТЭНом, обложенной камнями или керамическими осколками. Порой дополняется специальными устройствами, например, распылителями или испарителями для поддержания нужной влажности.
Электрокаменка продается в готовом виде со всей автоматикой и дополнительным оборудованием. Это ее главное преимущество. Желающим начать бизнес по установке бань в квартире, достаточно разработать несколько типовых проектов на основе этих электропечей под типовые размеры ванных комнат большинства типовых многоквартирных домов. Размеры туалетов, ванн, кладовок — известны, как и параметры электрокаменок. Остается подготовить проект — рассчитать толщину обшивки с гидроизоляцией и теплоизоляцией, устройство инженерных сетей — водопровода и канализационных стоков.
По проектам создать визуализацию такой сауны. Кроме этого можно подсчитать приблизительную смету по стройматериалам. Таким образом сокращается время на изготовление и установку мини-бани в любой квартире. Кроме этого, по готовым проектам можно заранее подготовить монтажные комплекты, что существенно сократит конечную стоимость для покупателя. Например, для сборки 10 монтажных комплектов по типовую «ленинградку» материал покупается оптом. Сортировка, компоновка, подготовка — добавляются к оптовой цене. В итоге — 10 комплектов обойдутся дешевле, чем под каждый, в частном порядке, покупать материал в рознице. Это становится дополнительным преимуществом перед «шабашниками», они-то, не занимаясь постоянной установкой саун в квартире, не имеют таких комплектов. Весь материал они поедут покупать в гипермаркет. Что, к слову, грозит ещё и перерасходом материала — дополнительным расходам заказчика.
Самым популярным отделочным и основным материалом для квартирных саун является дерево. Это экологично, удобно и экономично. Для столярно-плотницких работ не нужно специального дорого инструмента. Подойдут обычные общие электроинструменты — дрель, циркулярная пила, электролобзик, фрезер и рубанок. Кроме этого, молотки, отвертки и измерительные инструменты — рулетка и набор уровней. Эти инструменты легко и недорого купить.
Для установки мини-сауны в квартире требуется бригада, включающая 1-3 мастеров. Время установки напрямую зависит от количества участников. Три человека способны установить мини-баню в ванную комнату за 2 дня (из готового комплекта, который подготовлен заранее). Один справится за 10 дней. «Шабашники», независимо от количества, провозятся минимум 15 дней — ошибки монтажа, незнание предмета — все ведет к замедлению работ.
Себестоимость «сырья», то есть, отделочного материала — от 15 до 60 тысяч рублей, в зависимости от сорта и вида отделочного материала (сосна, ясень, липа, плитка и так далее). Печь, заказчик должен приобретать самостоятельно по рекомендации мастеров. Это удобно. Клиент сам выбирает то, что ему понравится из наличия в городских магазинах. А бригаде не нужно иметь товарный запас электрокаменок.
Стоимость квартирной бани «под ключ» для заказчика начинается от 60 тысяч рублей при эконом-исполнении. При должной раскрутке бизнеса, можно обработать до 10 заказов в месяц. Таким образом, окупаемость такого бизнеса, с учетом первоначальных расходов на «сырье», найм сотрудников, транспортных расходов, рекламу и разработку типовых проектов, наступит, приблизительно, к 10 месяцу функционирования фирмы.
После укрепления на рынке, можно расширить свой бизнес дополнительными направлениями — установка каминов, инфракрасных саун, турецких мини-бань.
Предлагаем ознакомиться с процессом изготовления сауны в квартире
Установка мини-бань, саун в квартирах — услуга пользующаяся стабильным спросом, поэтому в стабильности бизнеса не приходится сомневаться.
Как заработать в кризис— бизнес-идея: установка домашних мини-саун
Экология познания. Бизнес: Не у всех людей есть возможность посещать сауны и бани, этим и обусловлено желание иметь сауну, что называется под рукой. Так же мини-сауна это и неплохой вариант удивить своих гостей.
Начальные вложения: 10 т.р.
Ежемесячная прибыль: 100 т.р.
Срок окупаемости: 1 месяц (от установки 1-й сауны).
Не у всех людей есть возможность посещать сауны и бани, этим и обусловлено желание иметь сауну, что называется под рукой. Так же мини-сауна это и неплохой вариант удивить своих гостей.
Мини-сауны могут быть готовыми и поставляться в разобранном виде для дальнейшей сборки или самодельными, изготавливаемыми с учетом размеров конкретного помещения мастером-слесарем. Причем, оба варианта являются перспективными направлениями бизнеса. В первую очередь, благодаря относительно невысокой конкуренции в данной сфере деятельности и ее прибыльности.
Выбор технологического решения по оснащению жилого помещения мини-сауной зависит от условий исходного объекта и считается выгодным в любых случаях, так как на рынке данных услуг существует большое, свободное от конкурентов, поле деятельности. В случае возможности установки саун с применением стандартных размеров, поставки оборудования осуществляются комплектами с последующим монтажом на месте объекта.
Мини-сауны бывают заводскими или самодельными. Готовые сауны продаются в в разобранном виде, нужно их только собрать, как конструктор, и подключить. Самодельные сауны изготавливаются мастером, по индивидуальным размерам.
В случае конструктивных особенностей объекта, когда необходима подгонка мини-сауны по размерам помещения, технологические решения принимает специалист по слесарным работам.
Иначе говоря, делается каркас из бруса, который обшивается вагонкой из пород лиственных деревьев, например липы. Одного кубического метра такой вагонки, с ценником в 15 тысяч рублей, вполне хватит на домашнюю сауну. А во столько обойдется работа мастеров? Печка потянет на шесть-семь тысяч. Таким образом, вполне можно смонтировать домашнюю сауну за 50-60 тысяч рублей, что будет в три раза дешевле монтажа финских мини-саун.
Сборные сауны выпускаются различных размеров, форм и отличаются по своей отделке.
Они собираются как конструктор из готовых деталей. Несомненное достоинство сборных саун состоит в том, что их можно демонтировать и собрать в другом месте.
Сборные сауны делятся на:
1) щитовые, состоящие из панелей, образованных двумя слоями вагонки и утеплением между ними;
2) брусовые, которые собираются из натурального деревянного бруса;
3) конструкции, изготовленные из деревянных еловых плит.
Для создания сауны в жилом помещении на заказ, вам необходимо для начала ознакомиться с особенностями технологии, а также нанять профессионалов, которые умеют работать с деревом и инструментами, и кроме того, имеют опыт в выполнении таких заказов. С опытными работниками и качественным материалом изготовление домашней сауны не займет больше трех дней.
Приезжая к заказчику, необходимо узнать, каковы его требования к будущей сауне, а также произвести все нужные измерения. Для покупки строительных материалов наиболее удобным вариантом будет подсчитать их себестоимость и взять с клиента предоплату в ее размере. После готовности сауны и ее сдачи хозяину, вы получаете оставшиеся деньги за работу – обычно эта сумма составляет около 30-40 процентов от себестоимости стройматериалов.
Бизнес на строительстве саун:
1. Не требует больших денежных вложений.
2. Технологически процесс изготовления не сложен.
3. Нет зависимости в квалифицированной рабочей силе.
4. Наблюдается прирост рынка сбыта.
Начальные вложения:
Необходим минимум инструмента. Это перфоратор, шуруповерт, электролобзик и набор ручного инструмента (уровни, угольники, молотки, ножовки и т.д.) Весь комплект обойдется в 9 000 рублей. Стоимость обычной мини-сауны в квартире 60 000-80 000 рублей, а себестоимость ее 35 000-45 000 рублей. То есть прибыль с нее получается порядка 25 000 – 35 000 рублей. То есть наценка порядка 40%,а поставить сауну в квартире бригада из 3 человек может за 2 дня. Имеет смысл разместить рекламу в интернете, газетах для привлечения новых клиентов, увеличения таким образом дохода, и расширения бизнеса. опубликовано econet.ru
Понравилась статья? Напишите свое мнение в комментариях.
Подпишитесь на наш ФБ:
Бизнес-идея: устанавливаем сауны в квартиры
«Ужасно наблюдать, – писал два века назад в своих очерках о России немецкий этнограф Иоганн Георги. — Когда россияне, распарясь в бане до красного цвету, выбегают и бросаются в холодную воду или ложатся на снег, которой под ними в одно мгновение растаивает». И в самом деле, наши предки очень любили попариться и говорили «баня парит, баня правит».
Сейчас эта традиция забыта, а между тем в соседней Финляндии, близкой к России по климату, домашняя сауна имеется практически в каждой квартире. Хейкки Койвисто из Хельсинки просто не представляет свою жизнь без парилки. «У нас очень суровый климат, – рассказывает он. – Пронзительные ветры, высокая влажность и холод способны за несколько минут переохладить организм, как бы тепло я ни был одет. Если сразу после улицы не сходить в сауну, то простуда гарантирована».
Если прибавить к этому душевный и физический комфорт, необыкновенный запах дерева, будь то кавказская липа, канадский кедр или даже абаш (африканский дуб), мягкий золотистый свет подсветки, то пребывание в сауне превращается в маленький семейный праздник.
«Бизнес-идея сауны в квартире – это супер, одна из лучших бизнес-идей услуг, – уверен индивидуальный предприниматель Егор Белоконь из Питера. – Раньше считалось, что сауна – это нечто общественное, поскольку для её установки требуется солидная площадь, которой и так мало в квартире. Я с этим не согласен. Я уже пять лет устанавливаю квартирные сауны даже в самых крохотных квартирках, и не было еще случая, чтобы кто-то позвонил и сказал: «демонтируйте».
Собственно, есть два способа обустройства домашней сауны.
Устанавливаем промышленные мини-сауны
Первый способ – это купить мини-сауну промышленного производства и установить в квартире на свободной площади. Для этой цели вполне подойдет кладовка. Размер самой маленькой парной кабинки 1,15х0,9 с двухметровой высотой. Стоимость такой кабинки составляет 130 тысяч рублей, однако дороговизна вполне оправдывается качеством отделки и встроенным оборудованием: электропечь с камнями, пульт с дисплеем, для которого возможен режим временного программирования, светодиодное освещение с аромотерапией. Как правило, производители ревностно относятся к качеству внешней и внутренней отделки, предлагая обшивку из пород ценных деревьев и теплостойкие стеклянные двери.
«Первым делом я предлагаю демонтировать ванну, – рассказывает специалист по монтажу мини-саун. – И на её месте установить сауну и душевую кабинку. Смотрится отлично, особенно на невысоких подиумах. За счет стеклянных дверей пространство новоявленной домашней баньки не сужается. Остается место и для широкой раковины и даже для маленькой скамейки». По словам мастера, переоборудование ванной комнаты в полноценную баньку потянет на тысяч пятьдесят без учета оборудования и материала.
В северных широтах, по мнению психологов, квартира с полноценной, хоть и крохотной банькой в раз превращается в самого настоящего члена семьи. Дети, да и взрослые, проживающие в ней, болеют редко. «Раньше я на сауны смотрела, как на блажь, – говорит Светлана Андреевна из Архангельска. – Теперь не мыслю себя без сауны. Натру ребенка редькой, попарю, и от начинающейся простуды след простыл».
Сейчас на рынке достаточно специализированных фирм, предлагающих мини-сауны на любой вкус в зависимости от толщины кошелька. Также широк спектр оборудования и аксессуаров для домашних парилок. Это и инфракрасные нагреватели, парогенераторы (для русской баньки), различные светильники и подсветки и т.д.
Сауны по индивидуальным проектам
Впрочем, если первый вариант окажется чересчур дорогим, можно заказать мини-сауну у мастеров-плотников. «Её устройство идентично промышленной финской сауне, – поясняет Егор Белоконь. – Но стоит она значительно дешевле. Иначе говоря, кабинку мастерят опытные плотники, а укомплектовывают её наши профессионалы в соответствии с требуемыми правилами».
Иначе говоря, делается каркас из бруса, который обшивается вагонкой из пород лиственных деревьев, например липы. Одного кубического метра такой вагонки с ценником в 15 тысяч рублей вполне хватит на домашнюю сауну. А во сколько обойдется работа мастеров? Печка потянет на шесть-семь тысяч. Таким образом, вполне можно смонтировать домашнюю сауну за 50-60 тысяч рублей, что будет в три раза дешевле монтажа финских мини-саун.
Правда, специалисты не советуют заниматься строительством домашней сауны исключительно самостоятельно. Надо помнить, что мини-сауны оборудованы электрооборудованием, которое потребует привлечения профессионального электрика.
Сейчас в погоне за рублем некоторые предлагают устанавливать сауны практически в любом свободном месте, даже на балконе. Однако опытные специалисты предостерегают от подобных идей. Сауна должна располагаться рядом с душевой кабиной, но никак не через коридор от неё.
Советы специалистов
Обзор рунета показал, что конкуренция в этом деле, особенно в провинции, практически нулевая. В основном предприниматели ориентируются на строительство общественных бань и саун, однако все больше людей остерегаются их по гигиеническим соображениям. Таким образом, бизнес-идея сауны для домашнего пользования становится актуальной вдвойне.
Заслуживает внимания следующий дельный совет, данный на одном из бизнес-форумов: «Для установки мини-сауны достаточно двух человек и одного-трех дней времени. Для начала вам нужно будет определиться, с каким видом саун вы будете работать. Если с готовыми, то можете работать в одиночку, если с самодельными – вам понадобится помощник».
С форумчанином согласен Егор Белоконь: «Лучше всего ориентироваться на вновь сдаваемые монолитно-кирпичные дома. В них свободная планировка, да и покупатели таких квартир – люди состоятельные. Я постоянно наклеиваю объявления на подъездных дверях. Так устроен человек: если сосед закажет мини-сауну, то и ему захочется. Тогда сработает принцип домино».
За установку готовой мини-сауны в уже подготовленное помещение мастер обычно берет как минимум 10 тысяч рублей. В новых домах, как правило, такие работы носят комплексный характер. Они включают в себя плитку, сантехнику, проводку, монтаж саун и душевых кабинок и приносят мастерам-предпринимателям до пятидесяти тысяч рублей на человека за две недели работы.
***
Данная бизнес-идея саун для квартир, безусловно, заслуживает самого пристального внимания и вполне может стать хитом. Занять достойное место после металлопластиковых окон и сплит-систем. Особенно в свете надвигающихся климатических изменений, для которых характерны не только изнуряющая жара, но и чрезвычайно низкие зимние температуры.
Александр Ситников
Фото с сайтов babyblog.ru, liveinternet.ru, praga-hotele.cz, salon.by, salledebain-online.com
Уважаемые читатели, данная статья написана и опубликована в 2011-м году. Информация, представленная в ней, могла устареть
