6 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Где взять разрешение на строительство гаража

Содержание

МИНСКОЕ ГОРОДСКОЕ АГЕНТСТВО

по государственной регистрации и земельному кадастру

  • Главная
    • Новости
    • О предприятии
      • История предприятия
      • Структура
      • Благодарность граждан
      • Виды услуг
      • Одно окно
      • Публикации в СМИ
      • Фото-видео галерея
      • Реквизиты Агентства
      • Комиссия по противодействию коррупции
    • Онлайн заказ услуг
      • Подача документов на государственную регистрацию в электронном виде
    • Обращение граждан и юридических лиц
      • Электронные обращения
      • Работа с обращениями
    • Предварительная запись на прием
    • Режим работы предприятия
    • Информация об отметках заинтересованного лица
    • Одно окно
    • Закупки
    • Карта сайта
  • Регистрация и удостоверение
    • Для физических лиц
    • Для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей
    • Места приема заявлений
    • Стоимость услуг
      • Регистрация недвижимости
      • Удостоверение договоров
    • Справочная информация
    • Составление и удостоверение договоров (отчуждения, ипотеки и т.д.)
    • Формы документов, представляемых для государственной регистрации недвижимого имущества
    • Основные нормативные правовые акты
  • Выдача
  • Техническая инвентаризация
    • Для физических лиц
      • Перечень документов
      • Стоимость выполнения работ
      • Предварительная запись
    • Для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей
      • Перечень документов
      • Стоимость выполнения работ
      • Предварительная запись
    • Справочная информация
      • Изготовление проектов разделов, слияний, вычленений
      • Техническая инвентаризация
      • Инженерные сети
      • Основные нормативные правовые акты
      • Образцы документов
      • Примеры расчета стоимости работ (услуг) по технической инвентаризации и проверки характеристик недвижимого имущества
    • Контакты
      • Отдел ведения реестра адресов и статистической отчётности
      • Отдел по ТИ №1
      • Отдел по ТИ №2
      • Отдел по ТИ №3
      • Отдел по ТИ №4
    • Предварительная запись
    • Каталог улиц
  • Экспертиза и оценка
    • Судебная экспертиза
      • Виды экспертиз
      • Эксперты
      • Оборудование
      • Стоимость услуг
      • Основные нормативные правовые акты
    • Специальные исследования
      • Стоимость услуг
    • Оценка
      • Для физических лиц
      • Для юридических лиц
      • Оценщики
      • Стоимость услуг
      • Основные нормативные правовые акты
    • Экспертиза достоверности
    • Переоценка основных средств
    • Контакты
    • Справочная информация
    • Подача заявки на оценку
  • Риэлтерские услуги
    • Долевое строительство
    • Квартиры, комнаты
    • Коммерческая недвижимость
    • Стоимость оказываемых услуг
    • Справочная и аналитическая информация
    • Контакты
  • Страхование
    • Страхование физических лиц
    • Страхование юридических лиц
    • Путеводитель по страхованию
      • Азбука страхования
      • Порядок действий при страховом случае
    • Справочная информация
      • Контакты
      • Национальный правовой интернет-портал Республики Беларусь
      • Страховой словарь
  • Главная
  • >
  • Техническая инвентаризация
  • >
  • Стоимость услуг

Перечень документов, представляемых физическими лицами

1. Для технической инвентаризации, изготовления технических паспортов (ведомости технических характеристик) на вновь построенные объекты недвижимости:

  • заказ-наряд на выполнение работ, составленный в установленной форме (заполняется непосредственно при приеме документов);
  • паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
  • документ, подтверждающий полномочия представителя (нотариально удостоверенная доверенность) – в случае совершения действий от имени и в интересах другого гражданина;
  • решение местного исполнительного и распорядительного органа о разрешении строительства объекта недвижимого имущества (кроме случаев, когда работы выполнялись самовольно);
  • проектно-сметная документация с копиями проектных чертежей и листы пояснительной записки к проекту, которые содержат описание архитектурной части и конструктивных элементов;
  • документ, подтверждающий выполнение корректировки проекта (в случаях, когда осуществлялась корректировка проекта);
  • заключение государственной экспертизы проектов и смет (кроме малоэтажных (1-2 этажа) одноквартирных, блокированных жилых домов;
  • решение или приказ о вводе объекта строительства очередями, пусковыми комплексами, этапами (в случаях, когда объект вводится очередями, пусковыми комплексами, этапами);
  • акт приемки объекта в эксплуатацию с заключениями органов государственного надзора (кроме случаев, когда техническая инвентаризация проводится до ввода объекта в эксплуатацию);
  • документы, подтверждающие внесение платы за проведение работ по технической инвентаризации.
Статья в тему:  Какой металлический гараж лучше

2. Для проведения проверки технических характеристик объектов недвижимости:

  • заказ-наряд на выполнение работ, составленный в установленной форме (заполняется непосредственно при приеме документов);
  • паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
  • документ, подтверждающий полномочия представителя (нотариально удостоверенная доверенность) – в случае совершения действий от имени и в интересах другого гражданина;
  • технический паспорт на объект недвижимости, выданный ранее, либо письмо о его утере;
  • разрешение местного исполнительного и распорядительного органа о проведении ремонтно-строительных работ (реконструкции) объекта (кроме случаев, когда работы выполнялись самовольно);
  • проектно-сметная документация с копиями проектных чертежей и листы пояснительной записки к проекту, которые содержат описание архитектурной части и конструктивных элементов;
  • документы, подтверждающие внесение платы за проведение работ по проверке технических характеристик;

Примечание: отсутствие у заявителя акта приемки объекта в эксплуатацию капитального строения, изолированного помещения не является основанием для отказа в проведении технической инвентаризации или проверки характеристик объектов недвижимого имущества.

3. Для проведения технической инвентаризации гаража для хранения транспортных средств индивидуального пользования:

  • заказ-наряд на выполнение работ, составленный в установленной форме (заполняется непосредственно при приеме документов);
  • паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
  • документ, подтверждающий полномочия представителя (нотариально удостоверенная доверенность) – в случае совершения действий от имени и в интересах другого гражданина;
  • копия справки гаражного кооператива, кооператива, осуществляющего эксплуатацию автомобильной стоянки, или копия решения местного исполнительного и распорядительного о выделении земельного участка под строительство гаража, если гараж расположен в гаражном массиве, либо на внутридворовой территории (при ее наличии);
  • документы, подтверждающие внесение платы за проведение работ по технической инвентаризации.

4. Для проведения проверки технических характеристик гаража для хранения транспортных средств индивидуального пользования:

  • заказ-наряд на выполнение работ, составленный в установленной форме (заполняется непосредственно при приеме документов);
  • паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
  • документ, подтверждающий полномочия представителя (нотариально удостоверенная доверенность) – в случае совершения действий от имени и в интересах другого гражданина;
  • технический паспорт на объект недвижимости, выданный ранее;
  • документы, подтверждающие внесение платы за проведение работ по проверке технических характеристик.

5. Для составления технического паспорта (ведомости технических характеристик) без проведения технической инвентаризации или проверки характеристик на объект недвижимости:

  • заказ-наряд на выполнение работ, составленный в установленной форме (заполняется непосредственно при приеме документов);
  • паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
  • документ, подтверждающий полномочия представителя (нотариально удостоверенная доверенность) – в случае совершения действий от имени и в интересах другого гражданина;
  • план-схема с указанием границ изолированного помещения, машино-места (для нежилых изолированных помещений, машино-мест);
  • документы, подтверждающие внесение платы за составление технического паспорта (ведомости технических характеристик).
Статья в тему:  Как расположить на участке дом баню гараж

6. Для технической инвентаризации незавершенных законсервированных капитальных строений:

  • заказ-наряд на выполнение работ, составленный в установленной форме (заполняется непосредственно при приеме документов);
  • паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
  • документ, подтверждающий полномочия представителя (нотариально удостоверенная доверенность) – в случае совершения действий от имени и в интересах другого гражданина;
  • решение Мингорисполкома о разрешении строительства объекта недвижимости (копия, заверенная заказчиком)
  • для нежилых зданий – акт консервации незавершенного капитального строения согласно ТКП 45-1.03-165-2009 (02250) (приложение А), для жилых домов, дач – акт консервации, составленный в соответствии с Положением о порядке консервации гражданами незавершенных строительством жилых домов, дач, осуществления благоустройства земельных участков, на которых проведена консервация таких домов, дач, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь 13.06.2006г. №506;
  • проектно-сметная документация с копиями проектных чертежей и листы пояснительной записки к проекту, которые содержат описание архитектурной части и конструктивных элементов;
  • документы, подтверждающие внесение платы за проведение работ по технической инвентаризации.

7. Для проверки характеристик незавершенных законсервированных капитальных строений:

  • заказ-наряд на выполнение работ, составленный в установленной форме (заполняется непосредственно при приеме документов);
  • паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
  • документ, подтверждающий полномочия представителя (нотариально удостоверенная доверенность) – в случае совершения действий от имени и в интересах другого гражданина;
  • решение Мингорисполкома о разрешении строительства объекта недвижимости (копия, заверенная заказчиком);
  • для нежилых зданий – акт консервации незавершенного капитального строения согласно ТКП 45-1.03-165-2009 (02250) (приложение А), для жилых домов, дач – акт консервации, составленный в соответствии с Положением о порядке консервации гражданами незавершенных строительством жилых домов, дач, осуществления благоустройства земельных участков, на которых проведена консервация таких домов, дач, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь 13.06.2006г. №506;
  • проектно-сметная документация с копиями проектных чертежей и листы пояснительной записки к проекту, которые содержат описание архитектурной части и конструктивных элементов;
  • документы, подтверждающие внесение платы за проведение работ по проверке технических характеристик.


8. Для изготовления дубликатов технических паспортов (ведомостей технических характеристик):

  • заказ-наряд на выполнение работ, составленный в установленной форме (заполняется непосредственно при приеме документов);
  • паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
  • документ, подтверждающий полномочия представителя (нотариально удостоверенная доверенность) – в случае совершения действий от имени и в интересах другого гражданина;
  • заявление (письмо) об утере оригинала технического паспорта (ведомости технических характеристик).

9. Для составления технического паспорта (ведомости технических характеристик) при проведении технической инвентаризации машино-мест:

  • заказ-наряд на выполнение работ, составленный в установленной форме (заполняется непосредственно при приеме документов);
  • паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
  • документ, подтверждающий полномочия представителя (нотариально удостоверенная доверенность) – в случае совершения действий от имени и в интересах другого гражданина;
  • копия справки о распределении машино-мест между кандидатами в правообладатели;
  • документы, подтверждающие внесение платы за составление технического паспорта (ведомости технических характеристик).
Статья в тему:  Гараж выставка мураками как добраться

10. Для составления технического паспорта (ведомости технических характеристик) при проведении проверки технических характеристик машино-мест:

  • заказ-наряд на выполнение работ, составленный в установленной форме (заполняется непосредственно при приеме документов);
  • паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
  • документ, подтверждающий полномочия представителя (нотариально удостоверенная доверенность) – в случае совершения действий от имени и в интересах другого гражданина;
  • технический паспорт на машино-место, выданный ранее;
  • документы, подтверждающие внесение платы за проведение работ по проверке технических характеристик.

Контакты

Адрес: 220040 г. Минск,
ул. Максима Богдановича, 153
Карта проезда

Минский городской исполнительный комитет
220030, Минск, проспект Независимости 8, mgik@minsk.gov.by

  • |
  • Бел
  • |
  • English
    • Власть
      • Республиканские государственные органы
        • Комитет государственного контроля Республики Беларусь
        • Управление КГБ по г.Минску и Минской области
        • Прокуратура города Минска
        • Управление Следственного комитета Республики Беларусь по г. Минску
        • Инспекции МНС Республики Беларусь по городу Минску
        • Минское городское управление МЧС
        • Минский городской комитет природных ресурсов
          и охраны окружающей среды
        • Минское городское агентство по государственной регистрации
        • Минский городской центр гигиены и эпидемиологии
        • Главное статистическое управление города Минска
        • Минское городское управление по надзору
          за рациональным использованием ТЭР
        • Минское городское управление Фонда социальной защиты
        • Представительство Республиканского центра по оздоровлению
          и санаторно-курортному лечению населения
        • Управление Государственного комитета судебных экспертиз Республики Беларусь по г.Минску
      • ПРЕДСТАВИТЕЛЬНАЯ ВЛАСТЬ
      • Мингорсовет депутатов
      • Депутаты Палаты представителей от г. Минска
      • Члены Совета Республики Национального собрания от г. Минска
      • ИСПОЛНИТЕЛЬНАЯ ВЛАСТЬ
      • Мингорисполком
      • Руководство Мингорисполкома
      • Структурные подразделения Мингорисполкома
        • Комитеты
        • Управления
        • Главное управление внутренних дел
      • Администрации районов г. Минска
        • Заводской район
        • Ленинский район
        • Московский район
        • Октябрьский район
        • Партизанский район
        • Первомайский район
        • Советский район
        • Фрунзенский район
        • Центральный район
      • СУДЕБНАЯ ВЛАСТЬ
      • Минский городской суд
      • Экономический суд города Минска
      • ПРЕДПРИЯТИЯ И ОРГАНИЗАЦИИ
      • Предприятия и организации
    • Администрации районов Минска
      • Заводской район
      • Ленинский район
      • Московский район
      • Октябрьский район
      • Партизанский район
      • Первомайский район
      • Советский район
      • Фрунзенский район
      • Центральный район
    • О Минске
      • Устав города
      • Символика
      • История города
      • Руководители города с 1879 года
      • Общие сведения
      • Почетные граждане
      • Минчане года
      • Города-побратимы
      • Знаменательные даты
      • Фотогалерея
      • Видеоролик о г.Минске
      • Экскурсионный путеводитель
    • Одно окно
      • «Одно окно» Мингорисполком
      • «Одно окно» Заводской район
      • «Одно окно» Ленинский район
      • «Одно окно» Московский район
      • «Одно окно» Октябрьский район
      • «Одно окно» Партизанский район
      • «Одно окно» Первомайский район
      • «Одно окно» Советский район
      • «Одно окно» Фрунзенский район
      • «Одно окно» Центральный район
    • Обращения
      • Электронные обращения
      • Запись на прием к главам администраций районов г. Минск
      • Нормативные документы
      • График «прямых телефонных линий»
      • Графики приема граждан и юридических лиц
      • Ответы на электронные обращения, носящие массовый характер
    • Объявления
      • Конкурсы
      • Аукционы
      • Аренда помещений
      • Закупки
      • Все объявления
    • Контакты

    О некоторых вопросах подготовки и принятия решений о разрешении строительства, реконструкции, капитального ремонта зданий и сооружений в городе Минске

    На основании Гражданского кодекса Республики Беларусь, Закона Республики Беларусь от 4 января 2010 года «О местном управлении и самоуправлении в Республике Беларусь», Закона Республики Беларусь от 5 июля 2004 года «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь», постановления Совета Министров Республики Беларусь от 31 декабря 2006 г. № 1805 «Об утверждении Положения о порядке переустройства и перепланировки жилых помещений в многоквартирных жилых домах и Положения о порядке реконструкции одноквартирных, блокированных жилых домов и нежилых построек на придомовой территории», постановления Совета Министров Республики Беларусь от 20 февраля 2007 г. № 223 «О некоторых мерах по совершенствованию архитектурной и строительной деятельности» Минский городской исполнительный комитет РЕШИЛ:

    1. Установить, что по вопросам, отнесенным законодательством к компетенции местных исполнительных и распорядительных органов на территории города Минска:

    1.1. Минский городской исполнительный комитет (далее — Мингорисполком) принимает решения:

    1.1.1. о разработке, внесении изменений (корректировке), утверждении градостроительных проектов;

    1.1.2. о разрешении проведения проектно-изыскательских работ по строительству, реконструкции, направленной на использование по новому назначению зданий и сооружений, их частей и (или) связанной с изменением их технико-экономических показателей и параметров (далее — реконструкция, направленная на использование по новому назначению), реставрации зданий и сооружений в границах ранее предоставленных земельных участков в случаях, когда не требуется акт выбора места размещения земельного участка, внесении изменений в проектную документацию, за исключением случаев, предусмотренных в подпунктах 1.2.1 и 1.2.7 пункта 1 настоящего решения;

    1.1.3. о разрешении строительства, реконструкции, направленной на использование по новому назначению, реставрации зданий и сооружений в границах ранее предоставленных земельных участков в случаях, когда не требуется акт выбора места размещения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных в подпунктах 1.2.2 и 1.2.8 пункта 1 настоящего решения;

    1.1.4. о разрешении на переустройство и перепланировку жилых помещений в многоквартирных жилых домах, если при этом увеличивается площадь (объем) жилых помещений за счет строительства надстроек и (или) пристроек к жилому дому, переоборудования по проекту реконструкции дома в целом или на части дома по проекту реконструкции дома под жилые помещения лоджий, присоединения нежилых встроенно-пристроенных и вспомогательных помещений дома, находящихся в собственности юридических лиц или граждан, являющихся собственниками указанных жилых помещений;

    1.1.5. о признании утратившими силу актов выбора места размещения земельных участков; о продлении сроков подготовки проектной документации на строительство (реконструкцию, направленную на использование по новому назначению) объектов, указанных в актах выбора места размещения земельных участков;

    1.1.6. о признании утратившими силу (отмене) решений Мингорисполкома об утверждении актов выбора места размещения земельных участков; о продлении сроков подготовки проектной документации на строительство (реконструкцию, направленную на использование по новому назначению) объектов, разрабатываемой на основании решений Мингорисполкома;

    1.1.7. о разрешении проведения проектно-изыскательских работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту коммуникаций и оборудования связи;

    1.1.8. о разрешении строительства, реконструкции, капитального ремонта коммуникаций и оборудования связи;

    1.1.9. по вопросам устройства новых балконов, лоджий, веранд, террас по проекту реконструкции дома в целом или на части дома по проекту реконструкции дома;

    1.1.10. по вопросам самовольного строительства (реконструкции, направленной на использование по новому назначению) зданий и сооружений, за исключением объектов, предусмотренных в подпунктах 1.2.10 и 1.2.11 пункта 1 настоящего решения;

    1.1.11. по вопросам самовольного переустройства и перепланировки жилых помещений в многоквартирных жилых домах, если при этом увеличивается площадь (объем) жилых помещений за счет строительства надстроек и (или) пристроек к жилому дому, присоединения нежилых встроенно-пристроенных и вспомогательных помещений дома, находящихся в собственности юридических лиц или граждан, являющихся собственниками указанных жилых помещений;

    1.2. администрации районов города Минска принимают решения:

    1.2.1. о разрешении гражданам проведения проектно-изыскательских работ по строительству, реконструкции одноквартирных, блокированных жилых домов и нежилых построек на придомовой территории в границах ранее предоставленных земельных участков без изменения их целевого назначения, внесении изменений в проектную документацию;

    1.2.2. о разрешении гражданам строительства, реконструкции одноквартирных, блокированных жилых домов и нежилых построек на придомовой территории в границах ранее предоставленных земельных участков без изменения их целевого назначения;

    1.2.3. о разрешении проведения проектно-изыскательских работ по реконструкции, не направленной на использование по новому назначению зданий и сооружений, их частей и (или) не связанной с изменением их технико-экономических показателей и параметров (далее — модернизация), капитальному ремонту зданий и сооружений (за исключением включенных в Государственный список историко-культурных ценностей Республики Беларусь) в границах ранее предоставленных земельных участков, внесении изменений в проектную документацию;

    1.2.4. о разрешении модернизации, капитального ремонта зданий и сооружений (за исключением включенных в Государственный список историко-культурных ценностей Республики Беларусь) в границах ранее предоставленных земельных участков;

    1.2.5. о разрешении на переустройство и перепланировку жилых помещений в многоквартирных жилых домах, если при этом не увеличивается площадь (объем) жилых помещений за счет строительства надстроек и пристроек к жилому дому, переоборудования под жилые помещения лоджий и присоединения нежилых встроенно-пристроенных и вспомогательных помещений дома;

    1.2.6. о разрешении проведения проектно-изыскательских работ и выполнения благоустройства территорий (участков), за исключением территорий (участков), на которых расположены объекты, включенные в Государственный список историко-культурных ценностей Республики Беларусь;

    1.2.7. о разрешении юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям проведения проектно-изыскательских работ по строительству, реконструкции гаражей в гаражных кооперативах в границах ранее предоставленных земельных участков;

    1.2.8. о разрешении юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям строительства, реконструкции гаражей в гаражных кооперативах в границах ранее предоставленных земельных участков;

    1.2.9. по вопросам самовольной модернизации зданий и сооружений;

    1.2.10. по вопросам самовольных реконструкции одноквартирных, блокированных жилых домов и строительства нежилых построек на придомовой территории в границах ранее предоставленных земельных участков;

    1.2.11. по вопросам самовольного строительства, реконструкции гаражей в гаражных кооперативах в границах ранее предоставленных земельных участков;

    1.2.12. по вопросам самовольного переустройства и перепланировки жилых помещений в многоквартирных жилых домах, если при этом не увеличивается площадь (объем) жилых помещений за счет строительства надстроек и пристроек к жилому дому, присоединения нежилых встроенно-пристроенных и вспомогательных помещений дома.

    Возложить функции по подготовке в установленном порядке проектов решений Мингорисполкома на:

    2.1. комитет архитектуры и градостроительства Мингорисполкома:

    по подпунктам 1.1.1-1.1.6 пункта 1 настоящего решения, за исключением случаев, предусмотренных в подпункте 2.2 пункта 2 настоящего решения;

    о внесении изменений, дополнений или признании утратившими силу (отмене) решений Мингорисполкома, указанных в абзаце втором настоящего подпункта;

    2.2. комитет строительства и инвестиций Мингорисполкома — о внесении изменений, дополнений или признании утратившими силу (отмене) решений Мингорисполкома при невыполнении заказчиками (застройщиками) условий и обязательств по заключенным с Мингорисполкомом договорам;

    2.3. государственное учреждение «Столичный транспорт и связь»:

    по подпунктам 1.1.7-1.1.8 пункта 1 настоящего решения;

    о внесении изменений, дополнений или признании утратившими силу (отмене) решений Мингорисполкома, указанных в абзаце втором настоящего подпункта;

    2.4. администрации районов города Минска:

    по подпунктам 1.1.9-1.1.11 пункта 1 настоящего решения;

    о внесении изменений, дополнений или признании утратившими силу (отмене) решений Мингорисполкома, указанных в абзаце втором настоящего подпункта.

  • Контроль за исполнением настоящего решения возложить на заместителя председателя Мингорисполкома, в ведении которого находятся вопросы градостроительного комплекса, глав администраций районов города Минска.
  • Настоящее решение подлежит опубликованию в газете «Минский курьер».
  • Настоящее решение вступает в силу после его официального опубликования.
  • Реконструкция частного дома: какие виды работ надо согласовывать?

    В Советском районе, как и во всём городе, остаётся актуальной проблема самовольного строительства в секторе индивидуальной застройки. Больше всего неприятностей стихийно появляющиеся объекты в конечном итоге доставляют самим хозяевам. Мало того что самострой карается огромными штрафами, так и ввести его в эксплуатацию не всегда возможно. О том, как избежать ненужных треволнений, рассказывает заместитель начальника отдела ЖКХ и благоустройства районной администрации Ольга Королёва.

    – Дома установлен газовый котёл. Старая печь рассохлась, хочу разобрать её и объединить две маленькие комнаты в одну средних размеров. С кем-то надо согласовывать эти работы? Дмитрий.

    – Предварительно получите разрешение на такие работы в администрации своего района. Для этого нужно обратиться в службу «одно окно» с паспортом, документами на право владения объектом недвижимости, техническими документами и описанием работ в произвольной форме, а также получить согласие собственников и совершеннолетних прописанных.

    Если вы живёте в блокированном жилом доме, то потребуется нотариально заверенное согласие не только членов вашей семьи, но собственников всех долей дома и совершеннолетних зарегистрированных членов их семей. Если такого согласия вам не дают, то признать мотивацию соседей не обоснованной попробуйте через суд.

    Административная процедура – разрешение на реконструкцию – осуществляется бесплатно. На основании разрешения потребуется разработка проектной документации, а вот за неё уже придётся заплатить. Ну а о цене проекта договаривайтесь сами с проектировщиками.

    – Как-то сложно. Я же ничего самовольно не строю, а ломаю ненужную печь. Кому какое дело, да и кто об этом узнает?

    – При проведении таких работ меняется общая площадь дома и ваш технический паспорт уже не будет соответствовать существующей ситуации. Проблемы могут возникнуть при вычленении из состава дома квартир или других юридических действий в отношении объекта недвижимости. Соответствие реального объекта описанному в документах обязательно проверят.

    – Что будет, если я не согласую эту процедуру в райисполкоме?

    – В случае выявления самовольной реконструкции вас привлекут к административной ответственности по статье 21.12. Сумма штрафа колеблется от 20 до 50 базовых величин, то есть от 510 рублей. Советую выполнить предусмотренные законодательством шаги, не надеясь на авось. Много времени документальное оформление вашего переустройства не займёт.

    К тому же многие думают, что уплата штрафа снимет с них обязательства по приведению строения в соответствие с действующими нормами или не будет требоваться получение согласия совладельцев домовладения. Это не зависимые друг от друга вещи. Нужно будет и штраф оплатить, и выполнить все остальные требования.

    Аналогичный алгоритм применяется при устройстве санитарных узлов, хозяйственных построек. К каждой из них к тому же предъявляются строгие требования по размещению в границах предоставленного вам участка. Если вы сами специалистом не являетесь, то лучше получить профессиональную консультацию, чтобы потом не пришлось демонтировать постройки.

    – Перед домом внутри участка есть твёрдая площадка, которую я не использую под огородничество. Хотел устроить над ней лёгкий навес из поликарбоната, но соседи подсказывают, что на это нужно разрешение местной администрации. Не понимаю, зачем, ведь я не лезу на городскую землю, а моя лёгкая конструкция не мешает окружающим. Геннадий Д..

    – Если постройка не капитальная, то есть не имеет тесной связи с грунтом, то можете установить её, никуда не обращаясь. Если же опоры для навеса будут вмурованы в землю, разрешение на проектирование и строительство потребуется. Да, проект, выполненный по всем правилам специализированной организацией, тоже потребуется. В технической документации будут учитываться не только прочностные характеристики вашего козырька, но и нормы размещения.

    – Посередине участка имеется сарай для хозяйственного инвентаря, построенный сразу после войны. Этот сарай собирали из камня, крышу сделали из чего попало, все эти годы слой за слоем покрывали её рубероидом. Хочу разобрать этот элемент, набить обрешётку, а сверху положить листы металлопрофиля. Что скажет администрация? Алексей Иванович.

    – Описанные вами работы попадают под определение капитального ремонта. Разрешение на его выполнение не требуется. Однако должны быть соблюдены существующие габариты строения. Если сарай станет шире или выше, то это уже не капремонт, а реконструкция, требующая согласования.

    – Буду строить сарай в углу своего участка, это место находится на достаточном расстоянии от жилого дома соседей. Какие требования по габаритам могут быть предъявлены? Кирилл.

    – Нужно видеть картину в комплексе, получить представление о том, как на вашей улице соблюдаются противопожарные разрывы.

    Есть и базовые требования. Так, сарай должен быть непременно одноэтажным. Расстояние от земли до свеса крыши допускается не более 3 м, высота до конька крыши – не более 5 м. Эта высота отмеряется от уровня участка, схитрить с помощью подсыпки грунта не получится. А в случае разногласий измерения будут производиться от уровня соседского участка. Если сарай не впишется в установленные габариты, то его придётся сломать.

    Обязательно устройство водостока по периметру крыши. Отводить дождевую воду вы можете куда угодно – хоть под собственный фундамент, хоть в дренажную канавку, но она не должна попадать на смежные участки.

    – Раньше консервация в нашем доме хранилась в погребе, вход в который находился непосредственно на земельном участке. После подтопления талыми водами использовать это подземное хранилище стало невозможно. Но я планирую нанять людей, чтобы его восстановили, при этом укрепили стены. Надеюсь, эта активность не привлечёт внимания службы ЖКХ? Лариса Алексеевна.

    – Если речь идёт об укреплённой яме в грунте, которая сверху закрывается простой лёгкой крышкой, то и не привлечёт. А если вы собрались устроить погреб из камня, с кирпичным сходом в погреб, то его придётся оформлять по установленной процедуре. В случае возникновения сомнений «а нужно ли получать разрешение?» всегда можно подойти на приём ко мне или другому компетентному в этой области специалисту для консультации. При себе достаточно иметь описание работ, составленное в произвольной форме. Не стоит получать консультацию у «знающих» знакомых. Из-за таких консультаций наши граждане часто попадают в неприятные ситуации под название «самовольное строительство с нарушением норм».

    Часто, когда на рассмотрение выносится вопрос о требованиях к регистрации надворных сооружений, работает неофициальное правило беседки или металлического гаража. Проще говоря, если в любой момент центролитовскую беседку хозяин сможет краном погрузить на прицеп и переставить в другое место, то и требования к ней небольшие. А если ставит её на века, привязывая к местности, нужно оформлять это дело документально.

    Однако, любые постройки, в том числе легкотипные, следует размещать на участке с учётом соблюдения интересов владельцев смежных участков, чтобы с фигурной крыши вашей беседки дождевая вода не заливала соседей и не закрывала окна их жилого дома.

    – Нужно ли разрешение на обшивку уличного фасада дома сайдингом? Алексей.

    – Декоративная отделка фасада, в том числе и сайдингом, разрешения на проведение работ не требует, так как габариты и конструктивные элементы дома не претерпевают сколь-нибудь значительных изменений. Если же на повестке дня стоит вопрос об устройстве вокруг деревянного дома стен из пеногазосиликатных блоков, то без визита в администрацию района не обойтись.

    – У соседа на участке есть небольшая банька. В этом году он заготовил для неё чуть ли не штабель дров, которые сложил непосредственно у входа в баню. Это допускается?

    – Если дрова сложены аккуратно на расстоянии не менее 1 м от вашей общей границы, то почему нет? К административной ответственности владельца участка можно привлечь за создание антисанитарных условий, когда материалы вперемежку с мусором валяются по всему участку, не убирается сорная поросль.

    – Не интересуюсь садоводчеством. Участок при доме интересует исключительно с точки зрения его функциональности. Вот хочу хранить на нём автомобили – свой и супруги. А для этого залить землю бетоном. Надеюсь, никто не против? Владислав.

    – Тип покрытия земельного участка никакими нормативными документами не оговаривается. Поэтому можете залить его бетоном, замостить плиткой или засыпать щебнем. Разрешение на эти действия не требуется. Но к размещению автомобилей требования существуют – шесть метров от окон соседского жилого дома и метр от границ смежного участка

    – Имею некоторое понятие о садовом дизайне. В отпуске хочу с нуля разработать план озеленения собственного придомового участка. Какие ограничения нужно иметь в виду? Алина.

    – Соблюдайте минимально установленные расстояния до границ смежных участков. Высокорослые деревья садите на расстоянии не менее трёх метров от соседского забора, среднерослые – не ближе двух метров, а низкорослые (до 2-х метров) отступайте на метр. В зоне менее одного метра от границы участка можно посадить газон и цветущие растения высотой до метра. Удачи в творчестве!

    – Конфронтация с соседями достигла такой стадии, когда мне от одного их вида становится плохо. Хочу от них отгородиться, и чем капитальнее, тем лучше. Марина.

    – Между смежными участками землепользователей допускается установка забора высотой не более двух метров. Можно поставить глухой забор. Однако, если жилой дом находится на расстоянии менее трёх метров от будущего забора, то степень светопропускаемости пролётов должна составлять не менее 50%. Придётся выбирать между проволочной сеткой и штакетником. Высота забора измеряется от отметки уровня участка.

    – На улице Павлова завершили строительство многоэтажного дома, для которого строили новую теплотрассу, обустроили парковку, поменяли покрытие на подъездной дороге и бордюры. В результате отрезали от внешнего мира жильцов частного дома №2 на той же улице. Из-за высокого бордюра мы не можем выехать из двора, приходится выкручивать руль по зелёной зоне и выезжать на улицу через пешеходный переход. Анна.

    – В администрации района знают о допущенной ошибке. Энергетики восстановили нарушенное благоустройство в строгом соответствии с проектом, авторы которого не учли нужды жильцов частных домов. Принято решение в вашу пользу. Уровень бордюрного камня напротив ваших ворот понизят.

    – Обнаружила в почтовом ящике родительского дома предписание отремонтировать или заменить забор, который кому-то из контролёров показался неприглядным. Извините, на кованую решётку я не зарабатываю. Ирина.

    – Никто и не требует ставить забор из дорогих материалов. Но если ваш деревянный забор накренился, будьте добры укрепите его, освежите краску. Все люди хотят жить в благоустроенном городе, и не опасаться того, что ваш забор неожиданно свалится им под ноги из-за того, что на него запрыгнула соседская кошка. Обязанность владельцев содержать в благоустроенном виде свои дома, земельные участки их периметр прописана в законодательстве.

    Автор: Евгений Захаров. Фото: Вячеслав Коломиец

    Реконструкция жилого дома

    Хотите сделать свой дом более просторным и комфортным? Собираетесь пристроить ванную или надстроить второй этаж? Такие работы — это реконструкция жилого дома. Чтобы строительство было законным, следует позаботиться об оформлении всех необходимых документов. Сделать это можно, следуя алгоритму.

    Шаг 1. Убедитесь, что вы запланировали именно реконструкцию дома

    К ней относятся работы :

    — по изменению назначения помещения. Например, вы хотите веранду перестроить в жилую комнату;

    — изменению площади или количества комнат, а также общей площади дома. Это может быть пристройка дополнительной комнаты или расширение существующей;

    — постройке террасы, балкона, лоджии, веранды;

    — инженерному оборудованию (переоборудованию) дома, устройству наружных сетей. В эту категорию работ можно отнести проведение в дом газа, воды, отопления;

    — замене несущих конструкций дома.

    Обратите внимание!
    Не являются реконструкцией в том числе :
    — замена или перенос существующего газопровода или системы отопления;
    — утепление дома, его звуко- или гидроизоляция;
    — перенос, разборка или установка новых перегородок.

    Шаг 2. Подготовьте необходимые документы

    1) паспорт или другой документ, удостоверяющий личность (далее — паспорт);

    2) документ, который подтверждает право собственности на дом. Это может быть договор купли-продажи,
    дарения и т.п.;

    3) технический паспорт на дом (далее — техпаспорт);

    4) письменные согласия всех совершеннолетних граждан, которые имеют право собственности на часть дома или право владения и пользования им. Как правило, нужно согласие всех совершеннолетних, зарегистрированных в этом доме.

    Обратите внимание!
    Письменные согласия нужно заверить у нотариуса ;

    5) описание работ, которые вы планируете выполнить в доме, составленное в произвольной форме.

    Шаг 3. Обратитесь за получением разрешения на реконструкцию

    Такое разрешение вправе выдать районный исполком или администрация района в городе (далее — исполком). Вам нужно обратиться в службу «Одно окно» исполкома, написать заявление и приложить к нему подготовленные документы .

    Обратите внимание!
    Платить за выдачу разрешения на реконструкцию жилого дома не нужно .

    Исполком рассмотрит ваше заявление в течение одного месяца и выдаст разрешение либо направит вам мотивированный отказ .

    Отказать в реконструкции дома исполком вправе, если в том числе :

    — в предоставленных документах содержатся недостоверные сведения;

    — реконструкция грозит обрушением конструкций дома.

    Обратите внимание!
    Отказ исполкома в выдаче разрешения на реконструкцию вы вправе обжаловать в вышестоящий исполком или в суд .

    Шаг 4. Обратитесь в проектную организацию

    Для проведения реконструкции дома кроме разрешения исполкома вам необходима проектная документация
    (далее — проект) . За разработкой проекта вы вправе обратиться в проектную организацию или к ИП, который осуществляет такую деятельность.

    Проектная организация заключит с вами договор. В нем должны быть согласованы в том числе сроки изготовления проекта и сумма, которую вы должны уплатить .

    Готовый проект вам нужно согласовать в отделе архитектуры и градостроительства исполкома для согласования. Для этого напишите заявление и приложите к нему проект . Образец заявления, как правило, размещен на информационных стендах исполкома.

    Обратите внимание!
    Отдел архитектуры и градостроительства согласует проект бесплатно. Срок согласования — пять дней со дня подачи заявления .

    Шаг 5. Выполните реконструкцию дома

    После получения разрешения исполкома и согласованного проекта вы вправе начинать строительные работы. Их вы можете выполнить самостоятельно или привлечь для этого строительную организацию или ИП .

    Обратите внимание!
    Вы не вправе самостоятельно проводить:
    — работы по инженерному оборудованию дома. Например, нельзя самостоятельно провести в дом газ или воду;
    — любые работы, если высота реконструируемого дома более семи метров.
    Для таких работ нужно привлекать строительную организацию или ИП, которые имеют право на их
    выполнение
    .

    Шаг 6. Проведите приемку в эксплуатацию

    После окончания реконструкции дом нужно принять в эксплуатацию . Для этого вам необходимо обратиться в исполком с заявлением и приложить к нему :

    — разрешение исполкома на реконструкцию дома.

    Исполком создаст приемочную комиссию, которая проверит соответствие проведенных работ проекту, разрешению на реконструкцию и другим требованиям .

    По результатам проверки комиссия составит акт приемки в эксплуатацию. Исполком утвердит этот акт своим решением и выдаст вам на руки не позднее одного месяца со дня подачи заявления .

    Шаг 7. Получите новый техпаспорт и свидетельство о госрегистрации дома

    После реконструкции ваш дом изменился по высоте, площади и другим параметрам. Поэтому на него нужно получить новый техпаспорт и свидетельство о госрегистрации . Для этого обратитесь в территориальную организацию по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (далее — организация по госрегистрации) по месту нахождения дома .

    Работники организации по госрегистрации помогут вам оформить :

    — заказ на выполнение работ по проверке характеристик реконструированного дома. Эти работы нужно выполнить для изготовления нового техпаспорта на ваш дом;

    — заявление о государственной регистрации.

    Также вам необходимо предоставить, в частности :

    — разрешение исполкома на реконструкцию дома;

    — утвержденный акт приемки в эксплуатацию;

    — документы об оплате за изготовление нового техпаспорта и за госрегистрацию дома.

    Обратите внимание!
    Фиксированной стоимости изготовления техпаспорта нет. Организация по госрегистрации утверждает прейскурант цен самостоятельно . Как правило, прейскурант цен размещен на официальном сайте организации по госрегистрации.

    Стоимость госрегистрации дома — 0,5 БВ. Свидетельство о госрегистрации вам выдадут через пять рабочих дней со дня подачи заявления .

    Обратите внимание!
    За дополнительную плату свидетельство о госрегистрации вы можете получить быстрее. Это займет :
    — два рабочих дня, если доплатить 0,3 БВ;
    — один рабочий день при доплате 0,6 БВ.

Ссылка на основную публикацию
Статьи c упоминанием слов:
Adblock
detector