8 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Использование гаража как складское помещение

Бизнес в помещении любого функционального назначения

Добрый день!

Думаю, знаете о нашумевшем Декрете Президента Республики Беларусь № 7 от 23.11.2017г. «О развитии предпринимательства».

Как гласит п.5.12. данного Декрета субъекты хозяйствования вправе использовать для размещения производственных, торговых объектов, объектов общественного питания, объектов бытового обслуживания, офисных помещений объекты недвижимого имущества:

по назначению, отличному от назначения, указанного в документах Единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, если при этом не нарушаются права и законные интересы граждан и других субъектов хозяйствования.

По своей практике могу сказать, что большинство слишком обобщенно прочитали данную норму, бегло. В головах многих осталось лишь что-то на подобии следующего: «вроде бы, насколько я правильно помню, по Декрету седьмому теперь можно открывать бизнес-объекты в помещениях любого функционального назначения».

На самом деле, нельзя обобщенно использовать п.5.12. Декрета.

Ну например, Вы берете в аренду помещение для размещения там склада. Склад можно открывать в помещении любого назначения? Многие задумаются, а кто-то сразу ответит, да, ведь Декрет разрешает сейчас открывать разные объекты в помещениях любого назначения, значит и склад, соответственно, тоже.

Если честно, в какое-то время я и сам так думал, потому что нет смысла разрешать какие-то объекты открывать в помещениях другого назначения, а какие-то не разрешать.

Статья в тему:  Как сделать из лего гараж

К, сожалению, практика показала, что государственные органы и организации, министерства и ведомства буквально читают норму п.5.12. Декрета № 7.

Что означает буквально?

Это означает, что в помещениях любого функционального назначения можно открывать только:

  • Производственные объекты
  • Торговые объекты
  • Объекты общественного питания
  • Объекты бытового обслуживания
  • Офисы

Всё, это закрытый исчерпывающий перечень.

Любые другие объекты должны открываться в помещениях, назначение которых по правоустанавливающим документам соответствует цели эксплуатации помещения.

Недавно клиент подавал документы на получение лицензии в области пожарной безопасности. К документам прилагается таблица с обязательным наличием складского помещения у соискателя лицензии. Клиент взял в аренду для склада помещение административного помещения и экспертизу такое помещение не прошло, потому что помещение для склада должно иметь регистрационное удостоверение с назначением «складское помещение».

Так что, учитывайте все выше сказанное в своей деятельности и все нормы учитесь читать буквально.

Как из гаража сделать склад…

Не заметно для себя за три года из гаража сделал склад-мастерскую. Теперь требуеться расширение. Все надо и не выкинуть на субботнике. Совет-не делайте моих ошибок, затратно…

Комментарии 69

Есть одна ценная истина:-если вещь лежит, более двух лет, и вы ни разу к ней не прикасались за это время-выбросите её, или продайте.

беда
Такая же ситуация- за зиму всякой херни натаскаешь и по весне за голову хватаешься

Я у соседнего «диду» по гаражу вот что заснял

Я обычно за зиму натаскиваю, весной в помойку, и этот порочный круг не разорвать

Кроме холодильника, наждака и инструмента (шуруповёрт и т.д)- я бы все выкинул. Закажи газел и выброси.

dmitriy152RUS37

Кроме холодильника, наждака и инструмента (шуруповёрт и т.д)- я бы все выкинул. Закажи газел и выброси.

Статья в тему:  Какой извещатель поставить в гараже

И коробку от телевизора оставить, вдруг пригодится))))

Из точки а в точку б есть прямая точка помойка

Я когда гараж купил там тоже неимоверное количество барахла было, начиная от перфокарт и магнитных лент с регистраторов заканчивая уже погнившим металлом и запчастями от мотоциклов. Разбор происходил в 3 этапа. На первом в помойку отправилось все гнилье макулатура и остальной мусор, металл поехал на чермет, мотоциклетные запчасти на цветмет, вторым этапом на помойку и чермет отправилось то что я думал мне может пригодиться, например 4 ржавые ключа на 17, казалось бы ключи вещь нужная, но 4 гнилые штуки, да их никогда и в руки не возьмёшь учитывая что есть хороший набор головок и пара новых чистеньких ключей и так со всем остальным. Ну и 3 этапом улетел в помойку до чего руки не дошли в первые два захода. Вот это все соберательство якобы нужных вещей очень плохая привычка, держать кучу хлама, ради того чтобы чем то воспользоваться 1 раз в 15 лет не рационально. Есть очень хороший способ избавиться от вещей, если она лежит больше года, значит она тебе не понадобится.

Использование гаража как складское помещение

Вопрос: Я гражданин, имею в собственности гараж, расположенный на территории гаражного кооператива. Каким образом могу осуществлять деятельность по техническому обслуживанию и ремонту транспортных средств в гараже, расположенном на территории гаражного кооператива?

Ответ: Указом Президента Республики Беларусь от 28.01.2008 N 43 «О деятельности организаций застройщиков, гаражных кооперативов и кооперативов, осуществляющих эксплуатацию автомобильных стоянок» утверждено Положение о создании и деятельности гаражных кооперативов и кооперативов, осуществляющих эксплуатацию автомобильных стоянок (далее – Положение № 43) (с изменениями и дополнениями), которое регулирует вопросы, касающиеся создания гаражного кооператива, его деятельности, членства в кооперативе, прав и обязанностей членов кооператива, органов его управления.

Статья в тему:  Как построить сарай-гараж

В соответствии с абзацем 5 пункта 16 Положения № 43члены гаражного кооператива, зарегистрированные в установленном порядке в качестве индивидуальных предпринимателей, имеют право использовать гараж в качестве мастерской с согласия общего собрания (собрания уполномоченных) в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь. При этом в мастерской не допускается оказание услуг по техническому обслуживанию и ремонту транспортных средств с технически допустимой общей массой более 3,5 тонны.

Для осуществления деятельности по оказанию услуг по техническому обслуживанию и ремонту транспортных средств в мастерских, расположенных на территории гаражных кооперативов, члену гаражного кооператива — индивидуальному предпринимателю согласно пункту 3 Положения о порядке оказания услуг по техническому обслуживанию и ремонту транспортных средств в мастерских, расположенных на территории гаражных кооперативов, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 30.10.2013 N 944 (далее – Положение № 944), необходимо:

  • получить согласие общего собрания (собрания уполномоченных) на использование гаража в качестве мастерской;
  • получить положительное санитарно-гигиеническое заключение территориальных органов (учреждений), осуществляющих государственный санитарный надзор;
  • согласовать режим работы мастерской с местными исполнительными и распорядительными органами;
  • получить сертификат соответствия на оказываемые услуги по техническому обслуживанию и ремонту транспортных средств в органе по сертификации (если такой вид услуг подлежит обязательной сертификации).

Таким образом, деятельность по техническому обслуживанию и ремонту транспортных средств в гараже на территории гаражного кооператива может осуществляться только членами гаражного кооператива,зарегистрированными в качестве индивидуальных предпринимателей, с учетом требований, определенных Положением № 944.

Выгодно ли сдавать гараж в аренду под склад?

Автор: Людмила. 11 декабря 2013 Категория: Справочник.

Сегодня многие сферы предпринимательства связаны с необходимостью хранить в течение некоторого времени определенные объемы товаров. Так что любой успешный бизнесмен имеет свои складские помещения либо партнеров, у которых всегда можно арендовать подходящую площадь.

Статья в тему:  Как выровнять старый бетонный пол в гараже

Чаще всего роль склада и объекта аренды выполняют нежилые помещения, такие как подвалы, квартиры нижних этажей домов и гаражи. Причем последние считаются наиболее доступными и недорогими.

При этом сдача гаража в аренду под склад, в свою очередь, тоже может стать неплохим бизнесом. В этом помещении обычно живет ваш верный «железный конь». Но бывают ситуации, когда его приходится продать. А пока замена старому автомобилю не нашлась, его «дом» простаивает без дела.

Гараж под склад: практично и выгодно

Почему бы не подзаработать с его помощью? Доход от аренды, надо сказать, бывает достаточно приличный. А если гараж находится в черте города или недалеком пригороде, его сдача может стать хорошим подспорьем на длительное время.

Но прежде чем начинать поиск клиента-съемщика, позаботьтесь о некоторых немаловажных деталях этого бизнеса. Во-первых, убедитесь, что у вас есть документы, подтверждающие права как на само помещение, так и на занимаемый им земельный участок. Только тогда вам может быть доступно такое дело как аренда гаража под склад и, соответственно, получение дохода.

Во-вторых, если гаражом официально владеют двое или больше лиц, вам понадобится разрешение на использование площадей в качестве объекта аренды от совладельцев. Ну и в-третьих, зарегистрируйте свою предпринимательскую деятельность в органах местной власти и налоговой инспекции.

Реальный доход или как поставить правильную ценну

Не торопитесь накручивать цены! Стоимость аренды может быть разной. Зависит это сразу от нескольких факторов. Влияет расположение объекта, тип и степень его прочности. Дешевле всего стоит снять гараж в небольшом поселке за городом. В этих помещениях чаще всего нет ни отопительной системы, ни электросети, ни других удобств.

Используя такое помещение, предприниматель сильно рискует качеством товара и его сохранностью. Кроме того, возить грузы каждый раз на большое расстояние — только в убыток.

Статья в тему:  Когда закончится снос гаражей

Так что подбирая гараж для собственного дела, бизнесмены обычно рассматривают варианты, расположенные максимально близко к объекту работы. И вполне естественно, что за места такого типа нередко приходится выложить приличную сумму денег, а иногда и повышать оплату при появлении конкурентов.

Гараж в Подольске — покупка или аренда?

Покупка автомобиля — событие приятное. Но рано или поздно радость уступает место стрессам. Вы не спите по ночам, опасаясь, как бы вашего железного коня не угнали. Поставить машину под окнами может позволить себе далеко не каждый.

Машин в Москве все больше, а свободных мест во дворах не прибавляется. Из трех миллионов транспортных средств в столице свои места имеет лишь половина. А парковками европейского уровня обеспечены порядка 10%.

Парковка, которую видно из собственной квартиры, — особая привилегия. За такие места порой идут войны. Одни «бронируют» кусочек асфальта, поставив тележку из супермаркета, мусорный бак, или табличку «не занимать!». Летом есть еще вариант — написать госномер на асфальте.

Но право на такое присвоение площади придомовой территории даже не мелом, а вилами по воде писано. Другие находчивые борцы за парковочное место не гнушаются прокалыванием шин и другими издевательствами над четырехколесным другом своего обидчика.

Добавьте к этому всему неудобно расположенные платные стоянки и сопоставимость стоимости отдельных машиномест с ценой самого автомобиля. Волей-неволей задумаешься о своем гараже. Однако после покупки железного коня денег на него обычно не остается.

Выход из положения или что делать?

Здесь есть как минимум два варианта. Первый — каждый вечер отгонять машину на платную стоянку. В некоторых домах можно снять место в подземном паркинге. Правда, в случае новостроек, он может быть попросту не готов либо стоить очень дорого. Второй способ подходит тем, кому важно быть «с рулем», к примеру, только летом. Тогда можно взять гараж в аренду на длительное время (на зиму), например, в Подольске.

Статья в тему:  Народный гараж что это

Гаражные боксы в подмосковном городе все популярнее у москвичей. По сравнению с условиями платной стоянки он имеет ряд плюсов. Один из них — минимальное воздействие погодных условий на машину. Так что она прослужит намного дольше, не подвергаясь коррозии металла и износу деталей.

Где искать стоящие предложения по аренде гаража в Подольске?

Если вам нужна аренда гаража в Подольске, просто зайдите в Интернете на один из специализированных сайтов с объявлениями по недвижимости. Помещение можно снять на любой срок, оформив соответствующие документы.

Брать место в кооперативе или арендовать отдельный металлический бокс — решать вам. Также в режиме онлайн вы всегда можете подобрать подходящий вариант для приобретения. А когда нужно будет его продать, тоже воспользуйтесь сайтом для поиска покупателей.

Ссылка на основную публикацию
Статьи c упоминанием слов:
Adblock
detector