Как оформить гараж под склад

Порядок оформления права собственности на гараж

Как оформить право собственности на гараж?

Земельный надел, на котором расположен индивидуальный гараж, его владелец может бесплатно оформить в собственность при соблюдении ряда условий:

– участок получен ранее 30 октября 2001 г.;

– участок предназначен для ИЖС, ЛПХ, садоводства или гаражного строительства;

– имеются документы о предоставлении лицу данного участка на праве собственности или пожизненного владения (или даже без указания конкретного вида права).

Для регистрации права на землю владельцу участка необходимо обратиться в подразделение Росреестра и представить:

– сохранившиеся документы на землю (постановление, акт, свидетельство о праве на участок или предоставлении участка) либо выписку из похозяйственной книги, если участок отнесен к категории ЛПХ;

– кадастровый паспорт (план участка);

– общегражданский паспорт заявителя;

– документ об уплате госпошлины.

После получения в Росреестре свидетельства о праве на земельный участок можно приступать к легализации построенного на нем гаража. Для этого придется вновь обратиться в службу Росреестра и представить:

– заполненную в двух экземплярах по утвержденной форме декларацию на гараж (в ней гражданин самостоятельно указывает адрес объекта, его площадь, материал стен и иные сведения);

– паспорт владельца гаража;

– документы на участок, на котором расположен гараж;

– квитанцию, подтверждающую уплату госпошлины.

Если при проверке поданных документах не обнаружится ошибок и нарушений закона, то через 10 рабочих дней хозяин гаража получит свидетельство о праве собственности на него.

Для оформления в собственность гаража, входящего в состав ГСК, потребуется иной пакет документов, чем при оформлении гаража индивидуального. В частности, для регистрации права на кооперативный гараж понадобятся:

– удостоверение личности заявителя;

– справка о членстве данного лица в кооперативе и о полной выплате пая, подписанная председателем и главбухом;

– кадастровый паспорт на гараж;

– квитанция об уплате пошлины.

Ситуация несколько усложнится, если ни один гараж в составе ГСК еще не был оформлен в собственность. В таком случае дополнительно потребуются:

– свидетельство о регистрации ГСК в качестве организации и постановке его на учет в налоговом органе;

– выписка из протокола общего собрания членов ГСК об избрании председателя;

– приказ о назначении гл. бухгалтера;

– список членов ГСК;

– документы, подтверждающие права ГСК на землю (договор аренды или распоряжение муниципального органа о предоставлении земли под гаражное строительство).

Порядок оформления в собственность гаража, входящего в состав ГСК, включает следующие этапы:

1. Обращение к председателю гаражного объединения за получением:

– справки о членстве хозяина гаража в кооперативе и полной выплате паевого взноса за гараж;

– документов, подтверждающих статус ГСК как юридического лица и полномочия его должностных лиц (эти бумаги нужны в случае, если еще ни один гараж в данном кооперативе не был приватизирован).

2. Обращение к кадастровому инженеру для составления тех. плана гаража.

3. Постановка гаража на кадастровый учет. Для этого необходимо обратиться в Кадастровую палату и представить технический план гаража и документы, выданные председателем ГСК.

Следует отметить, что на данном этапе владелец гаража может столкнуться с определенной проблемой: если его гараж является частью линейки гаражей, т.е. имеет с соседними гаражами общие стены, то такой гараж считается помещением, а вся линейка гаражей — зданием. В этом случае постановка на кадастровый учет помещения производится после постановки на учет здания или одновременно с ней. Следовательно, в подобной ситуации может потребоваться постановка на учет всей линейки гаражей как единого здания — и только после этого на учет может быть поставлен конкретный гаражный бокс.

После того, как гараж будет взят на кадастровый учет, его хозяин получает кадастровый паспорт объекта.

4. Подача документов в Росреестр для регистрации права собственности. При обращении в этот орган гражданину понадобится написать заявление о регистрации (бланк будет выдан специалистом) и представить документы, перечень которых был рассмотрен выше. По истечении установленного срока (10 рабочих дней) владелец гаража сможет получить свидетельство о праве собственности.

Также следует учесть, что земельная территория, на которой располагается гаражный кооператив, чаще всего находится в муниципальной собственности, кооператив же владеет этой землей на праве постоянного пользования или договора аренды.

Важной особенностью оформления земли в таком случае является то, что участок под конкретным боксом нельзя приватизировать в личную собственность владельца гаража. Это связано с тем, что территория ГСК является неделимым земельным участком, т.е. ее невозможно разделить на множество мелких земельных наделов. Таким образом, владельцы кооперативных гаражей могут приватизировать землю под ними только в общую долевую собственность. Иными словами, каждый владелец гаража станет собственником определенной доли земельного участка ГСК.

Необходимое условие приватизации земли ГСК — наличие оформленного права собственности на гаражи у всех членов кооператива. Только у законных собственников гаражей появляется право оформить землю под ними в долевую собственность. При этом, если участок был передан кооперативу на праве постоянного пользования ранее 30 октября 2001 г., передача земли в собственность членов ГСК происходит бесплатно — в ином случае за нее будет назначена выкупная цена.

Для оформления земли в долевую собственность членов ГСК им следует подать совместное заявление в муниципальный орган, занимающийся имущественными вопросами. К заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие статус кооператива и его права на землю, список членов ГСК, копии их паспортов, а также копии свидетельств о праве собственности на гаражные боксы. Местными нормативными актами может быть предусмотрено представление и некоторых дополнительных документов.

Разъясните, пожалуйста, порядок предоставления земельного участка (места осуществления торговли) для целей развозной (разносной) торговли и порядок размещения такого торгового объекта

Порядок изъятия и предоставления земельных участков в Республике Беларусь установлен Положением о порядке изъятия и предоставления земельных участков, утвержденным Указом Президента Республики Беларусь от 27 декабря 2007 г. № 667 «Об изъятии и предоставлении земельных участков» (далее — Положение). Особого порядка предоставления земельных участков для размещения объектов развозной (разносной) торговли законодательством не предусмотрено.

Этот порядок применяется и при предоставлении земельных участков в аренду по результатам аукционов на право заключения договора аренды земельного участка, в том числе для размещения временных торговых объектов.

Вместе с тем, по мнению Госкомимущества, не являющемуся официальным толкованием законодательства, размещение таких объектов может производиться без изъятия земельных участков у землепользователей, землевладельцев и собственников этих участков. В таких случаях размещение должно осуществляться в соответствии с утвержденными местными исполкомами в установленном порядке планами (схемами) использования земель общего пользования населенного пункта путем предоставления в аренду на определенный срок предусмотренных этими планами (схемами) площадок юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю для их установки. Передача этих площадок в аренду может быть осуществлена по решению местного исполнительного и распорядительного органа без оформления материалов отвода земельных участков.

Следует отметить, что рассматриваемые площадки представляют собой части объектов недвижимого имущества — сооружений благоустройства, в том числе тротуаров, имеющих искусственное покрытие и расположенных на землях общего пользования населенных пунктов.

На основании статьи 621 Гражданского кодекса Республики Беларусь наряду со зданиями и сооружениями в аренду могут передаваться части зданий или сооружений.

С учетом изложенного полагаем, что рассматриваемые площадки, как части сооружений, являются объектами для сдачи их в аренду.

Статьей 586 Гражданского кодекса Республики Беларусь предусмотрено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены — в соответствии с назначением имущества. В связи с этим полагаем, что при сдаче в аренду площадки необходимо соблюдать определенные условия, которые касались бы вопросов целостности и сохранности площадки, как объекта недвижимости, недопущения возведения на ней капитальных строений, а также иные условия, связанные с ее эксплуатацией.

Необходимо также отметить, что согласно статье 593 Гражданского кодекса Республики Беларусь при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Порядок разработки, согласования, экспертизы и утверждения планов (схем) размещения площадок не относится к компетенции Госкомимущества.

Как оформить гараж под склад

Вопрос: Я гражданин, имею в собственности гараж, расположенный на территории гаражного кооператива. Каким образом могу осуществлять деятельность по техническому обслуживанию и ремонту транспортных средств в гараже, расположенном на территории гаражного кооператива?

Ответ: Указом Президента Республики Беларусь от 28.01.2008 N 43 “О деятельности организаций застройщиков, гаражных кооперативов и кооперативов, осуществляющих эксплуатацию автомобильных стоянок” утверждено Положение о создании и деятельности гаражных кооперативов и кооперативов, осуществляющих эксплуатацию автомобильных стоянок (далее – Положение № 43) (с изменениями и дополнениями), которое регулирует вопросы, касающиеся создания гаражного кооператива, его деятельности, членства в кооперативе, прав и обязанностей членов кооператива, органов его управления.

В соответствии с абзацем 5 пункта 16 Положения № 43члены гаражного кооператива, зарегистрированные в установленном порядке в качестве индивидуальных предпринимателей, имеют право использовать гараж в качестве мастерской с согласия общего собрания (собрания уполномоченных) в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь. При этом в мастерской не допускается оказание услуг по техническому обслуживанию и ремонту транспортных средств с технически допустимой общей массой более 3,5 тонны.

Для осуществления деятельности по оказанию услуг по техническому обслуживанию и ремонту транспортных средств в мастерских, расположенных на территории гаражных кооперативов, члену гаражного кооператива – индивидуальному предпринимателю согласно пункту 3 Положения о порядке оказания услуг по техническому обслуживанию и ремонту транспортных средств в мастерских, расположенных на территории гаражных кооперативов, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 30.10.2013 N 944 (далее – Положение № 944), необходимо:

• получить согласие общего собрания (собрания уполномоченных) на использование гаража в качестве мастерской;
• получить положительное санитарно-гигиеническое заключение территориальных органов (учреждений), осуществляющих государственный санитарный надзор;
• согласовать режим работы мастерской с местными исполнительными и распорядительными органами;
• получить сертификат соответствия на оказываемые услуги по техническому обслуживанию и ремонту транспортных средств в органе по сертификации (если такой вид услуг подлежит обязательной сертификации).

Таким образом, деятельность по техническому обслуживанию и ремонту транспортных средств в гараже на территории гаражного кооператива может осуществляться только членами гаражного кооператива,зарегистрированными в качестве индивидуальных предпринимателей, с учетом требований, определенных Положением № 944.

Регистрация транспорта в ГАИ физическими лицами

Если транспорт снят с учета.

Если автомобиль снят с учета, у покупателя два способа оформить транспортное средство:

1. Составить договор купли-продажи с продавцом в 3-х экземплярах и зарегистрировать этот договор в ГАИ. В этом случае продавцу и покупателю обязательно нужно ехать в ГАИ. Если составляется договор купли-продажи, оформлять счет-справку не нужно.
2. Выписать счет-справку. В этом случае продавцу автомобиля не надо ехать в ГАИ, только покупателю. Если оформляется счет-справка, договор купли-продажи не нужно составлять.

Если транспорт НЕ снят с учета.

Если автомобиль не снят с учета, продавец и будущий владелец транспорта должны составить в 3-х экземплярах договор купли-продажи. Его можно заполнить самостоятельно или в МРЭО ГАИ. Там договор регистрируют. Один экземпляр остается в ГАИ, два других продавцу и покупателю. При заключении договора купли-продажи оформлять счет-справку не нужно.

Порядок оформления транспорта в ГАИ

Шаг 1. Заполните бланк договора купли-продажи

Если вы приехали в ГАИ со счет-справкой, переходите к следующему шагу.

Договор купли-продажи следует заполнять в трех экземплярах. Для этого понадобятся паспорта продавца и покупателя, а также документы на автомобиль. В ГАИ один экземпляр договора заберет инспектор, два оставшихся отдадут продавцу и покупателю.

Шаг 2. Заполните заявление

Заявление можно заполнить самостоятельно или в ГАИ.

В МРЭО ГАИ Столбцовского РОВД заявление оформляют на первом этаже здания.

Шаг 3. Пройдите сверку номеров

Сверка номеров транспортного средства проходит на специальной площадке ГАИ. После сверки снимите номерные знаки и почистите их от грязи и пыли. Сотрудник ГАИ принимает номера только в чистом виде.

В МРЭО ГАИ Столбцовского РОВД сверка номеров транспорта на площадке возле здания ГАИ.

Шаг 4. Оплатите услуги ГАИ

Оплатить услуги ГАИ можно в кассе Беларусбанка или с помощью с помощью ЕРИП «Система «Расчет».

• 1 базовая величина – за выдачу свидетельства о регистрации транспортного средства;
• 2 базовые величины – за выдачу регистрационных знаков на автомобиль – в случае выдачи новых регистрационных знаков;
• 0,08 базовой величины – за оформление заявления;
• 0,04 базовой величины – за компьютерные услуги;

Дополнительная информация:

• 1 базовая величина – за выдачу регистрационного знака на мотоцикл, мопед – в случае выдачи нового регистрационного знака;
• 1 базовая величина – за выдачу регистрационного знака на прицеп, полуприцеп – в случае выдачи нового регистрационного знака;
• 10 базовых величин – в случае подбора регистрационных знаков желаемой комбинации цифр и букв;
• 60 базовых величин – в случае изготовления в индивидуальном порядке регистрационных знаков с желаемой комбинацией цифр и букв;

Шаг 5. Подайте документы

После прохождения сверки номеров транспорта сотрудником ГАИ подайте комплект документов в ГАИ.

В МРЭО ГАИ Столбцовского РОВД документы оформляют на втором этаже здания.

Список документов для регистрации транспортного средства:

• заявление о регистрации транспортного средства;
• договор купли-продажи транспортного средства в трёх экземплярах или счет-справка;
• регистрационные транзитные номера. Если автомобиль привезён из США — сзади у него есть место только под квадратные номера. При подаче документов обязательно сообщите об этом сотруднику ГАИ, один номер сделают квадратным;
• техпаспорт автомобиля;
• паспорта продавца и покупателя;
• документы (квитанцию), подтверждающие оплату услуг ГАИ. Если вы оплачивали с помощью ЕРИП «Система «Расчет»;
• для автомобилей, которые были ввезены в Республику Беларусь из-за пределов Таможенного союза, при регистрации необходимо предоставить свидетельство о соответствии транспортного средства с внесенными в его конструкцию изменениями требованиям безопасности – для транспортных средств, выпущенных в обращение и ранее зарегистрированных на территории стран – членов Евразийского экономического союза, в конструкцию которых внесены изменения, либо его заверенная копия – для транспортных средств, внесение изменений в конструкцию которых произведено серийно на основании разработанной и согласованной в установленном порядке конструкторской документации, если на ее основе была выполнена оценка соответствия внесенных изменений.

После подачи документов новому обладателю автомобиля в ГАИ сообщат, когда можно забрать новые номерные знаки, техпаспорт и сертификат техосмотра. Согласно законодательства – до 10 рабочих дней со дня подачи заявления. Пока ГАИ будет ставить автомобиль на учет, передвигаться на машине без регистрационных знаков и документов нельзя! Можно получить штраф.

4. Получите ключи и документы

Вместе с ключами от автомобиля у нового владельца должен быть:

• два номерных знака, которые крепятся на автомобиль;
• технический паспорт транспортного средства;
• талон для прохождения технического осмотра транспортного средства;