Как оформляется купля продажа гаража

Как оформляется сделка купли-продажи недвижимости: этапы подготовки и процесс совершения

Мы периодически сталкиваемся со мнением, что провести сделку самостоятельно довольно просто. Ведь есть большое количество статей, где люди делятся личным опытом. Проводя аналогию со своей ситуацией, можно упустить из виду важные особенности. Ведь условия, которые кажутся незначительными в той ситуации, могут кардинально поменять ход вашей сделки.

Из этой статьи вы узнаете, из каких этапов складывается стандартная сделка. Что нужно продумать заранее, чтобы избежать недопониманий или ее срыва. Для безопасности и достижения конечной цели необходимо соблюдать последовательность этапов, не пропуская, и не перескакивая с одного на другой.

Подготовка к сделке

Нулевым пунктом в подготовке к сделке советуем считать детальный осмотр продающейся недвижимости. Осмотрите и сфотографируйте все предметы мебели, коммуникации, состояние ремонта, технику и показания счетчиков. Это поможет принять взвешенное решение о покупке, детально изучить состояние объекта, и исключить споры при передаче объекта на тему состояния и комплектации.

До совершения сделки купли-продажи сторонам необходимо согласовать ряд промежуточных условий. Итогом договоренностей между сторонами становится заключение предварительного договора. В нем стороны согласовывают не только стоимость и порядок расчета. Прописывается комплектность объекта, оговаривается срок на освобождение и выписку лиц, распределяются расходы на оплату услуг нотариуса и регистратора, передается задаток. Предусматриваются дополнительные условия, например, по покупке встречного варианта, закрепляются залоги под освобождение или выписку в определенных случаях.

Зачем нужен предварительный договор при купле-продаже недвижимости на вторичном рынке?

Это подготовительный этап, который не является обязательным. Однако мы не рекомендуем его пропускать. Вот одна из причин почему. Продавец и покупатель договорились, что вся мебель и техника входит в стоимость дома и остается покупателю. Предварительный договор не был заключен. В итоге после сделки продавец вывез всю мебель и технику, которую обещал оставить. Это ущемляет интересы покупателя и фактически снижает стоимость объекта сделки. Покупатель оказывается в ситуации, когда ему приходится либо смириться с этой несправедливостью, либо обратиться в суд для защиты своих прав. Нет никаких гарантий, что суд окажется на его стороне.

В некоторых сделках обойтись без предварительного договора просто невозможно. Например, в случае кредитных сделок. Для одобрения кредита банк требует предоставить экземпляр предварительного договора, подписанного сторонами.

Агентства недвижимости всегда призывают клиентов заключать предварительный договор, чтобы избежать конфликтов и повышенного стресса. Правильность такого подхода доказана годами практики и тысячами сделок.

Где удостоверить сделку?

Удостоверить сделку можно в местном агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру (в народе известно как БТИ) или у нотариуса.

Зарегистрировать переход права собственности можно только в БТИ.

Адрес: г. Минск, ул. Максима Богдановича, 153
График работы: понедельник – пятница с 8.00 до 19.00, суббота с 8.00 до 16:20

Выдача талонов начинается за 30 минут до начала приема заявлений, заканчивается за 15 минут до окончания приема – для физических лиц, за 20 минут – для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.

В случае большого количества выданных и не обслуженных талонов выдача талонов может быть закончена ранее указанного времени.

Необходимые документы

По общему правилу, при оформлении через регистратора, вам необходимы следующие документы:

• Личные паспорта собственника и всех участников сделки.
• Копия лицевого счета. Берется в обслуживающей организации (Расчетно-справочные центры, товарищества, ЖЭСы). Телефон и адрес обслуживающей организации можно узнать по телефону 190 (это платная справка, телефон городской). Также адрес и телефон своего РСЦ можно узнать здесь.
• Свидетельство о государственной регистрации права собственности.
• Документ, являющийся основанием перехода права собственности (договор купли-продажи, дарения, мены, приватизации, свидетельство о праве на наследство и т.п.).
• Технический паспорт (передается покупателю).

Могут понадобиться и другие документы:

1. Согласие супруга либо бывшего супруга (если квартира приобреталась в браке).
2. Согласие совершеннолетних, зарегистрированных по месту жительства (прописанных) в квартире на момент сделки, если выписка планируется после сделки.
3. Деньги на оплату гос. пошлины и услуг (5 б.в. – гос. пошлина и услуги регистратора).
4. Личные паспорта всех участников сделки, в том числе, дающие согласия.
5. Согласие администраций районов города.
6. Справки о начислении жилищных квот.
7. Согласие органов опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены, бывшие члены семьи собственника, признанные находящимися в социально-опасном положении, либо нуждающиеся в государственной защите.
8. Справка из территориального налогового органа об уплате подоходного налога продавцом, не являющимся резидентом Республики Беларусь.
9. Отказ от преимущественного права на покупку сособственника недвижимости при продаже доли.
10. Другие.

При обращении к нотариусу понадобится выписка из Единого государственного регистра недвижимого имущества, которая берется в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру. Выдается по талонам у регистратора в момент обращения.

Этапы сделки

Между предварительным договором и договором купли-продажи может пройти от нескольких дней до нескольких недель. Срок необходим для выполнения сторонами своих обязательств, подбора встречного варианта сделки, подготовки документов, сбора необходимых справок, проверки юридической истории объекта недвижимости.

Когда подготовительный этап завершен, можно переходить непосредственно к сделке купли-продажи. Саму процедуру проведения сделки условно можно разделить на 5 этапов. Далее подробнее расскажем о каждом из них.

Заключение договора купли-продажи

Если продается недвижимость с дорогим ремонтом, мебелью и техникой, имеет смысл в день совершения сделки перед поездкой в БТИ (или нотариусу) осмотреть объект. Это позволит убедиться в том, что вы будете покупать объект именно в том состоянии, в каком заранее договорились. Если же передачи недвижимости по договоренности будет происходить через какое-то время после сделки, такой осмотр может не проводится. Но и лишним он тоже не будет.

Сделка заключается у нотариуса либо регистратора.

В договоре фиксируется:

• Адрес объекта;
• Стоимость;
• Порядок и сроки расчета;
• Сохранение права владения и пользования в случае необходимости;
• Отсутствие прав на объект со стороны третьих лиц;
• Переход права собственности при подписании договора или акта приема-передачи и т.д.

После подписания договора документ удостоверяется нотариусом либо регистратором. Важно внимательно сверить личные данные продавца и покупателя, сумму, адрес объекта, номер расчетного счета в банке при безналичной форме оплаты, прочие условия.

В отдельной статье мы рассказываем, где лучше заключить договор купли-продажи: в нотариальной конторе или БТИ.

Где лучше заключать договор купли-продажи квартиры: в нотариальной конторе или в БТИ

Расчет между сторонами

Это довольно щепетильный этап. Зачастую именно он вызывает много страхов и опасений для каждой из сторон.

При должной подготовке и учете всех юридических тонкостей – проводится спокойно и безопасно. Важно помнить, что расчет между физическими лицами по законодательству Республики Беларусь производится в белорусских рублях. Он может быть наличным либо безналичным, происходить до подписания договора купли-продажи либо после.

Подробно о расчете между сторонами сделки мы рассказываем в этой статье.

Подписание акта приема-передачи объекта недвижимости

Этот этап нужен, если расчет производится после подписания договора купли-продажи.

В момент окончательного расчета стороны подписывают акт, который подтверждает, что стоимость объекта недвижимости оплачена в полном объеме. И только после подписания акта покупатель может быть зарегистрирован в качестве нового собственника.

Если стороны рассчитались до заключения договора купли-продажи, то в акте нет необходимости.

Переход права собственности

Заключительный этап сделки. После того, как стоимость квартиры оплачена, акт приема-передачи подписан, ключи и необходимые документы на объект недвижимости переданы, покупателю остается зарегистрировать переход права собственности на себя.

Процедура осуществляется в БТИ. В присутствии продавца нет необходимости. Для этого в договоре купли-продажи нужно предусмотреть право подачи документов на регистрацию покупателем единолично, а не совместно с продавцом.

Покупателю выдается свидетельство о государственной регистрации установленного образца. С этого момента он является полноправным собственником объекта недвижимости.

Фактическая передача объекта

Этот этап возникает, когда недвижимость освобождается не одновременно с подписанием договора купли-продажи или расчетом. В таком случае необходимо встретиться на объекте, сверить оплаченные показания счетчиков и задолженность по коммунальным платежам, сверить комплектацию, осмотреть состояние. По результатам этих действий нужно составить и подписать акт сверки, либо акт приема-передачи, если расчет предусмотрен одновременно с передачей недвижимости.

Если вы сомневаетесь в том, что сможете самостоятельно правильно организовать все этапы сделки, то рекомендуем обращаться к профессионалам. Наши риэлторы помогут грамотно составить предварительное соглашение, провести сделку безопасно и в срок.

Поделитесь статьей в соцсетях, она может помочь вашим знакомым. А вы всегда сможете найти ее, когда она понадобится.

Как быстро продать гараж

1 865 17.04.2017 09:08

Продажа гаража, как и любой другой недвижимости, требует подготовки. Можно в Минске найти риелтора, который сможет заняться подготовкой документов. Но не все согласны оплачивать за такие услуги.

Основные пункты, позволяющие быстро совершить сделку:

• Качественная подготовка гаража.
• Подготовка документов.
• Рекламные мероприятия.
• Правильное оформление сделки.

Независимо от того, в каком состоянии находится ваш гараж, покупателей нужно привлекать, а потом и убеждать. Поэтому лучше соблюдать все пункты, особенно если вы не пользуетесь помощью риелторов.

1. Подготовка гаража к продаже

Многие люди предпочитают купить гараж, который не требует в дальнейшем доработок и уборок. Поэтому подготовьте объект к осмотру покупателями. Проведите генеральную уборку, уберите инструменты и другой инвентарь. При необходимости сделайте ремонт. При осмотре учитывается все – чистота, просторность.

Положительное решение помогут принять и полочки, вспомогательные элементы. Если вместе с гаражом продается какой-либо рабочий инструмент, его лучше оставить. Не забудьте о нем упомянуть и в объявлении. Если вы на продажу выставили старый железный гараж, очистите его от ржавчины, а дыры залейте. Уделите внимание и дверям. Они не должны скрипеть.

2. Подготовка документов

Все бумаги лучше подготовить до того, как будете проводить рекламную кампанию. Вы должны иметь на руках свидетельство о собственности. Пригодятся и официальные бумаги на землю. Иногда оформляется аренда сроком на 15 лет и истекает в последний год договора. Тогда в дальнейшем у покупателя могут возникнуть проблемы.

Обратите внимание и на документы, фиксирующие текущий статус гаража. Есть много вариантов правоустанавливающих бланков. Свидетельство о регистрации права собственности можно заменить договором дарения или документом, подтверждающим право наследования.

3. Реклама

Когда два предыдущих шага сделаны, можете заняться рекламой. Разместите объявления на максимально большом количестве площадок. Одной из самых популярных является Домовита. На сайте представлены предложения от собственников. Поэтому стоимость многих объектов приемлемая.

Используйте и газеты. Не все доверяют интернету, поэтому занимаются изучением бумажных изданий. При проведении рекламной кампании укажите такую стоимость, чтобы можно было торговаться. Даже незначительное снижение цены может принести пользу.

При описании гаража уделите внимание материалу изготовления. Обязательно дополните объявления фотографиями, которые сделаны в разных ракурсах и при хорошем освещении. Такой подход увеличит шансы продать недвижимость быстро на 25%.

4. Правильное оформление сделки

Когда вы нашли покупателя, не затягивайте с заключением договора. Несмотря на то что в интернете представлены разные образцы, составление лучше доверить профессионалам, чтобы обезопасить себя от мошеннических схем. Для заключения сделки понадобится паспорт, договор, квитанция об оплате пошлины, акт приема-передачи гаража.

Специалисты напоминают, что, если вы действительно хотите продать гараж быстро, снижайте максимально цену и привлекайте менеджеров по недвижимости. Как только покупатели выразили свое желание купить гараж, подписывайте договор.

Наш канал в Telegram. Присоединяйтесь!

Есть о чем рассказать? Пишите в наш Telegram-бот. Это анонимно и быстро

Подпишитесь на наши новости в Google, добавьте в избранное в Yandex Новости

Eсли вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Как выбрать гараж.Купить гараж

Как купить гараж

Полная инструкция по покупке гаража.

Гараж, по моему опыту ― это самый удобный объект для вложений. Прост в обслуживании и т.д.

1. Нужно определить, для чего вам нужен гараж ? Хранение автомобиля и складирование домашнего хлама , для сдачи его в аренду ,мелкое производство и складирование товаров.

Хранение автомобиля .Обращаем внимание на высоту въездных ворот их ширину ,учитывая ваши предпочтения в автомобилях .Если вы мечтаете о Джипе или Микроавтобусе, это нужно учесть. Так же учтите расстояние до соседнего гаража напротив. Если хранение автомобиля будет сопряжено с его ремонтом, то соответственно нужно учесть наличие смотровой ямы для ремонта, наличие места для установки верстака и конечно же дивана ;-).

Кстати для понимания, недвижимость становится активом в тот момент, когда она себя окупает по затратам и ещё умудряется приносить прибыль ,а до этого ― это ПАССИВ. Бойтесь в своей жизни ПАССИВОВ и бережно относитесь к активам.

2. Поняв, какую цель вы преследуете , определяем, где по-вашему вы хотели бы видеть свой гараж. В каком кооперативе? Если хранение автомобиля, то конечно учитываем удалённость от вашего жилища. Для коммерции (капиталовложение) выбираем кооператив который пользуется спросом у основной массы населения ,популярный и не сильно удалённый от жилого сектора. Для хранения товара желательно выбрать кооператив или товарищество с охраной или контролем выезда и въезда.

3. Вот мы решили, для чего нам гараж и в каком кооперативе он будет. Приступаем к поиску гаража.

4. Но до этого надо определиться, какую цену вы готовы платить за гараж и что вы понимаете под словом гараж. Как он должен выглядеть. Руководствоваться информацией от других можно, но желательно её фильтровать. Типа, а Вася купил за 2500$,а ты за 3500$, ты дурак. НЕТ, это не правильно. Гараж гаражу рознь. Бывают такие экземпляры попадаются , что и гаражом их назвать-то нельзя.

А)Ищем предложение по гаражу в публикациях местных газет ,читаем объявления в кооперативе, который вам нравится( там на въезде, как правило, есть доски объявлений), и конечно же интернет. Так же можете составить и разместить свое объявление с чётким описанием в газете ,интернете и по старинке, путём расклеивания объявлений по городу или непосредственно на те гаражи, которые вам нравятся или там на доски объявлений кооператива. Понравившийся вам кооператив нужно посетить и поговорить с председателем .Это называется добыча инсайдерской информации. У председателя попросить номера телефонов ,е-мейлы тех людей, которые не пользуются гаражами и тем самым спровоцировать их на продажу. Таким спящим продавцам, как правило, можно предлагать цену ниже рыночной и желательно оформлять сделку быстро, не дав клиенту остыть. При этом не пренебрегать правильностью оформления сделки. Об этом позже. При первой встрече с председателем узнайте, у него есть решение органа местного самоуправления о регистрации вашего гаражного кооператива. Если его нет, тогда вы должны понимать, что вы можете купить не гараж, а право пользования гаражом на неопределённый срок.

Не забывайте о встрече с охранниками или сторожами(это тёмные лошадки), а они знают очень много, и желательно войти к ним в доверие и обменяться с ними телефонами.(не забывайте, что их в смене не менее 3-х, как правило 4). У них спросите про подтопляемость гаражей по весне, бывали ли кражи ,как часто посещает кооператив налоговая ,пожарная ,много ли в гараже черновых мастерских, хранителей товара . Так же поговорите с кем-нибудь из членов кооператива, и на основании этой информации сделайте вывод о кооперативе. Всё это можно и не делать, но потом пеняйте на себя.

Идём дальше. Вы проделали много работы и вот нашли желаемый или предполагаемый объект. Первым делом спрашиваем у продавца документы. Как минимум у него на руках должна быть книжка члена кооператива. В идеале гараж должен быть зарегистрирован в БТИ. Если нет, тогда вы просите продавца пройти эту регистрацию, а позже оформить сделку или же сделать всё самому, но (ОЧЕНЬ ВАЖНО Для регистрации гаража) Председатель вам должен дать справку со ссылкой на решение органа местного самоуправления о регистрации вашего гаражного кооператива. Если такового (решения) нет ,то этот кооператив вне закона и вам решать покупать ли там гараж или нет. Кстати он может быть организован нелегально, и права у его пайщиков отсутствуют, и государство может ликвидировать самострой в любой момент. Далее, на основании этой справки вы оформляете гараж в БТИ (обмер и техническое описание) и выдадут вам свидетельство о праве собственности на гараж. Земля на праве аренды может принадлежать кооперативу или товариществу, уточняйте это в БТИ . Ещё много нюансов, которые я мог не учесть и даже не знать, поэтому перед оформлением сделки лучше всего сходить в юридическую консультацию и выяснить там, как досконально точно купить гараж.

Проверяем с помощью председателя, оплачены ли счета за свет, целостность пломб электрического счётчика и УЗО , наличие документов на проводку(это в идеале) ,оплата вывоза мусора и другие платежи уточняйте у председателя. Если вас ничего не смущает, можно продолжать далее.

Начинаем осмотр самого гаража. Лучше всего гараж осматривать ранней весной или сразу после дождя. Влага это основной враг гаража.

ПОДВАЛ. Обычно хранение автомобиля сопряжено с хранением закаток и корнеплодов. Тогда вам нужен гараж с подвалом. Желательно покупать гараж ранней весной, и тогда понятно сухой ли подвал ,правильно ли сделана дренажная система и гидроизоляция. Если покупка выдалась на лето, тогда внимательно присмотритесь к стенам, обычно после подтоплений остаются специфические следы. Возьмите на осмотр с собой фонарь. Обращайте внимание на все мелочи ,то что вам не нравиться, вам придётся переделывать самому и за свой счёт. Вентиляция в подвале ― не последнее дело.

ПОЛ. В гараже пол желательно, что бы был залит бетоном (Покрашен), это в идеале. Состояние его вы можете наблюдать сами . Смотровая яма при наличии должна быть закрыта деревянными щитами.

СТЕНЫ. Обращайте внимание на то, из каких материалов сделан гараж, много ли использовалось кусков из фундаментных блоков в самом фундаменте, в кладке кирпича (если он не оштукатурен). Из этих наблюдений вы можете сделать вывод, строился этот гараж для себя или на продажу. Плиты перекрытия целые без трещин(могли закупаться третьего сорта) , или заливался пол и потолок гаража бетоном (это способ удешевляет строительство).Если вы это всё видите, но вам гараж нравиться, используйте эти факты в целях уменьшения цены. Не должно быть трещин в стенах. Ровность стен на ваше усмотрение (если будете обшивать, тогда только возникнут проблемы).

ПРОВОДКА . Проводка ― немаловажный фактор. Алюминий или медь установлена, и обратите внимание на сечение, что бы у вас не было проблем при подключении эл. оборудования (эл. Сварочный аппарат, перфоратор и т.д.). Счётчик и автоматики должны быть в порядке. Три фазы ― это плюс. Розетки по периметру. Освещение в подвал.

КРЫША. В гараже это самый важный элемент. Больше в гараже ремонтировать нечего. Так что при покупке на крышу вы должны обратить особое внимание. Если крыша накрыта старым рубероидом, и прошло уже с момента её покрытия 7-10 лет, готовьтесь к тому, что вам в скором времени придётся её перекрывать. Если же она перекрыта БИПОЛИКРИНОМ, то обратите внимание по технологии ли все сделано, так как при использовании этого материала, который вроде как попадает под гарантию 25лет, должно быть 2 слоя. Первый обычный на резину похож, а второй бронированный и похож на рубероид. Так же стяжка под покрытие должна быть идеальна. Если вы не разбираетесь в строительстве, пригласите знакомого или специалиста, который в этом разбирается.

ОТОПЛЕНИЕ в ГАРАЖЕ. Основные потери тепла при обогреве гаража идут через тыльную стену ,ворота и крышу. Если Ворота и крышу утеплить, тогда с помощью буржуйки и специального приспособления (обдува, вентилятора) можно за два три часа нагреть гараж до сносной температуры. Зависимость внешней температуры и соседние стены сопряжены ли с другими гаражами.

ВОРОТА. Если гараж не использовался по назначению, проверьте гаражные ворота на открывания и соответственно закрытия.

ГАРАЖИ ВО ДВОРАХ. При их покупке, я думаю, надо обращать особое внимание на разрешение, выданное ранее. Кто выдал разрешение, на какой срок и на каком основании .Его могли получить на основании инвалидности , вы понимаете, что продлить вам его ни кто не разрешит, так как у вас нет оснований .

ЧЛЕНЫ КООПЕРАТИВА. С ними тоже желательно встретиться. Выяснить, как протекает жизнь в кооперативе. Что нравиться, а что нет(главное, на нытика не попасть).

СТРОИТЬ ЛИ ГАРАЖ С НУЛЯ . Да можно построить гараж самому, но нужно чётко взвесить, что вы при этом выиграете. Если просчитать себестоимость строительства гаража, то иногда выходит, что проще и дешевле купить. А самое главное время, затраченное на стройку, очень сложно оценить в денежном выражении. Итог, если вы сам строитель, и у вас куча свободного времени и доступ к дешёвым материалам, и за стенки соседям сплачивать не надо ,тогда это ваш путь.

НЕДОСТРОЕННЫЙ ГАРАЖ. Стоит ли связываться с недостроенным гаражом, это ваше решение. Смотрите пункт СТОИТ ЛИ СТРОИТЬ ГАРАЖ С НУЛЯ

Ни в коем случае не показывайте вида, что вам гараж нравится .Говорите, что смотрите ещё 3-4 варианта, и вам там нравиться больше и там дешевле .Тем самым вы провоцируете продавца на то, что бы он вам уступил в цене .Если он вашего намёка не понимает, бывают такие люди, вы скажите, что я хочу купить ваш гараж за столько то . И попытайтесь обосновать своё желание. Не торопитесь принимать решение и отдавать залог за гараж, скажите, что надо подумать и посоветоваться с компаньоном (а в это время представляйте себе жену или вашу собаку).

Если у вас не хватает денег, вы можете просить продавца оформить сделку в рассрочку . Юристы это без проблем оформят.

Председатель после сделки передаёт информацию в налоговую, или это делает БТИ . Имейте в виду.

Гараж так же хорош для вложений мужчины, так как если он не зарегистрирован в БТИ ,его можно продавать без согласия жены, и соответственно эти активы защищены от обоюдного владения. Но это на совести каждого.

По поводу регистрации гаража в БТИ. Если же он не зарегистрирован на момент покупки , то рано или поздно вам придётся это делать и нести при этом затраты, поэтому вы в праве у продавца требовать сделать эту регистрацию или уступить вам эквивалент суммы, требуемой на эту процедуру. Если же вы купили по членской книжке этот гараж, тогда у вас права владения и использования, но не распоряжение. И вы всегда в группе риска ,позже хозяин может признать через суд сделку не действительной и забрать гараж. Регистрация гаража даёт вам понимание о законности существования этого гаражного кооператива .

Если ваш гараж выбирался для коммерции (хранение дорогостоящих товаров), то обращайте внимание на безопасность. Как правило, проникновения осуществляются через ворота и выбивание тыльной стены. Тыльную стену гаража можно укрепить с помощью сетки сваренной из арматуры, а гаражные ворота (если вы ими не пользуетесь для въезда и выезда) можно заварить, оставив гаражную калитку. Хотя лично мне это не помогло ,преступникам на помощь приходят современные технологии, поэтому против лома есть только один приём ― постановка сигнализации. Там есть два варианта. Первый вариант, это сдать гараж под сигнализацию в органы МВД .Выступать при этом, как физическое лицо, и ни в коем случае не говорить, что будете хранить товары. Оплата ежемесячная (невысокая). Второй вариант, установка GSM сигнализации . Погуглите.

1. Солнечную сторону проанализируйте. Плюс меньше грязи, весной снег быстрей сойдёт. Минус летом сильно нагревает и в гараже жарко.

2. Важно, чтобы ваш гараж не оказался в низине.

3. Если вы думаете работать в гараже, должны понимать, где будет ваш туалет и т.д.

4. Всегда думайте при покупке гаража, как вы его будете продавать .Это кстати касается всего(машины, квартиры, дачи)

5. МЕТАЛИЧЕСКИЙ ГАРАЖ. Это разговор отдельный.

6. ПРЕДСЕДАТЕЛЬ. Встреча с председателем ― это немаловажный фактор. Так как он вам может рассказать о жизни кооператива ,о данном гараже и задолженности по объекту. Так же он вам может подсказать, кто и по чём продаёт гаражи и т.д. Короче, если вам удастся разговорить председателя, то вы многое можете узнать.

7. Затраты ежегодные: налог на землю, текущий ремонт.

8. Замки. Это ваше дело менять ли их после покупки гаража.

9. Если сигнализация уже установлена, и владелец на этом акцентирует внимание, не затруднитесь съездить в охрану и уточнить, не расторгнут ли договор на обслуживание, и не устарело ли оборудование.

Будьте внимательны при покупке гаража и оформлении. Всё зависит от вас. Удачи Вам.

Самостоятельная продажа гаража

Цена гаража зависит от целого ряда факторов: технические характеристики сооружения, удобство расположения и ряд других. Но это только объективная стоимость, фактическая же выгода от проведенной сделки будет напрямую зависеть, что делал хозяин строения перед продажей строения.

Как продать гараж выгодно, какой список документов нужен и другая полезная информация – далее в статье.

1. Как оформить максимально выгодную сделку?
2. Как самому продать гараж?
3. Составление объявления о продаже
4. Есть ли возможность продать гараж без приватизации?
5. Можно ли продать гараж без документов
6. Согласие супругов для оформления сделки
7. Порядок оформления договора
8. Итог

Как оформить максимально выгодную сделку?

Успешная продажа бокса самым прямым образом зависит от приложенных продавцом усилий.

Технический паспорт на строение.

Как быстро продать гараж? Чтобы реализовать постройку с наибольшей выгодой, придерживайтесь следующего ряда рекомендаций:

1. Подготовьте помещение к осмотру.
   Каждый покупатель в первую очередь будет смотреть на опрятность и чистоту. Неухоженное, страшное помещение вряд ли кому то понравится, поэтому косметический ремонт и уборка обязательное условие. Покупателя необходимо приводить в чистое, убранное помещение, с очищенными от ржавчины металлическими элементами, смазанными, не скрипящими петлями, отремонтированными засовами и так далее. Каждый владелец прекрасно знаком с проблемами своего бокса, главное – не лениться все исправить, тогда и недвижимость удастся продать намного выгоднее и быстрее. Важно, чтобы покупатель увидел – объект сухой и просторный. Основное внимание нужно уделить отсутствию видимых дефектов, наличию побелки и покраски – старания потом окупятся.
2. Подготовка закончена, можно составлять объявление о продаже гаража.
   В нем необходимо изложить преимущества конкретного объекта.
3. Во время переговоров с потенциальными покупателями важно грамотно и полно отвечать на поставленные вопросы.

Например, постройка продается летом, и покупатель может выразить сомнения что зимой бокс останется сухим и теплым. В таком случае следует рассказать обо всех предпринятых мерах улучшения состояния гаража, утеплен ли он, и так далее.

Важно! Гараж может быть идеален во всех отношениях, но если покупателю грамотно не рассказать о достоинствах строения, с высокой вероятностью за него предложат заниженную цену.

Как самому продать гараж?

Думая, как быстрее продать гараж, важно помнить не только о том, что нужно делать, но и о том, чего делать нельзя.

Рассмотрим несколько потенциальных ошибок, что могут стать следствием снижения стоимость продаваемой недвижимости:

• размещая объявление о продаже бокса, не повышайте начальную стоимость выше рыночного показателя. Цену нельзя завышать – покупателей или не будет вообще, либо они будут очень придирчиво осматривать постройку;
• получите хотя бы небольшую подготовку по продажам – несколько статей, коих на просторах сети очень много, помогут понять, что делать в той или иной ситуации, и шансы выгодной продажи резко возрастут;
• заранее подготовьте всю необходимую для процедуры продажи документацию. Это позволит создать атмосферу спокойствия в общении с потенциальным покупателем и даст ему необходимые гарантии.

Договор купли-продажи гаража.

Поставьте себя на место покупателя, и определите ряд выгод, какие сами искали бы в приобретении – это поможет понять, чем заинтересовать клиента.

Для сделки по продаже потребуется следующий список документов:

1. Заверенное нотариусом согласие супругов на продажу собственности.
2. Технический паспорт на гараж (выдают в БТИ).
3. Свидетельство, подтверждающее право собственности на постройку.
4. Документ, доказывающий ваше право собственности на гараж – дарственная, акт о покупке и так далее.

Если строение является кооперативным, нужно будет пойти в БТИ и получить справку ГСК – она засвидетельствует полную выплату пая.

Составление объявления о продаже

Объявление лучше всего писать в простом, информационном стиле. Покупатель, когда ищет гараж, нуждается не в вычурных словах и рекламных призывах, а в простой и конкретной информации.

Необходимо перечислить достоинства собственности:

• ближайшая инфраструктура;
• оборудованная смотровая яма;
• имеется ли система коммуникаций;
• площадь гаража;
• тип подъезда к постройке;
• удобство расположения собственности.

В объявлении будет нелишним дополнительно указать, что уже имеется необходимый пакет документов и есть зарегистрированное право собственности на постройку.

Важно чтобы покупатель сразу понимал – данное приобретение будет выгодным, и в дальнейшем не возникнет никаких непредвиденных проблем. Если продать гараж необходимо в сжатые сроки, стоит опубликовать объявления на многочисленных Интернет-ресурсах, а также повесить объявление о продаже на самой постройке.

Описывать постройку необходимо с подробностями, чтобы сразу заинтересовать потенциального покупателя. Для полноты описания будет совсем нелишним добавить фотографию строения. Уже давно доказано – объявления с фото получают на 25-30% больше откликов.

Объявление удобно разместить на всех доступных досках города, благо на сегодняшний день их очень много, платных и бесплатных.

Еще один важный нюанс – место размещения объявлений из бумаги также играет очень большую роль. Согласитесь, мало кому будет интересен гараж в другом конце города, поэтому размещать их лучше в местах, где больше всего целевых покупателей. Идеальный вариант – развесить объявления на столбах вашего района.

Есть ли возможность продать гараж без приватизации?

Неприватизированный гараж – строение, находящееся в собственности государства, а соответственно – продать постройку никак не получится. Но выход есть – не продать, а передать в использование третьей стороне, для чего заключается акт приема-передачи.

Внимание! Подобная сделка не совсем законна, поэтому несет риск всем в ней участвующим. Именно поэтому крайне редко найдется покупатель, готовый отдать деньги за гараж, не находящийся в собственности продавца, и представляющий вполне реальный источник проблем в будущем.

Можно ли продать гараж без документов

Реализация какого-либо имущества представляет собой переход права собственности от одной стороны к другой, и права эти строятся на заверенных документах.

Когда документов на строение нет, возникает логичный вопрос – можно ли продать гараж без документов? К примеру, документом такого типа считается акт о праве собственности.

Когда же никаких подтверждающих владение недвижимостью документов нет, то и права собственности на нее тоже нет, а соответственно – сделку провести не получится.

Если гараж входит в кооперативное имущество, то у владельца постройки имеется членская книжка. Но она не является документом, подтверждающим право собственности.

При продаже и покупке бокса без документов необходимо тщательно взвесить возможные риски (а их немало). Да и стоимость такого имущества будет снижена в разы. Порядок оформления купли-продажи гаража предполагает подписание соответствующего договора, а без права собственности действительным его не признает ни один юрист.

Согласие супругов для оформления сделки

Еще один нюанс, и его важно учесть, перед тем как выгодно продать гараж – получить согласие супруга на оформление сделки.

В статье 35 СК пункт 3 сказано – сделки с недвижимостью могут проводиться только с согласия обоих супругов. Гараж является недвижимой собственностью, и вполне входит в понятие совместно нажитого имущества, что подтверждает статья 34 СК, то для реализации придется получать согласие.

Оформление согласия осуществляется следующим образом:

1. Необходимо обратиться к нотариусу, не забыв взять с собой свидетельство о браке и паспорт.
2. Согласие составляется в письменном виде, на специальном бланке, его выдаст нотариус. Также в нем необходимо указать данные обоих супругов, данные об объекте продажи и выражение согласия сторон на продажу имущества.
3. Бланк заверяется у нотариуса и ставится подпись.

Порядок оформления договора

Продавать гараж может только владелец с правом собственности на постройку, ведь после заключения договора он переходит во владение нового хозяина.

Порядок оформления купли-продажи гаража – дело, к которому будет совсем нелишне подключить нотариуса. Он и поможет правильно составить и подписать договор.

Договор лучше всего составлять в нескольких копиях, на случай возможных форс-мажорных обстоятельств. Сделка заверяется нотариально, в большинстве контор имеются специальные комнаты, где можно провести необходимые расчеты.

К процессу продажи гаража необходимо подходить ответственно на всех этапах: начиная косметическим ремонтом и приведением строения в презентабельный вид, и заканчивая оформлением сделки у нотариуса.

Правильно сделанное объявление, размещенное на различных ресурсах, поможет быстро найти покупателя, а нотариус поможет правильно оформить необходимую документацию.