63 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как переоформить гараж на жену

Нотариус – об оформлении недвижимости и правах на нее

Имущественные вопросы – одни из самых популярных. Раздел квартиры или дома супругами во время развода, вступление в наследство после смерти родственников, дарение жилья. Сценариев может быть уйма. Как не запутаться в законодательстве и выбрать правильный вариант оформления прав на недвижимость? Разобраться в тонкостях помогает нотариус Минского городского нотариального округа Мария Чирвинская.

Построили с мужем в браке квартиру, он собственник, но хочет переписать ее на меня. Для этого нужно идти к нотариусу? Какой договор необходимо заключить – дарения или брачный?
Юлия Цимончик

– В вашем случае необходимо заключить брачный договор, так как квартира – общая совместная собственность. В соответствии с законодательством имущество, нажитое в период брака, независимо от того, на кого оно приобретено или кем из супругов внесены деньги, считается совместным. Для заключения брачного договора вам нужно обратиться к нотариусу. Причем сделать это можно в любой нотариальной конторе. Не обязательно обращаться к юристу по месту регистрации или жительства.

Например, квартира расположена в Гомеле, вы проживаете в Витебской области, а брачный договор можно заключить и в Минске. Необходимо помнить, что договор, определяющий правовой режим недвижимого имущества (а в вашем случае именно так и будет), подлежит государственной регистрации в территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества. В приведенном примере его нужно оформить в Гомельском агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру. Перед сделкой рекомендую предварительно обратиться к нотариусу для консультации. Специалист расскажет, какие необходимо предъявить документы.

У меня такая ситуация: деревенский дом оформлен на двоих, и один из наследников уже 10 лет не ведет хозяйство по содержанию его и земли, не приезжает. Можно ли в судебном порядке отсудить его часть дома? Жилье не приватизировано, земля в пожизненном пользовании…
Оксана Голдович

Статья в тему:  Когда из гаража выехали 18 машин

– Если дом оформлен, как вы указываете в своем вопросе, то, вероятнее всего, он приватизирован. В вашем случае необходимо разобраться: зарегистрировано ли право собственности на дом в территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. Такую информацию можно получить в этой организации по месту нахождения жилья. Например, если оно расположено в Минском районе – то в Минском областном агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру.

Когда при оформлении прав двое наследников обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства или о выдаче свидетельства о праве на него, то они считаются принявшими его. Далее нужно было получить у нотариуса само свидетельство и зарегистрировать в организации по госрегистрации переход права собственности. Если вы и второй наследник произвели указанные действия, то вдвоем – собственники дома. Это значит, что у вас одинаковые права и обязанности. При желании второй наследник имеет право продать или подарить вам принадлежащую ему 1/2 долю дома.

Мы с мужем развелись год назад, но имущество не разделили. Можно ли сделать это сейчас без обращения в суд?
Маргарита, Кобрин

– Можно решить вопрос и без обращения в суд, если обе стороны – бывшие супруга и супруг – согласны на раздел имущества. Вам нужно заключить соглашение о разделе имущества, приобретенного в период брака. Сделать это можно в любой нотариальной конторе или бюро независимо от места жительства бывших супругов и места нахождения имущества.

Живу в Минске, хочу подарить дочери дачу, а квартиру завещать внуку. В какую нотариальную контору мне надо обратиться?
Светлана, Дзержинск

– Договор дарения дачи, то есть земельного участка и садового домика – это вид отчуждения недвижимого имущества. Удостоверение такого договора производится нотариусом нотариального округа, в пределах которого расположено имущество. Если ваша дача в Дзержинском районе, то договор дарения сможете заключить в нотариальной конторе этого же района. По вопросу составления завещания имеете право обратиться в любую нотариальную контору или нотариальное бюро страны.

Статья в тему:  Почему кирпичный гараж теплее чем металлический

Татьяна Бизюк, «Сельская газета», 13 июня 2020 г.

Оформление гаража на нового владельца

Многие владельцы гаражей сталкиваются с ситуацией, когда необходимо переоформить постройку на нового владельца.

Ситуации и причины могут быть самыми разнообразными – в гараже отпала необходимость, и владелец решил его продать, срочно необходимы финансы, и приходится «жертвовать» постройкой, оформляется право наследования и тому подобное. Важно помнить – процедур существует несколько видов. Итак, как переоформить гараж.

  1. Смена хозяина и типы переоформления
  2. На нового собственника
  3. Индивидуальное строение
  4. В ГСК
  5. Возможные способы оформления
  6. Соглашение продажи
  7. Дарственная
  8. Обмен гаража
  9. Оформление наследства
  10. Переоформление гаража в кооперативе
  11. Что важно знать
  12. Итог

Смена хозяина и типы переоформления

Переоформление гаража на другого человека – процедура, всегда приносящая с собой много хлопот, и требующая большой внимательности к деталям. Чтобы не попасть в неприятную ситуацию с махинаторами важно соблюдать нормы законодательства.

Документы для переоформления гаража и сама процедура в зависимости от ситуации меняются, причем весьма существенно.

Декларация об объекте недвижимого имущества.

Все зависит от ряда факторов, к коим относятся:

  • тип самого строения – является оно индивидуальной постройкой, или же находится в кооперативном имуществе (ГСК);
  • человек, на которого планируется переоформлять имущество;
  • тип постройки – находится она в кооперативном владении или является индивидуальной.

Рассмотрим каждый из них немного подробнее.

На нового собственника

Как оформить строение при покупке его другим человеком?

Для данной процедуры потребуется соблюдение двух основных условий, а именно:

  1. Первое, и главное – чтобы оформить постройку на нового собственника, продавец должен владеть отчуждаемым имуществом.
    Иначе продать не выйдет – налицо нарушение действующих законодательных норм.
  2. Постройка должна быть построена законно, не быть «самостроем».
    Должны присутствовать требующиеся разрешительные документы, подтверждающие законность возведения отчуждаемого гаража.
Статья в тему:  Как выкопать подвал в готовом гараже

Индивидуальное строение

Когда гаражный бокс является индивидуальной постройкой, и возведен на территории, где разрешено подобное строительство, то оформление существенно упрощается.

Расписка в получении средств.

Понадобится собрать урезанный пакет документации, а именно:

  • декларация;
  • документы, подтверждающие право собственности на строение;
  • квитанция, подтверждающая факт оплаты государственной пошлины;
  • заявление.

Заметим, более простая форма оформления возможна только в случае с индивидуальным строением, и когда постройка находится в ГСК, на нее она не распространяется.

В ГСК

Как оформить гараж в кооперативе?

Понадобится собрать следующую документацию:

  • полученное у председателя подтверждение об отсутствии долгов, то есть – полной выплате всех положенных паевых взносов;
  • протокол, подтверждающий назначение председателя ГСК;
  • устав гаражного кооператива.

Возможные способы оформления

Существует несколько основных вариантов передачи прав на строение:

  1. Подарить.
  2. Передать в наследство.
  3. Обменять.
  4. Продать.

Для выбора оптимального варианта рассмотрим каждый из них по отдельности.

Соглашение продажи

Составление договора является одним из самых востребованных способов переоформить гараж в собственность. Как правильно оформить куплю? Существует две соответствующие действующему законодательству формы оформления:

  • простое письменное соглашение;
  • нотариально заверенное письменное соглашение.

Нотариальная форма – договор, для оформления и заверения которого участники воспользовались услугами нотариальной конторы. Чтобы юридически правильно его составить, потребуется собрать пакет документации, причем большая часть бумаг действует на протяжении ограниченного срока.

Два экземпляра оформленного соглашения выдаются на руки сторонам сделки, третий же остается на хранении у нотариуса, и служит гарантом.

Простое письменное соглашение – договор, составленный не специалистом, а самим владельцем гаража. В таком случае нет необходимости собирать документацию – хватит приложенного обязательного перечня, описывающего непосредственно суть сделки и каждую из участвующих в ней сторон – покупателя и продавца.

Важно! Договор, составленный без участия нотариуса, имеет крайне низкие шансы впоследствии пройти процедуру регистрации в Росреестре, поэтому, во избежание проблем в будущем, составление договора лучше доверить специалистом из юридической конторы.

Еще один шаг – формировка необходимого для сделки набора обязательной документации. Какие документы потребуются:

  • свидетельство, подтверждающее факт права собственности на постройку и правоустанавливающая документация;
  • согласие супруга на продажу собственности;
  • техническая и кадастровая документация на гаражный бокс;
  • паспорта участников сделки.
Статья в тему:  Как сделать обогреватель в гараж

Также по разными способами получится осуществить процедуру передачи денежных средств покупателем продавцу:

  1. Если стороны знакомы, и полностью доверяют, деньги передаются сразу, еще до процедуры регистрации.
  2. Договориться с банком и оформить договор на аренду ячейки, куда и ложатся деньги. Забрать их продавец может только тогда, когда предъявит правильно оформленный договор.

Зарегистрировать договор необходимо обязательно, это один из важнейших моментов сделки. Понадобится визит в Росреестр.

Также на данной процедуре возможно отсутствие хозяина строения и покупателя – вместо них ее могут провести их доверенные лица, имеющие на руках паспорт и доверенность.

Дарственная

Еще один способ переписать собственность на человека, к примеру, родственника – оформить дарственную. Здесь соблюдаются те же правила, как и в предыдущем способе.

Но есть и несколько нюансов, а именно:

  • именование сторон – одаряемый и даритель;
  • никакие финансовые средства не передаются;
  • составляется дарственная, не договор;
  • для оформления нет необходимости в обсуждении условий сторонами – формируются владельцем строения – дарителем.

Так же, как и в предыдущем случае, документацию для регистрации права собственности на строение необходимо оформлять в Росреестре.

Обмен гаража

Мена, или обмен – одна из возможностей переоформления прав на собственность. Суть операции заключается не в продаже, а в обмене гаражами между двумя владельцами. Так же, как и любая связанная с недвижимым имуществом сделка, мена должна быть оформлена по всем правилам современного законодательства.

Документы собираются аналогичные указанным выше. Но в данном случае их необходимо два комплекта – на каждое из строений. Точно так же их понадобится зарегистрировать в Росреестре.

В подавляющем большинстве случаев оформление мены не предполагает передачу каких-либо финансовых средств, за исключением одной ситуации – обмениваются постройки, неравноценные по стоимости, и одному из владельцев необходимо доплатить недостающую сумму.

Статья в тему:  Как врезать замок в гараж

В таком случае в соглашении указывается необходимая сумма доплаты, а стороны договариваются между собой о том, каким образом будут передаваться деньги – наличными из рук в руки либо через банк.

Оформление наследства

Вступление в наследство на гараж предполагает такой же пакет документов, как и в предыдущих пунктах, просто к нему необходимо добавить решение о вступлении в права наследства и нотариально заверенное завещание.

При оформлении наследства на гараж не передаются никакие деньги, а права собственности на недвижимость, полученную после того как отец отошел в иной мир, понадобится точно так же зарегистрировать в Росреестре.

Переоформление гаража в кооперативе

Переоформление гаража в кооперативе – одна из наиболее распространенных ситуаций. Тогда как с предыдущими способами особых проблем нет, то наличие членской книжки ГСК делает процесс передачи прав более трудным.

Продажа или наследование гаража в гаражном кооперативе – удобный способ получить отличную стоянку своего авто, но не всегда удобный. Расскажем о нескольких способах переоформления данного типа недвижимости в ГСК.

Первое – понадобится получить свидетельство, подтверждающее права собственности на строение.

Свидетельство о праве собственности.

Понадобятся следующие документы:

  • Паспорт;
  • Пошлина за регистрационные процедуры;
  • Кадастровый паспорт гаража;
  • Свидетельство о полной выплате пая, выдается председателем ГСК;

Второе – продажа гаража по членской книжке. Сразу отметим – данный способ не во всех случаях является полностью надежным. Дело вот в чем – в таком случае новый владелец выкупает у старого не сам гараж, а просто право на его использование, и позже может возникнуть ситуация, когда придется получать свидетельство на недвижимость.

Регистрация свидетельства, основанная на членской книжке ГСК, никак не сопоставима с полноценной приватизацией – это просто сделка, подтверждающая права.

Статья в тему:  Нужно ли разрешение на строительство гаража в снт

Для переоформления гаража в ГСК нужен следующий пакет документации:

  • выписка, полученная в реестре юридических лиц;
  • протокол назначения председателя ГСК, то есть бумага, подтверждающая его полномочия;
  • ИНН свидетельство;
  • устав гаражного кооператива;
  • паспорта продавца и покупателя;
  • кадастровый паспорт на земельный участок;
  • свидетельство, подтверждающее права собственности на гараж;
  • справка об отсутствии долгов (выплата пая);
  • техническая документация;
  • бумага о постройке недвижимости и введении ее в эксплуатацию;
  • справка, подтверждающая членство в ГСК.

Что важно знать

Порядок действий при переоформлении гаража на нового владельца:

  1. Определяемся, по какому из описанных выше видов оформляется строение – дарение, обмен или продажа.
  2. Собираем требуемые документы.
  3. Обсуждает тонкости и условия с претендентом на покупку постройки.
  4. Составляем договор.
  5. Осуществляем передачу денежных средств.
  6. Регистрируем соглашение.

С оформлением связано много вопросов, кратко рассмотрим наиболее частые из них.

Требуется ли просить согласие на продажу недвижимости у мужа (жены)? Да, когда постройка находится в общем владении у обоих супругов, то есть – куплена после заключения брака. Исключение – дарственная либо наследование.

Можно ли осуществлять процедуру по доверенности? Да, но необходимо правильно оформить. Также доверенное лицо должно иметь при себе подтверждающий его личность документ – паспорт.

Возможностей переоформить гараж на другого человека на сегодняшний день существует достаточно много, поэтому выбрать наиболее удобный сможет каждый владелец гаража. Одни способы легче в оформлении, иные сложнее, но в любом случае придется собирать большое количество документов. Оформлять их и регистрировать.

Чтобы сделать все правильно и потратить минимум времени и сил, лучше воспользоваться услугами специалистов что не только проверят правильность документов, но и помогут намного быстрее их получить.

Переоформление гаража с мужа на жену

На мне оформлено 2 гаража. Я работаю. А жена (мы в браке) на пенсии. Чтобы получить льготу по уплате налога – нам необходимо переоформить один гараж на жену. 1 Вопрос: как легче и дешевле оформить переоформление через МФЦ (или по договору Купли-продажи или по Дарению и какие налоги нужно будет заплатить по этим разным договорам. 2. ВОПРОС если после переоформления гаража с мужа на жену (находимся в браке) по договору Купли-продажи, потом произойдёт расторжение брака (развод). то как будет делиться переоформленный гараж. Буду ли я, муж, иметь 1/2 право на него.

Статья в тему:  Как сделать гараж из поддонов

Ответы на вопрос:

Можете оформить договор дарения на супругу, чтобы избежать налога на имущество физических лиц.

После развода второй гараж уже делить не будете.

Гараж вы можете переоформить по договору дарения, налогом не облагается в связи с близким родством (имущество в собственности же более 3-ех лет?). При договоре купли-продажи налог платите Вы, как получатель денежных средств. По поводу развода: по закону да, Вы имеете право на 1/2 гаража при договоре купли-продажи, но подаренное/завещанное имущество делиться не будет.

Можете оформить договор дарения на супругу, на налоги не потратитесь, но в случае расторжения брака гараж останется жене, делится он будет только в порядке наследования за женой в не расторгнутом браке.

Похожие вопросы

На мне оформлено 2 гаража (более 5 лет). Я работаю. А жена (мы в браке) на пенсии. Чтобы получить льготу по уплате налога на имущество – нам необходимо переоформить один гараж на жену. 1 Вопрос: как легче и дешевле оформить переоформление через МФЦ (или по договору Купли-продажи или по Дарению или другие варианты и какие налоги нужно будет заплатить по этим разным договорам.

ВЫ ОТВЕТИЛИ –Для того чтобы “переоформить” гараж необходимо произвести отчуждение права собственности. Правоотчуждающими документами являются договор мены, дарения и купли продажи, в Вашем случае наиболее выгодна сделка дарения.

Если гараж является совместным имуществом супругов, то 1/2 доли в праве собственности на него, принадлежит супруге, соответственно отчуждению подлежит 1/2. Нотариальное согласие в данном случае не требуется, поскольку сособственник (супруга) является правопреобретателем.

ВОПРОС: есть ещё вариант – брачный контракт и какие нюансы между брачным контрактом и дарением в моём случае и нужно ли отчуждение право собственности при брачном контракте.

Статья в тему:  Как передвинуть металлический гараж без крана

На мне оформлено 2 гаража. Жена на пенсии. Чтобы меньше платить налог надо один гараж переоформить на жену. ВОПРОС как лучше и дешевле это сделать (договор купли-продажи или говорят какое-то соглашение или что другое. Что бы в МФЦ приняли документы)

Хотелось бы узнать подробнее по вопросу переоформления собственника дачного участка. Что на сегодняшний день выгоднее оформить при переоформлении: договор дарения или договор купли-продажи? Сделка между родственниками. Какая минимальная сумма указывается в договоре купли-продаже, и какой налог придется заплатить бывшему собственнику?

Скажите как с наименьшими финансовыми затратами переоформить дом с мужа на жену. Дом строился в совместном браке, в разводе не состоим. Переоформление необходимо, чтобы получить льготу на налог на дом и землю. Жена вышла на пенсию.

Хочу приобрести дачный участок без построек. На руках только старое выданное еще лет 15 назад право собственности. Стоимость участка по кадастру 36 тысяч за 6 соток.

1. Какой способ оформления наиболее дешевый-через договор купли-продажи или дарения?

2. можно-ли по старому свидетельству сразу оформить дарение или необходимо вначале его переоформить по новым правилам?

3. Участок принадлежит супруге-надо-ли разрешение супруга на дарение или куплю-продажу?

Прошу подсказать правильный вариант решения вопроса. У нас с мужем стоит вопрос о разводе. Автомобиль, приобретенный в браке оформлен на меня. Я хочу переоформить его на мужа. Когда лучше провести переоформление, находясь в браке или можно оформить после расторжения брака?

Каким документом лучше провести переоформление? Какие налоги нужно будет заплатить?

С уважением. Юлия Майская.

Как переоформить а/м с мужа на жену. Присутствие мужа невозможно, но возможно оформление генеральной доверенности или составление и подписание договора.

Статья в тему:  Как сделать гараж для машинок из фанеры

Какой договор (купли-продажи или дарения) необходимо оформить, чтобы а/м остался в собственности жены?

Проект «Вопрос нотариусу» на TOMIN.BY: как оформить дарственную на гараж близкому родственнику

«Вопрос нотариусу» – совместный проект TOMIN.BY и Первой Брестской нотариальной конторы. Бесплатно консультируют и отвечают на вопросы пользователей TOMIN.BY нотариусы Брестского нотариального округа, осуществляющие деятельность в Первой Брестской нотариальной конторе.

Цель проекта «Вопрос нотариусу» на TOMIN.BY – повышение правовой грамотности населения, доступность в получении нотариальной консультации, оперативное информирование об изменениях законодательства по вопросам нотариальной деятельности.

Как оформить дарственную на гараж близкому родственнику: список документов, стоимость

Вопрос: «Мои родители хотят подарить мне гараж, который находится в Бресте. По документам гараж оформлен на отца, но построен он в браке. Мама не возражает в оформлении договора дарения. С какими документами мы можем прийти к нотариусу, чтобы оформить дарение, и сколько будет стоить услуга нотариуса».

Владимир Стоянов, г. Минск.

На вопрос отвечает ведущая проекта «Вопрос нотариусу» на TOMIN.BY, нотариус Брестского нотариального округа, заведующий Первой Брестской нотариальной конторы Ирина Савчук:

– За оформлением договора отчуждения недвижимого имущества, а в Вашем случае – дарения гаража, можно обратиться к любому нотариусу Брестской области.

Необходимо представление двух выписок из Республиканского унитарного предприятия «Брестское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру»: на капитальное строение – гараж и земельный участок, на котором этот гараж расположен. Указанные выписки вы можете получить и представить самостоятельно, их может по запросу истребовать и нотариус. Для этого Дарителю – Вашему отцу или Вам, достаточно с паспортом обратиться к нотариусу.

Запросы направляются нотариусом и ответы на них, документы поступают в электронном виде.

Статья в тему:  Нужно ли разрешение на строительство гаража в снт

Стоимость одного запроса составляет 20% базовой величины. После поступления истребованных выписок нотариусу можно будет оформить договор дарения гаража.

Ввиду того, что Ваши родители в браке строили отчуждаемый гараж, он находится в их общей совместной собственности супругов. Для оформления договора дарения необходимо согласие супруги Дарителя – Вашей мамы. То есть, она может присутствовать при оформлении договора дарения у нотариуса. Если же она не сможет присутствовать при нотариальном удостоверении договора, такое согласие она может оформить у любого нотариуса заранее, и Вы представите данный документ при оформлении договора дарения.

Кроме того, поскольку Вы являетесь родственниками, необходимо предъявить нотариусу Ваше свидетельство о рождении (подлинник). Представление этого документа влияет на сумму нотариального тарифа, который взыскивается при совершении нотариального действия.

За нотариальное удостоверение договора дарения гаража отцом на Ваше имя размер нотариального тарифа составит 89 рублей 25 копеек, в том числе:

  • за удостоверение договора – 2 базовые величины (51 рубль),
  • за составление его проекта – 1 базовая величина (25 рублей 50 копеек),
  • за техническое оформление 3-х экземпляров договора, изложенных на нескольких листах – 10% за каждый экземпляр договора (3 экземпляра х 2 рубля 55 копеек = 7 рублей 65 копеек),
  • за составление проекта согласия супруги Дарителя – 20% базовой величины (5 рублей 10 копеек).

При совершении любого нотариального действия нотариусу в обязательном порядке предъявляется документ, удостоверяющий личность гражданина (паспорт, вид на жительство и т.д.). В случае, если Ваш отец и (или) Вы являетесь пенсионерами, которым назначена пенсия в Республике Беларусь, и (или) являетесь инвалидами 1-й или 2-й группы, необходимо при себе иметь пенсионное удостоверение (свидетельство инвалида) для рассмотрения вопроса применения льгот по уплате нотариального тарифа за удостоверение договора дарения гаража.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Статьи c упоминанием слов: