9 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как поставить гараж на придомовой территории

Забор, теплица, гараж, ворота. Что из этого может стать самовольной постройкой? И что с этим делать солигорчанам?

“Хорошо иметь свой участок! Делай, что хочется”, – так рассуждают многие дачники, владельцы домиков в деревне и пр. Для того, чтобы обустроить свой кусочек земли, начинают активную застройку: гараж, сарай, баня, беседка. И вот уже на отведённой территории царит красота. Можно наслаждаться жизнью. Но внезапно оказывается, что для полного погружения в сельскую жизнь не хватает одного – узаконить самовольное строительство.

– Самовольное строительство в Солигорском районе – один из наболевших вопросов. Когда граждане забывают взять разрешение на строительство либо самовольно производят реконструкцию, – рассказала начальник отдела архитектуры и строительства Солигорского райисполкома Светлана Макей.

Как же понять, что является самостоятельной постройкой и можно ли узаконить “самострой”?

Что такое самовольное строительство?

Согласно статье 223 Гражданского кодекса Республики Беларусь, самовольное строительство – это создание или видоизменение объекта недвижимости путём строительства или перестройки уже имеющегося строения, если оно было произведено:
– на самовольно занятом участке;
– на земельном участке, который используется не по его целевому назначению;
– без разрешительных документов государства;
– при наличии серьёзных нарушений норм строительства на участке.

Установил теплицу на участке. Это самовольное строительство?

Если теплица не на фундаменте – это не капитальное строение. И для такого строения не нужно брать разрешение. Разрешение требуется только на капитальное строение, т. е. всё, что на фундаменте. Вот баня, сарай, беседка и забор на фундаменте – это уже капитальные строения. И для их обустройства требуется брать разрешения.

“Я ничего не строил. Уже всё так и было”

Нередки такие случаи, когда родители настроили всего и сразу, а дети потом не знают, как это всё узаконить.

Статья в тему:  Какой стеллаж выбрать для гаража

Стать обладателем самовольной постройки можно в нескольких случаях:

1. Дом с “самостроем” был передан в наследство.

В этом случае компетентный орган начнёт расследование касательно того, кто возводил строение. Если будет доказана вина предыдущего хозяина, то никаких взысканий и наказаний не последует.

2. Дом с “самостроем” был куплен.

Если недвижимое имущество было куплено уже с самовольным строением, то новому собственнику придётся заниматься его оформлением.

При покупке следует тщательно изучить технический паспорт объекта. Как правило, чем старше дата в паспорте, тем выше шанс того, что на земельном участке имеются незаконные постройки.

Сколько стоит разрешение на строительство и реконструкцию?

В Солигорском райисполкоме разрешение на строительство и реконструкцию бесплатно. Гражданам нужно просто обратиться, подать пакет документов. И потом приступить к работам.

Когда разрешения нет – не всегда можно узаконить постройку: граждане начинают строить, не соблюдают строительные, пожарные нормы. Потом начинаются вопросы. И оказывается, что узаконить не получается. И приходится сносить.

Какие документы нужны?

Для выдачи разрешительной документации на возведение одноквартирного, блокированного жилого дома и (или) нежилых капитальных построек на придомовой территории на предоставленном земельном участке (п. 9.3.1. Указа Президента Республики Беларусь от 26.04.2010 № 200) требуется:

– заявление;
– письменное согласие всех собственников земельного участка, находящегося в общей собственности.

*Другие документы и (или) сведения, необходимые для осуществления административной процедуры, по запросу государственного органа (иной организации), в который обратился гражданин, в установленном порядке предоставляются государственными органами, иными организациями, к компетенции которых относится их выдача, а также могут быть предоставлены гражданином самостоятельно.

Пакет документов и образец заявления можно посмотреть на сайте райисполкома в службе “Одно окно”.

Статья в тему:  Как выбрать газовый обогреватель для гаража

Максимальный срок осуществления административной процедуры: 1 месяц со дня подачи заявления.

А если не обращаться? Какие будут последствия?

Несогласованное сооружение на земельном участке может обернуться штрафом:
– физическое лицо: 20-50 базовых величин;
– индивидуальный предприниматель: 20-100 базовых величин;
– юридическое лицо: до 500 базовых величин.

При этом, лицо, которое реализовало самовольное строительство, не имеет прав на его собственность и не может участвовать в сделках купли-продажи, дарения, аренды и т. п.

Отдел новостей “Электронного Солигорска”

Перечень пошаговых действий по предоставлению земельного участка для строительства (установки) временного индивидуального гаража

Перечень пошаговых действий по предоставлению земельного участка гражданину для строительства (установки) временных индивидуальных гаражей 1

Стоимость выполнения работ

Срок выполнения работ

Результат выполнения действия

Подача в местный исполнительный комитет по месту нахождения земельного участка заявления о предоставлении земельного участка

На усмотрение гражданина

Регистрация заявления гражданина

Рассмотрение заявления о предоставлении конкретного земельного участка, уведомление гражданина о результатах, а также (при удовлетворении заявления) направление разрешения в организацию по землеустройству 2 на разработку проекта отвода земельного участка с установлением его границы на местности

Местный исполнительный комитет

в течение 5 рабочих дней со дня поступления документов

в случае принятия решения об отказе – 10 рабочих дней (направление копии решения (выписки из решения) в течение 3 рабочих дней после его принятия)

разрешение организации по землеустройству на разработку проекта отвода земельного участка с установлением его границы на местности (при отсутствии оснований для отказа), информирование гражданина о результатах рассмотрения его заявления

либо направление гражданину копии (выписки из решения) решения об отказе в предоставлении земельного участка

Заключение с гражданином договора подряда на разработку проекта отвода с установлением границ земельного участка на местности и оказание услуг по обращению за государственной регистрацией и прав на него, создания земельного участка и возникновения его права

Статья в тему:  Что можно нарисовать на стене в гараже

Организация по землеустройству

В течение 3 рабочих дней со дня получения организацией по землеустройству разрешения местного исполнительного комитета на разработку проекта отвода земельного участка с установлением его границы на местности ( срок продлевается на период, в течение которого у гражданина имелась уважительная причина, препятствующая ему заключить договор подряда)

Договор подряда на выполнение работ

Выполнение работ по разработке проекта отвода земельного участка с установлением его границы на местности и подготовка проекта решения об изъятии и предоставлении земельного участка

Организация по землеустройству

В соответствии с договором подряда на выполнение работ

В течение 30 рабочих дней со дня оплаты гражданином работ

Проект отвода земельного участка с материалами по установлению его границы на местности

Передача проекта отвода земельного участка с материалами по установлению его границы на местности и проекта решения об изъятии и предоставлении этого земельного участка структурному подразделению землеустройства

Организация по землеустройству

В течение 2 рабочих дней со дня оформления материалов

Получение соответствующих материалов

Рассмотрение материалов об изъятии и предоставлении земельного участка, уточнение проекта решения об изъятии и предоставлении земельного участка и внесение его на рассмотрение местного исполнительного комитета

Структурное подразделение землеустройства

В течение 5 рабочих дней со дня получения материалов от организации по землеустройству

Проект решения об изъятии и предоставлении земельного участка

Принятие решения об изъятии и предоставлении земельного участка

Местный исполнительный комитет

В течение 5 рабочих дней со дня получения материалов от структурного подразделения землеустройства

Решение местного исполнительного комитета

Передача копии решения (выписки из решения) об изъятии и предоставлении земельного участка в соответствующую организацию по землеустройству, гражданину и лицу, из земель которого изымается земельный участок

Местный исполнительный комитет

Статья в тему:  Когда лучше покупать гараж зимой или летом

В течение 3 рабочих дней со дня принятия решения местным исполнительным комитетом

Получение соответствующей организацией по землеустройству, гражданином и лицом, из земель которого изымается земельный участок, копии решения (выписки из решения)

Выдача памятки заявителю

Местный исполнительный комитет

Одновременно с выдачей решения об изъятии и предоставлении земельного участка

Получение гражданином памятки

Занятие предоставленного земельного участка 4 в соответствии с целью и условиями его предоставления

В течение одного года с момента указанного в решении

Строительство (установка) временного индивидуального гаража

1 Данный перечень пошаговых действий разработан в соответствии с требованиями Указа Президента Республики Беларусь от 27 декабря 2007 г. № 667 «Об изъятии и предоставлении земельных участков».

В соответствии с требованиями статьи 41 Кодекса Республики Беларусь о земле, земельные участки для строительства (установки) временных индивидуальных гаражей на придомовой территории могут предоставляться во временное пользование во временное пользование Минским городским, городскими (городов областного, районного подчинения), районными, сельскими, поселковыми исполнительными комитетами в соответствии с их компетенцией собственникам транспортных средств – гражданам Республики Беларусь, зарегистрированным по месту жительства в этих населенных пунктах и являющимся:

инвалидами I и II группы;

инвалидами с нарушением опорно-двигательного аппарата;

инвалидами Великой Отечественной войны;

заболевшими и перенесшими лучевую болезнь, вызванную последствиями катастрофы на Чернобыльской АЭС, инвалидами, в отношении которых установлена причинная связь увечья или заболевания, приведших к инвалидности, с катастрофой на Чернобыльской АЭС;

лицами, у которых в установленном законодательством порядке находятся на воспитании дети-инвалиды с нарушением опорно-двигательного аппарата в возрасте до 18 лет;

постоянно проживающими в многоквартирных жилых домах, расположенных в сельских населенных пунктах.

2 В соответствии с подпунктом 15.6 пункта 15 Указа Президента Республики Беларусь от 27.12.2007 № 667 «Об изъятии и предоставлении земельных участков» к организациям по землеустройству относятся организации, находящиеся в подчинении Государственного комитета по имуществу, их дочерние предприятия, проектно-изыскательское коммунальное унитарное предприятие «Земпроект» (при выборе земельного участка в границах г. Минска), коммунальное топографо-геодезическое унитарное предприятие «Гомельгеодезцентр» (при выборе земельного участка в границах г. Гомеля).

Статья в тему:  Как сделать секционные ворота в гараж

4 Под занятием земельного участка понимается строительство объекта недвижимого имущества (осуществление строительно-монтажных работ в соответствии с утвержденной проектной документацией, в том числе в отношении нежилых построек на придомовой территории на предоставленном земельном участке) в случае, если земельный участок предоставлен для целей, связанных со строительством капитальных строений (зданий, сооружений), а также иное освоение земельного участка (осуществление комплекса работ в соответствии с целевым назначением и условиями предоставления земельного участка) в случае, если земельный участок предоставлен для целей, не связанных со строительством капитальных строений (зданий, сооружений).

Гаражный вопрос: захотел – построил… За самовольное их возведение виновные привлекаются к ответственности

В соответствии с действующим законодательством право граждан на получение в собственность гаражей в населенных пунктах может быть реализовано только посредством их строительства или покупки в составе гаражных кооперативов (не считая приусадебных участков).

Для отдельных категорий лиц (инвалидов I и II группы, инвалидов ВОВ и др.) могут быть предоставлены во временное пользование земельные участки для строительства (установки) временных индивидуальных гаражей на придомовой территории.


Проведенными прокуратурой Мозырского района проверками выявлены нарушения законодательства, регламентирующего порядок строительства, установки и эксплуатации гаражей.

На территории Мозырского района зарегистрировано 83 гаражных кооператива, из которых 81 расположен непосредственно в г. Мозыре.

При этом установлено, что 10 действующими гаражными кооперативами (ГСК «Нефтяник-9», ГСК «Автомобилист-16», ГСК «Лотос», Кооператив по строительству гаражей, ГСК «Автолюбитель», ГСК «Малинина», ГСК «Припять-2», ГПК «Царенко», ГПК «Мозырский автолюбитель», ГПК
«АвтоДомМозырь») не оформлены правоустанавливающие документы на занимаемые ими земельные участки.

С 2007 года зарегистрирован ГСК «Котловца», однако фактически он не функционирует.

ГПК «Кабельщик», ГПК «Мелиормаш-10», ГПК «Припять-Ленинская», ГПК «Первомайский-2» и рядом других кооперативов не обеспечивается своевременная и полная уплата земельного налога.

Статья в тему:  Как устранить течь крыши гаража

ГПК «Малинина-8» не обеспечено своевременное информирование райисполкома о смене руководства, а также ненадлежащим образом организована работа по регистрации и рассмотрению обращений граждан.

На территории г. Мозыря, д. Новики, д. Дрозды выявлены факты самовольного строительства капитальных и (или) установки временных гаражей, а также непринятия мер по формированию гаражных кооперативов из числа граждан, которым были предоставлены земельные участки для строительства (установки) временных индивидуальных гаражей, а также лиц, к которым перешло от указанных граждан право собственности на временные индивидуальные гаражи.

Так, за многоквартирными жилыми домами № 80 и № 82 по ул.Пролетарской в г. Мозыре установлено наличие более 30 временных и капитальных гаражей, на базе которых гаражный кооператив не создавался, правоустанавливающих документов на большинство из них не имеется.

Аналогичного рода нарушения установлены на земельном участке за зданием общежития УО «Мозырский государственный профессиональный лицей геологии» по ул. Котловца, 9 в г. Мозыре, где находится более 50 временных металлических гаражей, возле которых образовались стихийные свалки бытовых отходов.

Граждане, которым предоставлялись во временное пользование земельные участки для установки временных гаражей, не обеспечивают своевременное их освобождение или продление сроков использования. Такого рода нарушения выявлены на ул. Советской, ул. Пушкина, ул. Рыжкова г. Мозыря.
По факту выявления указанных и иных нарушений прокуратурой района внесено в райисполком представление с предложениями о принятии мер к их устранению.

По выявленным фактам самовольного занятия земельных участков под строительство или установку гаражей решается вопрос об их сносе за счет средств нарушителей, а также о привлечении виновных к ответственности.

За самовольное занятие земельного участка предусмотрена административная ответственность для физических лиц в виде штрафа в размере до 30 базовых величин. Самовольное занятие земельного участка, совершенное в течение года после наложения административного взыскания за такое же нарушение, влечет уголовную ответственность по ст. 386 Уголовного кодекса Республики Беларусь, санкцией которой предусмотрено наказание в виде штрафа, исправительных работ или ареста.

Статья в тему:  Во сколько обойдется строительство гаража из кирпича

По предложению прокуратуры района на базе райисполкома создана межведомственная комиссия по вопросам строительства, установки и эксплуатации индивидуальных гаражей, деятельности гаражных кооперативов. Комиссией осуществляется обследование территории района на предмет выявления возможных фактов самовольного строительства гаражей и нарушений в деятельности гаражных кооперативов.
Гаражный вопрос остается на контроле в прокуратуре района.

Александр Журавский,
заместитель прокурора Мозырского района советник юстиции.

Домовладельцы, не забудьте убрать за забором

Вы проживаете в частном домовладении? А знаете ли вы об обязанности содержать прилегающую к вашему участку территорию в порядке?

Если вы собственник, владелец, пользователь или арендатор (субарендатор) частного домовладения (далее — домовладелец), вы должны содержать в порядке и убирать территорию своего участка (ч. 1 п. 4 Правил благоустройства и содержания населенных пунктов, утвержденных постановлением Совмина от 28.11.2012 N 1087 (далее — Правила)). Однако придется еще контролировать санитарное состояние прилегающей территории.
Такую обязанность вправе установить местная администрация или исполком — Минский городской исполком, районный исполком, городской исполком (города областного или районного подчинения), поселковый, сельский исполком (п. 2. ст. 2, абз. 7 ст. 43, абз. 5 ст. 44, абз. 31 ст. 45 Закона о местном управлении и самоуправлении). Конкретный размер прилегающей территории определяет соответствующее решение исполкома (ч. 1 п. 2 Положения, утвержденного постановлением Совмина от 22.07.2020 N 430).

Размеры территорий при привлечении граждан для выполнения работ по поддержанию надлежащего санитарного состояния устанавливаются от границы его участка до тротуара. Если тротуара нет, то до границы проезжей части улицы, дороги. По остальным сторонам земельного участка — не более 10 метров или половина расстояния разрыва до соседнего земельного участка, но не более 10 метров (п. 6 Положения, утвержденного постановлением Совмина от 22.07.2020 N 430). Например, в Сенненском районе размер такой территории органичен тремя метрами по сторонам участка (п. 3 решения Сенненского районного исполнительного комитета от 30.09.2020 N 858), тогда как в аг. Щомыслица установлен предел в 10 метров (решение Щомыслицкого сельского исполнительного комитета от 14.08.2020 N 449). О наличии соответствующего решения можно уточнить на сайте исполкома или в самом исполкоме.
Указанную в решении территорию нужно благоустраивать, например (приложение к Положению, утвержденному постановлением Совмина от 22.07.2020 N 430):

Статья в тему:  Как хранить детские вещи в гараже

— расчищать от снега и наледи;

— совершать прочие работы.

Наряду с перечисленным вы не должны складировать и хранить более 3 суток на прилегающей к забору территории (абз. 6 подп. 7.5 п. 7 Санитарных норм, правил и гигиенических нормативов «Гигиенические требования к содержанию территорий населенных пунктов и организаций», утв. постановлением Минздрава 01.11.2011 N 110):

— строительные материалы и мусор.

Для домовладельцев г. Минска хранение дров, торфа, угля, песка и других материалов за забором (на территории общего пользования) не предусматривается вовсе (абз. 6 п. 38 Правил благоустройства г. Минска).

В случае если вы не соблюдаете правила благоустройства, вас могут оштрафовать.

На заметку
За нарушение правил благоустройства предусмотрены штрафы в размере (ст. 22.10 КоАП):
— до 5 базовых величин — при загромождении территории домовладения и общего пользования;
— до 25 базовых величин — за другие нарушения.

Составить административный протокол о нарушении правил благоустройства могут должностные лица (п. 1, п. 2, п. 3, п. 6, п. 25 ч. 1 ст. 3.30 ПИКоАП):

— органов внутренних дел;

— сельских, поселковых, районных, городских и областных исполнительных органов, администраций в городах;

— органов государственного санитарного надзора;

— организаций, осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющих коммунальные услуги (ЖРЭО, ЖЭС и др.);

Отметим, что домовладельцы г. Минска должны проводить уборку прилегающей территории на расстоянии до середины проезжей части дороги (подп. 24.2 п. 24 Правил благоустройства г. Минска).

Обратите внимание!
Если вы являетесь автовладельцем, то на вас также распространяются следующие правила в г. Минске:
— нужно убирать проезжую часть дороги от снега и мусора на расстоянии не менее 1 метра от транспортного средства, припаркованного (п. 10, 25 Правил благоустройства г. Минска):
1) на внутридворовых территориях;
2) на проезжей части улиц, дорог, проездов;
— если у вас есть гараж и он находится на дворовой территории, вы должны наводить порядок по его периметру до середины проезда.

голоса
Рейтинг статьи
Статья в тему:  Как зацементировать пол в гараже
Ссылка на основную публикацию
Статьи c упоминанием слов: