0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как узаконить пристройку к гаражу

Самовольное строительство

Каждая постройка, даже возведённая на собственном земельном участке требует официального оформления и наличия всех соответствующих документов. В противном случае, незаконное строительство – риск получения штрафа и неизбежного сноса.

Как же понять, что является самостоятельной постройкой и можно ли узаконить «самострой»?

Что такое самовольное строительство?

Согласно статье 23 Гражданского кодекса Республики Беларусь, самовольное строительство — это создание или видоизменение объекта недвижимости путём строительства или перестройки уже имеющегося строения, если оно было произведено:

  • На самовольно занятом участке
  • На земельном участке, который используется не по его целевому назначению
  • Без разрешительных документов государства
  • При наличии серьёзных нарушений норм строительства на участке

Недвижимое имущество, которое было возведено таким способом, в РБ будет считаться самовольной постройкой и не будет являться законным.

При этом, лицо, которое реализовало самовольное строительство, не имеет прав на его собственность и не может участвовать в сделках купли-продажи, дарения, аренды и т.п.

Следует отметить, что стать обладателем самовольной постройки может не только гражданин, который принимал участие в его создании. «Самострой» может иметь место в следующих ситуациях:

  • Гражданин сам возвёл постройку
  • Дом с «самостроем» был передан в наследство. В данном случае компетентный орган начнёт расследование касательно того, кто возводил строение. Если будет доказана вина предыдущего хозяина, то никаких взысканий и наказаний не последует.
  • Дом с «самостроем» был куплен. При покупке следует тщательно изучить технический паспорт объекта. Как правило, чем старше дата в паспорте, тем выше шанс того, что на земельном участке имеются незаконные постройки. Если недвижимое имущество было куплено уже с самовольным строением, то новому собственнику придётся заниматься его оформлением.

Самовольное строительство и его последствия

Кодексом об административных правонарушениях РБ предусмотрена определённая ответственность за самовольное строение. Поэтому построить гараж, сделать надстройку над верандой или соорудить сарай без разрешения местного исполнительного и распорядительного органа не получится.

Чем же грозит «самострой»?

Наложение штрафа

Самая первая ступень наказания за несогласованное сооружение на земельном участке – это штраф. Тариф за самовольное строительство в Беларуси зависит от собственника данного строения:

  • Физическое лицо: 20 – 50 базовых величин*
  • Индивидуальный предприниматель: 20 – 100 базовых величин
  • Юридическое лицо: до 500 базовых величин
Статья в тему:  Рассчитать сколько нужно газосиликатных блоков на гараж

*На данный момент базовая величина в РБ составляет 29 рублей.

Возвращение строения в прежнее состояние

При реконструкции старой постройки без разрешения или же изменений конструкции не в соответствии с заявленным планом, владельца «самостроя» обяжут вернуть строение в первоначальный вид.

Снос строения

Самая крайняя мера, которую может предпринять государство касательно «самостроя» — это его снос. Как правило, исполком прибегает к такому методу достаточно редко. Причиной могут стать значительные нарушения строительных норм, которые не только несут потенциальную угрозу интересам других лиц, но могут нанести существенный вред их жизни или здоровью, а также причинить ущерб экологии и окружающей среде.

Продолжение строительства

Гражданин, создавший самовольную постройку на земельном участке, который получил в наследство или частную собственность, может обратиться в суд с ходатайством о признании его собственником самовольного строительства. Положительное решение суд может вынести в том случае, если «самострой» не имеет серьёзных нарушений норм строительства.

Если суд признает гражданина собственником самовольной постройки, тогда местный исполнительный орган может вынести решение о продолжении строительства. Но это возможно лишь с последующей официальной регистрацией строения.

В таком случае, на «самострой» необходимо заказать технический паспорт в БРТИ и внести его в единый регистр недвижимого имущества.

Как узаконить самовольное строительство?

Если же вы всё же столкнулись с такой неприятной ситуацией, то необходимо начать процесс по «узакониванию» самовольной постройки. Чтобы ввести сооружение в эксплуатацию, необходимо следовать следующим правилам:

Получить право собственности

Для того, чтобы стать официальным собственником «самостроя» необходимо обратиться с заявлением в суд. При вынесении положительного решения суда, у исполкома появиться веское основание, чтобы ввести объект самовольного строительства в эксплуатацию и зарегистрировать его согласно всем принятым нормам.

Предоставить документы исполнительному органу

После вынесения положительного вердикта суда, необходимо направить в исполком заявление о принятии в эксплуатацию и регистрации постройки.

К заявлению также необходимо приложить следующие документы:

  • Документ, подтверждающий право собственности на земельный участок
  • Копию судебного постановления о признании права собственности самовольного строительства
  • Разрешительную документацию на постройку
  • Сведения о положительной оценке надёжности и устойчивости сооружения

Дождаться решения исполнительного органа

Обычно срок рассмотрения заявлений на регистрацию постройки и принятие самовольного строительства занимает от 15 до 30 дней.

Согласно законодательству, исполком может вынести одно из 4 решений, о которых говорилось выше: назначить штраф, потребовать вернуть в прежнее состояние или снести постройку, а также разрешить дальнейшее строительство.

Постановление о сносе строения или его возврате в прежний вид можно обжаловать, при этом исполнение решения исполкома будет временно заморожено.

Зарегистрировать постройку

Если же исполком принял положительное решение по делу, необходимо подать заявление в местный орган государственной регистрации. Вместе с заявлением необходимо также предоставить следующие документы:

  • Решение исполкома о разрешении ввести «самострой» в эксплуатацию и зарегистрировать его
  • Гарантийное письмо с ходатайством об изготовлении технического паспорта
  • Чек или квитанцию об оплате
Статья в тему:  Можно ли шиномонтаж в гараже

Срок рассмотрения заявления составляет от 1 дня до месяца.

В результате процедуры, гражданин получает свидетельство о том, что самовольное строение было официально зарегистрировано.

Процедура сноса самовольных построек

  • Снос объекта самовольного строительства осуществляет гражданин, который занимался его возведением или стал законным обладателем в ходе дарения, наследства или заключения договора купли-продажи.
  • Если «самострой» был куплен, гражданин имеет право обратиться к прежнему хозяину за возмещением понесённых затрат на его снос.
  • В случае отказа или невыполнения в срок гражданином постановления исполкома, осуществляется снос «самостроя» или его возвращение в прежнее состояние.
  • Взыскание затрат на снос самовольной постройки осуществляется в судебном порядке.

Чтобы самовольное строительство и его нежелательные последствия не затронули вас, следует придерживаться требований и норм, определённых законодательством республики. Подобная незаконная деятельность может повлечь не только наложение штрафов, но и неприятное судебное разбирательство.

Реконструкция жилого дома

Хотите сделать свой дом более просторным и комфортным? Собираетесь пристроить ванную или надстроить второй этаж? Такие работы — это реконструкция жилого дома. Чтобы строительство было законным, следует позаботиться об оформлении всех необходимых документов. Сделать это можно, следуя алгоритму.

Шаг 1. Убедитесь, что вы запланировали именно реконструкцию дома

К ней относятся работы :

— по изменению назначения помещения. Например, вы хотите веранду перестроить в жилую комнату;

— изменению площади или количества комнат, а также общей площади дома. Это может быть пристройка дополнительной комнаты или расширение существующей;

— постройке террасы, балкона, лоджии, веранды;

— инженерному оборудованию (переоборудованию) дома, устройству наружных сетей. В эту категорию работ можно отнести проведение в дом газа, воды, отопления;

— замене несущих конструкций дома.

Обратите внимание!
Не являются реконструкцией в том числе :
— замена или перенос существующего газопровода или системы отопления;
— утепление дома, его звуко- или гидроизоляция;
— перенос, разборка или установка новых перегородок.

Шаг 2. Подготовьте необходимые документы

1) паспорт или другой документ, удостоверяющий личность (далее — паспорт);

2) документ, который подтверждает право собственности на дом. Это может быть договор купли-продажи,
дарения и т.п.;

3) технический паспорт на дом (далее — техпаспорт);

4) письменные согласия всех совершеннолетних граждан, которые имеют право собственности на часть дома или право владения и пользования им. Как правило, нужно согласие всех совершеннолетних, зарегистрированных в этом доме.

Обратите внимание!
Письменные согласия нужно заверить у нотариуса ;

5) описание работ, которые вы планируете выполнить в доме, составленное в произвольной форме.

Статья в тему:  Использование гаража как складское помещение

Шаг 3. Обратитесь за получением разрешения на реконструкцию

Такое разрешение вправе выдать районный исполком или администрация района в городе (далее — исполком). Вам нужно обратиться в службу «Одно окно» исполкома, написать заявление и приложить к нему подготовленные документы .

Обратите внимание!
Платить за выдачу разрешения на реконструкцию жилого дома не нужно .

Исполком рассмотрит ваше заявление в течение одного месяца и выдаст разрешение либо направит вам мотивированный отказ .

Отказать в реконструкции дома исполком вправе, если в том числе :

— в предоставленных документах содержатся недостоверные сведения;

— реконструкция грозит обрушением конструкций дома.

Обратите внимание!
Отказ исполкома в выдаче разрешения на реконструкцию вы вправе обжаловать в вышестоящий исполком или в суд .

Шаг 4. Обратитесь в проектную организацию

Для проведения реконструкции дома кроме разрешения исполкома вам необходима проектная документация
(далее — проект) . За разработкой проекта вы вправе обратиться в проектную организацию или к ИП, который осуществляет такую деятельность.

Проектная организация заключит с вами договор. В нем должны быть согласованы в том числе сроки изготовления проекта и сумма, которую вы должны уплатить .

Готовый проект вам нужно согласовать в отделе архитектуры и градостроительства исполкома для согласования. Для этого напишите заявление и приложите к нему проект . Образец заявления, как правило, размещен на информационных стендах исполкома.

Обратите внимание!
Отдел архитектуры и градостроительства согласует проект бесплатно. Срок согласования — пять дней со дня подачи заявления .

Шаг 5. Выполните реконструкцию дома

После получения разрешения исполкома и согласованного проекта вы вправе начинать строительные работы. Их вы можете выполнить самостоятельно или привлечь для этого строительную организацию или ИП .

Обратите внимание!
Вы не вправе самостоятельно проводить:
— работы по инженерному оборудованию дома. Например, нельзя самостоятельно провести в дом газ или воду;
— любые работы, если высота реконструируемого дома более семи метров.
Для таких работ нужно привлекать строительную организацию или ИП, которые имеют право на их
выполнение
.

Шаг 6. Проведите приемку в эксплуатацию

После окончания реконструкции дом нужно принять в эксплуатацию . Для этого вам необходимо обратиться в исполком с заявлением и приложить к нему :

— разрешение исполкома на реконструкцию дома.

Исполком создаст приемочную комиссию, которая проверит соответствие проведенных работ проекту, разрешению на реконструкцию и другим требованиям .

По результатам проверки комиссия составит акт приемки в эксплуатацию. Исполком утвердит этот акт своим решением и выдаст вам на руки не позднее одного месяца со дня подачи заявления .

Шаг 7. Получите новый техпаспорт и свидетельство о госрегистрации дома

После реконструкции ваш дом изменился по высоте, площади и другим параметрам. Поэтому на него нужно получить новый техпаспорт и свидетельство о госрегистрации . Для этого обратитесь в территориальную организацию по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (далее — организация по госрегистрации) по месту нахождения дома .

Статья в тему:  Можно ли построить гараж без фундамента

Работники организации по госрегистрации помогут вам оформить :

— заказ на выполнение работ по проверке характеристик реконструированного дома. Эти работы нужно выполнить для изготовления нового техпаспорта на ваш дом;

— заявление о государственной регистрации.

Также вам необходимо предоставить, в частности :

— разрешение исполкома на реконструкцию дома;

— утвержденный акт приемки в эксплуатацию;

— документы об оплате за изготовление нового техпаспорта и за госрегистрацию дома.

Обратите внимание!
Фиксированной стоимости изготовления техпаспорта нет. Организация по госрегистрации утверждает прейскурант цен самостоятельно . Как правило, прейскурант цен размещен на официальном сайте организации по госрегистрации.

Стоимость госрегистрации дома — 0,5 БВ. Свидетельство о госрегистрации вам выдадут через пять рабочих дней со дня подачи заявления .

Обратите внимание!
За дополнительную плату свидетельство о госрегистрации вы можете получить быстрее. Это займет :
— два рабочих дня, если доплатить 0,3 БВ;
— один рабочий день при доплате 0,6 БВ.

Как узаконить пристройку к гаражу

К гаражу сделана пристройка, которую разрешило сделать общее собрание гаражного кооператива. Гараж в собственности. Как узаконить пристройку?

Хочу сделать пристройку к гаражу, гараж находится на земле ГСК, постройка в собственности, как можно правильно узаконить постройку и с чего надо начинать.

С согласия собрания гаражного кооператива сделал пристройку к гаражу. Теперь хочу гараж продать. Как быстро узаконить гараж новой площади (с пристройкой). Земля в собственность кооперативом не оформлена.

Texas holdem poker

К капитальному гараж у сделали пристройку. Удлинили его. Гараж в собственности, за ля в аренде. Как узаконить пристройку?

У меня есть земельный участок и дом купленные ещё при Украине к дому пристроил пристройку а так же хочу удлинить на полтора метра гараж. Все строения находятся в границах моего участка. Подскажите как мне правильно документально узаконить пристройку и гараж? Спасибо.

Скажите пожалуйста у нас 2 этажный дом, 1 этаж гараж, вход в дом осуществляется по лестнице с улицы, чтоб попасть в дом нужно по лестнице подняться на крышу пристройки, по пристройки пройти метра 2 до крыльца в дом, пристройка по документам числится как коридор, верх этой пристройки, крыльцо и лестницу мы закрыли поликарбонатом и сделали крышу, нужно ли было нам брать на это разрешения у соседей, в гос. органах, к какому строению теперь относится наше сооружение, нужно ли его узаконить. Спасибо.

Статья в тему:  Какой ремонт считается капитальным гаражом

У меня такая ситуация, я имею в собственности гараж, к нему имеется пристройка, но она в плане не указана, могу ли я ее как-то узаконить и оформить право собственности? Земля, на которой стоит гараж не в собственности.

У меня в аренде находиться земля. На которой находиться дом и пристроенные к нему гаражи которые я сдаю в аренду. На всё имеются документы.. но при строительстве гаражей я нарушил границы в частности самозахвата на два метра. судебное постановление привело к тому что они обязали меня снести часть пристройки которую я захватил произвольно. над домом и гаражом общая крыша, отопление тоже общее. при сносе будет повреждена крыша а также отопление жилых помещений. как мне узаконить данную захватившую землю и не допустить снос моей пристройки. ведь уже зима. а в помещении живут люди. То есть между гаражом и домом одна общая стена.

Обращаюсь к Вам с таким вопросом. У меня сосед взял земельный участок с использованием под строительство двух этажного гаража 200 м 2 по документам за 1996 год по протоколам заседания технической комиссии г. Владивосток. Оформил их только 2010 году по дачной амнистии. Что он делает, производит реконструкцию в многоквартирном одноэтажном деревянном доме на одиннадцать жильцов. Возводит второй этаж над своей квартирой и над своей верандой и выдает эту пристройку, как двух этажный гараж. Сейчас Администрация города вышла в суд о сносе незаконной реконструкции здания. В суде он предоставил документы на землю под строительства гаража, где земельный участок подходит под его веранду и он мотивирует, что он путем реконструкции своего гаража хочет перевести с нежилого в жилое. Хотя гаража там не когда и не было. Заселился он в этот дом только в 2007 году по дарственной. Как выяснилось, что Администрация города документы ему не выдавала, заведено уголовное дело по ст 327. Были проведены в следствием почерковедческие экспертизы, где указывает на то,что подписи не соответствуют оригиналу. Так вот я хочу спросить может ли данный гражданин узаконить незаконную пристройку или нет и какие действия со стороны суда в отношении его могут быть.

Сестра моей жены до замужества купила домовладение. Затем вышла замуж и прожила там с мужем 30 лет. Она умерла. Завещания нет. За эти годы её муж сделал пристройку к дому и построил гараж., но их не узаконил. Собственником и дома и земли была покойная. Детей нет. Наследники муж и мать. Муж подал иск где требует узаконить строения, в связи с увеличением стоимости жилья за счёт этих строений половину и дома и земли как долю вместе нажитого. А вторую пополам как наследство То есть три четвёртых и дома и земли На сколько он прав?

Статья в тему:  Как сделать ворота на гараж из профнастила

Окажите пожалуйста консультацию.

После смерти моей матери право собственности на жилой дом в соответствии с завещанием перешло трем участникам наследства: мне, жене брата и сыну брата. На земельном участке существуют самовольные постройки. Это пристройка к жилому дому и гараж. Двое участников наследства (жена брата и сын брата) отказывались производить мероприятия по узакониванию самовольных построек, одновременно не предоставляли право пользования принадлежавшей мне 1/3 части собственности. Через суд по истечении двух лет мне удалось узаконить самовольную пристройку к жилому дому и признать право собственности по 1/3 за участниками наследства. Гараж не узаконивался. Подскажите:

— каким образом произойдет выделение в натуре наследственного имущества?

— кому отойдет гараж?

— в исковом заявлении указывать свое предложение по возможному выделу в натуре?

— при разделе будет ли учитываться жилая площадь или делится все по общей (общая площадью 139 кв. м., жилая 91 кв.м.)?

— могу ли я претендовать на выплату компенсации за утраченную выгоду, т.к. на протяжении 2,5 лет мне не предоставляют возможности пользоваться принадлежащей мне частью собственности? В доказательство отсутствия этой возможности имеется диктофонная запись одного из постоянных скандалов с братом по поводу порядка пользования наследственным имуществом. Как произвести расчет утраченной выгоды?

Прошу мне разъяснить кака я могу защитить свои права.

Мне принадлежит целое домовладение-участок 9 соток и деревянный дом, которое находится р-не ап Внуково и относится к Москве. Есть постановление Правительства Москвы о сохранении нашего поселка с имеющимися постройками, т.е снос не планируется. НО!

На участке мной построен деревянный гараж, навес, а также пристройка к жилому дому без получения разрешения на строительство, т.е. красные линии в плане БТИ. Договор дарения на дом от 1992 года, земельные отношения не оформлены. Для получения свидетельства о собственности на дом и оформления земельных отношений необходимо » узаконить» перечисленные постройки. Я собрала техническое заключение о состоянии построек, заключения пожарной, газовой, санитарной инспекций, заключение архитектурного управления ЗАО г. Москвы, по рекомендации архитектурного управления заказала архитектурно-планировочное решение, включающие генплан на геопооснове, эскизные проекты построек, обратилась в управу » Внуково» с просьбой принять в эксплуатацию постройки, но управа, согласившись с сохранением этих построек,27.08.05 направила мои документы на рассмотрение Комиссии по пресечению фактов самовольного строительства на территории ЗАО, ссылаясь на требования Префектуры ЗАО.

Эту же позицию заняло и архитектурное управление ЗАО г.Москвы, которое выдало мне положительное заключение именно для комиссии по самовольному строительству. Вроде бы мои документы рассмотрены 19.05.06, но выписку мне не дают, а до принятия в эксплуатацию построек, как мне сказали, еще далеко. С августа 2005 по март 2006 я трижды письменно обращалась в префектуру с требованием сообщить мне дату рассмотрения документов, а также принять постройки в эксплуатацию, т.к. считаю набор представленных документов исчерпывающим. Кроме, того я ссылалась на п.17 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ, о том выполненные мной постройки не требовали получения разрешения на строительство, а следовательно должны быть приняты в эксплуатацию на основе собранных мной документов, подтверждающих их безопасность и непричинение вреда третьим лицам (есть согласие соседей, хотя возможно оно и не нужно).

Статья в тему:  Как залить ленточный фундамент под гараж

16 марта 2006 года я подала исковое заявление в Солнцевкий районный суд г. Москвы, где прошу признать за мной право на указанные постройки. Но на 1.06.06 мое исковое заявление рассмотрено не было. Как мне защитить свои права? Что делать, если суд затягивает рассмотрения дела?

С уважением, Ольга К.

Семь лет я сотрудничал с китайской компанией, которая работала на рынке здоровья. У меня было своё представительство. Занимались обучением и тем самым помогали людям восстановить своё здоровье. Приходилось постоянно арендовать помещения под офис и для проведения занятий. В начале 2007 года. Когда мы искали новое помещение пришёл мой знакомый Шестериков Валерий Анатольевич и предложил мне построить своё здание ШКОЛЫ ВОСТОЧНОЙ МЕДИЦИНЫ. Сказав, что у него есть земля, она ему не нужна, надо только платить ему за неё арендную плату. Я сказал, что надо, чтобы всё было по закону, оформлено документально. Мы с ним поехали в АДМИНИСТРАЦИЮ города, там он написал заявление и через время получил «ДОБРО» на строительство пристройки к его торговому павильону. Выдано оно было на него фамилию. Я спросил почему не на меня? Он сказал, чтобы я поскорее строил, а после этого он всё переоформит на меня. У НЕГО ВСЕ ДРУЗЬЯ. ГЛАВНЫЙ АРХИТЕКТОР И НАЧАЛЬНИК ЗЕМЕЛЬНОГО КОМИТЕТА, он с ними ещё в детстве во дворе футбол гонял, и в АДМИНИСТРАЦИИ свои люди. Я заказал проект, заверил его надлежащим образом в администрации. Взял кредит, были свои сбережения, семья помогала и сам там работал. Расписок никаких он мне давать наотрез отказался, сказал, что мы люди свои, какие тут могут быть ещё расписки. Ты главное побыстрей строй, а потом переоформим твоё строение на тебя. В мае 2009 г Шестериков В.А. умер и в наследство вступил его сын Шестериков Алексей Валерьевич. Я спросил у него как нам быть дальше? Он сказал, чтобы я вовремя платил арендную плату, а как переоформить моё строение на меня он не знает, но спросит у своего дяди Васнецова Альберта Николаевича – адвоката. Через время он пригласил меня на квартиру своего дяди. Васнецов А.Н. сказал. Что про общее долевое строительство здесь и речи быть не может. Единственным и правильным будет – это оформить моё строение на его племянника Шестериков А.В. и если оно мне нужно, то я могу взять его в аренду по рыночной цене, а иначе ему не выгодно. Я конечно отказался и написал заявление в правоохранительные органы, а потом в прокуратуру. У Шестериков А.В. друг прокурор и всё спустили на «тормозах» . Пытался несколько раз говорить с Шестериковым А.В. , но он говорил, что здесь всё решает его дядя Васнецов А.Н. И если я буду ещё писать в полицию, то он снесёт моё строение. Я написал в прокуратуру, но и на сей раз дело передали участковому. Шестериков написал документ, что согласен на переоформление разрешения на пристройку на моё имя. Я пошёл в АДМИНИСТРАЦИЮ и мне три специалиста сказали, что моё строение может узаконить только суд. Я сказал об этом Шестериков А.В. и он согласился. Позже в суде шестериков сказал, что передумал, землю межевать не будет и что своё здание я построил незаконно и самовольно. Дело в суде «ВЁЛ» Васнецов А.Н., меня никто не слушал. Судья Бахарева и Васнецов предложили мне МИРОВОЕ СОГЛАШЕНИЕ, (оформить моё здание ШКОЛЫ ВОСТОЧНОЙ МЕДИЦИНЫ на Шестериков А.В, и брать у него в аренду). Я от такого расклада отказался, почему я должен подарить построенное мною здание Васнецову А.Н. с его племянником Шестериковым А.В. В суде я ссылался на расписки Шестериков А.В., о получении от меня денег за аренду (хотя он не имел права сдавать арендуемую землю в субаренду, таким образом они от меня получили более 100 000 рублей), на его заявление в АДМИНИСТРАЦИЮ о переоформлении документа на моё имя, на показания свидетелей, расписка его о том, что он знает о моей устной договорённости с его отцом Шестериковым В.А., ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ, ЭКСПЕРТНОЕ ИССЛЕДОВАНИЕ, ОЦЕНОЧНЫЙ АКТ, землеустроительные работы. Но в суде сказали, что этого ничего нет и строил я самовольно.

Статья в тему:  Как построить гараж для камаза

Летом я живу на даче и когда вернулся 02.10.2015 г. получил письмо от приставов о сносе моего строения по заочному решению суда. Я снова обратился в суд, пытался доказать, что это общее долевое строительство, но судья Зайцева М.О. не прислушалась к моим доводам и оставила своё решение в силе. Написал Апелляционную жалобу, но в областном суде меня выслушали и сказали, что никаких договорённостей не было и построил я самовольно. Я понял, что у Шестериков и там «СВОИ» люди, слушать меня никто не будет и мне справедливости не добиться. (В наследство он получил от отца стоматологический кабинет торговый павильон, гаражи, машину, квартиру и ему всё мало). Я же старался для людей, хотел помочь людям поправить своё здоровье, ведь все знают, что болезней становится всё больше, а докторам ты не нужен, они просто не в состоянии всех принять и выслушать. Наша медицина и Восточная, это разные направления. У нас сплошная химия, а на востоке говорят – живое надо лечить живым! И результат у них намного выше нашего!

Самому мне здесь правды не добиться, поэтому я вынужден обратиться к Вам за помощью.

Верховный суд разъяснил, как правильно узаконить пристройку

Градостроительные ограничения, препятствующие новому строительству или реконструкции, являются одним из способов регулирования застройки поселений, рассказывает Дмитрий Некрестьянов, партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям Качкин и Партнеры Качкин и Партнеры Федеральный рейтинг. группа ГЧП/Инфраструктурные проекты группа Земельное право/Коммерческая недвижимость/Строительство Профайл компании × . С такими особенностями и столкнулась Анна Медведкина*, которая расширила свой частный дом, пристроив к нему сарай и веранду.

Истец:Анна Медведкина*

Ответчик:Брянская городская администрация

Статья в тему:  Как сделать тиски в гараж

Суд:Верховный суд

Суть спора:Можно ли легализовать пристройки, возведенные частично на земле природного заповедника?

Решение:Нельзя

После этого она решила легализовать эти постройки в судебном порядке. Обосновывая свои требования, заявитель объяснила, что возведенная недвижимость не нарушает чьих-либо прав и не влечет угрозы для жизни и здоровья граждан. Однако две инстанции отказали истцу (дело № 33-2254/2017). Суды сослались на то, что пристройки к жилому дому частично расположены на земле памятника природы регионального значения «Верхний Судок». Соответственно, возведенные сооружения нарушают права неопределенного круга лиц на благоприятную окружающую среду, решили первая инстанция с апелляцией.

Медведкина не согласилась с выводами нижестоящих судов и оспорила их в Верховный суд. ВС отметил, что территории, где истец построил сарай и веранду, более 20 лет являются зоной особого режима (дело № 83-КГ18-9). На этой земле новое жилищное строительство и достройки с постепенным выморачиванием жилья и расселением жителей в экологически благоприятные районы запрещены (решение администрации Брянской области от 25 апреля 1994 года № 31). Таким образом, «тройка» судей ВС под председательством Вячеслава Горшкова признала акты нижестоящих инстанций законными. Медведкиной не удалось легализовать свои постройки.

Эксперты «Право.ru»: «Документы для пристроек надо оформлять заранее»

Некрестьянов из Качкин и Партнеры Качкин и Партнеры Федеральный рейтинг. группа ГЧП/Инфраструктурные проекты группа Земельное право/Коммерческая недвижимость/Строительство Профайл компании × объясняет, что в обсуждаемом деле пристройка – это реконструкция: «В этом случае заявителю надо иметь права на участок, получить разрешение на строительство и градостроительный план, в котором будут отражены все ограничения по застройке». Юрист добавляет, что в спорной ситуации можно было возвести сарай и веранду как хозяйственные постройки, которые не являются объектами недвижимости.

Статья в тему:  Можно ли построить гараж без фундамента

Александра Воскресенская, юрист Юков и Партнеры Юков и Партнеры Федеральный рейтинг. группа Банкротство (включая споры) группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа Арбитражное судопроизводство (крупные споры — high market) группа Уголовное право 4 место По количеству юристов 11 место По выручке 16 место По выручке на юриста (более 30 юристов) Профайл компании × , констатирует, что в большинстве случаев суды не удовлетворяют иски о признании права собственности на самовольную постройку, если до начала строительства застройщик не предпринимал меры, направленные на легализацию объекта. Кроме того, согласно смыслу норм Градостроительного кодекса, пристройки к жилым домам могут не относиться к объектам капитального строительства, говорит эксперт. При возведении таких пристроек (например, навес) или гаража разрешение на строительство получать не требуется, утверждает Воскресенская: «После окончания работ будет необходимо лишь внести изменения в техническую документацию».

Еще одна ситуация, которая возникает на практике, – разрешение на строительство/реконструкцию отказываются выдавать из-за наличия водоохранных и иных санитарно-защитных зон (очень часто – это земли, которые располагаются у аэропортов), отмечает ведущий юрист Land Law Firm Land Law Firm Федеральный рейтинг. группа Земельное право/Коммерческая недвижимость/Строительство группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа Арбитражное судопроизводство (средние и малые споры — mid market) группа Управление частным капиталом 23 место По выручке на юриста (менее 30 юристов) 47 место По выручке Профайл компании × Элита Закиян.

– наличие у собственника участка права на строительство объекта;

– соответствие параметров постройки требованиям градостроительных регламентов;

– отсутствие нарушения прав и законных интересов других лиц;

– безопасность возведенного объекта.

P.S. Как правило, в судебном порядке дополнительно изучаются попытки собственника участка получить необходимую разрешительную документацию перед началом строительных работ.

Ведущий юрист Land Law Firm Land Law Firm Федеральный рейтинг. группа Земельное право/Коммерческая недвижимость/Строительство группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа Арбитражное судопроизводство (средние и малые споры — mid market) группа Управление частным капиталом 23 место По выручке на юриста (менее 30 юристов) 47 место По выручке Профайл компании × Элита Закиян.

* – имя и фамилия изменены редакцией.

Ссылка на основную публикацию
Статьи c упоминанием слов:
Adblock
detector