Какие документы нужны для продажи гаража в кооперативе в украине

Как оформить документы на гараж?

Оформление документов на собственность

Покупая гараж, прежде всего нужно удостовериться, что его продавец действительно является владельцем этого гаража: у него должно быть свидетельство о праве собственности. Такое свидетельство выдается владельцу как индивидуального гаража, так и бокса в гаражно-строительном кооперативе (ГСК). Документы на гараж, как и на другую собственность, например, квартиру, оформляются по определенной схеме.

Согласно Закону Украины «О собственности» (от 07.02.91 №697-12), член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива или товарищества, который полностью внес свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, другое строение или помещение, данные ему в пользование, имеет право собственности на это имущество.

Прежде чем владелец — член гаражно-строительного кооператива сможет оформить документы на свой личный гараж, кооперативом должны быть оформлены соответствующие документы, свидетельствующие об их законном строительстве. Оформлением занимается председатель ГСК. Он представляет в районные государственные администрации, а в Киеве — в Государственную хозрасчетную организацию «Житло-інвест» Главного управления жилищного обеспечения г. Киева, общие документы по кооперативу:

• решение исполнительного комитета горсовета об отводе земельного участка;
• план отвода земельного участка к этому решению, утвержденный с Архитектурным управлением;
• решение исполнительного комитета райсовета о создании гаражного кооператива;
• свидетельство о государственной регистрации;
• справка из управления статистики;
• устав, утвержденный райгосадминистрацией.

Существуют и ГСК, которые созданы незаконно — на участках, отведенных под стоянки. Эта земля, как правило, находится во временном пользовании. В таком случае, если члены кооператива и дальше намерены использовать данный земельный участок, председатель ГСК должен заключить акт об аренде земли на определенный срок: 25 лет, 50 лет или на постоянно.

Чтобы оформить свидетельство о собственности на свой бокс в ГСК, нужно поинтересоваться у председателя кооператива о том, оформлены ли документы на ГСК. В случае, если они не оформлены по каким-либо причинам, нужно поставить этот вопрос перед правлением кооператива.

Для того, чтобы оформить свидетельство о собственности, члену кооператива нужны следующие документы:

С этими документами владелец гаража — член кооператива приходит в районные государственные администрации, где и оформляет свидетельство о праве собственности.

Чтобы получить свидетельство о праве собственности на индивидуальный гараж, в районные государственные администрации необходимо предоставить:

В Киеве этот документ можно получить только в отделе оформления собственности «Житло-інвест».

В Киеве выдачу свидетельств о праве собственности поручено Главному управлению жилищного хозяйства и имущества города и районным государственным администрациям г. Киева (согласно распоряжению №1563 Киевской городской администрации от 02.10.96.).

Государственной хозрасчетной организации «Житло-інвест» Главного управления жилищного обеспечения г. Киева, согласно распоряжению Киевской городской администрации (27.01.97 №79) поручено оформление собственности, которая расположена в Ватутинском, Дарницком, Жовтневом, Ленинградском, Радянском, Старокиевском, Шевченсковском и Подильском районах г. Киева, а в остальных районах — районным государственным администрациям. Но при желании жители этих районов могут оформлять документы и в центральном офисе «Житло-інвест», который находится в Киеве по ул. Крутой спуск, 3 (тел. 224-93-36).

Стоимость услуг по оформлению свидетельства о праве собственности (в течение 30 дней):

Если документы оформляются в срочном порядке, расценки за услуги увеличиваются в два раза.

Оформив свидетельство о праве собственности владелец гаража «имеет право распоряжаться им по своему усмотрению: продавать, обменивать, сдавать в аренду, составлять другие соглашения, не запрещенные законом» — записано в Законе «О собственности».

Что же нужно знать человеку, который желает приобрести такой гараж?

Он должен знать, кооперативный или индивидуальный это гараж, проверить наличие у продавца свидетельства о праве собственности. У нотариуса составляется и заверяется договор купли-продажи, а потом этот документ регистрирует БТИ. Новому владельцу гаража не нужно переоформлять свидетельство о праве собственности на свое имя. Он подтверждает свое право собственности на гараж договором купли-продажи.

Цена гаража указывается в договоре купли-продажи, а определяется она БТИ. Один процент от этой суммы взимается в пользу государства. А регистрация договора купли-продажи в БТИ стоит 20-30 грн.

Если случилось несчастье.

В случае смерти владельца, который ранее не оформил гараж, законом «О собственности» предусмотрено, что это могут сделать родственники умершего. Порядок оформления такой же, как было описано выше. Предоставляются вышеперечисленные документы и свидетельство о смерти. Дальше родственники обращаются к нотариусу, который определяет наследство и выдает соответствующий документ о праве собственности.

Как оформить сделку по покупке гаража в Украине

от t-100

Гараж представляет собой объект недвижимости, поэтому сделки купли-продажи всегда строго контролируются государственными органами. Это следует помнить каждому покупателю, равно как продавцу. Дело в том, что зачастую потребители полагают, что для покупки гаража не обязательно проверять документы, составлять полноценный договор, заключать сделку в соответствии с правилами. Но в действительности делать это не просто желательно, но и необходимо, поскольку в противном случае гараж у вас отберут, и деньги не вернут.

Какие документы нужно проверить?

Если собственник приобретал гараж в браке, то при заключении сделки потребуется письменное и нотариально заверенное разрешение супруга/супруги. В противном случае рекомендуется проверить, что дата заключения брака позже, чем дата приобретения недвижимости. Если на гараж имеют права несколько лиц, то согласие на продажу, заверенное нотариусом, потребуется от каждого из них.

Также перед тем, как купить гараж в Тернопольской области, необходимо проверить, нет ли у текущего собственника задолженностей по членским взносам, если приобретается бокс в кооперативе. В противном случае — проверяется выплата пая.

Заключить сделку не удастся, если вы не проверите правильность и наличие следующих документов:

1. Кадастровая документация на гараж. В ней указываются четкие границы объекта недвижимости, равно как остальные технические параметры.
2. Техническая документация. Это выписки из БТИ, где указывается, что объект недвижимости действительно соответствует стандартам и требованиям по строительству.
3. Правоустанавливающая документация. Собственник должен представить оригинал договора купли-продажи, дарственной, наследственной или иного документа, в соответствии с которым он является полноправным владельцем объекта недвижимости.

Законодательство не требует, чтобы договор в обязательном порядке заключался в присутствии нотариуса, а сделка была заверена. Договор можно скачать из интернета, затем внести изменения в типовой вариант, которые будут соответствовать конкретным данным (ваши данные, ФИО собственника, параметры отдельного гаража и т.д.). После подписания договора сделка считается заключенной, и вы сможете оформить права собственности на приобретенный объект.

Как покупать гараж, если отсутствуют правоустанавливающие документы?

В некоторых случаях можно заключить законную сделку, если правоустанавливающие документы отсутствуют. Дело в том, что в боксы в гаражных кооперативах принадлежать частникам, которые его построили, но передаются пользователям в постоянную эксплуатацию. Поэтому права собственности тут отсутствуют, как таковые.

Однако это не означает, что в данном случае вам не потребуется проверять документы. Нужно внимательно изучить следующие:

• Справка из гаражного кооператива, подписанная председателем, в которой указывается, что текущий пользователь исправно уплачивал взносы, и нет задолженностей по уплате пая;
• Технический паспорт, выданный БТИ. Технические паспорта в гаражном кооперативе выдаются на каждый отдельный бокс, чтобы все строения соответствовали требованиям и стандартам.

Если есть возможность, лучше покупать гараж не отдельно, а именно в кооперативе. Дело в том, что в данном случае есть специальные люди, которые обслуживают и охраняют территорию. Поэтому вы получаете полную гарантию, что машину не угонят. Кроме того, всегда приятнее подходить к собственному гаражу по чистым дорожкам. Эти услуги не бесплатные, из-за чего и взимаются членские взносы — чтобы содержать территорию в порядке.

В России вступила в силу «гаражная амнистия». Что важно знать

В России вступил в силу закон о «гаражной амнистии». Президент Владимир Путин подписал соответствующий документ 5 апреля 2021 года. По аналогии с «дачной амнистией» «гаражная» должна урегулировать рынок частных гаражей, деятельность кооперативов и позволит гражданам в упрощенном порядке оформить в собственность гаражи, а также землю под ними.

Рассказываем, в чем суть «гаражной амнистии», как она поможет собственникам незарегистрированных гаражей, какие объекты можно будет зарегистрировать в упрощенном порядке.

Оглавление:

• Что такое «гаражная амнистия»
• Какие гаражи подпадут под амнистию
• Сроки действия амнистии для гаражей
• Как оформить гараж в собственность

Что такое «гаражная амнистия»

Сейчас в России нет отдельного нормативного правового акта, который регламентировал бы деятельность гаражно-строительных кооперативов. Также не существует и юридического понятия «гараж», «гаражный кооператив» и т. д. В России числится порядка 3,5–4,5 млн незарегистрированных объектов недвижимости, которые можно отнести к гаражам. В Росреестре не могут назвать четкое их число, так как в российском законодательстве до сих пор пока нет определения гаража. Поэтому оценка о числе таких предварительно выявленных объектов делается по косвенным показаниям, которые позволяют назначение данных объектов отнести к таковым. Количество существующих, но неоформленных объектов гаражного назначения может быть гораздо больше.

Сегодня большое количество гаражей не оформлено в собственность, и люди пользуются ими «на птичьих правах», что не позволяет им распорядиться имуществом — продать или передать по наследству, отметил председатель Госдумы Вячеслав Володин. По его словам, новый закон позволит гражданам в упрощенном порядке стать полноценными собственниками таких объектов.

Цели амнистии

Большое число гаражно-строительных кооперативов было возведено еще в советское время или до введения современного градостроительного регулирования (до 2005 года). Поэтому их правовой статус в действующем законодательстве отсутствует. Такие объекты нельзя назвать самовольными постройками, часто на них утеряны правоустанавливающие документы, поэтому оформлению (в том числе земельных участков) мешает правовая неопределенность, а граждане не могут противостоять их сносу, оформить в собственность, продать или передать по наследству.

Закон направлен на регулирование правового статуса таких машино-мест и деятельности гаражных или гаражно-строительных кооперативов, в том числе в целях безопасности обслуживания. Также необходимо приведение к современным нормам права на объекты гаражного назначения и земельные участки под ними, считают авторы документа.

Какие гаражи подпадают под амнистию

Воспользоваться «гаражной амнистией» смогут и наследники, и те, кто купил гараж у первоначального владельца. Амнистия распространяется на объекты, построенные до введения в действие Градостроительного кодекса (31.12.2004). В законе указывается, что сооружения должны быть одноэтажными, без жилых помещений. Они могут входить в состав гаражно-строительных кооперативов или быть отдельно стоящими капитальными постройками. Земля, на которой расположен гараж, должна находиться в ведении государства или муниципалитета.

Речь идет только о капитальных сооружениях, у которых есть фундамент и стены. Но основная часть гаражей в гаражных кооперативах не являются капитальными объектами. В связи с этим планируется распространить амнистию на все гаражные сооружения, которые входят в гаражные кооперативы. К некапитальным гаражам могут отнести сваренные металлические конструкции. О так называемых «ракушках» вне гаражных кооперативов речи не идет, такие объекты признают самостроем.

Не подпадают под «гаражную амнистию» самострои и подземные гаражи при многоэтажках и офисных комплексах.

Льготы для инвалидов

Для инвалидов предусмотрено исключение — им позволят размещать некапитальные сооружения, для них такая услуга будет бесплатна. Для этого органы местного самоуправления должны утвердить схему размещения таких гаражных объектов.

Сроки «гаражной амнистии»

Закон о «гаражной амнистии» вступил в силу с 1 сентября 2021 года и будет действовать до 2026 года. «Гаражная амнистия» и «дачная» имеют ограниченный срок, но последняя постоянно продляется, так что, возможно, и амнистия по гаражам не станет исключением.

Риски владельцев гаражей

Илья Бахилин, юрист КА «Юков и партнеры»:

— На практике существуют сложности при госрегистрации прав на гаражи и на стоящие отдельно от иной недвижимости земельные участки под ними или необходимые исключительно для их строительства.

В случае если такие права не зарегистрировать, имеется риск того, что эти строения станут рассматриваться как самовольные и будут снесены органами местной власти, а земельный участок изъят либо государством, либо внезапно возникшими прежними собственниками.

Обычно регистрация прав на землю, предназначенную для гаражного строительства, не предполагает сложности, если такая земля изначально приобретается в собственность. В таком случае оформление земли производится в общем порядке через обращение действующего и будущего собственников в Росреестр напрямую или через МФЦ.

Если прежний собственник участка неизвестен, оформить право на землю под постройку гаража можно путем приобретательной давности, что хотя и проблематично, но реально. В этом случае необходимо в течение 15 лет непрерывно, открыто и добросовестно владеть участком как своим собственным.

В подобных ситуациях после приобретения участка построить и оформить права на гараж достаточно легко, поскольку Градостроительный кодекс не требует для этого получения разрешения на строительство, если гараж не планируется использовать для занятия бизнесом.

Намного сложнее обратная ситуация, при которой собственность на землю изначально принадлежит государству при наличии у потенциального покупателя права на владение уже построенным гаражом как строением. В нынешней ситуации получить в этом случае собственность на землю практически нереально, поскольку у владельцев, как правило, нет никаких документов, подтверждающих его права. Сложность связана с тем, что сам статус гаражей в законодательстве является достаточно неопределенным.

С 1 сентября 2021 года граждане смогут бесплатно приобрести гараж и участок под ним в собственность при предоставлении любых доказательств владения гаражом (например, документов о членстве в гаражном кооперативе). Однако закон не затронет гаражи, которые невозможно признать капитальным строением, в связи с чем перед оформлением прав необходимо будет проводить соответствующую проверку.

Как оформить гараж в собственность

Чтобы оформить гараж в собственность, граждане должны будут обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении участка под существующим гаражом. Такая возможность в будущем станет доступна и через МФЦ «Мои документы».

Амнистия подразумевает упрощенный порядок оформления собственности на гаражи и землю под ними. Заявление на регистрацию и участка, и гаража должен будет подать орган местного самоуправления, при этом госпошлину платить не нужно.

Для оформления прав собственности достаточно предоставить документ о предоставлении или выделении гражданину земельного участка. В случае отсутствия у гражданина этого документа к заявлению может быть приложен один или несколько из следующих документов:

• заключенные до дня введения в действие Градостроительного кодекса о подключении гаража к сетям или договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, счета по оплате коммунальных услуг;
• документ государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 года, в котором имеются указания на правообладателя гаража и на год его постройки.

Также в подтверждение собственности можно будет предоставить следующие документы:

• документ, подтверждающий предоставление или иное выделение земельного участка гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для гаражного строительства и (или) размещения гаражей;
• документ, подтверждающий приобретение указанным кооперативом либо организацией права на использование такого земельного участка по иным основаниям;
• решение общего собрания членов гаражного кооператива о распределении гражданину гаража и (или) указанного земельного участка либо иной документ, либо документ об оплате паевых взносов кооперативу;
• выписка из Единого государственного реестра юридических лиц о гаражном кооперативе, членом которого является заявитель.

Кадастровая оценка

Закон наделяет региональные власти и муниципалитеты полномочиями по обеспечению выполнения кадастровых работ в отношении объектов, подпадающих под гаражную амнистию. Это позволит снизить финансовую нагрузку на население, пояснили в Росреестре.

Как продать гараж: документы, оформление и налоги при продаже гаража в Украине

Гараж — это тоже разновидность недвижимости, которая может продаваться, передаваться по наследству, в дар и так далее. Но любая из этих процедур предусматривает наличие определенного пакета документов, которые в первую очередь подтверждают право собственности на недвижимость.

Какие документы нужны для продажи гаража

Продажа недвижимости, а гаража особенно, дело очень серьезное. Поэтому, чтобы избежать проблем для себя и покупателя, нужно понимать какие бумаги требуется предоставить для подписания сделки:

• подтверждение права собственности (договор купли-продажи, наследования, дарения и прочие);
• документы на землю (паспорт или выписка из кадастра), если объект является отдельно стоящим сооружением;
• технический паспорт БТИ;
• заключение об оценке объекта;
• при наличии супруга/и согласие, подтвержденное нотариусом;
• выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН) про отсутствие отягчающих обстоятельств (арест или залог).

Обе стороны должны иметь при себе удостоверение личности. Второй момент. Если продавец или покупатель действуют от чего-то имени, то должна быть предоставлена доверенность. После подписания документов проводится процедура перерегистрации недвижимости на нового собственника. Этот этап желательно провести в течение года с момента совершения сделки.

Как купить гараж в кооперативе

Гараж, который находится на территории гаражного кооператива (ГСК), имеет ряд преимуществ:

• круглосуточная охрана;
• не требуется оформление отвода земли, так как она находится в аренде у кооператива;
• просто решаются вопросы со светом или водой;
• модернизация может быть проведена за счет общих средств.

Покупая такой объект, человек соглашается на членство в ГСК. То есть после подписания договора продавец пишет заявление на выход из него, а покупатель — на вступление.

Есть ряд нюансов, которые следует уточнить перед покупкой. Гараж может находиться в собственности кооператива. В таком случае передается просто членство. Передача земли таким обществам проводится на бессрочной период времени.

В этом случае продающая сторона должна предъявить местным властям ряд документов для оформления права собственности:

• паспорт и ИНН;
• подтверждение всех проплат по взносам;
• выписки из кадастра и техдокументацию;
• акт о передаче земельного участка в пользование ГСК.

Через 5 дней можно получить выписку, в которой подтверждается право на собственность или отказ. Последний выдается в письменном виде с четким обоснованием причины.

Особенности купли-продажи гаража

Итак, процедуру продажи можно разделить на несколько несложных шагов:

• подробное описание объекта, стоит учесть все особенности, чтобы потом не было основания на предъявление претензий;
• проводится оценка, ее результаты фиксируются документально;
• непосредственное проведение сделки;
• договор оформляется в трех экземплярах;
• в течение месяца регистрация недвижимости на нового собственника.

Особенности продажи гаража без документов

Если на гараж отсутствуют необходимые документы, а земля, на которой он стоит, никому не принадлежит, то строение можно отнести к категории самострой. Говорить о законности сделки в этом случае нельзя. максимум, что подлежит оформлению — это расписка о передаче денег.

Почему покупатель идет на риск? Сделка будет совершена максимально быстро и за меньшую сумму. Но обратная сторона медали — это большая вероятность снесения, как незаконной стройки. Кроме того, родственники продавца могут признать право на собственность незаконным.