0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Когда лучше покупать гараж зимой или летом

Рынок гаражей: то, что активно продавалось еще лет пять назад, сегодня «зависло»

В советское время гараж наряду с автомобилем, квартирой и дачей был признаком благосостояния и стремлений миллионов граждан. Сегодня, в общем-то, многие мечтают о том же, только гараж хотят не в ГСК, а, что называется, «два в одном»: вышел из квартиры, спустился на подземный паркинг, сел в машину — уехал. Это удобно и экономит кучу времени. Возможно, этим частично и объясняется то, что рынок гаражей, расположенных в ГСК, сегодня, говоря по-простому, «встал колом».

Что это — временный застой, упадок или что-то еще, сказать трудно. Но факт остается фактом: то, что активно продавалось еще лет пять назад (тогда эксперты отмечали, что на рынке гаражей Минска наблюдался гигантский спрос и высокие цены), сегодня зависло. Этот факт констатируют как председатели ГСК, так и работники агентств недвижимости, а также сами продавцы гаражей.

И цены на гаражи в гаражных кооперативах в сравнении с квартирами не сказать что заоблачные. Продавцы, не найдя покупателей, вынуждены снижать стоимость, но и это зачастую не помогает в продаже.

«Гаражи в ГСК не пользуются сегодня спросом, как было еще год-два назад, и быстро не продаются. Предложение значительно превышает спрос, интересуются ими редко. В чем причина — мы и сами не знаем, — рассказали abw.by в агентстве недвижимости «Сильван». — Цены остались на том же уровне, что и несколько лет назад. Пожалуй, спрос ощущается лишь на подземные гаражи, которые находятся в многоквартирных домах. И если застройщик не завышает цену, то их активно покупают».

Впрочем, некоторые выражают желание снять гараж, например, под склад или гаражный авторемонт, естественно, нелегальный. Но и в сегменте аренды цены невысоки.

К примеру, вот этот гараж на ул. Машиностроителей, 14, в Заводском районе, сдают всего за 100 у.е. Зная сегодняшние цены за аренду недвижимости от 350 у.е. и выше, задаешься вопросом: и как еще народ не переехал жить в гаражи? Какая была бы экономия! За 100 у.е. предлагается оштукатуренный кирпичный гараж площадью 18 кв. м «на длительный срок, покрашен, есть свет и вода». Отсутствие ямы, по мнению продавца, компенсируется наличием рядом двух эстакад.

Статья в тему:  Какой керамогранит лучше для пола в гараже не отапливаем форум

Владелец гаража Павел на себе почувствовал отсутствие спроса. Его гараж расположен в кооперативе на ул. Нововиленской, 60, в Минске. Построен из блоков, два уровня (верхний и нижний уровни по 18 кв. м), есть яма, ворота железные высотой 1,95 м. Продается с апреля. «Если честно, сразу выставил заоблачную цену 11 тысяч долларов, — рассказывает Павел, — решил продавать неспешно. Заинтересовавшихся не было вообще. И лишь один написал: почему так дорого? Сразу снизил стоимость до 8 тысяч долларов, но тоже никто не обращался. Когда стоимость снизил ближе к шести тысячам, позвонил потенциальный покупатель, мы с ним даже встретились, но вскоре он сказал, что нашел гараж дешевле, за 5500. Лично я за такую сумму не готов продавать. Оставил цену 6900 у.е. — подожду до осени, возможно, там спрос несколько вырастет из-за того, что некоторые зимой не ездят, а машину хотят хранить в гараже».

«Ну а так реальная цена гаража в нашем районе на Нововиленской сегодня — 5 тысяч, — продолжает Павел. — Транспортное сообщение не очень — до общественного транспорта идти около километра. А вообще, честно говоря, я не понимаю смысла гаража в городе. Ставить машину каждый день, а утром за ней идти опять — не вариант: далеко, каждый день не набегаешься, если что-то хранить, например, колеса, то можно это делать на даче. Так что гаражи если и берут, то под склад либо «подснежники», а также те, кому негде хранить какие-то вещи».

Итак, какие гаражи сегодня продаются? Мы просмотрели некоторые объявления c фото.

Если начинать с низшей ценовой категории, то за 3900 у.е. готовы отдать гараж в Октябрьском районе. За эти деньги покупателю предложат «железобетонный гараж, разборный в ГК по ул. Серова, капитальный». Торговаться продавец не намерен.

5700 долларов — цена кирпичного гаража с подвалом, ямой и светом на ул. Карастояновой. Это, что называется, типичный представитель среднего класса.

Гараж средней ценовой категории — перед вами. Владелец хочет выручить 7500 у.е. за помещение «по ул. Гамарника, за «Фрегатом» 3 х 6 метров». Гараж «оштукатурен, не течет, аккуратный, приватизирован, есть свет, вода, яма, отопление».

Видимо, продавец этого гаража во Фрунзенском районе также продает его неспешно, потому как ценник поставил аж 9200 у.е. В описании говорится, что это «капитальный гараж в ГСК «Энергетик-1″ с хорошим ремонтом, сухим подвалом». Естественно, есть свет и яма.

За 10.000 у.е. владелец надеется продать кирпичный гараж на ул. П.Глебки, 15. «В отличном состоянии, приватизированный, смотровая яма, подвал по всему периметру, сухой, оштукатурен, покрашен, электричество 220 в, на территории есть вода, круглосуточная охрана, рядом ст. м. «Спортивная», размер 6,30 на 3,30 м, без торга».

Статья в тему:  Какие ворота для гаража лучше рулонные или секционные

За 16.500 у.е. в Советском районе, в ГСК «Зеленый Луг», предлагается капитальный двухэтажный гараж с ямой на две машины общей площадью 70 кв. м.

Это дороже, нежели стоимость парковочного места в отапливаемом охраняемом подземном паркинге площадью 12 кв.м на ул. Берута, 11а. Здесь место одно из агентств недвижимости предлагает по цене 16.000 долларов.

Также за 16.000 владелец (не агентство) продает капитальный гараж в ГСК «Офисинвест», на 6-м этаже семиэтажного паркинга в Центральном районе Минска, на ул. Тимирязева, 65.

«Свет, охрана, отопление, вентиляция, санузел (на этаже), естественное освещение (есть окно). Торг уместен», — говорится в объявлении. Площадь гаража — 18 кв. м.

Один из самых дорогих гаражей, найденных в Минске, предлагается за 25.500 долларов. Агентство недвижимости, которое его продает, правда, сделало пометку «с торгом». За эти деньги выставлено двухуровневое помещение немалой площадью 63,3 кв.м в военном городке по ул. Рогачевской, 17, ГК «Янтарный». «Год постройки — 2011, стены блочные, кирпичные перегородки. Высота потолков 2,57. Отличное состояние. Гараж охраняемый», — говорится в объявлении.

Нет денег на гараж — можно купить его половину! Автор объявления называет это «полугараж металлический с одной створкой» 3 на 2 метра. Правда, находится «недвижимость» не в Минске, а в 80 км, в Березино. Цена — 200 у.е. Видимо, какой-нибудь скутерист вполне может быть рад покупке.

Анализируя ситуацию на рынке гаражей, можно смело утверждать, что сегодня лучшее время для желающих купить гараж и не очень — для продавцов. К осени цены на такую недвижимость хоть и незначительно, но могут вырасти.

Как выбрать хороший гараж

В современном мире автомобиль уже не роскошь, а удобное средство передвижения. Сегодня автомобиль есть почти в каждой семье и возможно даже не один. И с увеличением количества транспортных средств встает очевидный вопрос: “где же его хранить”.

Если вы хотите обезопасить свой автомобиль от угона, нанесения какого-либо ущерба хулиганами, или погодными явлениями при этом, чтобы у вас всегда было личное парковочное место, которое никогда не займут. Вам стоит задуматься о приобретении или аренде гаража.

На что стоит обратить внимание при выборе гаража:

  • Первое на что стоит обратить внимание при выборе гаража — это его месторасположение. Гараж должен быть расположен возле дома, либо вблизи остановок общественного транспорта.
  • Если вы планируете хранить машину в гараже и зимой, предпочтение стоит отдать не отапливаемому гаражу. При резком перепаде температур (из мороза в теплое помещение) на машине скапливается конденсат и машина быстрее гниет.
  • Есть ли охрана. В гаражно строительном кооперативе периметр должен быть замкнут и иметь 1-2 въезда. В противном случае будет проходной двор.
  • Обратите внимание на ширину проезда, чем шире тем лучше. В идеале ширина двух машин, чтобы удобно было разъезжаться.
  • Также ответьте для себя на вопрос: “Планируете ли вы самостоятельно ремонтировать свой автомобиль или хранить в гараже продуктовые заготовки”. Исходя из ответа определитесь нужна ли вам смотровая яма, либо погреб.

После того, как определитесь с выбранным гаражом остается документально оформить сделку.

Некоторые советы перед оформлением сделки:

  • Покупайте гараж напрямую у собственника.
  • Сверьте площадь гаража с указанной в объявлении. Если площадь в объявлении завышена, то это повод для торга.
  • Покупайте только приватизированные гаражи. Даже если владелец утверждает, что это легко и просто сделать — не верьте ему. Например, наличие городской канализации вблизи ГСК сделает процесс приватизации невозможным, а в случае ремонта этой канализации этот гараж вообще могут снести.
  • Уточните у председателя ГСК, нет ли у собственника гаража долгов.
  • Договор купли продажи гаража обязательно оформляется в трех экземплярах Один экземпляр покупателю, второй для продавца, третий экземпляр для регистрационной палаты.
  • Обязательно зарегистрируйте договор в регистрационной палате.

Как выбрать гараж.Купить гараж

Как купить гараж

Полная инструкция по покупке гаража.

Гараж, по моему опыту ― это самый удобный объект для вложений. Прост в обслуживании и т.д.

1. Нужно определить, для чего вам нужен гараж ? Хранение автомобиля и складирование домашнего хлама , для сдачи его в аренду ,мелкое производство и складирование товаров.

Хранение автомобиля .Обращаем внимание на высоту въездных ворот их ширину ,учитывая ваши предпочтения в автомобилях .Если вы мечтаете о Джипе или Микроавтобусе, это нужно учесть. Так же учтите расстояние до соседнего гаража напротив. Если хранение автомобиля будет сопряжено с его ремонтом, то соответственно нужно учесть наличие смотровой ямы для ремонта, наличие места для установки верстака и конечно же дивана ;-).

Кстати для понимания, недвижимость становится активом в тот момент, когда она себя окупает по затратам и ещё умудряется приносить прибыль ,а до этого ― это ПАССИВ. Бойтесь в своей жизни ПАССИВОВ и бережно относитесь к активам.

2. Поняв, какую цель вы преследуете , определяем, где по-вашему вы хотели бы видеть свой гараж. В каком кооперативе? Если хранение автомобиля, то конечно учитываем удалённость от вашего жилища. Для коммерции (капиталовложение) выбираем кооператив который пользуется спросом у основной массы населения ,популярный и не сильно удалённый от жилого сектора. Для хранения товара желательно выбрать кооператив или товарищество с охраной или контролем выезда и въезда.

3. Вот мы решили, для чего нам гараж и в каком кооперативе он будет. Приступаем к поиску гаража.

4. Но до этого надо определиться, какую цену вы готовы платить за гараж и что вы понимаете под словом гараж. Как он должен выглядеть. Руководствоваться информацией от других можно, но желательно её фильтровать. Типа, а Вася купил за 2500$,а ты за 3500$, ты дурак. НЕТ, это не правильно. Гараж гаражу рознь. Бывают такие экземпляры попадаются , что и гаражом их назвать-то нельзя.

А)Ищем предложение по гаражу в публикациях местных газет ,читаем объявления в кооперативе, который вам нравится( там на въезде, как правило, есть доски объявлений), и конечно же интернет. Так же можете составить и разместить свое объявление с чётким описанием в газете ,интернете и по старинке, путём расклеивания объявлений по городу или непосредственно на те гаражи, которые вам нравятся или там на доски объявлений кооператива. Понравившийся вам кооператив нужно посетить и поговорить с председателем .Это называется добыча инсайдерской информации. У председателя попросить номера телефонов ,е-мейлы тех людей, которые не пользуются гаражами и тем самым спровоцировать их на продажу. Таким спящим продавцам, как правило, можно предлагать цену ниже рыночной и желательно оформлять сделку быстро, не дав клиенту остыть. При этом не пренебрегать правильностью оформления сделки. Об этом позже. При первой встрече с председателем узнайте, у него есть решение органа местного самоуправления о регистрации вашего гаражного кооператива. Если его нет, тогда вы должны понимать, что вы можете купить не гараж, а право пользования гаражом на неопределённый срок.

Не забывайте о встрече с охранниками или сторожами(это тёмные лошадки), а они знают очень много, и желательно войти к ним в доверие и обменяться с ними телефонами.(не забывайте, что их в смене не менее 3-х, как правило 4). У них спросите про подтопляемость гаражей по весне, бывали ли кражи ,как часто посещает кооператив налоговая ,пожарная ,много ли в гараже черновых мастерских, хранителей товара . Так же поговорите с кем-нибудь из членов кооператива, и на основании этой информации сделайте вывод о кооперативе. Всё это можно и не делать, но потом пеняйте на себя.

Идём дальше. Вы проделали много работы и вот нашли желаемый или предполагаемый объект. Первым делом спрашиваем у продавца документы. Как минимум у него на руках должна быть книжка члена кооператива. В идеале гараж должен быть зарегистрирован в БТИ. Если нет, тогда вы просите продавца пройти эту регистрацию, а позже оформить сделку или же сделать всё самому, но (ОЧЕНЬ ВАЖНО Для регистрации гаража) Председатель вам должен дать справку со ссылкой на решение органа местного самоуправления о регистрации вашего гаражного кооператива. Если такового (решения) нет ,то этот кооператив вне закона и вам решать покупать ли там гараж или нет. Кстати он может быть организован нелегально, и права у его пайщиков отсутствуют, и государство может ликвидировать самострой в любой момент. Далее, на основании этой справки вы оформляете гараж в БТИ (обмер и техническое описание) и выдадут вам свидетельство о праве собственности на гараж. Земля на праве аренды может принадлежать кооперативу или товариществу, уточняйте это в БТИ . Ещё много нюансов, которые я мог не учесть и даже не знать, поэтому перед оформлением сделки лучше всего сходить в юридическую консультацию и выяснить там, как досконально точно купить гараж.

Проверяем с помощью председателя, оплачены ли счета за свет, целостность пломб электрического счётчика и УЗО , наличие документов на проводку(это в идеале) ,оплата вывоза мусора и другие платежи уточняйте у председателя. Если вас ничего не смущает, можно продолжать далее.

Начинаем осмотр самого гаража. Лучше всего гараж осматривать ранней весной или сразу после дождя. Влага это основной враг гаража.

ПОДВАЛ. Обычно хранение автомобиля сопряжено с хранением закаток и корнеплодов. Тогда вам нужен гараж с подвалом. Желательно покупать гараж ранней весной, и тогда понятно сухой ли подвал ,правильно ли сделана дренажная система и гидроизоляция. Если покупка выдалась на лето, тогда внимательно присмотритесь к стенам, обычно после подтоплений остаются специфические следы. Возьмите на осмотр с собой фонарь. Обращайте внимание на все мелочи ,то что вам не нравиться, вам придётся переделывать самому и за свой счёт. Вентиляция в подвале ― не последнее дело.

ПОЛ. В гараже пол желательно, что бы был залит бетоном (Покрашен), это в идеале. Состояние его вы можете наблюдать сами . Смотровая яма при наличии должна быть закрыта деревянными щитами.

СТЕНЫ. Обращайте внимание на то, из каких материалов сделан гараж, много ли использовалось кусков из фундаментных блоков в самом фундаменте, в кладке кирпича (если он не оштукатурен). Из этих наблюдений вы можете сделать вывод, строился этот гараж для себя или на продажу. Плиты перекрытия целые без трещин(могли закупаться третьего сорта) , или заливался пол и потолок гаража бетоном (это способ удешевляет строительство).Если вы это всё видите, но вам гараж нравиться, используйте эти факты в целях уменьшения цены. Не должно быть трещин в стенах. Ровность стен на ваше усмотрение (если будете обшивать, тогда только возникнут проблемы).

ПРОВОДКА . Проводка ― немаловажный фактор. Алюминий или медь установлена, и обратите внимание на сечение, что бы у вас не было проблем при подключении эл. оборудования (эл. Сварочный аппарат, перфоратор и т.д.). Счётчик и автоматики должны быть в порядке. Три фазы ― это плюс. Розетки по периметру. Освещение в подвал.

КРЫША. В гараже это самый важный элемент. Больше в гараже ремонтировать нечего. Так что при покупке на крышу вы должны обратить особое внимание. Если крыша накрыта старым рубероидом, и прошло уже с момента её покрытия 7-10 лет, готовьтесь к тому, что вам в скором времени придётся её перекрывать. Если же она перекрыта БИПОЛИКРИНОМ, то обратите внимание по технологии ли все сделано, так как при использовании этого материала, который вроде как попадает под гарантию 25лет, должно быть 2 слоя. Первый обычный на резину похож, а второй бронированный и похож на рубероид. Так же стяжка под покрытие должна быть идеальна. Если вы не разбираетесь в строительстве, пригласите знакомого или специалиста, который в этом разбирается.

ОТОПЛЕНИЕ в ГАРАЖЕ. Основные потери тепла при обогреве гаража идут через тыльную стену ,ворота и крышу. Если Ворота и крышу утеплить, тогда с помощью буржуйки и специального приспособления (обдува, вентилятора) можно за два три часа нагреть гараж до сносной температуры. Зависимость внешней температуры и соседние стены сопряжены ли с другими гаражами.

ВОРОТА. Если гараж не использовался по назначению, проверьте гаражные ворота на открывания и соответственно закрытия.

ГАРАЖИ ВО ДВОРАХ. При их покупке, я думаю, надо обращать особое внимание на разрешение, выданное ранее. Кто выдал разрешение, на какой срок и на каком основании .Его могли получить на основании инвалидности , вы понимаете, что продлить вам его ни кто не разрешит, так как у вас нет оснований .

ЧЛЕНЫ КООПЕРАТИВА. С ними тоже желательно встретиться. Выяснить, как протекает жизнь в кооперативе. Что нравиться, а что нет(главное, на нытика не попасть).

СТРОИТЬ ЛИ ГАРАЖ С НУЛЯ . Да можно построить гараж самому, но нужно чётко взвесить, что вы при этом выиграете. Если просчитать себестоимость строительства гаража, то иногда выходит, что проще и дешевле купить. А самое главное время, затраченное на стройку, очень сложно оценить в денежном выражении. Итог, если вы сам строитель, и у вас куча свободного времени и доступ к дешёвым материалам, и за стенки соседям сплачивать не надо ,тогда это ваш путь.

НЕДОСТРОЕННЫЙ ГАРАЖ. Стоит ли связываться с недостроенным гаражом, это ваше решение. Смотрите пункт СТОИТ ЛИ СТРОИТЬ ГАРАЖ С НУЛЯ

Ни в коем случае не показывайте вида, что вам гараж нравится .Говорите, что смотрите ещё 3-4 варианта, и вам там нравиться больше и там дешевле .Тем самым вы провоцируете продавца на то, что бы он вам уступил в цене .Если он вашего намёка не понимает, бывают такие люди, вы скажите, что я хочу купить ваш гараж за столько то . И попытайтесь обосновать своё желание. Не торопитесь принимать решение и отдавать залог за гараж, скажите, что надо подумать и посоветоваться с компаньоном (а в это время представляйте себе жену или вашу собаку).

Если у вас не хватает денег, вы можете просить продавца оформить сделку в рассрочку . Юристы это без проблем оформят.

Председатель после сделки передаёт информацию в налоговую, или это делает БТИ . Имейте в виду.

Гараж так же хорош для вложений мужчины, так как если он не зарегистрирован в БТИ ,его можно продавать без согласия жены, и соответственно эти активы защищены от обоюдного владения. Но это на совести каждого.

По поводу регистрации гаража в БТИ. Если же он не зарегистрирован на момент покупки , то рано или поздно вам придётся это делать и нести при этом затраты, поэтому вы в праве у продавца требовать сделать эту регистрацию или уступить вам эквивалент суммы, требуемой на эту процедуру. Если же вы купили по членской книжке этот гараж, тогда у вас права владения и использования, но не распоряжение. И вы всегда в группе риска ,позже хозяин может признать через суд сделку не действительной и забрать гараж. Регистрация гаража даёт вам понимание о законности существования этого гаражного кооператива .

Если ваш гараж выбирался для коммерции (хранение дорогостоящих товаров), то обращайте внимание на безопасность. Как правило, проникновения осуществляются через ворота и выбивание тыльной стены. Тыльную стену гаража можно укрепить с помощью сетки сваренной из арматуры, а гаражные ворота (если вы ими не пользуетесь для въезда и выезда) можно заварить, оставив гаражную калитку. Хотя лично мне это не помогло ,преступникам на помощь приходят современные технологии, поэтому против лома есть только один приём ― постановка сигнализации. Там есть два варианта. Первый вариант, это сдать гараж под сигнализацию в органы МВД .Выступать при этом, как физическое лицо, и ни в коем случае не говорить, что будете хранить товары. Оплата ежемесячная (невысокая). Второй вариант, установка GSM сигнализации . Погуглите.

1. Солнечную сторону проанализируйте. Плюс меньше грязи, весной снег быстрей сойдёт. Минус летом сильно нагревает и в гараже жарко.

2. Важно, чтобы ваш гараж не оказался в низине.

3. Если вы думаете работать в гараже, должны понимать, где будет ваш туалет и т.д.

4. Всегда думайте при покупке гаража, как вы его будете продавать .Это кстати касается всего(машины, квартиры, дачи)

5. МЕТАЛИЧЕСКИЙ ГАРАЖ. Это разговор отдельный.

6. ПРЕДСЕДАТЕЛЬ. Встреча с председателем ― это немаловажный фактор. Так как он вам может рассказать о жизни кооператива ,о данном гараже и задолженности по объекту. Так же он вам может подсказать, кто и по чём продаёт гаражи и т.д. Короче, если вам удастся разговорить председателя, то вы многое можете узнать.

7. Затраты ежегодные: налог на землю, текущий ремонт.

8. Замки. Это ваше дело менять ли их после покупки гаража.

9. Если сигнализация уже установлена, и владелец на этом акцентирует внимание, не затруднитесь съездить в охрану и уточнить, не расторгнут ли договор на обслуживание, и не устарело ли оборудование.

Будьте внимательны при покупке гаража и оформлении. Всё зависит от вас. Удачи Вам.

5 фактов, о которых нужно знать, если вы решили купить дачу

Приобретение дома с участком таит в себе множество подводных камней. Здесь важно не упустить детали и максимально исключить возможные юридические риски, которых при покупке загородной недвижимости существенно больше, чем при приобретении городского жилья. Также стоит учесть время покупки дачи, особенности расположения участка и, конечно, внимательно отнестись к документации.

Опрошенные «РБК-Недвижимостью» эксперты рассказали о пяти нюансах, которые надо знать, если вы решили приобрести загородную недвижимость.

№1 Документы

При покупке дачи необходимо внимательно изучать правоустанавливающие документы. Они должны быть корректными, действительными и соответствовать фактическим параметрам объекта. Особенно стоит обратить внимание на историю недвижимости. «Проверьте предыдущие сделки в отношении дачи, не было ли незаконных операций, нарушений чьих-либо прав при их совершении. Убедитесь, что на объект не установлены какие-либо ограничения», — советует руководитель коммерческой практики юридической компании BMS Law Firm Денис Фролов.

Перед сделкой важно также удостовериться, что право собственности продавца зарегистрировано в установленном порядке. Для этого необходимо запросить документы, подтверждающие надлежащее оформление и государственную регистрацию права собственности на земельный участок с домом, рекомендует руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов. Он пояснил, что с января по июнь 2016 года — это свидетельство о государственной регистрации права собственности, а с июля 2016 года таким документом является выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

В документах также должны быть указаны разрешенные виды строительства. «Земля не должна находиться в градостроительной зоне или зоне расширения, реконструкции автомобильных дорог, так как в этом случае она может быть изъята», — отметила руководитель офиса «Новогиреево» «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Юлия Антясова.

При приобретении дачи множество рисков связано с границами земельных участков. Из-за них с соседями возможны серьезные конфликты, которые зачастую доходят до суда. «Перед сделкой убедитесь, что документы отражают реальные границы. Стоит пообщаться и с соседями — если есть какие-то проблемы, они обычно в курсе этого. Также нужно обязательно запросить все документы, касающиеся коммуникаций — водоснабжения, электричества, газа», — подчеркнул управляющий партнер коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнеры» Владимир Старинский.

№2 Цена

Одним из основополагающих факторов при выборе загородной недвижимости является ее стоимость. Цена пригодной для проживания дачи в Подмосковье стартует от 250 тыс. руб. — за такую сумму можно купить дачный участок на расстоянии более 100 км от Москвы со старым одноэтажным домом, уточняет Таганов. По его словам, максимальная стоимость дачи может достигать нескольких миллионов, если это современный дом в престижной локации. В среднем же цена дачи в Московской области сегодня составляет 6,3 млн руб., уточняет эксперт.

Поздняя осень считается на загородном рынке низким сезоном, в это время реально получить дополнительную скидку в размере до 15%. Однако если вы собираетесь что-то строить, необходимо иметь в виду, что дожди и заморозки могут притормозить процесс. «Стандартный прием для получения скидки — нахождение недостатков, которые вы готовы доказать продавцу, но которые при этом для вас некритичны. Например, можно обратить внимание на неровный рельеф участка, его заросший вид, наличие подлежащих вырубке деревьев и так далее», — рассказывает аналитик «Инком-Недвижимости».

№3 Когда выбирать дом

В отличие от квартиры при покупке дачи имеет существенное значение, когда выбирать недвижимость. Традиционно загородный отдых ассоциируется с теплым временем года — весной и летом. Однако смотреть дом лучше всего в плохую погоду, желательно осенью. Именно в этот сезон можно проверить, не протекает ли крыша, а также герметично ли закрываются окна и двери. Кроме того, в холодную погоду сразу будет понятно, насколько дом сохраняет тепло и с какой скоростью он прогревается и охлаждается.

№4 Расположение

Одни выбирают дачи поближе к столице, чтобы не тратить много времени на дорогу до дома, другие, наоборот, стремятся уехать подальше, чтобы слиться с природой. Однако в обоих случаях необходимо проверить, не находится ли участок в водоохранной зоне. «Это территории, прилегающие к береговой линии рек, озер, водохранилищ и так далее. Ближайшее соседство с водными объектами также грозит затоплением. Безопасное расположение дачного участка — как минимум 30 м от воды. Кроме того, строительство объектов для проживания людей в санитарно-защитной зоне водоемов запрещено», — объясняет Таганов.

Для того чтобы исключить риск затопления, прежде всего стоит убедиться в том, что земля, на которой стоит дом, не находится в заболоченной местности, подтверждает эксперт Миэля. По ее мнению, лучшее время года для подобной проверки — весна, так как сезонное таяние снега позволит максимально подробно увидеть ситуацию, или осень — сезон дождей. «Клиентам стоит прогуляться по участку, проверить влажность почвы, осмотреть прилегающую местность. В случае если землевладение находится на склоне, выяснить, в какой именно части — верхней или нижней. Если земля расположена внизу, то, соответственно, есть риск, что вода будет стекать и скапливаться на участке», — подчеркивает Антясова. Безопасное расположение дачного участка — как минимум 30 м от воды, поясняет эксперт.

№5 Дачная прописка

С 1 января 2019 года вступает в силу закон, согласно которому россияне смогут регистрироваться на дачах. Теперь загородную недвижимость можно будет использовать не только как место отдыха, но и как постоянное жилье. Однако регистрация возможна далеко не везде. Если вы решили купить летний дом, в который будете приезжать в отпуск и на выходные, то на прописку не стоит рассчитывать. Зарегистрироваться можно только в капитальном строении, в котором есть свет, газ и вода. Кроме того, у вашей недвижимости обязательно должен быть почтовый адрес. Сейчас прописку можно получить только на дачах, которые расположены в черте города.

Ссылка на основную публикацию
Статьи c упоминанием слов:
Adblock
detector