2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Когда лучше покупать гараж

Как выбрать гараж.Купить гараж

Как купить гараж

Полная инструкция по покупке гаража.

Гараж, по моему опыту ― это самый удобный объект для вложений. Прост в обслуживании и т.д.

1. Нужно определить, для чего вам нужен гараж ? Хранение автомобиля и складирование домашнего хлама , для сдачи его в аренду ,мелкое производство и складирование товаров.

Хранение автомобиля .Обращаем внимание на высоту въездных ворот их ширину ,учитывая ваши предпочтения в автомобилях .Если вы мечтаете о Джипе или Микроавтобусе, это нужно учесть. Так же учтите расстояние до соседнего гаража напротив. Если хранение автомобиля будет сопряжено с его ремонтом, то соответственно нужно учесть наличие смотровой ямы для ремонта, наличие места для установки верстака и конечно же дивана ;-).

Кстати для понимания, недвижимость становится активом в тот момент, когда она себя окупает по затратам и ещё умудряется приносить прибыль ,а до этого ― это ПАССИВ. Бойтесь в своей жизни ПАССИВОВ и бережно относитесь к активам.

2. Поняв, какую цель вы преследуете , определяем, где по-вашему вы хотели бы видеть свой гараж. В каком кооперативе? Если хранение автомобиля, то конечно учитываем удалённость от вашего жилища. Для коммерции (капиталовложение) выбираем кооператив который пользуется спросом у основной массы населения ,популярный и не сильно удалённый от жилого сектора. Для хранения товара желательно выбрать кооператив или товарищество с охраной или контролем выезда и въезда.

3. Вот мы решили, для чего нам гараж и в каком кооперативе он будет. Приступаем к поиску гаража.

4. Но до этого надо определиться, какую цену вы готовы платить за гараж и что вы понимаете под словом гараж. Как он должен выглядеть. Руководствоваться информацией от других можно, но желательно её фильтровать. Типа, а Вася купил за 2500$,а ты за 3500$, ты дурак. НЕТ, это не правильно. Гараж гаражу рознь. Бывают такие экземпляры попадаются , что и гаражом их назвать-то нельзя.

А)Ищем предложение по гаражу в публикациях местных газет ,читаем объявления в кооперативе, который вам нравится( там на въезде, как правило, есть доски объявлений), и конечно же интернет. Так же можете составить и разместить свое объявление с чётким описанием в газете ,интернете и по старинке, путём расклеивания объявлений по городу или непосредственно на те гаражи, которые вам нравятся или там на доски объявлений кооператива. Понравившийся вам кооператив нужно посетить и поговорить с председателем .Это называется добыча инсайдерской информации. У председателя попросить номера телефонов ,е-мейлы тех людей, которые не пользуются гаражами и тем самым спровоцировать их на продажу. Таким спящим продавцам, как правило, можно предлагать цену ниже рыночной и желательно оформлять сделку быстро, не дав клиенту остыть. При этом не пренебрегать правильностью оформления сделки. Об этом позже. При первой встрече с председателем узнайте, у него есть решение органа местного самоуправления о регистрации вашего гаражного кооператива. Если его нет, тогда вы должны понимать, что вы можете купить не гараж, а право пользования гаражом на неопределённый срок.

Статья в тему:  Почему не открывается тюнинг гараж

Не забывайте о встрече с охранниками или сторожами(это тёмные лошадки), а они знают очень много, и желательно войти к ним в доверие и обменяться с ними телефонами.(не забывайте, что их в смене не менее 3-х, как правило 4). У них спросите про подтопляемость гаражей по весне, бывали ли кражи ,как часто посещает кооператив налоговая ,пожарная ,много ли в гараже черновых мастерских, хранителей товара . Так же поговорите с кем-нибудь из членов кооператива, и на основании этой информации сделайте вывод о кооперативе. Всё это можно и не делать, но потом пеняйте на себя.

Идём дальше. Вы проделали много работы и вот нашли желаемый или предполагаемый объект. Первым делом спрашиваем у продавца документы. Как минимум у него на руках должна быть книжка члена кооператива. В идеале гараж должен быть зарегистрирован в БТИ. Если нет, тогда вы просите продавца пройти эту регистрацию, а позже оформить сделку или же сделать всё самому, но (ОЧЕНЬ ВАЖНО Для регистрации гаража) Председатель вам должен дать справку со ссылкой на решение органа местного самоуправления о регистрации вашего гаражного кооператива. Если такового (решения) нет ,то этот кооператив вне закона и вам решать покупать ли там гараж или нет. Кстати он может быть организован нелегально, и права у его пайщиков отсутствуют, и государство может ликвидировать самострой в любой момент. Далее, на основании этой справки вы оформляете гараж в БТИ (обмер и техническое описание) и выдадут вам свидетельство о праве собственности на гараж. Земля на праве аренды может принадлежать кооперативу или товариществу, уточняйте это в БТИ . Ещё много нюансов, которые я мог не учесть и даже не знать, поэтому перед оформлением сделки лучше всего сходить в юридическую консультацию и выяснить там, как досконально точно купить гараж.

Проверяем с помощью председателя, оплачены ли счета за свет, целостность пломб электрического счётчика и УЗО , наличие документов на проводку(это в идеале) ,оплата вывоза мусора и другие платежи уточняйте у председателя. Если вас ничего не смущает, можно продолжать далее.

Начинаем осмотр самого гаража. Лучше всего гараж осматривать ранней весной или сразу после дождя. Влага это основной враг гаража.

ПОДВАЛ. Обычно хранение автомобиля сопряжено с хранением закаток и корнеплодов. Тогда вам нужен гараж с подвалом. Желательно покупать гараж ранней весной, и тогда понятно сухой ли подвал ,правильно ли сделана дренажная система и гидроизоляция. Если покупка выдалась на лето, тогда внимательно присмотритесь к стенам, обычно после подтоплений остаются специфические следы. Возьмите на осмотр с собой фонарь. Обращайте внимание на все мелочи ,то что вам не нравиться, вам придётся переделывать самому и за свой счёт. Вентиляция в подвале ― не последнее дело.

Статья в тему:  Как избавиться от пауков в гараже

ПОЛ. В гараже пол желательно, что бы был залит бетоном (Покрашен), это в идеале. Состояние его вы можете наблюдать сами . Смотровая яма при наличии должна быть закрыта деревянными щитами.

СТЕНЫ. Обращайте внимание на то, из каких материалов сделан гараж, много ли использовалось кусков из фундаментных блоков в самом фундаменте, в кладке кирпича (если он не оштукатурен). Из этих наблюдений вы можете сделать вывод, строился этот гараж для себя или на продажу. Плиты перекрытия целые без трещин(могли закупаться третьего сорта) , или заливался пол и потолок гаража бетоном (это способ удешевляет строительство).Если вы это всё видите, но вам гараж нравиться, используйте эти факты в целях уменьшения цены. Не должно быть трещин в стенах. Ровность стен на ваше усмотрение (если будете обшивать, тогда только возникнут проблемы).

ПРОВОДКА . Проводка ― немаловажный фактор. Алюминий или медь установлена, и обратите внимание на сечение, что бы у вас не было проблем при подключении эл. оборудования (эл. Сварочный аппарат, перфоратор и т.д.). Счётчик и автоматики должны быть в порядке. Три фазы ― это плюс. Розетки по периметру. Освещение в подвал.

КРЫША. В гараже это самый важный элемент. Больше в гараже ремонтировать нечего. Так что при покупке на крышу вы должны обратить особое внимание. Если крыша накрыта старым рубероидом, и прошло уже с момента её покрытия 7-10 лет, готовьтесь к тому, что вам в скором времени придётся её перекрывать. Если же она перекрыта БИПОЛИКРИНОМ, то обратите внимание по технологии ли все сделано, так как при использовании этого материала, который вроде как попадает под гарантию 25лет, должно быть 2 слоя. Первый обычный на резину похож, а второй бронированный и похож на рубероид. Так же стяжка под покрытие должна быть идеальна. Если вы не разбираетесь в строительстве, пригласите знакомого или специалиста, который в этом разбирается.

ОТОПЛЕНИЕ в ГАРАЖЕ. Основные потери тепла при обогреве гаража идут через тыльную стену ,ворота и крышу. Если Ворота и крышу утеплить, тогда с помощью буржуйки и специального приспособления (обдува, вентилятора) можно за два три часа нагреть гараж до сносной температуры. Зависимость внешней температуры и соседние стены сопряжены ли с другими гаражами.

ВОРОТА. Если гараж не использовался по назначению, проверьте гаражные ворота на открывания и соответственно закрытия.

ГАРАЖИ ВО ДВОРАХ. При их покупке, я думаю, надо обращать особое внимание на разрешение, выданное ранее. Кто выдал разрешение, на какой срок и на каком основании .Его могли получить на основании инвалидности , вы понимаете, что продлить вам его ни кто не разрешит, так как у вас нет оснований .

ЧЛЕНЫ КООПЕРАТИВА. С ними тоже желательно встретиться. Выяснить, как протекает жизнь в кооперативе. Что нравиться, а что нет(главное, на нытика не попасть).

Статья в тему:  Можно ли электроинструменты хранить в холодном влажном гараже

СТРОИТЬ ЛИ ГАРАЖ С НУЛЯ . Да можно построить гараж самому, но нужно чётко взвесить, что вы при этом выиграете. Если просчитать себестоимость строительства гаража, то иногда выходит, что проще и дешевле купить. А самое главное время, затраченное на стройку, очень сложно оценить в денежном выражении. Итог, если вы сам строитель, и у вас куча свободного времени и доступ к дешёвым материалам, и за стенки соседям сплачивать не надо ,тогда это ваш путь.

НЕДОСТРОЕННЫЙ ГАРАЖ. Стоит ли связываться с недостроенным гаражом, это ваше решение. Смотрите пункт СТОИТ ЛИ СТРОИТЬ ГАРАЖ С НУЛЯ

Ни в коем случае не показывайте вида, что вам гараж нравится .Говорите, что смотрите ещё 3-4 варианта, и вам там нравиться больше и там дешевле .Тем самым вы провоцируете продавца на то, что бы он вам уступил в цене .Если он вашего намёка не понимает, бывают такие люди, вы скажите, что я хочу купить ваш гараж за столько то . И попытайтесь обосновать своё желание. Не торопитесь принимать решение и отдавать залог за гараж, скажите, что надо подумать и посоветоваться с компаньоном (а в это время представляйте себе жену или вашу собаку).

Если у вас не хватает денег, вы можете просить продавца оформить сделку в рассрочку . Юристы это без проблем оформят.

Председатель после сделки передаёт информацию в налоговую, или это делает БТИ . Имейте в виду.

Гараж так же хорош для вложений мужчины, так как если он не зарегистрирован в БТИ ,его можно продавать без согласия жены, и соответственно эти активы защищены от обоюдного владения. Но это на совести каждого.

По поводу регистрации гаража в БТИ. Если же он не зарегистрирован на момент покупки , то рано или поздно вам придётся это делать и нести при этом затраты, поэтому вы в праве у продавца требовать сделать эту регистрацию или уступить вам эквивалент суммы, требуемой на эту процедуру. Если же вы купили по членской книжке этот гараж, тогда у вас права владения и использования, но не распоряжение. И вы всегда в группе риска ,позже хозяин может признать через суд сделку не действительной и забрать гараж. Регистрация гаража даёт вам понимание о законности существования этого гаражного кооператива .

Если ваш гараж выбирался для коммерции (хранение дорогостоящих товаров), то обращайте внимание на безопасность. Как правило, проникновения осуществляются через ворота и выбивание тыльной стены. Тыльную стену гаража можно укрепить с помощью сетки сваренной из арматуры, а гаражные ворота (если вы ими не пользуетесь для въезда и выезда) можно заварить, оставив гаражную калитку. Хотя лично мне это не помогло ,преступникам на помощь приходят современные технологии, поэтому против лома есть только один приём ― постановка сигнализации. Там есть два варианта. Первый вариант, это сдать гараж под сигнализацию в органы МВД .Выступать при этом, как физическое лицо, и ни в коем случае не говорить, что будете хранить товары. Оплата ежемесячная (невысокая). Второй вариант, установка GSM сигнализации . Погуглите.

Статья в тему:  Можно ли покрасить оцинкованную крышу гаража

1. Солнечную сторону проанализируйте. Плюс меньше грязи, весной снег быстрей сойдёт. Минус летом сильно нагревает и в гараже жарко.

2. Важно, чтобы ваш гараж не оказался в низине.

3. Если вы думаете работать в гараже, должны понимать, где будет ваш туалет и т.д.

4. Всегда думайте при покупке гаража, как вы его будете продавать .Это кстати касается всего(машины, квартиры, дачи)

5. МЕТАЛИЧЕСКИЙ ГАРАЖ. Это разговор отдельный.

6. ПРЕДСЕДАТЕЛЬ. Встреча с председателем ― это немаловажный фактор. Так как он вам может рассказать о жизни кооператива ,о данном гараже и задолженности по объекту. Так же он вам может подсказать, кто и по чём продаёт гаражи и т.д. Короче, если вам удастся разговорить председателя, то вы многое можете узнать.

7. Затраты ежегодные: налог на землю, текущий ремонт.

8. Замки. Это ваше дело менять ли их после покупки гаража.

9. Если сигнализация уже установлена, и владелец на этом акцентирует внимание, не затруднитесь съездить в охрану и уточнить, не расторгнут ли договор на обслуживание, и не устарело ли оборудование.

Будьте внимательны при покупке гаража и оформлении. Всё зависит от вас. Удачи Вам.

Как купить гараж

И правильно оформить договор купли-продажи гаража

Я чуть не остался без денег, когда купил гараж.

Я покупал гараж в строительном кооперативе и не узнал, кому принадлежит земля под гаражом. Оказалось, что когда покупаешь гараж, нужно быть дважды осмотрительным: проверять документы и на постройку, и на землю. А еще лучше быть параноиком и не связываться с подозрительными вариантами.

Расскажу, что такое гараж и как правильно оформить такую покупку, чтобы не попасть в ситуацию, как у меня.

Как я чуть не влетел на деньги

В 2005 году я купил гараж. Нашел объявление на «Авито» — продавался гараж в гаражно-строительном кооперативе — и договорился о цене в 80 000 Р . Составили от руки договор купли-продажи и при председателе ГСК я передал деньги. Документов никаких мне не выдали, но мою фамилию вписали в толстый гроссбух и вручили членскую книжку. Так я стал владельцем строения, похожего на сарай.

Я достроил и укрепил его — сделал новую крышу из железобетонных плит, перестроил переднюю стену и поменял ворота. Получилось капитальное железобетонное сооружение.

Через год к председателю ГСК приехала супружеская пара. Они хотели видеть того замечательного человека, который вместо их гаража воздвиг капитальное строение. Как позже вскрылось, много лет назад супруг проиграл гараж в карты собственному родственнику. Супруге он ничего не сказал, и она продолжала платить налоги и членские взносы в ГСК. Председатель, видимо, считал нормальным, что членские взносы за один гараж платят два человека, и никому ничего не говорил.

Но это было не главной проблемой. Выяснилось, что земля под гаражом находилась в пожизненном наследуемом владении — в 90-е годы такая форма владения еще существовала. Продать или подарить такой участок невозможно — его можно только передать по наследству. Я же их наследником не был — получалось, что и купить его я не имел права.

Статья в тему:  Как сделать мягкую кровлю гаража

Супружеская пара хотела гараж назад. Мужчина отрицал, что он его проиграл в карты. Родственник, у которого я приобрел гараж, на телефонные звонки не отвечал. Вариантов было немного — либо договариваться, либо отдавать ключи от гаража и смириться с потерей денег.

Дело удалось решить мирно. Я объяснил, что земельный участок их — и они его получат в целости и сохранности. Но права на строения на этом участке никак не оформлены. Поэтому я разберу все, что построил, и уже сейчас готов дать объявление, что продаю бетонные плиты со скидкой.

Мои доводы сработали. Нам удалось договориться — я отдал супружеской паре 20 000 Р в обмен на письменный отказ от права пожизненного наследуемого владения. Я не их наследник, поэтому по-другому оформить все было невозможно.

Они свое обещание выполнили. Земля при этом перешла к городской администрации. Я официально обратился в администрацию с просьбой передать участок мне в собственность. Администрация имела право отказать, но так как на этом месте ничего строить не планировалось — мне разрешили стать собственником участка. Позже я оформил на нее право собственности официально через Росреестр.

Мне еще повезло. Споры о гаражах в судах рассматривают постоянно, и решения не всегда в пользу владельцев гаражей.

Что такое гараж с точки зрения закона и владельца

С точки зрения водителя — здание, в котором хранят, паркуют и обслуживают автомобили или другие транспортные средства. У хозяина гаража нет проблем со стоянкой во дворе, его место не займут посторонние, а угнать автомобиль будет намного сложнее. Многие не используют гаражи по назначению, а превращают в склады для имущества или переделывают так, чтобы там можно было жить — например, пристраивают к гаражу сверху 1—2 жилых этажа, проводят туда водопровод или канализацию.

А вот в российском праве это уникальное понятие. С гаражом, в зависимости от ситуации, могут быть такие варианты:

  1. Движимое имущество — если, например, это навес, гараж без фундамента или гараж-ракушка, который можно переместить.
  2. Недвижимое имущество — если у него есть фундамент и переместить без разрушения его невозможно. Оно может находиться на земле, принадлежащей владельцу на праве собственности или на праве пожизненного наследуемого владения.
  3. Недвижимость или временное сооружение, которое находится на арендованной земле. Причем договор аренды может быть оформлен на организацию — например, гаражный кооператив. А может — на частное лицо. Так бывает, если человеку дали землю в аренду, например под строительство огорода или дачи, а он там еще и гараж построил.
  4. Строение, которое оформлено в Росреестре.
  5. Строение без официальных документов.

Покупка гаража в России похожа на лотерею

Есть очень много законов, которые регулируют и права на землю, и права на недвижимость. Но при этом про гаражи практически нигде нет прямых рекомендаций, только аналогии. Разумеется, идеальный вариант — покупать так, что и сам гараж, и земля под ним уже оформлены в собственность и стоят на кадастровом учете. Но найти такой гараж сложно.

Статус земли под гаражом — это наиболее сложный и запутанный вопрос. Существует слишком много форм владения землей под гаражом, каждая из которых создает свои проблемы. Если это современный участок земли, который взяли в аренду именно под строительство гаражей, оформить землю в собственность без проблем возможно. Хотя уже тут могут возникнуть проблемы с межеванием земельных участков, особенно если гаражные соседи уже оформили собственность на землю давно. Например, при попытках размежевать участок под своим гаражом можно будет столкнуться с тем, что новые данные спутниковой съемки покажут, что ваш гараж стоит на участке соседей.

Статья в тему:  Как сделать водоотвод в гараже

Если речь про гаражные кооперативы, которые были созданы еще во времена СССР или появились в 90-х годах , прогнозировать проблемы, с которыми вы можете столкнуться, практически невозможно. Вот какие есть только на первый взгляд.

  1. Выделение доли в земле. Вам нужно согласие всех членов кооператива, чтобы выделить вашу долю в земле в натуральном виде — как участок под гаражом. Это уже проблема: собрать всех собственников и получить их согласие.
  2. Условия, на которых земля предоставлена кооперативу, срок предоставления и возможность расторгнуть договор на землю под гаражами. Наиболее частый способ приобретения гаражей в таких кооперативах — покупка членской книжки. Но это риск — купить только членство в ГСК и не связываться с оформлением собственности на строение и землю. В таком случае можно дождаться момента, когда муниципальное образование решит расторгнуть договор на землю, изменить вид разрешенного использования земли или градостроительный план и запроектировать на месте гаражей жилой комплекс. И если окажется, что ни гараж как недвижимость, ни земля под ним у вас никак не оформлены — вы прощаетесь и с гаражом, и с землей, и с деньгами.

Рабочий вариант покупки гаража — если оформлено право собственности хотя бы на само капитальное строение. Потому что наличие недвижимости автоматически дает вам право на землю под ней. Даже если земля пока никак не оформлена за вами и не размежевана.

Покупать оформленную землю без оформленного гаража юридически практически невозможно — права на землю, как правило, возникают как раз из прав на недвижимость на ней.

Если права собственности на землю и гараж у продавца не оформлены, максимально постарайтесь изучить сопутствующие документы: документы на землю у ГСК, всевозможные постановления о предоставлении земли в пользование, градостроительный план земельного участка. Его можно попросить в администрации, как и, например, план развития территорий, который может предусматривать снос гаражей в ближайшие годы. Можно посмотреть землю на публичной кадастровой карте и проверить, оформлены ли вообще хоть какие-то гаражи на этой земле в собственность. Просто покупать членскую книжку в ГСК — наиболее рискованный вариант.

Какие законы регулируют сделки при покупке гаражей

Отдельного закона о гаражах на сегодняшний день не существует. Есть законопроект, который внесен в Госдуму. Но когда его примут и как он изменится, пока будут проходить чтения, — неизвестно. Если он вступит в силу, Тинькофф-журнал обо всем расскажет.

Регулируют все вопросы покупки и продажи гаражей следующие документы:

  1. Гражданский кодекс Российской Федерации — в соответствии с ним происходит любая сделка купли-продажи и порядок приобретения права собственности.
  2. Градостроительный кодекс Российской Федерации. В нем прописан порядок получения разрешений на строительство. А еще сказано, что если у человека есть земельный участок и он не собирается его использовать для предпринимательской деятельности, можно строить на нем гараж и никого не спрашивать. Отдельное разрешение, как, например, на строительство дома, для этого получать не нужно.
  3. Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» — о том, как правильно зарегистрировать любое недвижимое имущество, в том числе и гараж.
Статья в тему:  Как оформить гараж под склад

Отдельно понятия «гараж» ни в одном из этих законов нет. С точки зрения закона любой гараж на сегодняшний день — это строение или сооружение.

Как выбрать гараж: советы автовладельцам

Конечно, вы можете оставить железного коня под дождем и снегом прямо во дворе или на парковке. Но «экономия» непременно скажется на техническом состоянии и внешнем виде автомобиля, что означает и снижение его продажной стоимости спустя годы.

Кроме того, без оборудованного гаража вы автоматически лишаетесь места хранения громоздких инструментов и запчастей, смотровой ямы наконец. А это — дополнительные поездки на СТО и затраты.

Последний немаловажный фактор — защита от угонщиков и просто хулиганов, которые норовят что-нибудь нацарапать на вашем крыле. Разумеется, покупка гаража на застрахует от профессионалов, способных вскрыть любой замок. Но охочих поубавится.

Семь советов, как правильно выбрать гараж

Перед столь ответственной и недешевой покупкой ознакомьтесь с несколькими факторами. Можете использовать этот список как чеклист: плюсы и минусы напротив каждого из пунктов подскажут вам, стоит ли сделка потраченных денег и времени.

№1: Встроенный или отдельно стоящий гараж?

В целом, лучший вариант для автолюбителя — это основательно построенный и утепленный автономный гараж. Но не все просто.

Встроенные гаражи , как вы могли догадаться из названия, являются продолжением других архитектурных объектов (частных домов, офисных зданий либо промышленных предприятий).

Согласно нынешним нормативам, даже в многоквартирных домах допускается возведение гаражей. С одной стороны, это удобно для вас. Но с другой стороны, не слишком экологично, комфортно и безопасно для людей. Техника есть техника.

Если гараж пристроен к вашему дому — это идеальный вариант, особенно в 30-градусные морозы. Если покупаете гараж на цокольном этаже, обратите внимание на теплоизоляцию помещения и правильно оборудованный выезд. Он идет под большим наклоном: зимой покрывается льдом, а осенью становится водопадом.

Отдельно стоящий (автономный) гараж хорош отсутствием соседей через стену. С другой стороны, он может привлекать больше внимания угонщиков, особенно если стоит вдали от чужих глаз.

Если вы покупаете объект в гаражном кооперативе, то убедитесь в отсутствии задолженности прежнего владельца. Неуплата членских взносов, аренды и электричества может осложнить жизнь.

№2: Материал гаража: металл, кирпич, шлакобетон

Выбор объекта во многом определяется особенностями строительного материала. В целом, кирпичные гаражи лучше, но намного дороже.

Металлические конструкции ржавеют, плохо защищают от жары и морозов, перепада влажности и даже от внешнего шума.

Шлакобетонные гаражи являют собой нечто среднее — такой компромиссный вариант для тех, кому кирпичный дорого. По многим характеристикам они не уступают кирпичным, зато быстро строятся.

Статья в тему:  Куда поставить буржуйку в гараже

Деревянные объекты (например, из шпал) возводятся быстро и дешево, но могут мгновенно сгореть в случае неисправностей проводки.

Отдельного внимания достойна крыша. Если на стенах имеются характерные подтеки, в дождливую погоду она может протекать.

№3: Размеры гаража, в том числе высота

Некоторые автомобилисты подходят к выбору габаритов с позиции «пускай будет на вырост». Но в действительности гораздо экономней покупать гараж под свой нынешний автомобиль.

Мало ли что вы надумаете купить через несколько лет!

Чтобы нынешнее авто и его владелец чувствовали себя комфортно, отмерьте по 1,5-1,7 метра во все стороны от корпуса. Если ширина вашей «десятки» по зеркалам 1875 мм, рекомендуемая ширина гаража составляет не менее 4,9 метра, а лучше 5,3 метра.

А вот сзади и спереди стоит добавить минимум по 2 метра.

Это позволит расширить функционал обычного бокса до маленькой уютной мастерской. Благодаря паре лишних метров удастся разместить верстаки, а обслуживать автомобиль станет проще и быстрее.

№4: Месторасположение гаража

При выборе гаража обратите внимание не только на удаленность от дома или места работы, но и на другие важные критерии.

Наличие соседей по гаражу может быть как плюсом, так и минусом. А вот освещение в темное время суток и качество дорог вокруг однозначно отразится на дальнейшей эксплуатации и сохранности техники.

№5: Замки и гаражные ворота

При покупке обратите внимание на размеры ворот, состояние и техническую надежность, а также удобство отпирания / запирания. Каждый тип гаражных ворот (распашные, секционные, откатные, рулонные) имеют свои плюсы и минусы.

Но, пожалуй, надежность ворот — самый важный вопрос.

Желательно, чтобы ворота были двухслойными, а толщина стали составляла хотя бы 3 мм. Закрытые на добротный сувальдный замок, да еще и дополнительно укрепленные штанговыми накладными запорами, они станут крепким орешком для неопытных угонщиков.

Но стоит понимать, что от профессионалов высокого класса никакие замки и запоры не защитят. Если в гараже стоит представительское авто стоимостью в десятки тысяч долларов, стоит подумать об установке сигнализации и других серьезных мерах защиты.

Как купить гараж — все о легальной сделке

Гараж – покупка дефицитная и редкая, особенно в мегаполисах. Главная ошибка всех автовладельцев, которые мечтают сэкономить на покупке квартиры для своего автомобиля – легкомысленное отношение к частичному или полному отсутствию правоустанавливающих документов на гараж.

Нелегальная покупка гаража

Главные аргументы автовладельцев по защите покупки недвижимости без документов – существенная экономия и сокращение сроков сделки. Как купить гараж без документов? Очень просто — продавец взял оговоренную сумму, и покупатель тут же получает свои ключи от гаража. Полностью исключается этап сбора многочисленных бумаг и визитов к чиновникам для их оформления.

Есть и еще одно преимущество – нелегально можно приобрести ту недвижимость, которую законно получить не удастся – дворовые гаражи, на которые право имеют только инвалиды с проблемами опорно-двигательной системы. Официально переоформить договор купли-продажи такого гаража может только человек с такими же проблемами со здоровьем.

Чем рискует покупатель

Кроме мелких плюсов сомнительной сделки у нее есть и серьезные минусы, главный из них – неправильное оформление сделки – прямой путь к потере немалых денег. Если у продавца нет всех документов на «автодомик», у осторожного покупателя это уже должно вызывать подозрение. Другие неприятные моменты проявятся уже при эксплуатации незаконно полученной недвижимости.

Статья в тему:  Как построить гараж 6 на 12

Прежде всего, новый владелец может пользоваться гаражом, но распоряжаться им полностью – продавать, завещать, сдавать в аренду, может только предыдущий хозяин.

  1. Во-вторых, если покупка представляет собой самовольную постройку, то потерять ее можно в любой момент, ведь распоряжение о сносе самостроя появится обязательно.
  2. В-третьих, при нелегальной сделке всегда есть риск непредвиденных обстоятельств, например, после смерти продавца его наследники быстро забывают о самом факте упрощенной сделки, и в суде правда будет на их стороне.
  3. В-четвертых, без проверки документов нет полной уверенности, что законным хозяином гаража является именно его продавец. Если через какое-то время появится настоящий владелец, вернуть свою дефицитную недвижимость ему не составит труда.

Аргументов против сомнительной сделки достаточно, и это должно полностью отбить охоту у автовладельца на черновой вариант покупки гаража. Для правильного оформления сделки купли-продажи гаража необходим солидный пакет документов, но оббегав все инстанции и официально зарегистрировав купленную недвижимость, можно полностью избавить себя от возможных неприятностей в дальнейшем.

Официальное оформление сделки

Чтобы купля-продажа была успешной, надо усвоить простую истину – единственным документом, который подтверждает право собственности на оплаченную недвижимость и возможность распоряжаться ею, является государственный сертификат собственности на имя покупателя.

Регистрация всех объектов недвижимости существует с 1998 года, и по новому положению правоустанавливающие документы на гараж проверяются государством. При их полном соответствии объект недвижимости вносят в ЕГРП с одновременной выдачей собственнику соответствующего сертификата, подтверждающего его права распоряжаться купленной постройкой. Защита интересов покупателя предполагает свободный доступ к информации из ЕГРП. Желающий приобрести гараж, подает запрос в регистрационную палату для проверки подлинности документов хозяина гаража. Стоимость услуги около 150 рублей.

Нередко при оформлении сделки пользуются упрощенной схемой, ограничиваясь подписанием договора купли-продажи без нотариального оформления. Покупка гаража действительно не требует такой обширной документации, как другие, более крупные объекты недвижимости. Но договор купли-продажи – это только начальный этап. Он нужен для переоформления сертификата собственности.

На сегодня зарегистрированы официально около 70 % всех гаражей, остальные собственники не спешат подавать в регистрационную палату документы или избегают судебного разбирательства для подтверждения своих прав.

Как же все-таки купить гараж, если у его хозяина нет необходимых документов? Выход один: все хлопоты по сбору нужных документов взять на себя и уговорить владельца его зарегистрировать. Затем спокойно оформить сделку и законно купить гараж.

Проблемы с земельным участком

Идеальный вариант — приобретать гараж и землю одновременно, но такая удача — редкость. Участок, как правило, является собственностью муниципалитета и владелец получает его в аренду, продолжительность которой зависит от лояльности местных властей, обычно краткосрочная аренда ( 1 — 3 года).

Выгодной сделкой можно считать гараж, где участок выделен в вечное пользование — по закону о дачной амнистии от 30.10. 2001 такую землю можно бесплатно приватизировать.

В долгосрочную аренду землю предоставляют гаражным кооперативам, члены которых могут выкупить свой пай при условии, что каждый владелец автодомика прошел государственную регистрацию.

Приобретая гараж, надо внимательно изучить договор аренды земли и узнать в местном органе управления об их планах на этот участок.

Статья в тему:  Как разморозить замок в гараже

Как купить гараж правильно

Надо обозначить основные этапы оформления купли продажи гаража для обоих участников сделки.

Продавец:

  • предоставляет покупателю полный пакет оригинальных документов на продажу гаража;
  • разрешение на продажу от совладельцев (при наличии);
  • справка об инвентаризационной стоимости гаража (взять в БТИ);
  • заключает договор купли-продажи;
  • получает деньги с одновременной выдачей расписки;
  • при желании можно составить акт о передаче гаража покупателю.

Покупатель:

  • в регистрационной палате подает запрос для проверки прав продавца на гараж;
  • получает список правоустанавливающих документов на гараж;
  • оформляет договор купли-продажи;
  • уплачивает продавцу оговоренную сумму и получает расписку;
  • подает документы для регистрации права собственности.

Полезный совет. В данной ситуации покупатель более уязвим, отдавая деньги, еще не оформив сертификат собственности на свое имя. Чтобы обезопасить сделку, можно прописать в договоре поэтапную оплату: половину сразу и другую половину — после завершения процедуры перерегистрации гаража.

Покупка гаража в кооперативе

Официально оформить такую покупку можно только тогда, когда собственник все паевые взносы выплатил полностью, зарегистрировав все права собственности. В остальных случаях можно приобрести гараж чисто теоретически, без оформления прав собственника.

Для оформления сделки надо приготовить:

  • паспорт;
  • договор купли-продажи;
  • свидетельство о праве собственности;
  • акт приема-передачи;
  • кадастровые выписки из БТИ и земельного комитета;
  • заявление в ФУГРЦ;
  • заявление председателю кооператива (если взносы не выплачены);
  • квитанция оплаты регистрации.

Алгоритм оформления

Перед тем, как купить гараж в кооперативе, надо, в первую очередь, изучить документы, которые может представить продавец. Право собственности на кооперативный гараж регистрируется в ФУРЦ на основании представленных документов.

Перед оформлением сделки собственник обращается в кадастровую палату и БТИ для оформления технических и кадастровых документов на объект недвижимости и с полученными выписками обращается в ФУГРЦ, чтобы зарегистрировать право собственности.

Кроме свидетельства о собственности продавец должен получить нотариальное разрешение на продажу от совладельцев (например, супруга), если в кооператив он вступал, будучи в законном браке. Все совладельцы гаража (если он оформлен не на одного хозяина) должны приготовить нотариально оформленное разрешение на продажу (ст.244 ГК РФ).

С продавцом заключают нотариальный или простой письменный договор купли-продажи, оформляют акт приема-передачи и обращаются в ФУРЦ для регистрации прав нового владельца гаража.

Если гараж в собственность не оформлен, его приобретение может означать только членство в гаражном кооперативе с обязанностью выплачивать членские взносы. Для оформления документов перед тем, как купить гараж в ГСК официально, надо обращаться к председателю кооператива, который должен устроить общее собрание пайщиков и сообщить им о вступлении в кооператив нового члена. После подачи заявления и предоставления паспорта, членская книжка переоформляется на нового владельца гаража.

Оплачивая продавцу стоимость такого гаража, продавец только компенсирует ему одной суммой часть уже выплаченных членских взносов. Полностью оформить права собственности можно только при полной выплате всех членских взносов и самостоятельном оформлении всех кадастровых и технических документов

Ссылка на основную публикацию
Статьи c упоминанием слов:
Adblock
detector