Когда лучше продавать гараж

Рынок гаражей: то, что активно продавалось еще лет пять назад, сегодня «зависло»

В советское время гараж наряду с автомобилем, квартирой и дачей был признаком благосостояния и стремлений миллионов граждан. Сегодня, в общем-то, многие мечтают о том же, только гараж хотят не в ГСК, а, что называется, «два в одном»: вышел из квартиры, спустился на подземный паркинг, сел в машину — уехал. Это удобно и экономит кучу времени. Возможно, этим частично и объясняется то, что рынок гаражей, расположенных в ГСК, сегодня, говоря по-простому, «встал колом».

Что это — временный застой, упадок или что-то еще, сказать трудно. Но факт остается фактом: то, что активно продавалось еще лет пять назад (тогда эксперты отмечали, что на рынке гаражей Минска наблюдался гигантский спрос и высокие цены), сегодня зависло. Этот факт констатируют как председатели ГСК, так и работники агентств недвижимости, а также сами продавцы гаражей.

И цены на гаражи в гаражных кооперативах в сравнении с квартирами не сказать что заоблачные. Продавцы, не найдя покупателей, вынуждены снижать стоимость, но и это зачастую не помогает в продаже.

«Гаражи в ГСК не пользуются сегодня спросом, как было еще год-два назад, и быстро не продаются. Предложение значительно превышает спрос, интересуются ими редко. В чем причина — мы и сами не знаем, — рассказали abw.by в агентстве недвижимости «Сильван». — Цены остались на том же уровне, что и несколько лет назад. Пожалуй, спрос ощущается лишь на подземные гаражи, которые находятся в многоквартирных домах. И если застройщик не завышает цену, то их активно покупают».

Впрочем, некоторые выражают желание снять гараж, например, под склад или гаражный авторемонт, естественно, нелегальный. Но и в сегменте аренды цены невысоки.

К примеру, вот этот гараж на ул. Машиностроителей, 14, в Заводском районе, сдают всего за 100 у.е. Зная сегодняшние цены за аренду недвижимости от 350 у.е. и выше, задаешься вопросом: и как еще народ не переехал жить в гаражи? Какая была бы экономия! За 100 у.е. предлагается оштукатуренный кирпичный гараж площадью 18 кв. м «на длительный срок, покрашен, есть свет и вода». Отсутствие ямы, по мнению продавца, компенсируется наличием рядом двух эстакад.

Владелец гаража Павел на себе почувствовал отсутствие спроса. Его гараж расположен в кооперативе на ул. Нововиленской, 60, в Минске. Построен из блоков, два уровня (верхний и нижний уровни по 18 кв. м), есть яма, ворота железные высотой 1,95 м. Продается с апреля. «Если честно, сразу выставил заоблачную цену 11 тысяч долларов, — рассказывает Павел, — решил продавать неспешно. Заинтересовавшихся не было вообще. И лишь один написал: почему так дорого? Сразу снизил стоимость до 8 тысяч долларов, но тоже никто не обращался. Когда стоимость снизил ближе к шести тысячам, позвонил потенциальный покупатель, мы с ним даже встретились, но вскоре он сказал, что нашел гараж дешевле, за 5500. Лично я за такую сумму не готов продавать. Оставил цену 6900 у.е. — подожду до осени, возможно, там спрос несколько вырастет из-за того, что некоторые зимой не ездят, а машину хотят хранить в гараже».

«Ну а так реальная цена гаража в нашем районе на Нововиленской сегодня — 5 тысяч, — продолжает Павел. — Транспортное сообщение не очень — до общественного транспорта идти около километра. А вообще, честно говоря, я не понимаю смысла гаража в городе. Ставить машину каждый день, а утром за ней идти опять — не вариант: далеко, каждый день не набегаешься, если что-то хранить, например, колеса, то можно это делать на даче. Так что гаражи если и берут, то под склад либо «подснежники», а также те, кому негде хранить какие-то вещи».

Итак, какие гаражи сегодня продаются? Мы просмотрели некоторые объявления c фото.

Если начинать с низшей ценовой категории, то за 3900 у.е. готовы отдать гараж в Октябрьском районе. За эти деньги покупателю предложат «железобетонный гараж, разборный в ГК по ул. Серова, капитальный». Торговаться продавец не намерен.

5700 долларов — цена кирпичного гаража с подвалом, ямой и светом на ул. Карастояновой. Это, что называется, типичный представитель среднего класса.

Гараж средней ценовой категории — перед вами. Владелец хочет выручить 7500 у.е. за помещение «по ул. Гамарника, за «Фрегатом» 3 х 6 метров». Гараж «оштукатурен, не течет, аккуратный, приватизирован, есть свет, вода, яма, отопление».

Видимо, продавец этого гаража во Фрунзенском районе также продает его неспешно, потому как ценник поставил аж 9200 у.е. В описании говорится, что это «капитальный гараж в ГСК «Энергетик-1″ с хорошим ремонтом, сухим подвалом». Естественно, есть свет и яма.

За 10.000 у.е. владелец надеется продать кирпичный гараж на ул. П.Глебки, 15. «В отличном состоянии, приватизированный, смотровая яма, подвал по всему периметру, сухой, оштукатурен, покрашен, электричество 220 в, на территории есть вода, круглосуточная охрана, рядом ст. м. «Спортивная», размер 6,30 на 3,30 м, без торга».

За 16.500 у.е. в Советском районе, в ГСК «Зеленый Луг», предлагается капитальный двухэтажный гараж с ямой на две машины общей площадью 70 кв. м.

Это дороже, нежели стоимость парковочного места в отапливаемом охраняемом подземном паркинге площадью 12 кв.м на ул. Берута, 11а. Здесь место одно из агентств недвижимости предлагает по цене 16.000 долларов.

Также за 16.000 владелец (не агентство) продает капитальный гараж в ГСК «Офисинвест», на 6-м этаже семиэтажного паркинга в Центральном районе Минска, на ул. Тимирязева, 65.

«Свет, охрана, отопление, вентиляция, санузел (на этаже), естественное освещение (есть окно). Торг уместен», — говорится в объявлении. Площадь гаража — 18 кв. м.

Один из самых дорогих гаражей, найденных в Минске, предлагается за 25.500 долларов. Агентство недвижимости, которое его продает, правда, сделало пометку «с торгом». За эти деньги выставлено двухуровневое помещение немалой площадью 63,3 кв.м в военном городке по ул. Рогачевской, 17, ГК «Янтарный». «Год постройки — 2011, стены блочные, кирпичные перегородки. Высота потолков 2,57. Отличное состояние. Гараж охраняемый», — говорится в объявлении.

Нет денег на гараж — можно купить его половину! Автор объявления называет это «полугараж металлический с одной створкой» 3 на 2 метра. Правда, находится «недвижимость» не в Минске, а в 80 км, в Березино. Цена — 200 у.е. Видимо, какой-нибудь скутерист вполне может быть рад покупке.

Анализируя ситуацию на рынке гаражей, можно смело утверждать, что сегодня лучшее время для желающих купить гараж и не очень — для продавцов. К осени цены на такую недвижимость хоть и незначительно, но могут вырасти.

Как купить гараж

И правильно оформить договор купли-продажи гаража

Я чуть не остался без денег, когда купил гараж.

Я покупал гараж в строительном кооперативе и не узнал, кому принадлежит земля под гаражом. Оказалось, что когда покупаешь гараж, нужно быть дважды осмотрительным: проверять документы и на постройку, и на землю. А еще лучше быть параноиком и не связываться с подозрительными вариантами.

Расскажу, что такое гараж и как правильно оформить такую покупку, чтобы не попасть в ситуацию, как у меня.

Как я чуть не влетел на деньги

В 2005 году я купил гараж. Нашел объявление на «Авито» — продавался гараж в гаражно-строительном кооперативе — и договорился о цене в 80 000 Р . Составили от руки договор купли-продажи и при председателе ГСК я передал деньги. Документов никаких мне не выдали, но мою фамилию вписали в толстый гроссбух и вручили членскую книжку. Так я стал владельцем строения, похожего на сарай.

Я достроил и укрепил его — сделал новую крышу из железобетонных плит, перестроил переднюю стену и поменял ворота. Получилось капитальное железобетонное сооружение.

Через год к председателю ГСК приехала супружеская пара. Они хотели видеть того замечательного человека, который вместо их гаража воздвиг капитальное строение. Как позже вскрылось, много лет назад супруг проиграл гараж в карты собственному родственнику. Супруге он ничего не сказал, и она продолжала платить налоги и членские взносы в ГСК. Председатель, видимо, считал нормальным, что членские взносы за один гараж платят два человека, и никому ничего не говорил.

Но это было не главной проблемой. Выяснилось, что земля под гаражом находилась в пожизненном наследуемом владении — в 90-е годы такая форма владения еще существовала. Продать или подарить такой участок невозможно — его можно только передать по наследству. Я же их наследником не был — получалось, что и купить его я не имел права.

Супружеская пара хотела гараж назад. Мужчина отрицал, что он его проиграл в карты. Родственник, у которого я приобрел гараж, на телефонные звонки не отвечал. Вариантов было немного — либо договариваться, либо отдавать ключи от гаража и смириться с потерей денег.

Дело удалось решить мирно. Я объяснил, что земельный участок их — и они его получат в целости и сохранности. Но права на строения на этом участке никак не оформлены. Поэтому я разберу все, что построил, и уже сейчас готов дать объявление, что продаю бетонные плиты со скидкой.

Мои доводы сработали. Нам удалось договориться — я отдал супружеской паре 20 000 Р в обмен на письменный отказ от права пожизненного наследуемого владения. Я не их наследник, поэтому по-другому оформить все было невозможно.

Они свое обещание выполнили. Земля при этом перешла к городской администрации. Я официально обратился в администрацию с просьбой передать участок мне в собственность. Администрация имела право отказать, но так как на этом месте ничего строить не планировалось — мне разрешили стать собственником участка. Позже я оформил на нее право собственности официально через Росреестр.

Мне еще повезло. Споры о гаражах в судах рассматривают постоянно, и решения не всегда в пользу владельцев гаражей.

Что такое гараж с точки зрения закона и владельца

С точки зрения водителя — здание, в котором хранят, паркуют и обслуживают автомобили или другие транспортные средства. У хозяина гаража нет проблем со стоянкой во дворе, его место не займут посторонние, а угнать автомобиль будет намного сложнее. Многие не используют гаражи по назначению, а превращают в склады для имущества или переделывают так, чтобы там можно было жить — например, пристраивают к гаражу сверху 1—2 жилых этажа, проводят туда водопровод или канализацию.

А вот в российском праве это уникальное понятие. С гаражом, в зависимости от ситуации, могут быть такие варианты:

1. Движимое имущество — если, например, это навес, гараж без фундамента или гараж-ракушка, который можно переместить.
2. Недвижимое имущество — если у него есть фундамент и переместить без разрушения его невозможно. Оно может находиться на земле, принадлежащей владельцу на праве собственности или на праве пожизненного наследуемого владения.
3. Недвижимость или временное сооружение, которое находится на арендованной земле. Причем договор аренды может быть оформлен на организацию — например, гаражный кооператив. А может — на частное лицо. Так бывает, если человеку дали землю в аренду, например под строительство огорода или дачи, а он там еще и гараж построил.
4. Строение, которое оформлено в Росреестре.
5. Строение без официальных документов.

Покупка гаража в России похожа на лотерею

Есть очень много законов, которые регулируют и права на землю, и права на недвижимость. Но при этом про гаражи практически нигде нет прямых рекомендаций, только аналогии. Разумеется, идеальный вариант — покупать так, что и сам гараж, и земля под ним уже оформлены в собственность и стоят на кадастровом учете. Но найти такой гараж сложно.

Статус земли под гаражом — это наиболее сложный и запутанный вопрос. Существует слишком много форм владения землей под гаражом, каждая из которых создает свои проблемы. Если это современный участок земли, который взяли в аренду именно под строительство гаражей, оформить землю в собственность без проблем возможно. Хотя уже тут могут возникнуть проблемы с межеванием земельных участков, особенно если гаражные соседи уже оформили собственность на землю давно. Например, при попытках размежевать участок под своим гаражом можно будет столкнуться с тем, что новые данные спутниковой съемки покажут, что ваш гараж стоит на участке соседей.

Если речь про гаражные кооперативы, которые были созданы еще во времена СССР или появились в 90-х годах , прогнозировать проблемы, с которыми вы можете столкнуться, практически невозможно. Вот какие есть только на первый взгляд.

1. Выделение доли в земле. Вам нужно согласие всех членов кооператива, чтобы выделить вашу долю в земле в натуральном виде — как участок под гаражом. Это уже проблема: собрать всех собственников и получить их согласие.
2. Условия, на которых земля предоставлена кооперативу, срок предоставления и возможность расторгнуть договор на землю под гаражами. Наиболее частый способ приобретения гаражей в таких кооперативах — покупка членской книжки. Но это риск — купить только членство в ГСК и не связываться с оформлением собственности на строение и землю. В таком случае можно дождаться момента, когда муниципальное образование решит расторгнуть договор на землю, изменить вид разрешенного использования земли или градостроительный план и запроектировать на месте гаражей жилой комплекс. И если окажется, что ни гараж как недвижимость, ни земля под ним у вас никак не оформлены — вы прощаетесь и с гаражом, и с землей, и с деньгами.

Рабочий вариант покупки гаража — если оформлено право собственности хотя бы на само капитальное строение. Потому что наличие недвижимости автоматически дает вам право на землю под ней. Даже если земля пока никак не оформлена за вами и не размежевана.

Покупать оформленную землю без оформленного гаража юридически практически невозможно — права на землю, как правило, возникают как раз из прав на недвижимость на ней.

Если права собственности на землю и гараж у продавца не оформлены, максимально постарайтесь изучить сопутствующие документы: документы на землю у ГСК, всевозможные постановления о предоставлении земли в пользование, градостроительный план земельного участка. Его можно попросить в администрации, как и, например, план развития территорий, который может предусматривать снос гаражей в ближайшие годы. Можно посмотреть землю на публичной кадастровой карте и проверить, оформлены ли вообще хоть какие-то гаражи на этой земле в собственность. Просто покупать членскую книжку в ГСК — наиболее рискованный вариант.

Какие законы регулируют сделки при покупке гаражей

Отдельного закона о гаражах на сегодняшний день не существует. Есть законопроект, который внесен в Госдуму. Но когда его примут и как он изменится, пока будут проходить чтения, — неизвестно. Если он вступит в силу, Тинькофф-журнал обо всем расскажет.

Регулируют все вопросы покупки и продажи гаражей следующие документы:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации — в соответствии с ним происходит любая сделка купли-продажи и порядок приобретения права собственности.
2. Градостроительный кодекс Российской Федерации. В нем прописан порядок получения разрешений на строительство. А еще сказано, что если у человека есть земельный участок и он не собирается его использовать для предпринимательской деятельности, можно строить на нем гараж и никого не спрашивать. Отдельное разрешение, как, например, на строительство дома, для этого получать не нужно.
3. Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» — о том, как правильно зарегистрировать любое недвижимое имущество, в том числе и гараж.

Отдельно понятия «гараж» ни в одном из этих законов нет. С точки зрения закона любой гараж на сегодняшний день — это строение или сооружение.

Как выбрать гараж.Купить гараж

Как купить гараж

Полная инструкция по покупке гаража.

Гараж, по моему опыту ― это самый удобный объект для вложений. Прост в обслуживании и т.д.

1. Нужно определить, для чего вам нужен гараж ? Хранение автомобиля и складирование домашнего хлама , для сдачи его в аренду ,мелкое производство и складирование товаров.

Хранение автомобиля .Обращаем внимание на высоту въездных ворот их ширину ,учитывая ваши предпочтения в автомобилях .Если вы мечтаете о Джипе или Микроавтобусе, это нужно учесть. Так же учтите расстояние до соседнего гаража напротив. Если хранение автомобиля будет сопряжено с его ремонтом, то соответственно нужно учесть наличие смотровой ямы для ремонта, наличие места для установки верстака и конечно же дивана ;-).

Кстати для понимания, недвижимость становится активом в тот момент, когда она себя окупает по затратам и ещё умудряется приносить прибыль ,а до этого ― это ПАССИВ. Бойтесь в своей жизни ПАССИВОВ и бережно относитесь к активам.

2. Поняв, какую цель вы преследуете , определяем, где по-вашему вы хотели бы видеть свой гараж. В каком кооперативе? Если хранение автомобиля, то конечно учитываем удалённость от вашего жилища. Для коммерции (капиталовложение) выбираем кооператив который пользуется спросом у основной массы населения ,популярный и не сильно удалённый от жилого сектора. Для хранения товара желательно выбрать кооператив или товарищество с охраной или контролем выезда и въезда.

3. Вот мы решили, для чего нам гараж и в каком кооперативе он будет. Приступаем к поиску гаража.

4. Но до этого надо определиться, какую цену вы готовы платить за гараж и что вы понимаете под словом гараж. Как он должен выглядеть. Руководствоваться информацией от других можно, но желательно её фильтровать. Типа, а Вася купил за 2500$,а ты за 3500$, ты дурак. НЕТ, это не правильно. Гараж гаражу рознь. Бывают такие экземпляры попадаются , что и гаражом их назвать-то нельзя.

А)Ищем предложение по гаражу в публикациях местных газет ,читаем объявления в кооперативе, который вам нравится( там на въезде, как правило, есть доски объявлений), и конечно же интернет. Так же можете составить и разместить свое объявление с чётким описанием в газете ,интернете и по старинке, путём расклеивания объявлений по городу или непосредственно на те гаражи, которые вам нравятся или там на доски объявлений кооператива. Понравившийся вам кооператив нужно посетить и поговорить с председателем .Это называется добыча инсайдерской информации. У председателя попросить номера телефонов ,е-мейлы тех людей, которые не пользуются гаражами и тем самым спровоцировать их на продажу. Таким спящим продавцам, как правило, можно предлагать цену ниже рыночной и желательно оформлять сделку быстро, не дав клиенту остыть. При этом не пренебрегать правильностью оформления сделки. Об этом позже. При первой встрече с председателем узнайте, у него есть решение органа местного самоуправления о регистрации вашего гаражного кооператива. Если его нет, тогда вы должны понимать, что вы можете купить не гараж, а право пользования гаражом на неопределённый срок.

Не забывайте о встрече с охранниками или сторожами(это тёмные лошадки), а они знают очень много, и желательно войти к ним в доверие и обменяться с ними телефонами.(не забывайте, что их в смене не менее 3-х, как правило 4). У них спросите про подтопляемость гаражей по весне, бывали ли кражи ,как часто посещает кооператив налоговая ,пожарная ,много ли в гараже черновых мастерских, хранителей товара . Так же поговорите с кем-нибудь из членов кооператива, и на основании этой информации сделайте вывод о кооперативе. Всё это можно и не делать, но потом пеняйте на себя.

Идём дальше. Вы проделали много работы и вот нашли желаемый или предполагаемый объект. Первым делом спрашиваем у продавца документы. Как минимум у него на руках должна быть книжка члена кооператива. В идеале гараж должен быть зарегистрирован в БТИ. Если нет, тогда вы просите продавца пройти эту регистрацию, а позже оформить сделку или же сделать всё самому, но (ОЧЕНЬ ВАЖНО Для регистрации гаража) Председатель вам должен дать справку со ссылкой на решение органа местного самоуправления о регистрации вашего гаражного кооператива. Если такового (решения) нет ,то этот кооператив вне закона и вам решать покупать ли там гараж или нет. Кстати он может быть организован нелегально, и права у его пайщиков отсутствуют, и государство может ликвидировать самострой в любой момент. Далее, на основании этой справки вы оформляете гараж в БТИ (обмер и техническое описание) и выдадут вам свидетельство о праве собственности на гараж. Земля на праве аренды может принадлежать кооперативу или товариществу, уточняйте это в БТИ . Ещё много нюансов, которые я мог не учесть и даже не знать, поэтому перед оформлением сделки лучше всего сходить в юридическую консультацию и выяснить там, как досконально точно купить гараж.

Проверяем с помощью председателя, оплачены ли счета за свет, целостность пломб электрического счётчика и УЗО , наличие документов на проводку(это в идеале) ,оплата вывоза мусора и другие платежи уточняйте у председателя. Если вас ничего не смущает, можно продолжать далее.

Начинаем осмотр самого гаража. Лучше всего гараж осматривать ранней весной или сразу после дождя. Влага это основной враг гаража.

ПОДВАЛ. Обычно хранение автомобиля сопряжено с хранением закаток и корнеплодов. Тогда вам нужен гараж с подвалом. Желательно покупать гараж ранней весной, и тогда понятно сухой ли подвал ,правильно ли сделана дренажная система и гидроизоляция. Если покупка выдалась на лето, тогда внимательно присмотритесь к стенам, обычно после подтоплений остаются специфические следы. Возьмите на осмотр с собой фонарь. Обращайте внимание на все мелочи ,то что вам не нравиться, вам придётся переделывать самому и за свой счёт. Вентиляция в подвале ― не последнее дело.

ПОЛ. В гараже пол желательно, что бы был залит бетоном (Покрашен), это в идеале. Состояние его вы можете наблюдать сами . Смотровая яма при наличии должна быть закрыта деревянными щитами.

СТЕНЫ. Обращайте внимание на то, из каких материалов сделан гараж, много ли использовалось кусков из фундаментных блоков в самом фундаменте, в кладке кирпича (если он не оштукатурен). Из этих наблюдений вы можете сделать вывод, строился этот гараж для себя или на продажу. Плиты перекрытия целые без трещин(могли закупаться третьего сорта) , или заливался пол и потолок гаража бетоном (это способ удешевляет строительство).Если вы это всё видите, но вам гараж нравиться, используйте эти факты в целях уменьшения цены. Не должно быть трещин в стенах. Ровность стен на ваше усмотрение (если будете обшивать, тогда только возникнут проблемы).

ПРОВОДКА . Проводка ― немаловажный фактор. Алюминий или медь установлена, и обратите внимание на сечение, что бы у вас не было проблем при подключении эл. оборудования (эл. Сварочный аппарат, перфоратор и т.д.). Счётчик и автоматики должны быть в порядке. Три фазы ― это плюс. Розетки по периметру. Освещение в подвал.

КРЫША. В гараже это самый важный элемент. Больше в гараже ремонтировать нечего. Так что при покупке на крышу вы должны обратить особое внимание. Если крыша накрыта старым рубероидом, и прошло уже с момента её покрытия 7-10 лет, готовьтесь к тому, что вам в скором времени придётся её перекрывать. Если же она перекрыта БИПОЛИКРИНОМ, то обратите внимание по технологии ли все сделано, так как при использовании этого материала, который вроде как попадает под гарантию 25лет, должно быть 2 слоя. Первый обычный на резину похож, а второй бронированный и похож на рубероид. Так же стяжка под покрытие должна быть идеальна. Если вы не разбираетесь в строительстве, пригласите знакомого или специалиста, который в этом разбирается.

ОТОПЛЕНИЕ в ГАРАЖЕ. Основные потери тепла при обогреве гаража идут через тыльную стену ,ворота и крышу. Если Ворота и крышу утеплить, тогда с помощью буржуйки и специального приспособления (обдува, вентилятора) можно за два три часа нагреть гараж до сносной температуры. Зависимость внешней температуры и соседние стены сопряжены ли с другими гаражами.

ВОРОТА. Если гараж не использовался по назначению, проверьте гаражные ворота на открывания и соответственно закрытия.

ГАРАЖИ ВО ДВОРАХ. При их покупке, я думаю, надо обращать особое внимание на разрешение, выданное ранее. Кто выдал разрешение, на какой срок и на каком основании .Его могли получить на основании инвалидности , вы понимаете, что продлить вам его ни кто не разрешит, так как у вас нет оснований .

ЧЛЕНЫ КООПЕРАТИВА. С ними тоже желательно встретиться. Выяснить, как протекает жизнь в кооперативе. Что нравиться, а что нет(главное, на нытика не попасть).

СТРОИТЬ ЛИ ГАРАЖ С НУЛЯ . Да можно построить гараж самому, но нужно чётко взвесить, что вы при этом выиграете. Если просчитать себестоимость строительства гаража, то иногда выходит, что проще и дешевле купить. А самое главное время, затраченное на стройку, очень сложно оценить в денежном выражении. Итог, если вы сам строитель, и у вас куча свободного времени и доступ к дешёвым материалам, и за стенки соседям сплачивать не надо ,тогда это ваш путь.

НЕДОСТРОЕННЫЙ ГАРАЖ. Стоит ли связываться с недостроенным гаражом, это ваше решение. Смотрите пункт СТОИТ ЛИ СТРОИТЬ ГАРАЖ С НУЛЯ

Ни в коем случае не показывайте вида, что вам гараж нравится .Говорите, что смотрите ещё 3-4 варианта, и вам там нравиться больше и там дешевле .Тем самым вы провоцируете продавца на то, что бы он вам уступил в цене .Если он вашего намёка не понимает, бывают такие люди, вы скажите, что я хочу купить ваш гараж за столько то . И попытайтесь обосновать своё желание. Не торопитесь принимать решение и отдавать залог за гараж, скажите, что надо подумать и посоветоваться с компаньоном (а в это время представляйте себе жену или вашу собаку).

Если у вас не хватает денег, вы можете просить продавца оформить сделку в рассрочку . Юристы это без проблем оформят.

Председатель после сделки передаёт информацию в налоговую, или это делает БТИ . Имейте в виду.

Гараж так же хорош для вложений мужчины, так как если он не зарегистрирован в БТИ ,его можно продавать без согласия жены, и соответственно эти активы защищены от обоюдного владения. Но это на совести каждого.

По поводу регистрации гаража в БТИ. Если же он не зарегистрирован на момент покупки , то рано или поздно вам придётся это делать и нести при этом затраты, поэтому вы в праве у продавца требовать сделать эту регистрацию или уступить вам эквивалент суммы, требуемой на эту процедуру. Если же вы купили по членской книжке этот гараж, тогда у вас права владения и использования, но не распоряжение. И вы всегда в группе риска ,позже хозяин может признать через суд сделку не действительной и забрать гараж. Регистрация гаража даёт вам понимание о законности существования этого гаражного кооператива .

Если ваш гараж выбирался для коммерции (хранение дорогостоящих товаров), то обращайте внимание на безопасность. Как правило, проникновения осуществляются через ворота и выбивание тыльной стены. Тыльную стену гаража можно укрепить с помощью сетки сваренной из арматуры, а гаражные ворота (если вы ими не пользуетесь для въезда и выезда) можно заварить, оставив гаражную калитку. Хотя лично мне это не помогло ,преступникам на помощь приходят современные технологии, поэтому против лома есть только один приём ― постановка сигнализации. Там есть два варианта. Первый вариант, это сдать гараж под сигнализацию в органы МВД .Выступать при этом, как физическое лицо, и ни в коем случае не говорить, что будете хранить товары. Оплата ежемесячная (невысокая). Второй вариант, установка GSM сигнализации . Погуглите.

1. Солнечную сторону проанализируйте. Плюс меньше грязи, весной снег быстрей сойдёт. Минус летом сильно нагревает и в гараже жарко.

2. Важно, чтобы ваш гараж не оказался в низине.

3. Если вы думаете работать в гараже, должны понимать, где будет ваш туалет и т.д.

4. Всегда думайте при покупке гаража, как вы его будете продавать .Это кстати касается всего(машины, квартиры, дачи)

5. МЕТАЛИЧЕСКИЙ ГАРАЖ. Это разговор отдельный.

6. ПРЕДСЕДАТЕЛЬ. Встреча с председателем ― это немаловажный фактор. Так как он вам может рассказать о жизни кооператива ,о данном гараже и задолженности по объекту. Так же он вам может подсказать, кто и по чём продаёт гаражи и т.д. Короче, если вам удастся разговорить председателя, то вы многое можете узнать.

7. Затраты ежегодные: налог на землю, текущий ремонт.

8. Замки. Это ваше дело менять ли их после покупки гаража.

9. Если сигнализация уже установлена, и владелец на этом акцентирует внимание, не затруднитесь съездить в охрану и уточнить, не расторгнут ли договор на обслуживание, и не устарело ли оборудование.

Будьте внимательны при покупке гаража и оформлении. Всё зависит от вас. Удачи Вам.

Учимся как быстро продать гараж: преследуем главную цель

Хоть количество автомобилей на душу населения возрастает с каждым годом, хоть гаражи и пользуются спросом на рынке недвижимости, срочная продажа требует особого умения. Даже если ваш гараж и является самым лучшим на районе, покупателя в этом все равно придется убеждать. А перед этим – привлекать. А перед этим – гараж подготовить и параллельно – документацию.

Срочная продажа не терпит суеты, но и не признает промедления. Каждое действие, сопряженное с куплей-продажей, должно быть четким, уместным и своевременным.

Если не хотите тратить свое время на подготовительные моменты и продажу гаражного сооружения, можете избавить себя от хлопот, обратившись в агентство. Но при этом вряд ли сможете сэкономить средства.

При самостоятельной продаже – наоборот – сохраняете деньги, тратите время. Шансов срочной продажи появляется вполовину больше при участи риелтора.

Основные пункты, необходимые для срочной продажи

1. Качественная подготовка гаража к осмотру потенциальными покупателями, генеральная уборка, мелкий ремонт.
2. Подготовка необходимой документации должна происходить параллельно с поиском покупателя.
3. Проведение рекламной кампании.
4. При наличии потенциального покупателя грамотный торг.
5. Правильное оформление сделки.

Подготовка гаража

Каждая сделка начинается с демонстрации товара потенциальному клиенту. Невозможно привлечь покупателя, показывая ему непрезентабельный гараж. При осмотре покупатель учитывает все: чистоту, просторность, функциональность (наличие полочек и разного рода вспомогательных элементов), новизну и качество материала, из которого построен гараж.

Покажите свой товар в лучшем виде – чистеньким, подремонтированным, без лишнего хлама (ведь в большинстве случаев гаражи используют для хранения старых вещей, которые жалко выбросить).

Почистите металлические элементы от ржавчины, залатайте дыры, смажьте ворота, чтобы не скрипели, приведите в порядок электроосвещение.

Такие несложные манипуляции помогут вам в срочной продаже. Ведь лучше покупают то, что хорошо выглядит – одно из самых простых и самых древних маркетинговых правил.

Документы

Отлично, если пакет документов будет готов к приходу первого потенциального покупателя. Есть все шансы, что он может стать реальным, и вам не придется утомлять человека длительным ожиданием подготовки документов.

Хоть пакет для продажи гаража намного меньше, чем при сделках с другими видами недвижимости, следует учитывать и наш общий менталитет, который не чужд и чиновникам (спешить вам в угоду они не будут, разве только вы их материально стимулируете), и график работы госучреждений, в которых техническая и другая документация выдается и обновляется, и нетерпеливость покупателя, который запросто может уйти к конкуренту, располагающему готовой документацией.

Реклама и привлечение покупателей

Качественная реклама – это целенаправленный, конкретный, подробный текст, сопровождаемый фотографиями. Описывать свой гараж нужно как можно детальнее, чтобы потенциальный покупатель с первых строк «зацепился» за интересную и нужную ему информацию.

Отдельным абзацем выделите особенности своего гаража, например : «Новый, 2010 года постройки», или: «Сварен из крепкого металла, утеплен снаружи».

Конкретно остановитесь на материале, из которого возведено сооружение, упомяните о приватизированном земельном участке, на котором стоит гараж (если он действительно приватизирован). Сделайте акцент на том, что после заключения сделки у нового хозяина не будет никаких проблем с приобретенной недвижимостью.

Дополните ваше описание несколькими фотографиями объекта продажи, сделанными в разных ракурсах и при самом выгодном освещении. Наличие фото увеличивает шансы продать гараж срочно на 25-30%.

Место размещения рекламы тоже имеет значение, как и знание целевой аудитории.

Итак, ваша задача – привлечь автолюбителей из своего и близлежащих районов, ведь мало кому захочется иметь гараж в другом конце города и добираться до собственного автомобиля несколько остановок на метро, а потом еще и маршруткой.

Месторасположение гаража должно быть выгодным для его будущего владельца. Поэтому расклеивайте объявления в своем районе, в непосредственной близости от самого объекта продажи. Такой способ рекламы может оказаться эффективнее, чем объявление в интернете.

Но и интернет-ресурсами пренебрегать не следует. Чтобы продать гараж в срочном порядке, разместите объявления на тематических автомобильных сайтах, куда автолюбители заглядывают по делу, а не развлечения ради. Специализированные периодические издания – журналы и газеты автомобильной тематики также могут помочь вам быстро найти покупателей.

Размещайте объявлений как можно больше и в максимально большом количестве изданий и сайтов. Таким образом, круг людей, ознакомившихся с ними, расширится и, соответственно, расширится круг ваших потенциальных покупателей.

Торг возможен

Возможность торга можете указать в объявлении, но начинайте его лишь в том случае, если видите, что покупатель реально заинтересован в приобретении гаража.

Торг со стороны продавца уместен лишь при небольшом количестве претендентов на гараж или в случае его отдаленного месторасположения от постоянного места жительства покупателя.

Правильно оформить сделку

Чтобы не затягивать с продажей, заранее, при помощи опытного юриста, подготовьте текст договора купли-продажи в нескольких экземплярах, желательно больше, чем в двух, ведь договор можно испортить в процессе подписания и понадобится запасной.

После согласия покупателя приобрести гараж, сделку необходимо заверить нотариально или в агентстве недвижимости. Там же можно и получить деньги – в некоторых конторах предусмотрены специальные комнаты для расчета между участниками сделок.

Вполне логично при продаже гаража использовать для расчета банковскую ячейку, но те, кто продает срочно, предпочитают наличные. В любом случае, при получении денег необходима бдительность и пара свидетелей, подтверждающих, что расчет состоялся справедливо.

Продажа квартиры супругу проводится немного легче, чем совершенно чужому человеку. Законодательство РФ позволяет это сделать проще и быстрее.

Договор купли продажи недвижимости квартиры имеет огромную важность. Будьте очень внимательны при его составлении. В этом вам поможет эта статья.