8 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Когда снесут гаражи в братеево

Как узнать и где посмотреть какие гаражи идут под снос?

План по ликвидации: как узнать и где посмотреть какие гаражи идут под снос?

С каждым годом в крупных городах России становится все меньше гаражных кооперативов, снос самовольно возведенных боксов — уже не редкость. Их ликвидируют под муниципальные нужды, предоставляя собственникам сумму, возмещающую ущерб. Таким образом, администрация получает участок для строительства муниципальных и частных сооружений, а владельцы – денежную выплату в размере рыночной стоимости объекта.

Цель сноса гаражей

Уже много лет по всей России действует программа сноса металлических гаражей и других видов построек данного типа. За счет демонтажа гаражей городские власти решают проблему нехватки земельных площадей для возведения жилых домов, офисов и торговых центров.

Еще одной целью программы является строительство магистралей и дорог. Самовольные сооружения и кооперативы предполагается в ближайшем будущем полностью заменить на подземные парковки и закрытые стоянки.

Законодательная база

Чем регламентирован снос гаражных построек?

Действие городских властей в этом случае регламентируются статьями 279, 280, 281 и 282 Гражданского кодекса РФ.

Статья 280. Пользование и распоряжение земельным участком, подлежащим изъятию для государственных или муниципальных нужд

Лица, права которых на земельный участок прекращаются в силу его изъятия для государственных или муниципальных нужд, до дня прекращения данных прав владеют, пользуются и распоряжаются в соответствии с законом таким земельным участком по своему усмотрению. При этом лица, указанные в настоящей статье, несут риск отнесения на них затрат и убытков, связанных со строительством, с реконструкцией зданий, сооружений, осуществлением неотделимых улучшений, со дня уведомления их о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

Статья 282. Изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд по решению суда

1. Если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Статья в тему:  Приснилось что вскрыли гараж

2. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

Согласно ст. 279 ГК РФ, снос гаражей ракушек и других построек данного типа осуществляется следующим образом:

  1. Хозяин теряет права собственности на свой участок;
  2. Право на постоянное пользование землей прекращается;
  3. Договор аренды граждан с властями может быть досрочно расторгнут.

Решение об изъятии земли принимается местными органами власти.Все условия и сроки определяются с оглашением об изъятии участка и находящимся на нем сооружений.

Согласно ст. 282 ГК РФ, если хозяин не заключил соглашение об изъятии, то законом разрешается принудительное изъятие земли. Процедура осуществляется в суде.

Как узнать какие гаражи идут под снос?

Прежде всего, в зону риска попадают следующие сооружения:

  1. Мешающие строительству новых магистралей.
    Если по плану градостроительства на месте построек решили проложить дорогу, то все объекты на участке будут ликвидированы.
  2. Самовольные сооружения.
    Это предполагает отсутствие свидетельства на имущество и землю, что делает ее нелегальной. В этом случае она будет снесена, а ее владелец не сможет добиться компенсации.
  3. Стоящие на арендованной у государства земле.
    Как правило, договор аренды заключается на несколько лет. По истечению срока действия договора администрация вправе не продлевать срок действия аренды в целях дальнейшего распоряжения землей по своему усмотрению.
  4. Легальные постройки также находятся в группе риска.
    Если у владельца есть все бумаги на собственность, это его не спасет перед программой демонтажа. Информация о том, снесут ли гараж полезна как собственникам, так и гражданам, планирующим в ближайшее время купить бокс. Обязательный пункт процедуры купли-продажи – получение данных о программе сноса гаражей своего города. Перед оформлением важно заранее узнать, не будет ли она в скором времени ликвидирована государством?
Статья в тему:  Как сделать фундамент для гаража из шлакоблока

Где посмотреть информацию о сносе гаража?

Узнать, какие участки будут изъяты, можно несколькими способами:

  1. На официальном сайте администрации города.
    Как правило, задолго до вступления приказа о демонтаже сооружений в силу информацию выкладывают в свободный доступ для ознакомления.
  2. На официальном сайте района города.
    В крупных городах каждый район имеет свой сайт, на котором публикует все приказы, новости, касающиеся района и постановления.
  3. На сайте Департамента архитектуры и строительства города.
  4. По телефону.
    Позвонив в администрацию города, можно узнать о текущих планах сноса гаражей.
  5. В кооперативе

В соответствии с Гражданским кодексом, владельца должны предупредить минимум за месяц до даты ликвидации уведомлением, переданным лично в руки. За этот срок предполагается, что хозяин сможет успеть перевезти имущество и собрать необходимые документы для получения компенсации.

ВАЖНО! Если инициатором демонтажа является городская администрация, то по закону все затраты и издержи на ликвидацию ложатся на органы местного самоуправления. Хозяину не придется оплачивать процедуру демонтажа.

Если объект расположен в ГСК, то владельцы вправе потребовать компенсацию или оформить сделку купли-продажи.

Процедура сноса гаражей в ГСК пройдет быстро и без затрат, если у владельца имеются все необходимые бумаги, доказывающие право на собственность. При отсутствии таковых, хозяину нужно срочно оформить право владения, иначе он не сможет получить компенсацию. Решение о том, кому положена компенсация, а также сам размер выплаты, принимается местными органами власти. Например, в Москве всем законным владельцам предусмотрены выплаты равные рыночной стоимости ликвидированных сооружений.

Самовольные постройки

За снос самовольных гаражей денежная выплата от государства не предусмотрена.

Если гараж был возведен на произвольно занятом участке, то получить свидетельство практически нереально.

Легализовать его можно двумя методами:

  1. Обратиться в комиссию по пресечению самовольных построек с прошением о сохранении сооружения.
  2. Подать в суд иск о требовании узаконить объект.

Для признания судом легальности гаража потребуется предоставить следующие бумаги:

  1. документы, подтверждающие возведение объекта своими руками (смета, накладные, чеки на строительные материалы, акт работ);
  2. справка из Росреестра об отсутствии притязаний на объект других граждан;
  3. технический паспорт;
  4. справка о соблюдении санитарных норм и противопожарной безопасности;
  5. подтверждение об отсутствии нарушения интересов третьих лиц.
Статья в тему:  Покраска авто в гараже как бизнес

ВАЖНО! Если участок не предназначен для строительства, то оформить право на постройку не получится. А значит, компенсацию органы власти не предоставят.

Гараж сносят — что делать?

Первое, что необходимо сделать при уведомлении о ликвидации постройки, это проверить наличие всех необходимых бумаг. Без доказательств государство не возместит ущерб.

В префектуру округа или районную администрацию нужно подать следующие документы:

  1. документ, на основании которого хозяином занимается земля;
  2. свидетельство о членстве в кооперативе (если объект находится в ГСК); право собственности;
  3. бумага, на основании которой получено имущество.

Какая положена компенсация?

После предоставления бумаг, префектура назначит оценку объекта. Согласно ст. 281 ГК РФ, размер выплачиваемых средств должен равняться рыночной стоимости постройки.Главная причина недовольства большинства собственников – маленький размер возмещенного ущерба. Решение оценочной комиссии не всегда устраивает граждан. Единственная возможность оспорить назначенную сумму выплаты – заказать независимую оценку. Однако даже в этом случае органы власти могут проигнорировать документ с решением независимого эксперта и назначить компенсацию, установленную своей комиссией.

Срок выплаты зависит от загруженности ответственных лиц за обработку данных и выдачу денежного возмещения.

Можно лишь назвать приблизительные сроки:

  1. решение о назначении денежной компенсации за снос гаража принимается в течение 10 рабочих дней;
  2. оценка собственности длится около 5 дней;
  3. выплата производится в течение недели после оценки.

Предотвратить снос не получится, даже если вы предоставите все документы на право владения. Единственный выход получить возмещение ущерба – подать заявление в префектуру района со всеми необходимыми документами.

Если демонтаж произошел без уведомления, то гражданин вправе подать в полицию с заявлением об нанесении ущерба. Надеемся, что наша статья помогла вам понять, что делать, если снесли гараж и как узнать о планах градостроительства.

Статья в тему:  Можно ли сдать гараж под склад

Живем в России © Журнал для собственников недвижимости в России

Наши Telegram — каналы @mgsa_130 @mentussr

АвтоСайт теперь можно читать и в Telegram.

Снос гаражей в братеево

Срок выезда с 20.02.2017 по 01.04.2017
В районе Братеево будут снесены автостоянки:
ПАСК Автоград 668 машина мест
ПАСК Братеево 200 машина мест
ПАСК РЭСТ-98 580 машина мест
Итого к сносу 1448 машина мест. Машины все переместятся во дворы.

Нам нужна ваша помощь. Я из Братеево, спальный район, и у нас сделали платную парковку в декабре 2016 г. А теперь до апреля они планируют снести 1448 гаражей которые находятся на окраине района и не мешают не кому. Они обьявили нас самовольным строительством хотя мы ПАСК кооперативы у которых есть все документы. 22.02.2017 было собрание с прифектом ЮАО, где он сказал лишние и открыл всем схему как обойти возмещения ущерба владельцам земель которые им понадобились. Они пишут письмо в нужные инстанции и те удаляют всю информацию о собственности на этот участок который им понадобился. После они приходят через два три года с проверкой, а в базах их нет. Вероятнее всего так происходит со всеми постройками. После сноса наших стоянок нам придется вставать во дворах. Район будет битком. После чего они обЪъвят дворы платными по согласованию с населением. Также на встрече префект ляпнул, что согласования с населением нет все распоряжения приходят с верху без согласования. Мы организуемся и пытаемся бороться с их произволом. Видео с наших встреч:

На прошлой неделе Алексей Базаров, глава правления братеевской автостоянки №240, решил запечатлеть погромы на территории своих гаражей и был избит и забросан камнями. По его словам, когда он начал фотографировать происходящее, несколько человек, разрушавших стоянку, напали на него.

Здесь должны построить торгово-развлекательный комплекс, но не все владельцы гаражей хотят расставаться со своим имуществом так, как им предлагает компания «МТК-ДИАЛЭКС-1» — застройщик и арендатор этой территории.

В субботу, 25 августа, несколько десятков человек узнали, что их гаражи снесли, а имущество, находившееся внутри боксов, пропало.

Статья в тему:  Почему конденсат в гараже

Одна сторона конфликта говорит, что рассчитывает на переговоры, другая демонстрирует силу и методично уничтожает паркинг, которым пользовались почти две тысячи жителей Братеево, Зябликово, Орехово-Борисово и Марьино.

Без утайки «Рейдеры приходят среди бела дня. Перекрывают вход и начинают ломать гаражи», — рассказывает Базаров. При появлении захватчиков дежурный по стоянке всегда вызывает милицию, но она не приезжает, добавляет он.

Слом идет почти год. За это время из 2 000 гаражей снесли более 600. Ворота целых боксов пестрят надписями «Не вскрывать, менты», «Заминировано», «Не ломайте, уйду сам».

«Мы были на даче, приехали в пятницу и увидели, что гараж вскрыт и автозапчасти для «Ауди» пропали. Для беременной дочки насобирали целый мешок малышовой одежды — даже его стащили», — говорит Юрий Виссарионов, пришедший в субботу, 25 августа, в гараж на собрание.

В этот день еще несколько десятков человек узнали, что их гаражи снесли, а имущество, находившееся внутри боксов, пропало.

«В хозяйственные споры мы не влазим, но кражи и порча частной собственности — это преступление», — говорит Василий Ечин, начальник отдела участковых уполномоченных ОВД «Братеево».

Разговор начистоту После официальной части владельцы гаражей собрались возле ворот стоянки.

«Зачем вы ломаете наши гаражи?» — спрашивали они у представителей «МТК-ДИАЛЭКС-1», которые установили на стоянке свой пост охраны.

«Мы выполняем свою работу, охраняем арендуемую территорию. Разговаривать тут не о чем», — говорит охранник, представившийся Сергеем. Тогда толпа решила вынести с территории стоянки будку охраны. Стоящие рядом милиционеры предложили сотрудникам «МТК-ДИАЛЭКС-1» убрать из будки личные вещи, и ее отправили за пределы стоянки.

Кто мутит воду? «Владельцы гаражей нам не препятствуют. Они вообще бы не возмущались, если бы не Базаров. Это он там воду мутит», — говорит Геннадий Юсубов из «МТК-ДИАЛЭКС-1».

Тем, кто соглашается на снос, «МТК-ДИАЛЭКС-1» выплачивает 14 900 рублей компенсации.

По словам Татьяны Ханафиевой, юриста автостоянки, владельцы гаражей бывают согласны и на такую сумму, потому что боятся, что вообще ничего не получат, а гаражи снесут. При этом она говорит, что стоимость одного бокса, по данным профессиональных оценщиков, колеблется от 80 тысяч до 125 тысяч рублей.

Статья в тему:  Как сделать монолитный гараж

«МТК-ДИАЛЭКС-1» не имеет права сносить гаражи, которые находятся в частной собственности, говорит Ханафиева.

Часть владельцев гаражей уверена, что затея построить торговый центр обречена на неудачу. «Да ничего не получится построить, здесь же болото. Но застройщикам в головы это можно только вбить, и мы готовы это сделать», — говорит Игорь Иванов, владелец гаража.

Дорога разделяет гаражный комплекс на две неравные части. С одной стороны гаражи никто не трогает, они под ЛЭП, и стоить здесь нельзя. А вот территория с другой стороны напоминает последствия боевых действий. По подсчетам автомобилистов, здесь снесли уже почти 700 гаражных боксов.

Владимир Политов лишился сразу двух гаражей. У него на руках остались только документы.

Владимир Политов, владелец гаража:

Мы пришли, автогеном резали под руководством команды Юсупова. По сути дела, целый день разбоя. А милиция стояла и не подходила, говорят, это гражданские дела.

Предприниматели, которые собираются строить здесь торговый центр, развесили объявления: гаражи будут сноситься по решению суда. Автовладельцы говорят, что не видели ни одного судебного решения или пристава-исполнителя.

По словам автомобилистов, их гаражи вскрывают наемные рабочие. Приходят, как правило, днем, пока автомобилисты на работе. В первую очередь здесь снесли забор и боксы, которые стояли по периметру. Так что теперь на территорию гаражного комплекса может попасть кто угодно.

Алексей Базаров, председатель гаражного кооператива:

Автоген, бензорезы, другой инструмент. Несколько групп. Когда они начинают боксы сносить, мы вызываем милицию. Милиция не приезжает. Бывает по 16 вызовов. Дежурный из ОВД Братеево заявляет, что боксы сносятся якобы по решению управы.

Бизнесмены предлагают владельцам гаражей компенсацию. Правда, размер выплаты вызывает у автолюбителей удивление.

Владимир Кукленков, владелец гаража:

Ничего еще не получил. Вот, 14.900 обещают, а оценивали в 94000 рублей.

Автомобилистов из гаражного комплекса выживают не только с помощью автогена. Из-за забора, из офисного здания в гаражи текут канализационные стоки. Собирается зловонное болото.

Статья в тему:  Сколько калорий в бутылке пива гараж

Председатель гаражного кооператива показывает документы. Вот распоряжение правительства Москвы. Здесь, у кольцевой автодороги, действительно должен быть построен торговый центр.

Алексей Базаров, председатель гаражного кооператива:

Условия распоряжения правительства Москвы от 24 апреля 2004 года не выполнены. В первую очередь должен быть построен паркинг, перебазирована в него автостоянка и потом уже построен здесь торговый комплекс. Так написано в распоряжении, оно совершенно правильное.

Земельный участок взяло в аренду на 49 лет некое общество с ограниченной ответственностью «МТК-Диалекс-1». Согласно распоряжению правительства, торговый центр вместе с паркингом должны были построить еще в 2005 году. Но вместо торгового комплекса здесь до сих пор только рынок. Зато в интернете появились объявления от имени компании МТК-Диалекс, о продаже земельного участка в пятидесяти метрах от МКАД за 27 миллионов долларов. Сегодня мы попытались получить комментарии по поводу происходящего в самой фирме.

Руководители компании-инвестора к съемочной группе 3 канала так и не вышли. Не надеясь на правоохранительные органы, владельцы гаражей собираются организовать круглосуточное дежурство. Юристы уже объяснили им, что защищать свою собственность можно и с использованием подручных средств – например, с помощью лома или лопаты.

Вадим Фридман, Диана Росс, Михаил Балухин, Сергей Горецкий

«Гаражная амнистия»: какие гаражи пойдут под снос и как оформить право собственности

В прошлом году спор о праве на гараж даже стал предметом рассмотрения Конституционного суда РФ (постановление от 26 ноября 2020 года №48-П). Очевидно, что необходимость в законе о так называемой «гаражной амнистии» назрела уже давно. И в этом году, наконец, его обещают ввести.

Законопроект №1076374-7 уже прошел второе чтение, так что все его положения окончательно сформулированы.

Как будут оформлять капитальные гаражи

Гараж, возведенный до 30 декабря 2004 года, который отвечает признакам капитального строения (прочная связь с землей и невозможность перенести без несоразмерного ущерба целевому назначению — ст.1 Гражданского кодекса РФ), а также землю под ним, можно будет оформить в собственность в упрощённом порядке.

Статья в тему:  Как правильно сделать въезд в гараж

Для этого владелец обращается в местную администрацию с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка под гаражом.

К заявлению нужно приложить:

– документ, подтверждающий выделение гаража работодателем или другой организацией или документ о передаче земельного участка под гаражное строительство кооперативу и решение общего собрания о распределении участка под гараж в пользу гражданина, либо документ о выплате паевого взноса за гараж;

– если ничего из перечисленного нет, можно предоставить договор о подключении гаража к инженерным сетям, заключённый до 30 декабря 2004 года, или документ о проведении техинвентаризации гаража до 2013 года.

Тем, кто покупал гараж у члена ГСК или унаследовал его, нужно предоставить те же документы, а ещё приложить договор о приобретении гаража или свидетельство о принятии наследства.

Если земельный участок под гаражом не стоит на кадастровом учете, дополнительно потребуется оформить схему расположения участка. А для оформления самого гаража в собственность понадобится технический план строения. Эти документы изготавливает кадастровый инженер.

После вынесения решения о согласовании земельного участка администрация сама в течение 5 рабочих дней должна направить в Росреестр заявление о регистрации права собственности гражданина на гараж и земельный участок. Госпошлина за это не взимается.

Что ждет некапитальные гаражи

Если гараж металлический, без фундамента, то зарегистрировать собственность на него не удастся. Но вот оформить земельный участок под ним вполне допускается (чтобы избежать принудительного сноса).

Для этого также нужно обратиться в местную администрацию с документом, который подтверждает выделение гражданину участка гаражным кооперативом. Участок оформляется в собственность бесплатно. Но если он отнесен к категории ограниченных в обороте земель, то получить его можно будет только в аренду, за плату.

Обратите внимание, что под амнистию не подпадают некапитальные гаражи, которые стоят за границами гаражного кооператива.

Каким гаражам грозит снос

Закон предусматривает принятие органами местного самоуправления мер по выявлению на их территории неоформленных гаражей.

Статья в тему:  Как построить гараж для камаза

По итогам проверки они могут оказать содействие владельцу в легализации его гаража, а если он не соответствует требованиям закона — вынести предписание о сносе, как самовольной постройки.

Такая участь грозит гаражу, если его владелец не сможет подтвердить, что участок ему выделялся официально, уполномоченным органом.

Какие гаражи не подпадают под «амнистию»

Закон «о гаражной амнистии» не распространяется на гаражи, возведенные после 30 декабря 2004 года, а также на гаражи, которые используются:

– для предпринимательской деятельности или для нужд органов местного самоуправления;

– либо в качестве вспомогательного сооружения при частном, садовом или многоквартирном жилом доме или были приобретены по договору долевого участия в строительстве.

«Гаражная амнистия» пока планируется на 5 лет: на сайте Государственой Думы указан срок с 1 сентября 2021 года и до 1 сентября 2026 года. Об этом говорится в публикации канала «Юридические тонкости» на платформке «Яндекс.Дзен».

Как узнать, будут ли сносить гаражи в Москве, и по каким адресам

Москва, 26.09.2021, 14:49:31, редакция FTimes.ru, автор Евгений Омельченко.

Москва продолжает принимать огромное количество людей из провинциальных областей, желающих поселиться в столице. Поэтому город вынужден расстраиваться, а для этого нужно пространство. В 2020-21 годах продолжится снос старых построек, в том числе гаражей. Как узнать, какие гаражи подлежат сносу, и что делать в этой ситуации?

  • Где узнать график сноса гаражей, и какие дома подпадают под демонтаж
  • Какую компенсацию получат владельцы снесенных гаражей

Где узнать график сноса гаражей, и какие дома подпадают под демонтаж

В конце 2020-го года в столице России начнется уже пятая волна сноса гаражных кооперативов. Кому-то, может, это не нравится, но имеем факт: устаревшие постройки портят «лицо» Москвы, так что на их месте планируют возвести современные жилищные комплексы, чтобы заселить туда больше людей. Свободное пространство необходимо, ведь фраза «Москва не резиновая» стала реальностью.

На данный момент утверждены пятьдесят четыре гаражных объекта, которые в ближайшее время подлежат сносу. Он будет осуществляться либо за счет государства, либо за счет собственника, который приобрел эту территорию для застройки. В Юго-Западном округе будут снесены со 2 по 8 строения по улице Власова 4. А в Юго-Восточном округе попадает под снос 24 строения. В первую очередь, там попадают под снос строения с 4 по 9 по улице Новоостаповская 1, с 1 по 4 строения по Рязанскому проспекту 40, корп.2.

Статья в тему:  Как сделать монолитный гараж

Всего в рамках пятой волны планируется демонтаж сорока двух тысяч квадратных метров построек . С полным списком можно ознакомиться тут:

Какую компенсацию получат владельцы снесенных гаражей

Это все хорошо, но что делать владельцам снесенных гаражей, и получат ли они какую-то компенсацию? На данный момент материальная компенсация выплачивается, но она меньше реальной стоимости гаража. Все по причине того, что многие граждане покупали эту недвижимость в 90-е годы без всяких официальных документов. Компенсацию можно вообще не получить, если гаражным кооперативом никто не управляет и не платит за аренду земли.

В итоге владельцам гаражей становится сложно бороться за своё имущество, которое по документам может вообще им не принадлежать. Если документация все же есть, то цена формируется по кадастровой стоимости. В среднем, на сегодняшний день в Москве за снос металлического гаража можно получить компенсацию в сто пятьдесят тысяч рублей, а если строение кирпичное – триста тысяч рублей. При этом никакого влияния на сумму компенсации не имеет ни состояние недвижимости, ни проведенный в ней ремонт, ни наличие пристройки.

Достойная ли это выплата? На самом деле, нет. Сегодня за место для одной машины в неотапливаемом паркинге многоэтажного дома придется раскошелиться как минимум на пятьсот тысяч рублей. Разве сравнится такая открытая площадка с собственным гаражом, в котором можно делать все что угодно?

Гараж стал культовым местом для российского гражданина, в котором не просто держали автомобиль, а проводили много бесценных мгновений с друзьями. Сейчас эта эпоха уходит: гаражные кооперативы не ценятся и никому не нужны. Настало новое время многоэтажных домов и элитных новостроек. Освобождайте место.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Статьи c упоминанием слов: