Можно ли продать гараж без согласия жены

Отвечает нотариус: Можно ли продать гараж без согласия супруга?

Актуальные вопросы читателей «АиФ» разъясняют специалисты.

• Мы с мужем купили гараж в браке. Сейчас я намерена его продать. Согласие супруга понадобится? Фролова, Орша

– Да. Имущество, которое в период брака нажили супруги, считается их общей совместной собственностью. При этом совершенно неважно, на кого именно из них оно оформлено или кто платил деньги. Исключение может быть предусмотрено брачным договором, – утверждает нотариус Витебского нотариального округа Майя ГРЕНЬ.

Также вам может быть интересно

• Отвечает нотариус: В каких случаях можно аннулировать договор дарения?
• Отвечает нотариус: В каких случаях отказаться от наследства нельзя?
• Отвечает нотариус: Можно ли узнать содержание завещания?
• Теперь узнать о завещании станет намного проще?

Топ 5 читаемых

• Без усиков и шелухи. Как подготовить озимый чеснок к посадке осенью
• Врач Мясников назвал категорию людей, защищенных от коронавируса
• Льготы для детей. Какие бонусы предусмотрены для несовершеннолетних?
• «Цена» ракетки. Кто из теннисистов любит ломать свой инвентарь
• 26 сентября. События и люди

Свидетельство Министерства информации Республики Беларусь №1040 от 14.01.2010

Правила комментирования

Эти несложные правила помогут Вам получать удовольствие от общения на нашем сайте!

Для того, чтобы посещение нашего сайта и впредь оставалось для Вас приятным, просим неукоснительно соблюдать правила для комментариев:

Сообщение не должно содержать более 2500 знаков (с пробелами)

Языком общения на сайте АиФ является русский язык. В обсуждении Вы можете использовать другие языки, только если уверены, что читатели смогут Вас правильно понять.

В комментариях запрещаются выражения, содержащие ненормативную лексику, унижающие человеческое достоинство, разжигающие межнациональную рознь.

Запрещаются спам, а также реклама любых товаров и услуг, иных ресурсов, СМИ или событий, не относящихся к контексту обсуждения статьи.

Не приветствуются сообщения, не относящиеся к содержанию статьи или к контексту обсуждения.

Давайте будем уважать друг друга и сайт, на который Вы и другие читатели приходят пообщаться и высказать свои мысли. Администрация сайта оставляет за собой право удалять комментарии или часть комментариев, если они не соответствуют данным требованиям.

Редакция оставляет за собой право публикации отдельных комментариев в бумажной версии издания или в виде отдельной статьи на сайте www.aif.ru.

Если у Вас есть вопрос или предложение, отправьте сообщение для администрации сайта.

Требуется ли согласие супруга на продажу гаража

Любая недвижимость, приобретенная в браке, юридически признается совместно нажитым имуществом, на которое супруги имеют равные права. При разводе оно делится пополам, а при совершении сделок от имени одного из супругов всегда требуется согласие второй половинки. Это защищает интересы мужа и жены, предотвращая распоряжение общим имуществом в одностороннем порядке. Поэтому вопрос, нужно ли согласие второго супруга на продажу гаража, в стандартном решении имеет положительный ответ. Чтобы правильно оформить все документы и избежать проблем в последующем, и продавцу и покупателю необходимо знать, где и как правильно оформлять согласие супруга на сделку. В противном случае, при отсутствии или неправильном оформлении документа, подтверждающего согласие, сделка может быть признана незаконной.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

8 800 350-31-82 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Обязательное разрешение второго супруга на продажу гаража

В соответствии с нормами Семейного кодекса РФ и другими сопутствующими актами нотариально заверенное согласие супруга при осуществлении отчуждения гаражного объекта требуется при соблюдении указанных условий:

1. Гараж находится в общей совместной собственности супругов. Ч.3 ст.35 Семейного кодекса РФ регламентирует, что нотариальное соглашение требуется при оформлении договора, связанного с распоряжением любым недвижимым имуществом. Согласно ст.34 СК РФ общим является только та недвижимость, которую они приобрели за совместные денежные средства.
2. Имущество является недвижимым. Нотариальное удостоверенное согласие спутника жизни на продажу обязательно в случае, если сделка регистрируется в государственных органах, а государственной регистрации подлежат любые сделки по распоряжению недвижимостью.

Продажа гаража без разрешения второго супруга

Исходя из норм гражданского законодательства, не требуется нотариального согласия супруга при продаже гаража хотя бы при одном из следующих признаков:

1. Гараж не находится в общей совместной собственности мужа и жены.
2. Гараж куплен до брака одним из супругов.
3. Гаражный объект достался по наследству одному из супругов. Даже если муж или жена вступили в права наследства во время нахождения в браке, недвижимость признается его/ее личной собственностью, так как в данном случае отсутствует обязательный фактор покупки вещи за совместные денежные средства.
4. Приватизация объекта мужем или женой. Приватизация обозначает фактический отказ от распоряжения имуществом второй половины.
5. Подписан брачный договор о раздельном владении и распоряжении имуществом.
6. Гаражное строение является движимым имуществом. На отчуждение данной категории объектов согласия второй половины не требуется, поскольку предполагается, что муж осуществляет продажу объекта, предварительно посоветовавшись с супругой и действуя с её разрешения.

Такая сделка признаётся действительной, её оспорить практически невозможно. Это осуществимо исключительно в порядке судебного производства с предоставлением неопровержимых доказательств о несогласии своей второй половины с заключением договора, о котором знал продавец. С учётом тяжести сбора доказательственной базы, судебный процесс по данной категории дел сложно довести до положительного исхода.

Как оформить разрешение на продажу гаража

Согласие на отчуждение гаражной конструкции регистрируется в нотариальной форме при предоставлении следующих документов:

1. Паспорт РФ.
2. Свидетельство о браке.
3. Свидетельство о регистрации права собственности на объект.
4. Брачный договор, если он имеется в наличии.

Процедура не занимает много времени. Достаточно:

1. Попасть на прием к специалисту.
2. Предоставить документы.
3. Оплатить услугу.
4. Через 15-30 минут бумага будет у вас на руках.

Обратиться можно в любую нотариальную контору. Цена вопроса составляет от 700 до 2000 рублей. Образец данного бланка можно заполнить в любой нотариальной конторе.

Получение разрешения на продажу гаражного строения обязательно для безопасности сделки. Согласно закону, если такое согласие было необходимо, но договор заключён без него, муж или жена имеют право в течение года после совершения сделки требовать в судебном порядке признания её недействительной.

Исходя из вышеизложенного, для определения того, требуется ли согласие мужа или жены на продажу гаража, необходимо произвести следующие действия:

1. Выяснить, является ли объект движимым или недвижимым имуществом. Для движимого имущества нотариальное согласие не нужно.
2. Определить фактор нахождения объекта в общей совместной собственности. Разрешение необязательно, если гараж приобретался по наследству или по договору дарения.

Если разрешение на сделку по продаже гаража требуется законом, то его необходимо оформить. В противном случае, переход права собственности будет невозможно зарегистрировать в Росреестре.

Нужно ли согласие бывшей жены на продажу гаража, приобретённого в браке.

Нужно ли согласие бывшей жены на продажу гаража, приобретённого в браке. Брак расторгнут в августе 2016 года. Гараж капитальный. Когда можно продать гараж без согласия бывшей супруги?

Ответы на вопрос:

Нужно согласие бывшей супруги.

Такова ст. 35 СК РФ.

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Потребуется согласие письменное супруги на продажу гаража третьим лицам на основании норма права Семейного кодекса РФ (ст.36-38 СК РФ).

Да,нужно согласие, так как гараж приобретен во время брака. Это общая совместная собственность. Ст.34-38 СК.Не важно, что брак уже расторгнут.

Если гараж приобретен в собственность и именно в период брака по возмездной сделке, то согласие супруги (пусть даже и бывшей) для продажи гаража требуется обязательно (статья 35 Семейного кодекса РФ).

Как предусмотрено в статье 35 СК РФ,

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

1 Согласно ст 34 СК РФ имущество приобретенное в браке является совместно собственностью супругов в не зависимости на кого из супругов оформлено это имущество.

2 Поэтому если вы продаете гараж то согласно ст 35 СК РФ вам потребуется получение нотариально заверенного согласия на продажу гаража..

3 Продать гараж без согласия бывшей жены можно только по истечению трех лет срока исковой давности ст 196 ГК РФ При чем этот срок начинает течь не с даты расторжения брака, а с момента когда ваша жена узнала или должна была узнать о нарушении своего права ст 200 ГК РФ

4. если брак расторгнут в августе 2016 года, то речь не может идти о пропуске срока поэтому встречайтесь с бывшей женой на предмет получения такого согласия

5 Если бывшая жена не даст такого согласия то придется подавать иск о разделе имущества, компенсировать бывшей жене половину стоимости гаража И только потом можно будет продать гараж.

Нужно согласие, без него через три года если раньше не будет раздела.

3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Согласно ч.3 ст.35 Семейного кодекса РФ

Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

РАЗДЕЛ совместно нажитого супружеского имущества может быть произведён как в ПЕРИОД БРАЧНЫХ ОТНОШЕНИЙ, так и ПОСЛЕ их РАСТОРЖЕНИЯ в течение ТРЁХ лет (ч.7 ст. 38 СК РФ).

Тем самым, на продажу данного гаража необходимо получить нотариальное Согласие бывшей супруги.

Прецедента не будет. Развод супругов не повлечет изъятия автомобиля у добросовестного приобретателя

В сентябре мы опубликовали историю Надежды, которая оказалась не в то время и не в том месте: приобретенный ею автомобиль оказался предметом спора у разводящихся супругов, женщина рисковала потерять машину. Спустя 3 месяца ожиданий Надежда с облегчением сообщила: “К нам претензий больше нет”.

Напомним суть истории. В сентябре этого года Надежда с мужем приобрели Opel Insignia 2009 года. Оформляли в соответствии с основными требованиями: напрямую с владельцем и по договору купли-продажи. Через 3 недели им пришло письмо из суда в виде иска о запрете на отчуждение автомобиля.

23 ноября 2015 года некие Анна и Евгений связали себя узами брака, а спустя 6 дней приобрели автомобиль Opel Insignia: по документам – за 50.000.000 белорусских рублей (примерно 2500 долларов на то время), а по словам заявительницы иска Анны – за 12.000 долларов. Через месяц они поняли, что “не сошлись характерами”, муж якобы без ведома жены продал автомобиль своему другу. Прошло 9 месяцев, бракоразводный процесс вступил в решающую фазу. По мнению Анны, этот друг узнал о том, что автомобиль является предметом спора, поэтому решил его перепродать. Так Opel Insignia попал в руки нашей героини Надежды, а теперь на него наложен запрет на отчуждение.

Несмотря на то, что у каждой из сторон был собственный взгляд на произошедшее, все они сходились во мнении, что Надежда здесь ни при чем. Однако только спустя 3 месяца это мнение было задокументировано, а с автомобиля снят запрет на отчуждение.

– Недавно ко мне пришел документ из суда о том, что истица исключает меня из участия в деле. Экземпляр о снятии запрета на отчуждение направили напрямую из суда в ГАИ. Так что машина снята с ареста, к нам больше претензий никто не имеет, – сообщила довольная Надежда.

От редакции

После того, как Надежда рассказала нам свою историю, появились реальные опасения, что она может иметь резонанс – кто вообще документирует разрешение второго супруга на отчуждение автомобиля при продаже? В итоге все завершилось достаточно прозаично: истец просто отказался от своих первоначальных требований – история “заглохла”. Для Надежды, безусловно, такой исход можно считать положительным. Но сам по себе вопрос остается открытым: что будет, если все супруги при разводе начнут предъявлять требования по отчужденным ранее без их согласия совместно нажитым автомобилям?