На каком расстоянии от забора можно строить гараж в украине

Минимальное расстояние до границы участка для строений в деревне

Сосед в 1 м от границы участка строит хозпостройку высотой 4 м и длиной 12 м. Скат двухметровой крыши под углом 60 градусов направлен в сторону моего участка, расстояние от края ската крыши до моего забора составляет 0,4 м. Участки у нас по 20 соток под ЛПХ в деревне. Какие правила определяют допустимую высоту хозпостройки, если скат крыши направлен на соседний участок? Может ли скат крыши находится ближе, чем 1 м от границы участка?

Нормативы размещения хозяйственных построек на земельных участках содержатся в строительных нормах и правилах. В соответствии с п. 6.7 свода правил СП 53.13330.2011 “СНиП 30-02-97. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения”, утвержденного приказом Минрегиона России от 30.12.2010 № 849, минимальные расстояния до границы соседнего участка должны быть от:

• жилого строения (или дома) – 3 м;
• постройки для содержания мелкого скота и птицы – 4 м;
• других построек – 1 м;
• стволов высокорослых деревьев – 4 м, среднерослых – 2 м;
• кустарника – 1 м.

Расстояние между жилым строением (или домом), хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или стены дома, постройки (при отсутствии цоколя), если элементы дома и постройка (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более, чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более, чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элемент второго этажа, расположенные на столбах, и др.).

При возведении на садовом участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового, дачного участка, скат крыши должен быть сориентирован таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок.

Аналогичные нормы содержатся и в Своде правил “Разработка, согласование, утверждение и состав проектно-планировочной документации на застройку территорий малоэтажного жилищного строительства”, принятом постановлением Госстроя России от 30.12.1999 № 94.

В случае нарушения вышеуказанных правил строительства гражданин вправе обратиться с заявлением о проведении проверки в архитектурный или пожарный надзор либо подать заявление о защите нарушенного права в суд.

Строим частный дом: как измерить расстояние от гаража до забора

Согласно законодательству Украины владелец земельного участка имеет право построить на нем не только дом, но и любые подсобные помещения: баню, гараж для автомобиля, летнюю кухню, кладовую и т. д.

Грамотность размещения подобных построек регламентируется специальными градостроительными нормативами. Также при строительстве необходимо соблюдать санитарно-гигиенические и противопожарные правила. Мы обратились в известную украинскую строительную компанию Сервус, чтобы узнать точные нормы строительства гаража.

Какое должно быть расстояние от гаража до соседнего дома

Актуальные нормы и правила строительства гаража находятся в сборнике СНиП 2.07.01-89. Согласно этому документу:

• Расстояние от гаража до частного дома соседей должно быть не менее 6 метров. Это противопожарные меры предосторожности.
• Рекомендованное расстояние от гаража до границ земельного участка соседа составляет 1 метр.
• Отступите 3 метра от собственного дома. При пожаре спецтехника должна иметь свободный доступ ко всем постройкам.
• Если забор уже установлен, необходимое расстояние до гаража должно составлять не менее 1 метра. Так дождевая вода не будет стекать с крыши на участок соседа, а тень от постройки не помешает деревьям и растениям на чужом огороде.

Нормы строительства гаража с выездом на улицу

Если вы планируете построить гараж с наружным выездом на улицу, позаботьтесь о том, чтобы он не препятствовал движению пешеходов по тротуару.

Сколько нужно отступить? При выезде из гаража на проезжую часть соблюдайте следующее расстояние:

• Если выезд из гаража планируется на центральную дорогу, расстояние от нее до гаражных ворот должно быть не менее 5 метров.
• Если ворота выходят на боковой проезд, допустимое расстояние 3 метра.

Указанное расстояние замеряйте от стен здания или выступающего карниза крыши, если расстояние между карнизом и стеной более 50 см. Чтобы сохранить свободное пространство и не нарушить комфорт прохожих, можно использовать не распашные ворота, а рулонные или секционные.

Можно ли нарушать нормы строительства гаража

Возможны случаи, когда можно отступить от рекомендованных правил и при соблюдении противопожарной безопасности изменить нормативные расстояния между гаражом и другими сооружениями. Это делается с согласованием соседей и подписанием договора, заверенного нотариусом. Документ обновляется каждые 3 года. При смене владельца дома договор придется обновить.

Такие договоренности не только позволяют уменьшить расстояние, чтобы сэкономить площадь участка, но и допускают использование гаража в качестве забора, который граничит с участком соседа.

Договор с соседом: сколько отступать от забора при строительстве гаража

Договоренности с соседями, заверенные нотариально, позволяют строить гараж на любом расстоянии от забора. В этом случае придется придерживаться правил соблюдения противопожарной безопасности:

1. Установите ящик с песком и специальный пожарный щит у гаража.
2. Выберите безопасные осветительные приборы с плафонами.
3. Монтаж электропроводки проведите четко по правилам противопожарной безопасности.
4. Позаботьтесь об организации отдельной линии электричества в гараже.
5. Не забудьте о щитке с современной предохранительной системой.
6. Купите несколько огнетушителей.

Если на соседнем земельном участке нет построек, вы можете не изучать требованиям СНиП, а начинать строительство гаража, отступив по крайней мере 1 метр от забора.

И помните об уровне грунтовых вод. Этот параметр обязательно стоит учитывать в случае, если вы планируете строить гараж со смотровой ямой или подвалом.

ДБН: какое должно быть расстояние между домами?

Собираясь строить дом на участке, не забудьте свериться с Законом Украины «О застройке и планировании территорий», возможно ли расположение всех строений в границах участка по строительным нормам? Следует ориентироваться на ДБНы – Державні Будівельні Норми (Государственные строительные нормы).

Есть архитектурно-строительные нормативы, санитарные и противопожарные требования.

Главный вопрос, где лучше расположить дом? Где построить дом?

Законодательных требований по этому поводу нет, но рекомендации есть. Лучше всего дом расположить ближе к ограждению со стороны улицы. Это позволит более качественно использовать двор в качестве зоны отдыха и жильцам будет удобнее сразу попадать в дом, а не идти еще по участку, затрачивая время.

При этом следует помнить о красной линии – дороге. Жилой дом законодательно может быть построен не ближе, чем на 6 метров от основных улиц и магистралей, и не ближе 3 метров от второстепенных дорог. Это регламентируется ДБН 360-92.

К тому же, дом не может быть построен на границе участка. Стена дома должна быть не ближе к границе, чем на 3 метра. То есть, расстояние от забора до стены дома должно быть 3 метра.

Есть и нормы ширины дома вдоль забора со стороны основной улицы. Она устанавливается отдельно для каждого города, их нужно узнавать в местном управлении архитектуры.

Еще один животрепещущий вопрос, какое расстояние между домами должно быть? То есть, на каком расстоянии от соседского дома можно строить свой дом?

Согласно ДБН 79-92 расстояние между домами должно быть разным в зависимости от материала, из которого построены дома.

Расстояние между железобетонными, каменными и пеноблочными домами должно составлять не меньше 6 метров. Если у таких строений есть деревянные конструкции (например, перекрытия), то их относят к 3-ей категории по огнестойкости, и расстояние между такими строениями должны быть 8 метров. А если дом деревянный или каркасный (4-я категория)– то они должны стоять на расстоянии 15 метров, и никак не ближе!

Следует понимать, что если вы строите кирпичный дом, а у соседа в 3 метрах от его забора стоит уже деревянный дом, вы должны отступить 15 метров.

И так же следует поступить, то есть отступить 15 метров, если хотя бы один дом любой категории огнестойкости имеет более одного этажа. (Норма ДБН 360-92).

Если на соседнем участке дом еще не построен, вам разрешается поставить дом на расстоянии не ближе 1 метра от границы с соседом, при этом учитывайте все выступающие элементы, например, крышу.

Постройки бытового и хозяйственного назначения можно строить по своему усмотрению где угодно, есть только одно ограничение. Стена постройки не должна стоять на границе. То есть, можно поставить сарай сразу за забором, но не вместо него. Но лучше все же ставить хотя бы в метре от забора. Расстояние между вашими хозяйственными постройками никак не нормируются. Вы можете их объединять и группировать по своему усмотрению.

А вот их расстояние до жилого дома – да. По санитарным нормам ДБН 79-92 расстояние от погреба до окон жилого дома должно быть 7 метров, а до помещений с домашними животными (коровы, птица, и т.п.) – 15 метров.

Понятно, что выполнить такие условия бывает невозможно – участки не у всех огромные. В таких случаях можно сделать пристройку не более 50м2 к дому, но тут возникают другие условия. Между пристройкой и жилой комнатой или кухней должно быть как минимум 3 общих или подсобных комнаты.

По нормам ДБН 79-92, гараж можно располагать по линии участка – вместо забора, или вровень с домом. Часто его встраивают в первый этаж дома. Главное правило – ворота не должны загромождать проход пешеходов или проезд машин. И расстояние от ворот гаража до окон соседнего дома должно быть не меньше 10 метров.

Как спланировать участок без штрафов: расстояния между объектами с учетом строительных норм

Расстояния от дома до соседних объектов

Индивидуальное строительство жилого дома: минимальные расстояния между объектами

Жилые дома по меркам пожарной безопасности выделим следующих 3 типов:

1. из несгораемых материалов (I-II степени огнестойкости),
2. из несгорающих материалов с деревянным перекрытием и/или с жилой мансардой, с кровельным покрытием из несгораемых, слабосгораемых материалов (III степень огнестойкости),
3. деревянные строения и дома с деревянным каркасом (степени огнестойкости IV, V).

Для каждого из трех типов есть свои требования по расстояниям.

• До ближайшего дома из несгораемых материалов – 6 метров;
• До домов с деревянными перекрытиями, с жилой мансардой – 8 метров;
• До деревянных строений – 10 метров;

• До ближайшего дома из несгораемых материалов – 8 метров;
• До домов с деревянными перекрытиями, с жилой мансардой – 8 метров;
• До деревянных строений – 10 метров;

• До ближайшего дома из несгораемых материалов – 10 метров;
• До домов с деревянными перекрытиями, с жилой мансардой – 10 метров;
• До деревянных строений – 15 метров;

Здесь отметим, что эти требования относятся к постройкам и в пределах своего участка, и расположенные на разных участках – независимо от того, где проходят границы участков.

Расстояние до других объектов на участке одинаковое для всех трех типов домов:

• До гаража, если он не входит в основную постройку как его часть – 10 метров;
• До хозяйственных построек площадью до 50 кв.м. для содержания животных и птиц – 15 метров;
• До колодца с питьевой водой – 20 метров;
• До септика – 5-8 метров;
• До дворового туалета, площадки для компоста, хранилища удобрений или ядохимикатов – 20 метров;
• До зеленых насаждений – от 1 до 5 метров. Для крупных деревьев с диаметром кроны от 4м – 5 метров, для деревьев среднего размера – 3 метра, до кустарников – 1 метр;
• До красной линии магистральной улицы – 6 метров;
• До красной линии жилой улицы – 3 метра;
• До ограждения, разделяющего участки – 1 метр.

Расстояния от фундамента дома до линий коммуникаций также одинаковые для всех трех типов домов:

• До труб водопровода и канализации: 5 метров для напорной канализации, 3 метра для самоточной канализации.
• До труб газопровода: — 2 метра для газпровода низкого давления (до 0,05 Мпа, — 4 метра для газопровода среднего давления (0,05 – 0,3 Мпа), — 7 метров для газопровода высокого давления (0,3 – 0,6 Мпа), — 10 метров для газопровода сверхвысокого давления (0,6 – 1,2 Мпа).
• До силовых кабелей и кабелей связи — 0,6 метра
• До коммуникационных тонелей — 2 метра.
• До воздушных линий электропередач (ЛЭП) (подразумевается расстояние от проекции крайних проводов на землю до ближайшей части дома):

Расстояния между другими сооружениями на участке

• От жилых домов соседа – 15 метров;
• От гаража соседа – 10 метров;
• От хозяйственной постройки соседа – 15 метров;
• От колодца с питьевой водой – 20 метров;
• До дворового туалета, площадки для компоста, хранилища удобрений или ядохимикатов – 6 метров;
• До зеленых насаждений – от 1 до 5 метров. Для крупных деревьев с диаметром кроны от 4м – 5 метров, для деревьев среднего размера – 3 метра, до кустарников – 1 метр;
• До красной линии улицы – 1 метр;
• До ограждения, разделяющего участки – 1 метр.

• До дома – 10 м для электросети до 20 кВ, — 15 м для электросети 20 – 35 кВ, — 20 м для электросети до 35 – 110 кВ.
• До труб водопровод и канализации, дренажных труб вашего дома – 2 м – для электросети 1-35 кВ, – 3 м — для электросети свыше 35 кВ.
• До газопровода, а также до электрокабеля и кабеля связи проложенных в земле – 5 м – для электросети 1-35 кВ, – 10 м — для электросети свыше 35 кВ.
• До коммуникационных тонелей – 2 м – для электросети 1-35 кВ, – 3 м — для электросети свыше 35 кВ.

• До жилых домов, хозяйственных построек, гаражей, других колодцев, септиков и дворовых туалетов – 20 метров;
• До зеленых насаждений – от 1 до 5 метров. Для крупных деревьев с диаметром кроны от 4м – 5 метров, для деревьев среднего размера – 3 метра, до кустарников – 1 метр;
• До красной линии улицы – 20 метров;
• До ограждения, разделяющего участки – 1 метр.

• Расстояния до жилых домов – 5-8 метров;
• До ближайшего колодца с питьевой водой – 20 метров если септик находится не выше колодца (согласно высотных отметок участка, полученных в результате геодезического исследования); — 50 метров, если септик будет выше колодца с питьевой водой; — 30 метров, если септик и колодец находятся на одном уровне.
• До зеленых насаждений – от 1 до 5 метров. Для крупных деревьев с диаметром кроны от 4м – 5 метров, для деревьев среднего размера – 3 метра, до кустарников – 1 метр;
• До красной линии улицы – 1 метр;
• До ограждения, разделяющего участки – 1 метр.

• Минимальное расстояние до любой постройки и колодца – 20 метров;
• До зеленых насаждений – от 1 до 5 метров. Для крупных деревьев с диаметром кроны от 4м – 5 метров, для деревьев среднего размера – 3 метра, до кустарников – 1 метр;
• До красной линии улицы – 1 метр;
• До ограждения, разделяющего участки – 1 метр.

8. Деревья среднего размера. К этой категории относятся деревья, у которых диаметр кроны не превышает 4 метра. Минимальное расстояние до любых строений, сооружений и насаждений на участке – 3 метра, за исключением:

• Крупных деревьев – минимальное расстояние составляет 5 метров;
• Кустарных насаждений – минимальное расстояние составляет 1 метр.

ИТОГО

• Соседних домов
• Любых хоз. построек и гаража
• Линий коммуникаций
• Других сооружений: скважины, септика, компостных ям, зеленых насаждений. А также расстояния между сооружениями.
• Красных линий.

ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ К НАМ В СОЦИАЛЬНЫХ СЕТЯХ
И УЗНАВАЙТЕ НОВОСТИ ПЕРВЫМИ

Если мы забыли какую-то полезную информацию или у вас есть вопрос, напишите, пожалуйста, в комментариях: