6 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Нужно ли платить налог с продажи гаража пенсионерам

Реальная экономия. Кому положены льготы при оказании нотариальных услуг

По общей практике за совершение нотариальных действий, оказание услуг правового и технического характера взимается нотариальный тариф.

Кому не надо платить

От уплаты тарифа освобождаются:

  • инвалиды и участники Великой Отечественной войны – за любые нотариальные действия;
  • Герои Беларуси, Герои Советского Союза, Герои Социалистического Труда, полные кавалеры орденов Славы, Трудовой Славы, Отечества, ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды боевых действий на территории других государств – за свидетельствование верности копий документов о ранении и болезни, связанной с ранением, а также копий (выписок) документов по делам о предоставлении льгот;
  • инвалиды I и II группы, а также законные представители лиц, признанных в установленном порядке недееспособными, действующие от их имени и в их интересах, – за выдачу им свидетельств о праве на наследство на жилой дом, квартиру, а также на земельный участок, на котором они расположены, или пай (взнос) в жилищно-строительном кооперативе либо иной организации застройщиков, если они постоянно проживали на день смерти наследодателя и продолжают проживать в этом доме, квартире после смерти наследодателя.

Еще больше льгот

В нотариальном деле есть такое понятие, как услуги правового и технического характера. Сюда входят составление проектов сделок, заявлений и других документов, изготовление копий документов и выписки из них, разъяснения, как совершать ту или иную сделку.

Статья в тему:  Где хранить зимнюю резину если нет гаража

При совершении таких услуг платить не придется:

  • инвалидам, участникам Великой Отечественной войны и их представителям;
  • реабилитированным физическим лицам, членам их семей, которые относятся к кругу лиц, обеспечиваемых пенсией по случаю потери кормильца, и наследникам по закону первой очереди – при совершении нотариальных действий, связанных с реабилитацией и возмещением вреда;
  • инвалидам I и II группы (их представителям), а также законным представителям лиц, признанных в установленном порядке недееспособными, действующим от их имени и в их интересах, – за устную консультацию.

Кому платить половину

Пенсионеры, а также инвалиды I и II группы, платят только половину тарифа за:

  • выдачу свидетельств о праве собственности на доли жилого дома, квартиры, а также на земельный участок, на котором они расположены, или пая (взноса) в жилищно-строительном кооперативе или иной организации застройщиков, нажитых супругами в период брака, если они постоянно проживали на день смерти наследодателя и продолжают проживать в этом доме, квартире после смерти наследодателя;
  • выдачу свидетельств о праве на наследство на неполученные суммы заработной платы и приравненные к ней платежи, пенсии;
  • выдачу свидетельств о праве собственности на доли неполученных сумм заработной платы и приравненных к ней платежей, пенсий, нажитых супругами в период брака;
  • удостоверение договоров отчуждения жилого дома, дачи, садового дома, гаража, иного капитального строения (здания, сооружения), незавершенного законсервированного капитального строения с земельным участком и без земельного участка, квартиры, иного изолированного помещения, машино-места, земельного участка, а также за удостоверение соглашений (договоров) об изменении или расторжении таких соглашений (договоров);
  • удостоверение соглашений (договоров) о перераспределении долей в общей собственности, разделе объектов недвижимого имущества, определении долей либо выделении доли, вычленении изолированного помещения либо машино-места из капитального строения, слиянии изолированных помещений, машино-мест в одно изолированное помещение, машино-место, а также за удостоверение соглашений (договоров) об изменении или расторжении таких соглашений (договоров);
  • удостоверение завещаний, доверенностей, согласий (отказов); свидетельствование копий (выписок) документов, подлинности подписи на документах;
  • выдачу дубликатов нотариальных документов;
  • свидетельствование верности перевода документа с одного языка на другой;
  • удостоверение факта нахождения гражданина в живых, в определенном месте;
  • выдачу свидетельств о праве на наследство на жилой дом, квартиру, а также на земельный участок, на котором они расположены, или пай (взнос) в жилищно-строительном кооперативе либо иной организации застройщиков, если они постоянно проживали на день смерти наследодателя и продолжают проживать в этом доме, квартире после смерти наследодателя.
Статья в тему:  Где будут сносить гаражи в спб

Что важно учесть

Самого по себе статуса пенсионера, инвалида I и II группы, инвалида и участника Великой Отечественной войны для получения льготы недостаточно. Льгота применяется, если:

  • нотариальный документ удостоверяется от имени пенсионера, инвалида I и II группы, инвалида и участника Великой Отечественной войны или выдается на их имя;
  • на документе свидетельствуется подлинность подписи пенсионера, инвалида I и II группы, инвалида и участника Великой Отечественной войны или их представителей;
  • свидетельствуется верность копии (выписки) документа, выданного на имя пенсионера, инвалида I и II группы, инвалида и участника Великой Отечественной войны, подлинность подписи переводчика на переводе такого документа.

Предположим, за совершением нотариального действия обратились два человека: один имеет право на льготу, другой – нет. В таком случае тот, кто не имеет права на льготу, обязан будет доплатить сумму, недостающую до полного размера нотариального тарифа.

Помимо указанных льгот, Белорусская нотариальная палата, областные, Минская городская нотариальные палаты вправе освободить полностью или частично от уплаты нотариального тарифа в особых случаях.

Для этого надо обратиться к нотариусу с заявлением об освобождении от уплаты нотариального тарифа и приложить подтверждающие документы, например, о тяжелом материальном положении или состоянии здоровья.

Вопросы о предоставлении льгот регулируются Постановлением Совмина от 27.12.2013 г. №1145 «Об утверждении нотариальных тарифов за совершение нотариальных действий и оказание услуг правового и технического характера нотариусами и тарифов на услуги технического характера, оказываемые работниками нотариальных архивов».

Налог при продаже, дарении недвижимости. Как уменьшить размер подоходного налога

Налоги при продаже и дарении недвижимости в 2020 году. Когда нужно оплачивать подоходный налог при продаже квартиры, как снизить его размер. Льготы по подоходному налогу в сделках с недвижимостью

Статья в тему:  Как хранить лодку пвх в гараже зимой

Налог при продаже недвижимости

Продажа квартир и другой недвижимости облагается Подоходным налогом с физических лиц – Налоговый кодекс Республики Беларусь. Единая ставка налога – 13%. Налог рассчитывается не со всей суммы сделки, а только с дохода.

Когда нужно платить подоходный налог в сделках с недвижимостью:

1. Подоходный налог уплачивается при продаже второго и последующего аналогичного объекта недвижимости в течение пяти лет – квартиры, жилого дома, дачи, гаража, садового домика, земельного участка, машиноместа, недостроенного дома или дачи. К примеру, вы продали за один год дачу и садовый домик – подоходный налог не платится.

2. Так же вы заплатите подоходный налог при продаже нежилой недвижимости – офис, административное или торговое помещение. Налог оплачивается уже с первой продажи такого объекта.

3. Не резиденты Республики Беларусь обязаны оплачивать подоходный налог после продажи любой недвижимости на территории Беларуси, неважно квартира это, дача или офис. Резидент – физическое лицо имеющее постоянную регистрацию страны, постоянное проживание в стране более 183 календарных дней. Продажа недвижимости иностранцами.

Как снизить размер подоходного налога при продаже недвижимости.

1.Наиболее распространенный способ – занижение стоимости продаваемого объекта недвижимости. Скажем квартира продается за 120000 рублей, а в договоре купли-продажи продавец просит указать скажем 60000 рублей. Налоговая конечно об этом догадывается, но доказать факт занижения стоимости объекта довольно сложно. Если вы являетесь покупателем, имейте ввиду – в случае расторжения сделки вам выплатят ту стоимость что указана в договоре купли-продажи.

2. Еще иногда продавцы, чтобы избежать уплаты налога, просят покупателя оформить фактическую продажу через договор дарения. Тут тоже есть определенные риски. Во-первых если квартира дарится не близкому родственнику, заплатить налог уже будет должен одариваемый. Во вторых это притворная сделка, на этом основании судом может быть признана недействительной. Ну и конечно остаются риски в вопросах расчета за квартиру, а так же в случае расторжения сделки встанет вопрос о возврате отданных за квартиру денег.

Статья в тему:  Гараж 54 где находится

3. Хорошо если у продавца есть близкий родственник, которому можно подарить квартиру, с последующей продажей. Главное тут это вопрос доверия данному родственнику.

4. Ну и наконец минимизировать сумму подоходного налога при продаже квартиры можно за счет налогового вычета. Рассмотрим несколько примеров:

— вы получили квартиру скажем по договору приватизации, сумма расходов в договоре приватизации очень мала, к примеру оплачена чеками «Жилье». В этом случае вы можете просить налоговый вычет в налоговой инспекции. Он составляет 20% от суммы подлежащей налогообложению,

-продавец купил квартиру за 80000 рублей, а сейчас продает за 120000 рублей. В этом случае продавец будет платить налог с дохода, 120000-80000=40000 руб*13%=5200 руб. Подоходный налог в этом случае составит 5200 руб.

-второй пример. Продавец получил квартиру по договору дарения, но это вторая продажа и он должен заплатить подоходный налог. В этом случае продавцу необходимо заказать в агентстве по гос. регистрации (БТИ) справку об оценочной стоимости недвижимости, оценка заказывается на дату дарения.При расчете налога из суммы за которую продан объект вычитается его оценочная стоимость, налог платится с разницы.

Льготы по подоходному налогу

Не подлежит налогообложению вторая продажа в течение пяти лет, если квартира получена по наследству. Пример – в 2017 году вы продали квартиру полученную по наследству (первая продажа). В 2018 году вы продаете вторую квартиру приобретенную по договору дарения, купли продажи или построенную – не важно. В данном случае подоходный налог при продаже второй квартиры не платится. Подробнее о налогах при продаже наследственных квартир можно прочесть в статье — Как продать квартиру полученную по наследству.

Еще один пример – в 2015 году вы продали квартиру (первая продажа), в 2016 году продали вторую квартиру и заплатили подоходный налог. В 2019 году вы опять продаете квартиру, в этом случае при третьей продаже подоходный налог не платится.

Статья в тему:  Как выращивать вешенки в гараже

Еще пример.В 2015 году вы продали квартиру. В 2016 купили новую за 50000 руб., в 2017 продали эту квартиру за 45000 руб. В связи с тем что продаете квартиру вы дешевле чем купили, подоходный налог не платится, но вы обязаны обратиться в налоговую инспекцию и заполнить налоговую декларацию не позднее 1 марта –статья 180 Налогового кодекса.

Так же надо помнить что с 1 января 2017 года продажа жилья гражданами РБ не являющимися резидентами не облагается подоходным налогом. Сейчас без уплаты подоходного налога в течении пяти лет можно продать одну квартиру, дом, дачу, гараж, машиноместо, земельный участок.

С 1 января 2019 года вступил в силу новый Налоговый кодекс по которому освобождаются от уплаты подоходного налога доходы полученные от отчуждения раз в пять лет одного незавершенного строительством капитального строения, расположенного на земельном участке, предоставленном для строительства и обслуживания жилого дома, садоводства, дачного строительства.

Ответственность за уклонение от уплаты подоходного налоги, прочих имущественных налогов.

Уклонение от уплаты налогов или умышленное занижение налоговой базы повлекшего причинение ущерба в крупном размере наказывается штрафом или арестом со штрафом или лишением или ограничением свободы со штрафом

За неуплату имущественных налогов в срок предусмотрена пеня за каждый день просрочки и административный штраф Если нарушение допущено неумышленно штраф может достигать 15% от суммы неуплаченного налога и не менее 0.5 базовой величины. Ставка пени зависит от ставки рефинансирования Нацбанка.

Налог с подаренной недвижимости

В сделке есть даритель и одариваемый. Так как даритель ничего не получает то и налогов он не платит.

Одариваемый не плати налог если он является близким родственником дарителя, близким родственником супруга, попечителем, опекуном или опекаемым.

Если человеку подарили несколько объектов близкие родственники подоходный налог с него не берется. Но надо не забывать что если у человека в собственности находится два и более объекта начиная со второго он обязан уплачивать налог на недвижимость. Гражданину предоставляется право выбрать более дешевый объект – с него и налог соответственно будет меньше. Размер налога – 0.2% годовых от стоимости объекта недвижимости.

Статья в тему:  Какой металлический гараж playskool

Если одариваемый и даритель не близкие родственники. Одариваемому придется заплатить подоходный налог. Размер налога будет составлять 13% от оценочной стоимости объекта (заказывается в агентстве по государственной регистрации) на дату когда был зарегистрирован договор дарения.

С уважением риэлтер Сурма Виталий, помогу срочно продать квартиру в Минске и Минском районе. Остались вопросы- вызов риэлтора на дом в Минске. Всегда буду рад оказать Вам квалифицированную помощь в продаже недвижимости, оптимизирую размер налоговых платежей.

Уплата налогов при продаже недвижимости

Известная поговорка “Заплати налоги и спи спокойно” в реальности сталкивается со сложностью выяснения всех обязательных к уплате налогов. В этой статье мы попробовали разобраться с уплатой налогов при продаже недвижимости в Беларуси. Данная статья не является юридической консультацией. Перед совершением сделок с недвижимостью мы рекомендуем обращаться в налоговую инспекцию.

Продажа недвижимости в Беларуси облагается подоходным налогом с физических лиц — Глава 18 Налогового кодекса Республики Беларусь. Ставка фиксирована и равна 13%. Подоходный налог взимается только с дохода, полученного от сделки.

Один раз в 5 лет (в том числе путем продажи, мены, ренты) налоговые резиденты Республики Беларусь (пункт 44 статьи 208 НК) могут продать без уплаты подоходного налога:

  • Жилой дом;
  • Квартиру;
  • Дачу;
  • Садовый домик;
  • Гараж;
  • Машино-место;
  • Земельный участок;
  • Недостроенный дом или дачу.

В каких случаях необходимо уплатить подоходный налог с продажи недвижимости?

1. Если вы совершили вторую продажу объекта недвижимости в течение 5 лет.

2. Налогом облагается продажа нежилых помещений, принадлежащих физическим лицам на правах собственности:

  • Офисы;
  • Административные помещения;
  • Торговые помещения.

Даже с первой продажи таких объектов недвижимости придется заплатить подоходный налог.

3. Если вы являетесь иностранным гражданином и налоговым нерезидентом Республики Беларусь, то есть провели на территории нашей страны менее 183 дней в текущем календарном году. До совершения сделки в налоговом органе по месту нахождения недвижимости необходимо получить документы, подтверждающие отсутствие задолженностей перед бюджетом. Для удостоверения сделки требуется предоставить такой документ, иначе ее будет невозможно провести.

Статья в тему:  Как изготовить шнек в условиях гаража

Обратите внимание, что при определении резидентства учитывается текущий календарный год. Если в прошлом календарном году вы проживали более 183 дней на территории Беларуси, а в начале этого года совершили сделку по продаже объекта недвижимости, не прожив необходимое количество дней, то считается, что на момент сделки вы были нерезидентом. Так как налоговая декларация подается в следующем году, за вами признают обязанность уплатить подоходный налог с продажи, как нерезидента.

Как рассчитывается сумма налога?

Например, если вы приобрели квартиру за 60 000$ в эквиваленте, а продали за 70 000$ в эквиваленте, то налогом будут облагаться 10 000$.

Налог составит: 10 000$ (доход) * 13% (подоходный налог) = 1 300$ (подоходный налог к оплате). Оплата только в белорусских рублях.

Когда подавать декларацию по подоходному налогу?

В новой редакции Налогового кодекса Республики Беларусь, который вступил в силу 1 января 2019 года, изменен срок подачи декларации.

Ранее подать декларацию в налоговый орган нужно было не позднее 1 марта. Теперь срок увеличен — подача по 31 марта включительно. Одновременно сместился и срок уплаты — с 15 мая на 1 июня года, следующего за отчетным. Извещение физическому лицу или его представителю должны вручить не позднее 30 апреля.

То есть, если в 2019 году вы продали вторую квартиру в течение 5 лет, то налоговую декларацию вы обязаны подать до 31 марта 2020 года. При наличии дохода от продажи, оплатить подоходный налог с дохода необходимо не позднее 1 июня 2020 г.

Если после продажи квартиры вы не получили дохода, то все равно необходимо предоставить декларацию в налоговый орган в установленный срок.

Когда можно не платить налог?

1. Если в течение 5 лет вы продали одну квартиру, полученную в наследство, и одну квартиру, которую приобрели самостоятельно, то от уплаты подоходного налога с продажи последней вы будете освобождены. С продажи первой также налог не предусмотрен. Если один из продаваемых объектов недвижимости был получен в наследство, то второй продажей в течение 5 лет он не считается.

Статья в тему:  Как провести отопление из дома в гараж

2. Если в течение 5 лет продается дом и квартира, то продажа второго объекта недвижимости не будет облагаться налогом. В данном случае дом и квартира не являются однородными объектами.

3. Если в течение 5 лет отчуждается не завершенное строительством капитальное строение (здание, сооружение), расположенного на земельном участке, предоставленном для строительства и обслуживания жилого дома, садоводства, дачного строительства, в виде служебного надела.

Указанные изменения в законодательстве действуют с 01.01.2019 и имеют обратную силу. Это значит, что если до указанной даты по такому основанию физическим лицом был уплачен налог, то он подлежит возврату из бюджета. Физлицо вправе обратиться в налоговый орган с заявлением о зачете (возврате) излишне уплаченных (взысканных) сумм подоходного налога. Независимо от истечения пятилетнего срока со дня уплаты (взыскания) такого налога.

Какие льготы существуют?

Для граждан Беларуси, которые не являются налоговыми резидентами и постоянно проживают за пределами страны, предусмотрена льгота при продаже объектов недвижимости перечисленных в пункте 44 статьи 208 НК Республики Беларусь. То есть первая продажа указанной выше недвижимости не будет облагаться налогом.
До вступления новой версии НК Республики Беларусь для таких граждан не было предусмотрено подобной льготы.

Ответственность за несоблюдение закона

Встречаются случаи, когда люди прописывают в договоре купли-продажи заниженную стоимость, чтобы снизить налог или вообще его не платить.

Ответственность за уклонение от уплаты налогов предусмотрена статье 243 Уголовного кодекса Республики Беларусь.

Будьте юридически грамотны! Незнание законов не освобождает от ответственности.

Сделайте репост на стену, чтобы не потерять! Эта статья может быть полезна в будущем.

Налог на недвижимость в 2021 году

Опубликован Закон от 29.12.2020 N 72-З «Об изменении Налогового кодекса Республики Беларусь» (далее — Закон N 72-З). Среди прочих новшеств он содержит изменения по налогу на недвижимость на 2021 год для юридических лиц. Рассмотрим основные из них.

1. Приведен в соответствие с Указом N 503 критерий в подп. 1.5 ст. 228 НК-2020, дающий право на применение льготы общественным объединениям инвалидов и их обособленным подразделениям. Напомним, что с 2020 года согласно абз. 3 п. 5 Указа N 503 капстроения (здания, сооружения), их части этих организаций освобождаются от налога на недвижимость, если численность инвалидов в этих организациях составляет не менее 30% от списочной численности в среднем за период .

Статья в тему:  Чем утеплить потолок в гараже

2. Согласно подп. 2.1 ст. 227 НК-2021 не признаются объектом налогообложения налогом на недвижимость у плательщиков — религиозных организаций (объединений), зарегистрированных в соответствии с законодательством, культовые капстроения (здания, сооружения), их части. Добавлено положение об освобождении от налогообложения капстроений (зданий, сооружений), их частей, переданных религиозным организациям (объединениям) в безвозмездное пользование .

3. В подп. 1.13 ст. 228 НК-2021 внесены правки, согласно которым организации имеют право на применение льготы в отношении капстроений (зданий, сооружений), их частей в течение одного года с даты их приемки в эксплуатацию в порядке, установленном в соответствии с законодательством, то есть согласно требованиям Положения N 716 и Положения N 1802.

4. Согласно абз. 4 — 7 подп. 1.1 ст. 230 НК-2020 организации должны исчислять налог на недвижимость по пониженным ставкам (0,2% — 0,8%) по капстроениям (зданиям, сооружениям), их частям, возведенным после 01.01.2019, в течение второго — пятого годов с даты приемки этих объектов в эксплуатацию. С 2021 года применение таких ставок является правом, а не обязанностью плательщика.

Кроме того, уточнено требование о порядке приемки объектов в эксплуатацию: в соответствии с законодательством, то есть согласно требованиям Положения N 716 и Положения N 1802 .

5. Решения местных Советов депутатов об увеличении ставок налога на недвижимость не распространяются на ряд организаций, в частности на организации :

— которым решением Президента Республики Беларусь изменен установленный законодательством срок уплаты налогов, сборов (пошлин) и пеней;

— признанные в соответствии с законодательством экономически несостоятельными (банкротами), в процедуре ликвидационного производства.

Ранее в НК-2020 для таких организаций не был предусмотрен порядок применения повышающих коэффициентов к ставке налога на недвижимость. С 01.01.2021 порядок установлен по аналогии с иными обстоятельствами, указанными в п. 4 — 7 ст. 232 НК-2021 .

Статья в тему:  Можно ли красить гараж в дождь

Согласно им налог на недвижимость:

— не исчисляется и не уплачивается по увеличенным ставкам с 1-го числа первого месяца квартала, следующего за кварталом, в котором возникли соответствующие основания;

— исчисляется и уплачивается по увеличенным ставкам с 1-го числа первого месяца квартала, следующего за кварталом, в котором утрачены соответствующие обстоятельства.

6. Распространен порядок представления уточненных деклараций по налогу на недвижимость, определенный ч. 1 п. 2 ст. 233 НК-2021, на организации:

— которым решением Президента Республики Беларусь изменен установленный законодательством срок уплаты налогов, сборов (пошлин) и пеней;

— признанные экономически несостоятельными.

На заметку
Срок подачи уточненных деклараций по налогу на недвижимость для таких организаций — не позднее 20-го числа третьего месяца квартала, следующего за кварталом, на который приходится дата возникновения либо утраты оснований.

7. Уточнен перечень плательщиков-организаций, применяющих ставку налога 0,1%, в абз. 3 подп. 1.1 ст. 230 НК-2021. Эту ставку будут использовать и иные потребительские кооперативы в отношении капстроений в части, приходящейся на граждан — членов кооперативов, товариществ.

8. Ранее организации — собственники (владельцы) капстроений, признаваемых материальными историко-культурными ценностями, применяли льготу в отношении этих объектов при условии :

— включения их в утвержденный перечень;

— выполнения законодательства о культуре.

Теперь последнее условие изъято из НК-2020. Однако если указанные организации не выполняют в отношении таких объектов законодательство о культуре, то Министерство культуры исключит объекты из этого списка. То есть у организаций — собственников (владельцев) этих объектов не будет оснований для освобождения от налога .

9. Снято ограничение периода использования льгот в отношении:

— капстроений научных организаций и научно-технологических парков, установленное в подп. 1.17 ст. 228 НК-2021;

— капстроений, переданных организациями в аренду (пользование) научным организациям и научно-технологическим паркам, установленное в подп. 1.20 ст. 228 НК-2021.

* по ссылке Вы попадете в платный контент сервиса ilex

Ссылка на основную публикацию
Статьи c упоминанием слов:
Adblock
detector