Как продавать дома из клееного бруса

Бизнес-идея: производство клееного бруса

Вложения: от 10 500 000 рублей

Окупаемость: от 12 месяцев

Многие жители нашей страны уже оценили по достоинству такой строительный материал, как клееный брус. Особенно привлекательным его делают простота применения, легкость монтажа, экологичность. Поэтому с недавних пор он пользуется немалым спросом и его производств может стать хорошей идеей для бизнеса.

Концепция бизнеса

Изготовление клееного бруса в соответствии с существующими стандартами качества всегда принесет прибыль. На рынке стройматериалов продукция не застаивается, поэтому при наличии средств и желания работать можно организовать предприятие, отличающиеся такими особенностями:

• Высокий спрос на производимые стройматериалы.
• Сравнительно простая технология.
• Наладить канал сбыта удастся без особых трудностей.
• Проблем с поставками сырья в России не возникнет.

Что потребуется для реализации?

Для налаживания производства необходимо сконцентрироваться в трех направлениях:

• Вложение средств в дело – закупка необходимого оборудования и сырья.
• Поддержание непрерывного рабочего процесса.
• Налаживание каналов сбыта готовой продукции.

Также нужно учесть затраты на аренду, организацию подходящих условий труда и оплату персонала.

Технология производства

Ознакомимся с технологией производства клееного бруса:

1. Поставленный пиломатериал проверяется, а затем сортируется. Древесина раскладывается в штабеля.
2. Подготовленные штабеля поступают в сушильную камеру.
3. На специальном станке доска проверяется на наличие дефектов, а затем проходит первичную стружку.
4. Недопустимые дефекты устраняются на торцовочном станке.
5. Шиповая спайка нарезается на доску с двух сторон.
6. После сращивания ламели отправляются на станок для четырехсторонней обработки. Здесь выполняется чистовое строгание перед тем, как ламели склеивают в целый брус.
7. Прессование ламелей. Для этого их предварительно пропускают через машину для нанесения клея.
8. Профилирование склеенного бруса выполняется в зависимости от типа выпускаемой детали.
9. Выполняется производство различных деталей на чашконарезном станке.
10. Затем каждую деталь проверяют на соответствие техническим нормам.
11. Продукция расфасовывается по пачкам, которые заматываются в полиэтилен.
12. Готовые пачки можно отгружать покупателю.

Пошаговая инструкция запуска

1. Наладьте контакты с поставщиками сырья. Основные необходимые материалы – древесина и клей.
2. Договоритесь с владельцем подходящего помещения об условиях аренды или продажи.
3. Закупите оборудование и материалы. Помните, что не всегда есть необходимость закупать новую технику. Для выполнения некоторых функций можно использовать более дешевое техническое оснащение или инструменты и подручные материалы.
4. Сбыт продукции:

• подрядчикам, занимающимся строительством малоэтажных зданий;
• предприятиям, распространяющим стройматериалы на рынке оптом или в розницу;
• частные лица, занимающиеся строительством.

Рынок строительных материалов всегда наполнен товарами. Несмотря на это, условия для развития предпринимательской деятельности остаются приемлемыми.

Финансовые расчеты

При организации дела наиболее затратная составляющая — закупка оборудования.

На закупку сырья потребуется 1 500 000 рублей. Аренда площадей, расходы на заработную плату персоналу, оплата коммунальных услуг, погрузочно-разгрузочные работы и другие расходы составят около 1 000 000 рублей.

Таким образом, чтобы запустить производство, необходимы первоначальные инвестиции в размере 10 500 000 рублей.

На отлаженных станках обычная рабочая смена, продолжительностью 8 часов, в месяц выпустит до 600 кубометров готовых к эксплуатации клееных ламелей. Для определения доходности примите во внимание, что обычно механизмы эксплуатируются с неполной нагрузкой. Поэтому рассчитывайте на 300 кубометров за месяц работы.

Цена 1 кубометра продукции — порядка 12 000 рублей. Если принимать в расчет 300 кубометров сырья, совокупная выручка за месяц составит 3 600 000 рублей.

Рентабельность составляет 25-30%, поэтому сделанные вложения могут окупиться через год-полтора. Изготовление клееного бруса – сезонный вид деятельности. На максимальную прибыль рассчитывайте летом и осенью.

Есть ли недостатки у такого бизнеса?

Производство клееного бруса, как разновидность предпринимательства, практически не имеет недостатков. Могут возникать сбои в рабочем процессе, нестабильность на финансовом рынке, недобросовестная работа государственных структур. Однако от подобных рисков не застраховано ни одно предприятие в стране.

Основным недостатком можно считать высокую конкуренцию в стране, поскольку таким видом предпринимательской деятельности занимаются многие.

Итог

Производство строительных материалов всегда будет приносить прибыль. Главное, научиться поддерживать процесс изготовления и сбыта товара в бесперебойном режиме. Сроки окупаемости такого бизнеса небольшие, хотя затраты на оборудование немалые.

Технология продаж деревянных домов. Как открыть бизнес по продаже деревянных домов с помощью франшизы

Технология продаж деревянных домов. Как открыть бизнес по продаже деревянных домов с помощью франшизы.

Бизнес по продаже деревянных домов – перспективное направление. Правильно организовав работу предприятия, вы достаточно быстро выйдите на окупаемость.

Поймите располагаете ли вы достаточными собственными инвестициями, возможностью взять нужный кредит на старт или надо привлекать инвесторов.
Изучите спрос на дома и коттеджи в своем регионе.

Спрос на строительство деревянных домов очень высокий, но начинать лучше с узкого ассортимента и выбрать более востребованные варианты, что бы выйти на окупаемость в короткие сроки.

Новичку необходимо предлагать клиентам максимально высокий уровень сервиса. Ваше преимущество – возможность сосредоточится на мелочах и не зашоренность процессов. Старые строительные фирмы по продаже деревянных домов зачастую не располагают такой возможностью в силу организации менеджмента.

При нужной организации работ и наличии средств для строительства под ключ, вы можете приступить к продаже деревянных домов уже осенью.

Офис компании по продаже деревянных домов должен располагаться в центральном или деловом районе города. Здесь будут проходить встречи с клиентами. В этом офисе будут работать экономисты, проектировщики , менеджеры по работе с клиентами и производителями деревянных домов.

Склад хранения сборочно-строительного оборудования для строительства деревянных домов должен находиться в промышленном районе города где аренда ниже. Главный момент – транспортная развязка и возможность подвозить необходимые для строительства расходные материалы которые не могут быть сразу доставлены на стройплощадку.

Сборочно-строительное оборудование, инструменты для сборки деревянного дома:

Покупать дорогостоящую строительную технику не нужно. На каждом этапе работ можно арендовать оборудование у фирм, специализирующихся на предоставлении арендных услуг. Покупайте те инструменты, которые необходимы для вашей работы постоянно.

Если вы планируете продавать деревянные дома, вам нужен надёжный поставщик, желательно раскрученный бренд и его узнаваемость на рынке. Идеальный вариант в этом случае приобретение строительной франшизы “ArchiLine Log Houses” котораявключает в себя дилерский договор с использованием торгового знака, информацию о разработанных проектах на сайте. Сертификат EC на деревянные дома.

Для строительства деревянных домов необходимо нанимать бригаду сборщиков (3-5 человек). Сборку деревянного дома должны осуществлять квалифицированные специалисты.

Начиная продавать деревянные дома вам придется выполнять следующие этапы работ:

– Проектирование деревянных домов (может осуществлять компания производитель деревянных домов)

– Земляные работы (самостоятельно или подрядные организации)

– Возведение стен (самостоятельно или компания производитель)

– Внутренние работы ( самостоятельно или бригада по найму)

– Прокладка электроснабжения и коммуникаций ( обычно смежники )

– Отделочные работы ( самостоятельно или подрядная организация )

– Ландшафтный дизайн ( обычно организация со стороны )

Для малоэтажного строительства деревянных домов не нужно получать специальную лицензию. Руководству фирмы достаточно оформить документы в налоговой инспекции.

Разрешение на строительство деревянных домов выдают местные власти. При проектировании деревянных домов нужно согласовать нюансы с архитектурным бюро и пожарной безопасностью.

В течение одного сезона на строительстве одного деревянного дома вы можете заработать хорошие деньги

Рентабельность строительства деревянных домов достигает 30-35%. При нормальной организации деятельности фирмы по продажам деревянных домов выйти на окупаемость можно через год.

Поддержка сайта производителя в котором отображены сотни готовых проектов деревянных домов, показаны этапы строительства, дана Ваша рекламная информация помогут в продажах деревянных домов, информация. Так же работают объявления в газетах, баннеры – все методы хороши для привлечения покупателей, если они согласуются с вашим бюджетом. Сотрудничайте с риэлторами, они дадут дополнительный поток потенциальных клиентов.

Главное условие успеха в открытии представительства по продаже деревянных домов – качество продукта, качество работ, комплексное обслуживание клиента и скорость выполнения работ.

Бизнес по продаже и строительству деревянных домов отличается высокой рентабельностью. Вы выйдите на окупаемость в течение 1-3 лет.

Как продавать дома из клееного бруса

Авторизуйтесь, чтобы воспользоваться функцией:

Войдите с помощью:

• BYN
• BYN + $/€
• BYN + $
• BYN + €
• BYN +

• Динамика цен на квартиры в Минске

• Квартира, комната на продажу
• Квартира, комната в аренду
• Дом, участок на продажу
• Дом, усадьба в аренду
• Коммерческая недвижимость на продажу
• Коммерческая недвижимость в аренду
• Зарубежная недвижимость
• Спрос – куплю, сниму

* На правах рекламы

Только представьте, что вы живете за городом, у вас есть свой дом. Его окна выходят на реку или лес. Вокруг тишина и спокойствие. Добавим сюда факт, что ваш дом построен из натурального дерева по последнему слову технических новшеств домостроения, а стоимость одного кв. м начинается от $ 350.

Думаете, это все? На строительство такого дома не нужно тратить годы. За 4−6 месяцев компания « DECO WOOD» подготовит все необходимые материалы и построит для вас уютный коттедж площадью 150 кв. м, используя ультрасовременную технологию клееного бруса.

Компания « DECO WOOD» осуществляет строительство домов по трем технологиям:

Дома из клееного бруса

Клееный брус сегодня считается одним из самых прочных и экологически чистых материалов для строительства домов. Этот материал долговечнее, надежнее кирпича и железобетона, а сам продукт, построенный по данной технологии, на 50−70% прочнее аналога из цельной древесины. Отметим также, что усадку такие дома дают максимум на 2%. Клееный брус теплее цельного, так как в последнем могут образовываться трещины, а в склеенных брусах это невозможно.

Самое главное, что дом из дерева экологически чистый, зимой и летом сохраняет оптимальную влажность в доме, что обеспечивает комфорт его жильцам. Подчеркнем, что дерево для строительства домов от «DECO WOOD» поставляют из России, то есть, строительная компания использует в работе только северную древесину, которая славится прочностью и надежностью. Это может быть ангарская сосна, северная ель, дальневосточный кедр, лиственница или дуб.

Стоимость одного кв. м дома из клееного бруса — в районе $ 400. Значит строительство двухэтажного дома площадью 150 кв. м будет стоить порядка $ 60 000. Безусловно, каждый дом индивидуален, поэтому приведенная цифра может варьироваться в зависимости от желаний заказчика.

Каркасное домостроение

Компания « DECO WOOD» придумала и запатентовала новую технологию строительства деревянного дома с применением каркаса, который состоит из профильных клееных балок. Данная технология, в первую очередь, позволила повысить стабильность геометрических параметров дома, а во вторую — снизить общую стоимость дома.

Стены такого коттеджа состоят из клееного силового каркаса, базальтового утеплителя, имитации бруса, клинкерной плитки и декоративной штукатурки. Для строительства каркасного дома не нужен тяжелый фундамент, а это значит, что использовать крупногабаритную технику не нужно, что существенно сокращает расходы.

В итоге получается, что каркасный дом дешевле объекта из клееного бруса. Цена одного кв. м начинается от $ 280. Дом площадью 150 кв. м обойдется вам в $ 42 000. Цена может варьироваться в зависимости от желаний заказчика.

Комбинированные дома

Комбинированное строительство домов представляет собой создание первого этажа из керамического экологически чистого кирпича, а второго — из клееного бруса. Технология клееного бруса остается такой же. Вместо кирпича может быть использован любой другой материал.

Стоимость одного кв. м такого дома зависит от вида используемых материалов. В среднем цена варьируется от $ 350 за один кв.м. Рассмотрим на примере одного из проектов компании. Комбинированный дом-шале площадью 183 кв. м обошелся хозяевам в $ 70 000 в комплектации « Теплый контур». Первый этаж вместе с верандой — 98 кв. м, второй этаж — 95 кв.м. Для нижней части дома использовался керамический кирпич, для верхней — клееный брус. В общую стоимость дома также вошла комплектация « Теплый контур», оконные блоки с двухкамерными стеклопакетами, отливы, металлические двери, фасадные работы и наружная отделка.

Безопасность

Весь используемый для строительства брус обрабатывается огнебиозащитным составом, что позволяет обезопасить дом от возгорания. Для того, чтобы в дереве не появлялось ни флоры, ни фауны, оно антисептируется еще на этапе подготовки материала.

Сейчас деревянное домостроение переживает вторую жизнь. Сегодня существуют уникальные, продуманные технологии современного деревянного домостроения, которые не только экологичны, но и усовершенствованы с точки зрения безопасности.

Если вы захотели купить или построить уютный колледж из дерева, обращайтесь в компанию « DECO WOOD»:

Телефон: +375 ( 29) 165−06−56, +375 ( 29) 210−41−04;

Каменный или деревянный: какой дом выгоднее строить после скачка цен

Последний год на рынке строительных материалов происходило ценовое ралли: цены на пиломатериалы выросли вдвое, на газобетон — до 30%, настолько же примерно подорожали полимеры. Сейчас цены постепенно стабилизируются, но уже далеки от прошлогодних показателей.

Вместе с экспертами разбираемся, из каких строительных материалов сейчас выгоднее строить и что будет с ценами дальше.

Что было выгоднее строить до скачка цен

Каркасники и газобетон

До повышения цен на строительные материалы каркасные дома и дома из газоблока были наиболее доступными технологиями строительства загородной недвижимости, говорят эксперты. По данным компании DOM TECHNONICOL (спецпроект «Технониколь»), в 2020 году средняя цена 1 кв. м каркасного дома составляла 24 тыс. руб. Примерно во столько же обходилось строительство жилья 1 кв. м из газобетона — 25 тыс. руб. (без утепления) и 27 тыс. руб. (с утеплением). Таким образом, строительство дома площадью 120 кв. м обходилось в среднем в 2,8–3,2 млн руб. без учета проводки коммуникаций (например, газа) и стоимости участка.

Сами дома из пеноблоков по свойствам сопоставимы с каркасными, отмечает руководитель проекта DOM TECHNONICOL Андрей Баннов. По его словам, эту технологию можно отнести к каменному домостроению только по внешнему виду строительного процесса: когда блоки укладываются при помощи клея или кладочного раствора. У пенобетона довольно низкая теплоемкость и недостаточная теплопроводность, как и у дерева. Только в деревянных каркасных домах предусматриваются пустоты, которые заполняют каменной ватой. Минеральная изоляция в 20 раз эффективнее камня и в четыре раза эффективнее дерева сохраняет тепло.

«Если сравнивать между собой технологии деревянного домостроения и строительства из камня, то корректнее всего анализировать каркас и пеноблоки. Обе технологии примерно сопоставимы по цене строительства. Цена дома из пеноблока отличалась в большую сторону на 10–15%», — пояснил эксперт.

Брус и кирпич

Более дорогие варианты каменных и деревянных домов — из клееного бруса и кирпича. «Дома, построенные из клееного бруса, относятся к премиальному сегменту, они всегда стоили дороже каменных домов. Цена на дерево в пик сезона составляла 22 тыс. руб. за куб, сегодня же она стабилизировалась в районе 19 тыс. руб. за куб», — отмечает глава девелоперской компании «Мармакс» (специализируется на строительстве загородных домов) Юрий Юров.

Каменные дома в чистом виде, например кирпичные, тоже всегда были дорогими — они требуют больше средств на строительство (больше материалов, выше трудозатраты), добавил Андрей Баннов. Согласно расчетам DOM TECHNONICOL, в 2020 году средняя цена 1 кв. м дома из клееного бруса составляла 48 тыс. руб., кирпичного дома — 40 тыс. руб. То есть для строительства дома из клееного бруса площадью 120 кв. м нужно было в среднем 5,7 млн руб., а для кирпичного — 4,8 млн руб.

Что выгоднее: дерево или пеноблок

Вера Вавилова, член правления Ассоциации деревянного домостроения (АДД), гендиректор компании «ДДМ-строй»:

— Коробка из пеноблока всегда была дешевле, чем коробка из клееного бруса. Но надо понимать, что, собрав коробку дома из клееного бруса, вы получаете дом, в котором можно сразу жить. У вас чистовые стены, которые остается только покрасить. Больше никаких затрат денег и времени. Его не надо утеплять (при толщине от 200 мм и более), штукатурить и прочее.

Тогда как в коробке из пеноблока жить нельзя. Это черновые стены, которые надо утеплять и делать отделку как снаружи, так и внутри. На отделку и утепление стен из газоблока требуется в современных ценах на отделочные материалы и утеплители минимум от 30 тыс. руб. за 1 кв. м. Все эти работы часто изначально не учитываются. В итоге, когда пеноблок утеплят и сделают наружную и внутреннюю отделку, дом не будет дешевле, а времени на строительство будет потрачено гораздо больше.

Бюджеты строительства в 2021 году

После скачка цен на стройматериалы в этом году строительство загородных домов стало заметно дороже, особенно в каркасных технологиях — рост бюджета превышает в некоторых случаях 80%. Если раньше построить каркасный дом под ключ можно было за 5 млн руб., сейчас это обойдется в 8 млн руб. В прошлом году строительство дома из клееного бруса под ключ обходилось в среднем в 8 млн руб., в этом — 12 млн руб., каменного дома в среднем — в 9 млн руб., сейчас — в 11–12,5 млн руб., привел примеры владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский.

«Я говорю о диапазоне цены, так как при строительстве дома из газобетона затратной частью выступает фундамент. Его стоимость зависит от типа почвы и погодных условий», — уточнил он. «Суммарно стоимость строительства увеличилась на 40–60% в зависимости от типа дома. Такая индексация связана с тем, что на сами работы цены пока не подняли, но мы ожидаем это в 2022 году», — добавил эксперт.

По расчетам экспертов из DOM TECHNONICOL, в 2021 году стоимость строительства 1 кв. м дома из клееного бруса достигла 56 тыс. руб. (+16,6%), кирпичного дома — 52 тыс. руб. (+30%), каркасного дома класса энергоэффективности А+ — 44 тыс. руб. (83%), неутепленного дома из газобетона — 42 тыс. руб. (+68%), а с утеплением — 47 тыс. руб. (+74%). Таким образом, каркасные дома и дома из газобетона остались самыми доступными, но из-за роста цен приблизились к кирпичным домам и домам из клееного бруса. Теперь для строительства дома площадью 120 кв. м потребуется 5,2 млн руб. (каркасник), 5,6 млн руб. (газобетон с утеплением), 6,2 млн руб. (кирпич) и 6,7 млн руб. (клееный брус).