8 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как удешевить строительство дома из клееного бруса

Содержание

Из чего складывается цена на дом из бруса: 9 факторов

«Подскажите цену деревянного дома из бруса под ключ». «А почему так отличается стоимость двух проектов, ведь площадь у них практически одинаковая». Ставьте себе мысленный «+» все, кто задавал нам подобные вопросы и хотел узнать цену строительства дома из бруса под ключ в Минске и Беларуси.

В этой статье мы расскажем, почему не можем мгновенно выдавать вам заветную цифру (и всегда просим связаться с нашим менеджером для уточнения деталей), и объясним, от чего зависит цена на дом из бруса под усадку и под ключ. А заодно постараемся раз и навсегда развеять «квартирный» стереотип о том, что, зная цену квадратного метра и площадь, можно высчитать его стоимость. Здесь такая математика не работает.

Итак, на итоговую смету влияют…

1. Цена проектирования дома из бруса или бревна

Безусловно, разработка индивидуального или покупка готового проекта входит в цену дома из бруса или бревна. Но в общей смете цена даже более затратного индивидуального проектирования — капля в море.

А потому не стоит думать, что вы сильно сэкономите, купив готовый типовой проект. Экономия на этапе проектирования может обернуться значительными переплатами и переделками на этапе возведения: в итоге вы рискуете остаться в минусе.

Вклад в индивидуальный проект, более долгий и дорогой, — гарантия того, что он будет отвечать всем вашим требованиям, особенностям конкретно вашего участка. А, значит, все пройдет без сюрпризов — и вам не придется тратиться на их исправление.

Обо всех нюансах индивидуального проектирования и о том, как строится работа в нашей компании, читайте в специальном материале.

2. Тип фундамента

Один и тот же дом можно построить на винтовом, ленточном или любом другом фундаменте. И логично, что цена дома из бруса или бревна в этом случае будет отличаться. Ориентироваться в этом вопросе только на желании сэкономить мы никому не рекомендуем (но тут вы и сами все понимаете). Стоимость фундамента, в зависимости от его типа, может меняться в разы — но вопрос, какой лучше выбрать в вашем конкретном случае, советуем решать со специалистами.

Статья в тему:  Сколько нужно денег чтобы построить дом 10 на 10 из бруса

Пример свайно-винтового фундамента. У такого фундамента — свои преимущества и недостатки. Сказать, подойдет ли он вам, можно только после исследования грунта под фундамент

Помните: если вы захотите сделать подвал или цокольный этаж, то расходы на фундаментные работы значительно увеличатся, ведь это достаточно сложное техническое сооружение. Не стоит верить тем, кто обещает сделать дешево. Залить бетонный фундамент — одно, но после его герметизировать, утеплить — и сумма, и временные затраты вырастут в разы.

3. Стеновой материал: дома из бруса или бревна?

Цена 1-го этапа строительства деревянных домов со схожей площадью может значительно отличаться. Все дело в материале стен. И вопрос здесь как в цене профилированного бруса, оцилиндрованного бревна или клееного бруса (последний дороже, потому что его создание — процесс достаточно трудоемкий), так и в необходимом объеме. А объем стенового материала зависит от высоты дома, высоты оконных и дверных проемов, компоновки внутреннего пространства (открытое, закрытое), материала внутренних стен.

Последнее лучше всего рассматривать на конкретном примере. Возьмем 2 наших проекта: S-161 и S-155. В 1-ый год по проекту S-161 включен только тот стеновой материал (оцилиндрованный, профилированный или клееный брус), который на планах этажей выделен жирными черными линиями.

Проект S-161: план 1-го этажа. Все внутренние стены вырезаны

Здесь уже выбор за вами: потратиться сразу, в первый год, и сделать стены из массива — или сэкономить и «вырезать» внутренние перегородки, а уже на следующем этапе сделать каркасные, кирпичные (вариантов масса).

! Хотим предупредить: на практике такой вариант оказывается гораздо затратнее. Это как своеобразная рассрочка: первый платеж меньше, второй отсрочен, но итоговая сумма оказывается достаточно приличной.

Взгляните на S-155 — тут внутренние стены из массива. Такая разница объясняется тем, что абсолютное большинство проектов на нашем сайте — не типовые, а индивидуальные, поэтому в каждом мы учитывали пожелания конкретного заказчика.

Проект S-155: план этажа. Все внутренние стены — из массива

Один и тот же дом для постоянного и сезонного проживания также будет отличаться по стоимости, ведь для дачи можно выбрать бревно меньшего диаметрасечения.

4. Размеры будущего жилища

Естественно влияют на цену дома из бруса. Но напоминаем про «квартирный» стереотип: знания одних только размеров недостаточно для того, чтобы назвать итоговую цену. Высота потолков, наличие или отсутствие внутренних перегородок, второго света: цена двух домов одинаковой площади будет меняться при изменении любого из этих параметров.

5. Тип и материал кровли

Стоимость кровли зависит не от сложности работ (устройство многоуровневой и односкатной кровли в этом плане может практически не отличаться по затратам), а от типа кровельного покрытия. Вы можете выбрать, к примеру, цементно-песчаную черепицу «Забудова» белорусского производства — именно ее мы учитываем, подсчитывая цену 1-ого этапа строительства дома из бруса или бревна. Выбор этого материал обоснован выгодным соотношением ценакачества и весом: кровля для деревянного дома должна быть максимально тяжелой.

Статья в тему:  Как правильно обшить дом из бруса сайдингом

Крыша этого дома покрыта цементно-песчаной черепицей «Забудова»

А можете взять, скажем, более дорогую керамическую (натуральную) черепицу: и расходы на этот раздел сметы значительно увеличатся.

А здесь заказчик выбрал керамическую черепицу Roben стильного черного цвета

Существует легенда, что тяжелые кровельные покрытия предполагают дорогие варианты стропильной системы (из-за своего веса), но на самом деле сечение стропильной системы связано с возможностью утепления, а не с весом самой кровли. Поэтому, выбирая более легкие варианты, вам вряд ли удастся сэкономить, к тому же, это будет непрактично. Бюджетные варианты кровельного покрытия в большинстве своем недолговечны, малопригодны к ремонту и создают плохую шумоизоляцию.

Другой момент, на который стоит обратить внимание — сложные элементы, различные шпили и купола. Конечно, простая двускатная кровля обойдется дешевле именно благодаря отсутствию подобных элементов.

Оригинальная кровля с башенкой. Очень красивое решение, требующее дополнительных затрат

6. Коммуникации

Коммуникации (водопровод, электрика, канализация, вентиляция и отопление) — отдельная статья расходов при постройке абсолютно любого частного жилья. Эта сфера постоянно развивается, на рынке появляются новые предложения и технологии. Мы тщательно следим за всеми «ноу-хау» и поможем вам с выбором: порой технологии, которые на первом этапе обойдутся дороже, помогут уменьшить расходы в будущем благодаря энергосбережению. И, наоборот, обслуживание изначально более дешевых вариантов может со временем влететь в копеечку.

На встречах мы с заказчиками часто обсуждаем, насколько сильно отличается стоимость тех или иных коммуникаций: они приводят примеры, что их знакомые — или незнакомцы в статьях из интернета — сделали так и вот так и значительно сэкономили. Запомните: все сугубо индивидуально и во многом зависит от вашего участка, проекта, ваших предпочтений. Самый наглядный пример — электрика, скрытая и открытая: если раньше можно было четко разграничить и сказать, что дороже и почему, то сейчас, с появлением большого количества различных материалов, дать однозначный ответ не получится.

7. Отделка деревянного дома

Многие заказчики, с которыми мы заводим речь об отделке деревянного дома, удивляются: мы же хотим сохранить дерево в его первозданном виде, о какой отделке идет речь? Под отделкой в этом случае мы подразумеваем различные пропитки для защиты древесины: от их выбора и зависят финансовые затраты на этот раздел.

8. Дополнительные элементы

Существенно увеличить цену дома из бруса или бревна могут любые сложные элементы: печь, особенно русская, камин, сложная винтовая лестница, большое остекление, сложные конструкторские узлы, использование нестандартных решений, изготовленных на заказ. Нам трудно предугадать заранее, какие элементы вы захотите видеть в своем доме — а потому мы не называем вам сразу заветную цену дома из бруса или бревна.

Пример дома с большим остеклением

9. Выбор материалов

А вы решили — уже в тот момент, когда спрашиваете нас о стоимости — чем будет облицован цоколь, какие материалы использовать для подшивки свесов, какие окна ставить, задумывались о чистовой отделке пола и потолков? Вот и мы нет. И это один из основных моментов, почему мы не озвучиваем цену того или иного дома из бруса под ключ по первому требованию.

Открытые стропила. Бюджетный вариант — и смотрится очень стильно. Но хотите ли вы так же?

Статья в тему:  Как создать проект дома из бруса zo

Снаружи два дома, построенные по одному и тому же проекту, могут выглядеть почти одинаково. Вот только цоколь одного будет облицован натуральным камнем, а другого — искусственным. В одном будут стоять дорогие деревянные окна с тройными стеклопакетами, а в другом — пластиковые, с имитацией «под дерево». Отсюда — и разница в цене дома из бруса, притом значительная. Ведь смета на строительство по одному и тому же проекту бюджетной дачи и дорогого коттеджа будет всегда отличаться.

Самые частые ловушки в желании уменьшить цену на дом из бруса

1. Старайтесь не принимать решения, за счет чего бы сэкономить, самостоятельно. Обратитесь к специалистам: они подскажут, что и как сделать, чтобы избежать неприятных последствий.

2. Не экономьте на 1-ом этапе: чаще всего такая экономия нерациональна, и уже на 2-ом этапе «всплывут» все ее недостатки:

— Так, уменьшая цену за счет изменения типа фундамента, будьте готовы вложить сэкономленную сумму в отделку и утепление. Помните: изменить фундамент невозможно.

— Экономия за счет материала кровли тоже может выйти боком: вам придется бороться с высоким уровнем шума или низкой теплоизоляцией. К тому же у бюджетных вариантов недолгий срок службы и через пару лет вам придется реставрировать кровлю.

— Еще один пример ложной экономии на 1-ом этапе — изначально отказаться от нормальных деревянных внутренних стен (и, казалось бы, сэкономить), а в следующем году переплатить за устройство каркасных. Не стоит собственноручно вырезать все внутренние стены. Наш архитектор-конструктор, изучив ваш проект, сам предложит оптимальный и безболезненный вариант.

3. Существует распространенный миф о том, что двухэтажный дом дешевле одноэтажного. Вот безоговорочно — дешевле и все тут. Спешим напомнить: линейной зависимости стоимости от площади и этажности нет. Прежде всего, у двухэтажного есть такой элемент, как лестница, который съедает не только пространство, но и долю бюджета. Также важно понимать, о каком доме идет речь. Ведь всегда можно построить невысокую одноэтажную дачу, которая обойдется гораздо дешевле двухэтажного коттеджа с большим вторым светом и различными vip-элементами. И наоборот.

Как сэкономить на строительстве деревянного дома?

Дадим лишь один общий совет для тех, кто хочет построить деревянную дачу: если изначальный проект предназначен для постоянного проживания, то всегда можно просто уменьшить диаметрсечение бревна и (или) несколько уменьшить высоту дома.

Подсказать, как сберечь финансы в конкретно ВАШЕМ случае мы сможем только после того, как лично пообщаемся с вами, разберем ситуацию, учтем ваши пожелания и финансовые возможности.

Запомните главное. Чтобы начать строительство своего гнездышка, вам не нужно быть знатоком во всех сферах. Для этого есть мы. Обращайтесь в компанию, дайте нам все вводные — и наши специалисты подскажут вам, как вписать проект в ваш бюджет. Мы постоянно следим за новыми тенденциями и технологиями на рынке, общаемся с новыми поставщиками, отбираем материалы — а потому предложим вам самое выгодное решение.

Минусы дома из клееного бруса: о чем молчат маркетологи

Главный недостаток клееного бруса — цена. Материал перешел из элитного сегмента в средний, но все-таки домокомплект обходится дороже бревна или обычного бруса. Что еще скрывают продавцы? Сегодня поговорим о реальных минусах клееного бруса и проблемах, с которыми сталкиваются владельцы построенных из него домов.

Статья в тему:  Как построить дом из бруса 7 на 8

Начнем с цены. Самый частый вопрос покупателя: почему так дорого?

Главный минус — цена клееного бруса

Из чего складывается стоимость

  1. Цена сырья. Для производства клееного бруса не подходит дерево с дефектами: трещинами, некачественной обработкой, поражением грибком. В процессе сушки, строжки и удаления дефектных мест теряется большой процент древесины (например, на изготовление 1 куб. м. клееного бруса уходит до 1,55 куб. м. сырой доски).
  2. Расходы на клей. Для качественного и безопасного склеивания приходится покупать дорогие составы европейского производства.
  3. Стоимость производства. Сушильные камеры, деревообрабатывающее оборудование, прессы для ламелей, станки для профилирования, нарезки домокомплекта — без полного набора техники невозможно изготовить качественный клееный брус.
  4. Оплата труда квалифицированных рабочих и инженеров по деревообработке. Даже самое совершенное оборудование требует знаний и ответственности. Все этапы производства в GOOD WOOD принимаются по чек-листам.
  5. Брус проходит процесс антисептирования и герметизации торцов. Торцы бруса — самое уязвимое место для проникновения влаги через открытые поры, что может повлечь за собой растрескивание. Для избежания этого мы наносим на торцы специальный жидкий герметик, закрывающий поры и препятствующий проникновению влаги.
  6. Упаковка. Готовые к сборке детали упаковываются в пачки и покрываются специальной пленкой для защиты от влаги и солнечных лучей. В GOOD WOOD максимальный срок хранения на производстве — 5 суток. За это время формируется партия и отправляется на стройку.


Нанесение клея при производстве клееного бруса —>

Почему иногда встречается дешевый клееный брус

Единственный способ снизить стоимость производства — исключить какой-нибудь пункт из техпроцесса или заменить материал на более дешевый. Именно поэтому, если вам предлагают дом из клееного бруса за 1-2 млн рублей, приготовьтесь получить коттедж с дефектами:

  • Недосушенная древесина. Стены рассыхаются, трескаются.
  • Некачественная склейка. Деталь расслаивается сразу или через 1-2 сезона.
  • Нарушение геометрии. Детали плохо подогнаны друг к другу, остаются щели на стыках.
  • Поражение грибком. Появляется при нарушении правил хранения, закупке дешевого материала.

Как снизить цену без потери качества

При появлении на рынке клееный брус был настолько дорог, что встречался только в элитных поселках. Материал привозили из Финляндии, собственного производства не было. После появления оборудования на территории России ситуация изменилась — теперь мы можем производить материал дешевле, создавать собственные продукты, оптимизировать процессы.

Собственное производство и лаборатория — дорогое удовольствие, но именно они помогли GOOD WOOD сделать клееный брус более доступным, разработать популярные типовые проекты.

Клееный брус нельзя выбирать по цене — производство обходится дорого, поэтому заниженная стоимость прямо говорит о нарушении технологии изготовления или строительства. Качественный клееный брус служит долго и дает нам возможность без опасений предлагать дома с гарантией до 50 лет.


Производство клееного бруса GOOD WOOD открыто для посещения

Внимание: расслоение бруса по клеевому шву

Что делать, если произошло расслоение бруса по вертикальной плоскости склейки? Разбирать стену, менять дефектный венец? Вырезать поврежденный участок? Это либо невозможно, либо слишком дорого. Единственный способ — предотвратить расслоение бруса. То есть не допустить даже возникновения такой ситуации. Но как избежать расслоения?

На практике все очень просто — нужен качественный клей, точное соблюдение технологии. В GOOD WOOD используется клей Akzo Nobel — специальный двухкомпонентный состав, который намертво соединяет древесину. Испытании проводит инженер отдела технического контроля.

Статья в тему:  Когда баня бруса

Чтобы добиться отсутствия расслоения в 100 % продукции, потребовалось закупить автоматическую линию для склеивания, заключить договор на поставку клея, настроить режимы таким образом, чтобы гарантированно избежать нарушения технологии. Но результат того стоит — клееный брус GOOD WOOD не расслаивается.

Трещины — это нормально?

Вам пообещали коттедж из клееного бруса без трещин? Это обман. Любая древесина трескается — такое уж отличительное свойство у материала. Другое дело, что трещины эти не должны ухудшать теплоизоляционные свойства, внешний вид стен.

Есть два вида трещин:

  1. Трещины в массивном брусе или бревне. Это ничем не ограниченные дефекты, которые уходят вглубь до середины венца, а иногда даже становятся сквозными.
  2. Трещины в клееном брусе (речь о качественно склеенном изделии). В самом сложном случае древесина трескается на толщину одной ламели, но это редкость, обычно глубина не более 2-3 мм. Иногда на поверхности образуется подобие паутинки из нескольких микротрещин.

Такая разница в характере дефектов достигается за счет многослойности клееного бруса: волокна внутренней ламели расположены иначе, чем у внешней — каждая ламель удерживает соседние доски от растрескивания.

Примечание. Не забудьте о влиянии интенсивности прогрева на появление трещин. Если постройка зимой не использовалась, то нельзя сразу включать отопительное оборудование на полную мощность — важно постепенно прогреть стены.

Так есть усадка или нет?

Усадка в домах из клееного бруса составляет 1,5-2 %. Это очень мало по сравнению с древесиной естественной влажности (до 10 %) и даже с сухим деревом (до 4 %), но если вам предлагают дом из клееного бруса совсем без усадки — не верьте. Усадка есть, и ее необходимо учитывать.

Кроме усадки возможно изменение линейных размеров, взаимного положения деталей в зависимости от влажности и времени года. Деревянные дома — как живой организм, меняющийся со временем. Летом дерево впитывает влагу и слегка разбухает, зимой — отдает и сжимается. Так проявляются сезонные подвижки древесины. Если проводить ТО по инструкции (дважды в год регулировать опорные узлы), то изменения не доставляют хлопот.

Предварительное просушивание ламелей в специальных камерах снижает процент усадки, устраняет деформации. Доски проводят в камерах до 7 дней.

  1. Ламели равномерно постепенно теряют лишнюю влагу без трещин, разрывов и скручивания.
  2. Сухая доска лучше обрабатывается, сращивается.
  3. Ламели почти приняли окончательную форму, размер.

Хотя в брусовых домах после камерной сушки, по статистике замеров, проведенных через 2-3 года после постройки, усадка не превышает 2 %, в проектах GOOD WOOD закладывается усадка с запасом — до 4 %. Чтобы компенсировать изменения размеров, в конструкцию включаются домкраты, шпильки, технологические зазоры, скользящие крепления. Это обязательная часть каждого проекта коттеджа из клееного бруса


Домкрат в деревянном доме

Подробнее о противоусадочных технологиях смотрите в видео «Зачем деревянному дому домкраты? Равномерная усадка деревянного дома»

Видео рассказывает о соблюдении усадочной технологии при отделке и необходимости своевременного проведения технического обслуживания деревянного дома:

Дому требуется обработка и техобслуживание

Построить дом и забыть о техобслуживании не получится. Конечно, трижды конопатить, бороться со сквозными трещинами и ежегодно обновлять покрытие не придется, но регулярное техническое обслуживание нужно и дому из клееного бруса.

Покраска

Перед отправкой детали обрабатываются транспортировочным антисептиком. Это покрытие защищает дерево в течение шести месяцев. За это время нужно нанести постоянную защиту, покрасить стены. Краску обычно обновляют каждые 5-10 лет (в зависимости от того, на солнечной или теневой стороне находится весь дом или его стороны).

Статья в тему:  Как построить дом из бруса 9 на 5 с верандой и мансардной крыши


Важное значение приобретают доставка и хранение: домокомплект сложен на деревянных подкладках в надежной упаковке. Только сухой брус — залог качественной сборки.

Техобслуживание

Мастера по техническому обслуживанию рекомендуют владельцу присутствовать хотя бы на первом ТО. Когда вы увидите, как, что и сколько делает специалист, вопросы о необходимости проведения регулярной проверки отпадут.

Протяжка шпилекПроверка геометрии нивелиром

Общий состав техобслуживания:

  1. Визуально осматриваем стены, перекрытия, перегородки, кровлю, фундамент.
  2. Измеряем трещины, щели (если появились).
  3. Оцениваем горизонтальность прогонных балок, регулируем положение домкратами по мере усадки.
  4. Подтягиваем шпильки. Линейный размер со временем уменьшается, для поддержания нужной жесткости требуется поддерживать шпильки в затянутом состоянии.
  5. Регулируем окна и двери, чтобы створки продолжали работать идеально вне зависимости от изменения геометрии дома.
  6. Проверяем положение и герметичность водосточной системы, регулируем кронштейны.
  7. Оцениваем состояние кровли, правильность геометрии стропильной системы.
  8. Тестируем электропроводку, розетки, выключатели, защитную автоматику.
  9. Проверяем свободное состояние скользящих креплений.

ТО желательно проводить каждые 6 месяцев — так удается вовремя отрегулировать положение, добиться равномерной усадки без щелей, нарушения геометрии. Особенно важны первые 3-5 лет (время интенсивной усадки). Затем дом принимает более постоянную форму, можно увеличить паузу.

Подробнее с графиком техобслуживания можно ознакомиться в специальном разделе.

Подведем итоги

Сэкономить на покупке не получится. Качественный клееный брус стоит дорого. Деревянный дом даже из клееного бруса требует вложения при эксплуатации, ухода и заботы, поскольку дерево — натуральный природный материал.
Мы специально составили «Памятку клиента», где подробно рассказываем об особенностях эксплуатации таких домов.
Приглашаем посетить семинар-экскурсию «Строительство загородного дома: технологии, этапы, стоимость» и задать возникшие вопросы специалистам по деревянным домам.


Дом по проекту СП-4

Сколько стоит построить дом из клееного бруса

Сколько стоит построить дом из клееного бруса? Этот вопрос часто возникает у многих застройщиков при выборе популярного пиломатериала. На помощь придёт смета с произведёнными расчётами.

Cреди частных застройщиков особой популярностью пользуется клееный пиломатериал. Он имеет значимые преимущества перед другими видами древесины:

  • высокая прочность,
  • небольшой вес,
  • гладкая, ровная поверхность,
  • низкий показатель усадки,
  • хорошие теплоизоляционные свойства,
  • защита он грибковых поражений.

Но бытует мнение, что материал недешёвый, и не каждый может позволить себе такое жильё. Давайте разберёмся, сколько же стоит построить дом из клееного бруса и действительно ли это дорогое удовольствие?

Как составить план затрат на строительство дома

После подготовки проекта коттеджа нужно обязательно заняться составлением статей затрат:

  • покупка материалов,
  • оплата рабочим,
  • аренда оборудования и техники.

Такой финансовый план распределения денежных средств на строительство дома называют сметой. Она представляет собой рекомендуемый график процесса работ с цифровыми показателями и подсчётом итоговой суммы расходов. Вовремя составленная смета на строительство деревянного дома из клееного бруса позволяет осуществить бесперебойный процесс работы без простоев, нехватки материала, непредвиденных затрат.

Чтобы выявить основные пункты расходов нужно подробно изучить проект здания, количество комнат, общие размеры, квадратуру помещений.

В бюджет также стоит включать затраты на архитектурные конструкции: веранду, балкон, эркер, террасу. Примерная смета на строительство дома из бруса содержит следующие расходы:

  1. Заливка фундамента здания, включающая в себя не только стоимость материала основания, но и затраты на покупку арматуры, оплату доставки, аренду техники, работу подрядчиков, а также проведение оценки грунта на территории стройки.
  2. Поставка основных пиломатериалов для укладки сруба, в данном случае клееный брус, с точным приведением размеров, расчётом его количества.
  3. Приобретение других элементов для возведения дома: доска для перекрытия пола и крыши, кровельный настил, крепёжные детали и конструкции, наружный облицовочный материал, если требуется.
  4. Проведение коммуникаций: канализации, водопровода, газопровода, электроснабжения, тепловой сети.
  5. Внутренняя отделка помещения: шпаклёвка, проклейка обоев, покраска, установка плитки, напольных покрытий, другие виды ремонтных работ.

Правильно оформленная смета на дом из бруса помогает избежать неожиданных временных и денежных потерь.

Поэтому если вы неуверенны, что можете произвести точные математические подсчёты, детализацию расходов на материалы и услуги, этапы строительства, то лучше обратиться за помощью к специалистам. На самом деле процедура эта несложная, нужно просто разобраться.

Статья в тему:  Какой дом лучше строить из бруса или оцилиндрованного бревна hylea

Расчёт бруса на строительство коробки дома

Начинать вычисления стоит именно со стен, так как исходя из веса сруба, производятся расчёты по фундаменту. Выбору основного материала для возведения коробки следует уделить особое внимание. Используя профилированный пиловочник естественной влажности, можно построить дешёвые дома из бруса, но самые бюджетные проекты жилья осуществляют из оцилиндрованного бревна. При строительстве дома из клееного бруса, затраты на его покупку будут значительно выше, но составленная смета отобразит, что существует и выгода. При производстве этот материал проходит сушку и обработку от микроорганизмов, поэтому можно сэкономить не только часть бюджета на пропитку антисептиками, но и драгоценное время. Напомним, что на усадку других пиломатериалов требуется примерно год, с клееным брусом простоев не будет. К тому же он прочный, не продуваемый, поэтому можно обойтись без утеплителя.

Когда составляется смета по этому пункту, прежде всего, производится расчёт количества пиломатериала, требующегося для строительства дома. Затем оно переводится в кубатуру, так как цену изготовитель устанавливает именно за 1 м3.

Для осуществления расчётов необходимо знать площадь помещения, которая будет умножаться на толщину одного бруса в метрах. Так можно узнать количество кубов пиломатериала, а затем перевести его в штуки.

Например, если площадь помещения 160 м3, а стены будут из бруса 200x200x8000, то получаем результат: 160*0,2 = 32 куба.

Чтобы перевести м3 в штуки, нужно количество кубов поделить на объём одного пиломатериала, его показатель можно вычислить, помножив все параметры размеров, переведённые в метры: 0,2*0,2*8 = 0,32 м3 — объём одного элемента.
32/0,32 = 100 шт. – количество требующегося материала.

Подробный алгоритм действия по вычислению с приведением примеров можно найти в разделе: как произвести расчёты по количеству брусьев на дом.

Аналогичным образом производится подсчёт доски для перекрытий и перегородок. При составлении сметы нужно всегда иметь запас 10–15% на случай брака, резки, стыковок. Лучше вовремя подстраховаться, чем оказаться в процессе работы без материала, а потом оплачивать дополнительную доставку.

Издержки на заливку фундамента

Невозможно определить, сколько стоит построить дом из клееного бруса, не рассчитывая расходов на заливку фундамента.

Основа жилища обычно отнимает до 20% бюджета всего строительства. Затраты в первую очередь зависят от вида фундамента:

  • плитный — самый дорогой, с использованием цельной опоры, рекомендован при болотистых почвах;
  • столбчатый — надёжный, но трудоёмкий, с применением асбестоцементных труб, загнанных в землю, подходит для неустойчивых грунтов;
  • ленточный — самый распространённый и недорогой, с прокладыванием арматуры под несущими стенами, способствует равномерному распределению нагрузки.
Статья в тему:  Когда лучше строить дом из бруса зимой или летом

Произведём расчёты на примере популярного ленточного фундамента. Вычисления производятся по объёму бетона, услугам, связанным с его транспортировкой, подготовкой смеси, оплатой рабочим, арендой оборудования, если требуется. Необходимо также включить стоимость и доставку арматуры.

  1. Вычислим объём: для этого нужно периметр основы здания умножить на высоту и ширину. Периметр вышеупомянутого проекта 8×8 — 32 м, необходимо учесть и внутренние перегородки. Допустим, они будут 10 м, итого: 42 м. Показатели толщины и высоты фундамента — 40 см. Получаем необходимый объём бетонного состава: 42*0,4*0,4 = 6,72 м3
  2. Не забываем включить в эту статью расходов стоимость досок для опалубки. Чтобы рассчитать требующееся количество материала, общий метраж умножается на высоту фундамента: 42*0,4 = 16,8 м3
  3. Следующим вычислением будет определение количества арматуры. При таких параметрах фундамента используются горизонтальные железные прутья сечением 12 мм в четыре ряда, а также вертикальные детали толщиной 8 мм с отступом 0,5м.

Чтобы рассчитать метраж горизонтальных прутьев, нужно длину фундамента умножить на количество рядов: 42*4 = 168 м продольной арматуры, показатель можно перевести в штуки: 168/8 = 21 шт.

Подобным образом высчитывается количество вертикальных деталей, только длина периметра делится на расстояние между ними: 42/0,5 = 84 шт.

В подведении итогов полученное количество умножается на действующую цену. В смету обязательно включаются дополнительные материалы, использующиеся для заливки фундамента:

  • песок,
  • щебень,
  • крепёжные конструкции,
  • гидростеклоизол или рубероид для прокладки гидроизоляции.

Покупать арматуру и сопутствующие детали необходимо также с запасом 10%.

Сметные расчёты по кровельному настилу

В этом пункте затрат вычисления зависят от архитектурного проекта, формы крыши, высоты конька, декоративных элементов, выбора сечения доски, утеплителя, гидроизоляции, стоимости услуг квалифицированных специалистов.

Для стропил обычно используется пиломатериал со следующими сечениями: 100×200, 50×150, 25×25. В качестве утеплителя чаще всего применяется минеральная вата или пенопласт, для защиты от влаги — пароизоляционная плёнка. При покупке кровельного настила: черепицы, профлиста, шифера, ондулина, — менеджер компании-производителя самостоятельно выполняет расчёты количества необходимого материала. Поэтому за данный пункт можно не переживать. Главное, включить затраты на монтаж крыши в смету. Проверить достоверность вычислений можно, поделив площадь скатов на размер одного листа кровельного покрытия. Следует отметить, что для построенных недорого брусовых домов чаще всего используется шифер. Но самым популярным является более дорогой материал — металлочерепица, так как он имеет весомые преимущества.

Расходы на систему коммуникаций

Вычисления по этой статье расходов наиболее кропотливые, так как здесь фиксируются стройматериалы для проведения электричества, канализации, водопровода, газопровода, отопления:

  • трубы, фитинги, переходники;
  • утеплители для трубопровода;
  • счётчики и приборы для контроля систем;
  • генераторы, котлы, станции;
  • краны, насосы, смесители;
  • сантехника: унитаз, ванна, раковина;
  • фурнитура, крепёжные элементы.

Кроме расходов на покупку оборудования и комплектующих, в пункте коммуникаций очень много затрат на услуги, которые могут выполнить только профессионалы:

  • проведение электропроводки;
  • бурение скважин;
  • копка траншеи для труб;
  • проведение водопровода и газопровода;
  • монтаж канализации.

Это не полный, но основной список материалов и работ по налаживанию системы коммуникаций. Всё зависит от проекта дома, выбора застройщика и его бюджета.

Статья расходов на отделочные материалы

Затраты на этот пункт составят основную часть бюджета. Учесть все нюансы, можно только имея перед собой готовый проект дома. Это будет самый сложный и большой раздел, имеющий десятки наименований. Ведь сюда входит внушительный список работ:

  • нанесение штукатурной, а также шпаклёвочной смеси для выравнивания стен, потолков;
  • укладка напольного покрытия: доски, паркета, ламината, линолеума;
  • облицовка стен, полов декоративной плиткой;
  • малярные работы с использованием масляной, водной или эмалевой краски;
  • косметические работы в зависимости от дизайна помещения.
Статья в тему:  Какой дом лучше строить из бруса или оцилиндрованного бревна hylea

В этот пункт часто включают монтаж окон и дверей, поэтому заранее нужно подготовиться к большим финансовым вложениям, чтобы избежать простоев в строительстве.

Сводная смета на дом из клееного бруса:

Это итоговая расчётная смета, позволяющая представить, сколько стоит дом из клееного бруса, если начинать строительство с нуля. Ей предшествуют подробные вычисления по каждому из пунктов, где указывается всё до мелочей. Полная смета представляет собой финансовую отчётность, которая позволяет минимизировать расходы. А составлять её самостоятельно или обратиться за помощью к специалистам, решать только вам.

Каменный или деревянный: какой дом выгоднее строить после скачка цен

Последний год на рынке строительных материалов происходило ценовое ралли: цены на пиломатериалы выросли вдвое, на газобетон — до 30%, настолько же примерно подорожали полимеры. Сейчас цены постепенно стабилизируются, но уже далеки от прошлогодних показателей.

Вместе с экспертами разбираемся, из каких строительных материалов сейчас выгоднее строить и что будет с ценами дальше.

Что было выгоднее строить до скачка цен

Каркасники и газобетон

До повышения цен на строительные материалы каркасные дома и дома из газоблока были наиболее доступными технологиями строительства загородной недвижимости, говорят эксперты. По данным компании DOM TECHNONICOL (спецпроект «Технониколь»), в 2020 году средняя цена 1 кв. м каркасного дома составляла 24 тыс. руб. Примерно во столько же обходилось строительство жилья 1 кв. м из газобетона — 25 тыс. руб. (без утепления) и 27 тыс. руб. (с утеплением). Таким образом, строительство дома площадью 120 кв. м обходилось в среднем в 2,8–3,2 млн руб. без учета проводки коммуникаций (например, газа) и стоимости участка.

Сами дома из пеноблоков по свойствам сопоставимы с каркасными, отмечает руководитель проекта DOM TECHNONICOL Андрей Баннов. По его словам, эту технологию можно отнести к каменному домостроению только по внешнему виду строительного процесса: когда блоки укладываются при помощи клея или кладочного раствора. У пенобетона довольно низкая теплоемкость и недостаточная теплопроводность, как и у дерева. Только в деревянных каркасных домах предусматриваются пустоты, которые заполняют каменной ватой. Минеральная изоляция в 20 раз эффективнее камня и в четыре раза эффективнее дерева сохраняет тепло.

«Если сравнивать между собой технологии деревянного домостроения и строительства из камня, то корректнее всего анализировать каркас и пеноблоки. Обе технологии примерно сопоставимы по цене строительства. Цена дома из пеноблока отличалась в большую сторону на 10–15%», — пояснил эксперт.

Брус и кирпич

Более дорогие варианты каменных и деревянных домов — из клееного бруса и кирпича. «Дома, построенные из клееного бруса, относятся к премиальному сегменту, они всегда стоили дороже каменных домов. Цена на дерево в пик сезона составляла 22 тыс. руб. за куб, сегодня же она стабилизировалась в районе 19 тыс. руб. за куб», — отмечает глава девелоперской компании «Мармакс» (специализируется на строительстве загородных домов) Юрий Юров.

Статья в тему:  Как отшлифовать дом из бруса

Каменные дома в чистом виде, например кирпичные, тоже всегда были дорогими — они требуют больше средств на строительство (больше материалов, выше трудозатраты), добавил Андрей Баннов. Согласно расчетам DOM TECHNONICOL, в 2020 году средняя цена 1 кв. м дома из клееного бруса составляла 48 тыс. руб., кирпичного дома — 40 тыс. руб. То есть для строительства дома из клееного бруса площадью 120 кв. м нужно было в среднем 5,7 млн руб., а для кирпичного — 4,8 млн руб.

Что выгоднее: дерево или пеноблок

Вера Вавилова, член правления Ассоциации деревянного домостроения (АДД), гендиректор компании «ДДМ-строй»:

— Коробка из пеноблока всегда была дешевле, чем коробка из клееного бруса. Но надо понимать, что, собрав коробку дома из клееного бруса, вы получаете дом, в котором можно сразу жить. У вас чистовые стены, которые остается только покрасить. Больше никаких затрат денег и времени. Его не надо утеплять (при толщине от 200 мм и более), штукатурить и прочее.

Тогда как в коробке из пеноблока жить нельзя. Это черновые стены, которые надо утеплять и делать отделку как снаружи, так и внутри. На отделку и утепление стен из газоблока требуется в современных ценах на отделочные материалы и утеплители минимум от 30 тыс. руб. за 1 кв. м. Все эти работы часто изначально не учитываются. В итоге, когда пеноблок утеплят и сделают наружную и внутреннюю отделку, дом не будет дешевле, а времени на строительство будет потрачено гораздо больше.

Бюджеты строительства в 2021 году

После скачка цен на стройматериалы в этом году строительство загородных домов стало заметно дороже, особенно в каркасных технологиях — рост бюджета превышает в некоторых случаях 80%. Если раньше построить каркасный дом под ключ можно было за 5 млн руб., сейчас это обойдется в 8 млн руб. В прошлом году строительство дома из клееного бруса под ключ обходилось в среднем в 8 млн руб., в этом — 12 млн руб., каменного дома в среднем — в 9 млн руб., сейчас — в 11–12,5 млн руб., привел примеры владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский.

«Я говорю о диапазоне цены, так как при строительстве дома из газобетона затратной частью выступает фундамент. Его стоимость зависит от типа почвы и погодных условий», — уточнил он. «Суммарно стоимость строительства увеличилась на 40–60% в зависимости от типа дома. Такая индексация связана с тем, что на сами работы цены пока не подняли, но мы ожидаем это в 2022 году», — добавил эксперт.

По расчетам экспертов из DOM TECHNONICOL, в 2021 году стоимость строительства 1 кв. м дома из клееного бруса достигла 56 тыс. руб. (+16,6%), кирпичного дома — 52 тыс. руб. (+30%), каркасного дома класса энергоэффективности А+ — 44 тыс. руб. (83%), неутепленного дома из газобетона — 42 тыс. руб. (+68%), а с утеплением — 47 тыс. руб. (+74%). Таким образом, каркасные дома и дома из газобетона остались самыми доступными, но из-за роста цен приблизились к кирпичным домам и домам из клееного бруса. Теперь для строительства дома площадью 120 кв. м потребуется 5,2 млн руб. (каркасник), 5,6 млн руб. (газобетон с утеплением), 6,2 млн руб. (кирпич) и 6,7 млн руб. (клееный брус).

Ссылка на основную публикацию
Статьи c упоминанием слов:
Adblock
detector