1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Можно ли в кирпичном доме сделать перепланировку

Можно ли в кирпичном доме сделать перепланировку

Условия и порядок переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, нежилого помещения в жилом доме определены соответствующим Положением,
утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 16.05.2013 № 384.

Инициатору работ по переустройству и (или) перепланировке жилого (нежилого) помещения необходимо:

  1. Подать в службу «Одно окно» (ул. Чкалова, 6, 1 этаж, 1-6 окна) заявление и документы, указанные:

для физических лиц – в п.п. 1.1.21 пункта 1.1 перечня административных процедур, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 26.04.2010 № 200;

для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей – в п.п. 8.1.8 п. 8.1 единого перечня административных процедур, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 17.02.2012 № 156.

Конкретные перечни необходимых документов также имеются в службе «Одно окно».

  1. После вынесения администрацией соответствующего решения, которым в том числе определяется для каждого инициатора необходимость (либо отсутствие такой необходимости) в изготовлении проекта, инициатор вправе приступать:

2.1 к проектированию (замена или перенос систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления; устройство гидро-, паро-, тепло-, звукоизоляции; изменение в несущих конструкциях).

  • к строительным работам (работы без проектирования).
  1. Завершение работ подтверждается актом приемки выполненных работ (форма акта размещена на сайте в данном разделе), который необходимо заполнить в 3-х экземплярах, подписать у членов приемочной комиссии (указаны в форме акта) и предъявить вместе с другой документацией в управление по архитектуре и строительству администрации Октябрьского района г. Минска в приемные дни: понедельник с 08.00 до 13.00, четверг с 14.00 до 20.00.

Совместно с актом предъявляются:

  • разработанный и согласованный в установленном порядке проект*;
  • договор строительного подряда*;
  • договор на осуществление технического надзора*;
  • акты на скрытые работы*;
  • ведомость технических характеристик помещения, составленная организацией по государственной регистрации недвижимого имущества по результатам проверки характеристик помещения при выполнении его реконструкции, переустройства и (или) перепланировки. Изготовление производится по заказу и за счет средств инициатора;
  • план-схема, согласованная управлением по архитектуре и строительству;
  • копия договора либо чеков на утилизацию строительных отходов.
Статья в тему:  Чем покрасить кирпичную стену внутри дома

*представляются, если производство работ по переустройству и (или) перепланировке осуществлялось согласно проектной документации.

  1. После подписания акта приемки всеми членами комиссии вся документация сдается в службу «Одно окно» для вынесения администрацией решения, утверждающего вышеуказанный акт. Решение администрации об утверждении акта приемки выполненных работ принимается в течение 1 месяца со дня подачи пакета документов и дает право на изготовление нового технического паспорта на соответствующее недвижимое имущество.

Для получения согласования (разрешения) администрации Октябрьского района г. Минска на переустройство — переоборудование жилых (нежилых) помещений в многоквартирных жилых домах ( замена/перенос приборов отопления, переход с газового на электрооборудование ), необходимо обращаться в службу «Одно окно» администрации с пакетом документов, указанным в п.п. 1.1.21 Указа Президента Республики Беларусь от 26.04.2020 № 200, п.п. 8.1.8 постановления Совета Министров Республики Беларусь от 17.02.2012 № 156.

Обращаем Ваше внимание, что в соответствии с п. 13 положения об условиях и порядке переустройства и (или) перепланировки, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 16.05.2013 № 384, акт технического осмотра жилого и (или) нежилого помещений (формы актов размещены на сайте в данном разделе) подписывается инициатором и уполномоченным должностным лицом организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, и утверждается представителем местного исполнительного и распорядительного органа. Указанный акт также предъявляется в службу «Одно окно» при подаче документов.

Консультацию по возникшим вопросам можно получить по телефонам управления по архитектуре и строительству: 395 57 99; 358 39 31; 374 37 12.

Запрещаются переустройство и (или) перепланировка:

  • с нарушением строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических требований, законодательства о культуре, архитектурной, градостроительной и строительной деятельности;
  • приводящие к снижению несущей способности грунтов оснований фундаментов, конструкций фундаментов, колонн, стен, балок, перекрытий, опор, кровель, а также нарушению гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции, био- и огнестойкости несущих и ограждающих конструкций;
  • влекущие за собой нарушение режима работы систем дымо- и газоудаления, а также нарушение и ухудшение параметров работы инженерно-технического оборудования дома или отдельных помещений;
  • вентиляционных шахт и каналов;
  • балконов и лоджий в отапливаемые помещения;
  • связанные с устройством жилых помещений без естественного освещения, а также с установкой перегородок, попадающих в оконные проемы;
  • связанные с установкой дополнительного оборудования центрального отопления, горячего водоснабжения и электротехнического оборудования, если это повлечет превышение проектных расчетных инженерных нагрузок на одно помещение;
  • с изменением архитектурного и цветового решения фасада жилого дома;
  • ведущие к снижению эксплуатационной пригодности конструкций жилого дома.

ТКП 45-3.02-324-2018 (33020) «ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ. Строительные нормы проектирования»

Статья в тему:  Как подлить фундамент под кирпичный дом

4.6 Между кухней, в которой установлено газоиспользующее оборудование, и прихожей (коридором), а также при сообщении кухни посредством дверного проема со смежно расположенной жилой комнатой следует предусматривать установку внутренних межкомнатных дверных блоков по СТБ 2433 или другим ТНПА.

Кухню, оборудованную электроплитой, разрешается объединять с жилой комнатой (общей) и прихожей (коридором) в единое пространство с созданием функциональных зон за счет расстановки мебели, если это установлено заданием на проектирование.

4.8 Размещать жилую комнату над или под кухней, оборудованной газовой плитой, допускается в одноквартирных и блокированных жилых домах, а также на последнем этаже (в мансарде) многоквартирных жилых домов с многоуровневыми квартирами, если кухня и жилая комната входят в состав одной квартиры.

4.9 Не допускается размещать санитарные узлы непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Размещение санитарного узла над кухней допускается в многоуровневых квартирах в случае, когда санитарный узел и кухня входят в состав одной квартиры.

Частичное размещение одного из помещений санитарного узла (не более 25 % его площади) над жилой комнатой разрешается, если выполнены мероприятия по повышению гидро- и звукоизоляции конструкции пола этого санитарного узла.

7.4 Жилые комнаты, кухни, неканализованные уборные, входные тамбуры (кроме ведущих непосредственно в квартиры), лестничные клетки, общие коридоры в жилых зданиях коридорного типа, а также помещения общественного назначения в общежитиях, жилых домах для престарелых и инвалидов, жилых домах с квартирами для инвалидов должны иметь естественное освещение в соответствии с требованиями ТКП 45-2.04-153. Для кухонь-ниш допускается предусматривать естественное освещение вторым светом.

ТКП 45-2.02-315-2018 (33020) «ПОЖАРНАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ. Строительные нормы проектирования»

6.4.6 В зданиях класса Ф1.3 секционного типа допускается предусматривать один эвакуационный выход на одну лестничную клетку. При этом для этажей с отметкой пола более 15 м следует предусматривать второй эвакуационный выход, в качестве которого допускается принимать:

а) выход из каждой квартиры (общей площадью не более 150 м2 ) на балкон или лоджию с глухим простенком шириной не менее 1,2 м от торца балкона (лоджии) до ближайшего проема или не менее 1,6 м — между оконными проемами, выходящими на балкон (лоджию).

Примечание — При общей площади квартиры св. 150 м2 следует проектировать эвакуационные выходы на два балкона (две лоджии), размещенных с разных сторон здания;

б) выход на наружную лестницу 3-го типа;

в) переход через проем размерами 1,2(h)´0,6 м на балконе (лоджии) каждой квартиры на балкон (лоджию) квартиры в смежной секции;

г) выход на наружную лестницу шириной 0,6 м, имеющую уклон не более 80° и поэтажно соединяющую балконы (лоджии) до отметки пола не более 15 м, через переходные люки размерами 0,6´0,8 м или 0,7´0,7 м. Допускается предусматривать вертикальные лестницы, при этом расположение люков один над другим не допускается. В зданиях классов Ф1.3, Ф1.4 квартира (в пределах этажа) считается единым помещением.

Статья в тему:  Как сделать кирпичную печь в доме

Можно ли в кирпичном доме сделать перепланировку

Перепланировка — изменение планировочных решений помещения в процессе выполнения ремонтно-строительных работ.

Необходимо отличать перепланировку от переустройства. Под последним понимается изменение инженерных систем в помещении и (или) конструктивных элементов при выполнении ремонтно-строительных работ.

К перепланировке и переустройству относится определенный перечень работ:

  • замена или перенос систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления
  • гидроизоляция, пароизоляция, теплоизоляция и звукоизоляция
  • изменения в несущих конструкциях
  • изменение площади и количества помещений (комнат)
  • увеличение проемов в стенах и перегородках, которые не являются несущими

Работы, которые не включены в вышеуказанный перечень не являются перепланировкой или переустройством.

Когда запрещается перепланировка или переустройство?

Прежде всего запрет на перепланировку происходит в случае, если жилой дом признан не соответствующим для проживания и не подлежит восстановлению, а также при нижеследующих работах:

  • с нарушением строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических требований, законодательства об охране историко-культурного наследия, архитектурной, градостроительной и строительной деятельности
  • приводящие к снижению несущей способности грунтов оснований фундаментов, конструкций фундаментов, колонн, стен, балок, перекрытий, опор, кровель, а также нарушению гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции, био- и огнестойкости несущих и ограждающих конструкций
  • влекущие за собой нарушение режима работы систем дымо- и газоудаления, вентиляционных шахт и каналов
  • связанные с устройством жилых помещений без естественного освещения, а также с установкой перегородок, попадающих в оконные проемы
  • связанные с установкой дополнительного оборудования центрального отопления, горячего водоснабжения и электротехнического оборудования, если это повлечет превышение проектных расчетных инженерных нагрузок на одно помещение;
  • с изменением архитектурного и цветового решения фасада жилого дома
  • ведущие к снижению эксплуатационной пригодности конструкций жилого дома

Этапы перепланировки

Согласование

Первым делом надо узнать требуется ли на работу по перепланировке разрешение исполкома.

Разрешение необходимо получать при работах:

  • замена или перенос систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления
  • устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции
  • изменения в несущих конструкциях
  • изменение площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок
  • изменение площади и количества помещений в изолированных нежилых помещениях за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок
  • увеличение проемов в стенах и перегородках, не являющиеся несущими

После обращения в исполком в течение 1 месяца принимается решение о разрешении или об отказе в перепланировке. К тому же, существует определенный вид работ, к которым требуется разработка соответствующего проекта:

  • изменения в несущих конструкциях
  • замена или перенос систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления
  • устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции
Статья в тему:  Как утеплить старый кирпичный дом снаружи

Для того, чтобы разработать проект, необходимо заключить договор подряда на выполнение проектных работ с организацией-разработчиком проектной документации.

Перепланировка

Работы по перепланировке могут выполняться самостоятельно или с привлечением рабочей силы. Однако и на этот счет существуют ограничения. Так, в многоквартирных жилых домах, блокированных и одноквартирных жилых домах высотой более 7 метров работы по перепланировке должны осуществляться только по договорам строительного подряда.

Также не забывайте о технике безопасности и правилах пользования жилыми помещениями.

Завершение

После окончания всех работ, направленных на перепланировку необходимо оформить документы:

  • Составить ведомость технических характеристик
  • Заполнить акт приемки выполненных работ
  • Зарегистрировать изменения после перепланировки

Для того, чтобы вам выдали ведомость технических характеристик необходимо обратиться в агентство по государственной регистрации и земельному кадастру с заявлением о проверке технических характеристик. Ведомость не требуется при замене или переносе систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления, либо замена (перенос) устройства гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции.

В агентство по государственной регистрации и земельному кадастру подаются следующие документы:

  • паспорт
  • заказ-наряд на выполнение работ
  • технический паспорт на объект недвижимости
  • разрешение исполкома о проведении ремонтно-строительных (если привлекалась рабочая сила)
  • документ (квитанция) об оплате за проведение работ по проверке технических характеристик
  • проектно-сметная документация с копиями проектных чертежей и листы пояснительной записки к проекту, которые содержат описание архитектурной части и конструктивных элементов (в случае, если работы выполнялись по проекту)
Акт приемки

Акт приемки выполненных работ выдается в ЖРЭО по месту жительства или в другой организации по эксплуатации жилищного фонда, а также в исполкоме.

Необходимый перечень документов:

  • ведомость технических характеристик
  • разработанный и согласованный в установленном порядке проект
  • договор строительного подряда
  • договор на осуществление технического надзора
  • акты на скрытые работы

Акт приемки составляется в 5 экземплярах: 2-для исполкома, 2-гражданину, 1-подрядчику, проводившему работы по переустройству (при его наличии).

Государственная регистрация изменений

Снова обращаемся в агентство по государственной регистрации и земельному кадастру для выдачи нового технического паспорта и регистрации внесенных изменений

Документы для составления нового технического паспорта:

  • паспорт гражданина
  • заявление
  • квитанция об оплате за составление технического паспорта

Также необходимо предоставить письменные согласия собственников жилого помещения или согласие залогодержателя (в случае их или его наличия).

Не требуется государственная регистрация и составление нового технического паспорта в случае, если были незначительные изменения общей площади. На каждые 50 кв. м жилого помещения допускается изменение до 0,5 кв. м. (включительно). Однако, если общая площадь составляет свыше 250 кв. м, тогда допускается изменение до 1% от площади строения включительно.

Статья в тему:  Можно ли строить забор в полкирпича

МГКУП «Управление коммунальных предприятий»

Жилищный вопрос давно не ограничивается получением вожделенных квадратных метров в многоэтажном доме. Собственники стремятся сделать свою квартиру по-настоящему уютной, прибегая к переустройству и перепланировке стандартных «двушек» и «трешек».

Как сделать так, чтобы богатая творческая фантазия отдельных граждан не противоречила существующим нормам и правилам? Очень просто: нужно адаптировать эти правила к новым условиям.

Решение и разрешение

Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 9 марта 2015 г. № 180 «О внесении дополнений и изменений в постановления Совета Министров Республики Беларусь от 17 февраля 2012 г. № 156 и от 16 мая 2013 г. № 384» значительно упростило процедуру получения разрешения на переустройство и перепланировку. Ведь далеко не все работы по дому требуют строгого подхода. Например, сделать дверной проем в несущей стене или существенно изменить схему каких-либо инженерных сетей невозможно без консультации с узкими специалистами и соответствующего их «благословения». Но бегать по инстанциям ради того, чтобы перенести на несколько сантиметров розетку или положить на пол ламинат, наверное, не совсем целесообразно.

К работам по переустройству относятся:

  • — замена или перенос систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления;
  • — устройство гидро-, паро-, тепло-, и звукоизоляции; изменения в несущих конструкциях;
  • — устройство, увеличение проемов в ненесущих стенах и перегородках;
  • — изменение площади, количество жилых комнат и подсобных помещений в квартире за счет разборки существующих и (или) — устройства новых перегородок;
  • — изменение площади и количества помещений в изолированных нежилых помещениях за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;

В новом документе четко оговаривается, что разрешение местного исполнительного и распорядительного органа и разработка проектной документации необходимы только в тех случаях, когда речь идет о работах, от которых зависит безопасность проживания в жилом доме и эксплуатационная пригодность его конструктивных элементов.

Выполнение проектных работ — особая миссия, с которой может справиться только профессионал, поэтому после процедуры согласования гражданин обязан заключить договор подряда с разработчиком проектной документации. Ее состав, форма и содержание определены совместным постановлением Министерства жилищно- коммунального хозяйства и Министерства архитектуры и строительства от 23 марта 2015 г. № 7/8.

Согласование (разрешение) местного исполнительного и распорядительного органа а также разработка проектной документации требуются, если производятся:

  • — устройство гидро-, паро-, тепло-, и звукоизоляции;
  • — изменение несущих конструкций;
  • — замена или перенос систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления;

Проект согласовывается разработчиком с территориальным подразделением архитектуры и градостроительства. А если при перепланировке производятся изменения в несущих конструкциях многоквартирных домов, а также блокированных и одноквартирных домов высотой более 7 м, тогда обеспечивается еще и проведение государственной экспертизы.

Статья в тему:  Какая печь лучше для дома кирпичная или металлическая

Сделай сам

Остекление балконов и лоджий и устройство в них неотапливаемых помещений не считаются работами по переустройству и перепланировке и не требуют отныне специальных разрешений. Хотя нужно иметь в виду, что подобного рода инициатива влияет не только на комфорт отдельной квартиры, но и на внешний вид всего дома, а значит, и города. Поэтому, прежде чем приступить к ремонту, стоит ознакомиться с вариантами остекления, рекомендованными территориальным подразделением архитектуры и градостроительства. Особенно это касается домов, которые выходят на «главные» улицы и площади. Это понятие определяется местными исполкомами с учетом норм Указа Президента Республики Беларусь от 30 августа 2011 г. № 385 «Об утверждении Основных направлений государственной градостроительной политики Республики Беларусь на 2011-2015 гг.»

В блокированных или одноквартирных жилых домах, высота которых не превышает 7 м, ремонт помещений может осуществляться самостоятельно. А вот в более высоких зданиях не обойтись без договора строительного подряда с юридическими или физическими лицами, которые имеют право на осуществление такого рода деятельности.

Исправление прошлых ошибок

Постановлением предусмотрен порядок получения согласования и в случае самовольно выполненных работ по переустройству и перепланировке. К слову, за подобную самодеятельность предусмотрены довольно жесткие санкции — от 10 до 30 б.в. Если самовольное переоборудование или перепланировка жилых помещений привели к снижению несущей способности конструктивных элементов здания, а также в случаях переоборудования вентиляционных шахт и каналов, то штраф возрастает — от 30 до 50 б.в.

Чтобы узаконить сделанный ремонт, нужно обратиться в местный исполнительный и распорядительный орган. При этом необходимо представить техническое заключение о том, что осуществленные переустройство и перепланировка не влияют на безопасность эксплуатируемого здания и выполнены в соответствии с требованиями технических нормативных правовых актов. Такое заключение оформляется после общего или детального обследования строительных конструкций и инженерных систем специалистами, имеющими право на осуществление такого вида деятельности.

Согласование (разрешение) местного исполнительного и распорядительного органа без разработки проекта требуется при проведении следующих работ:

  • — изменении площади и количества помещений в изолированных нежилых помещениях за счет разборки существующих или устройства новых перегородок;
  • — изменении площади, количество жилых комнат и подсобных помещений в квартире за счет разборки существующих или устройства новых перегородок;
  • — устройстве, увеличении проемов в несущих стенах и перегородках;

Гражданин обязан предоставить доступ в квартиру представителям исполнительной власти и коммунальных служб для осмотра помещения. Именно на основании проведенной процедуры составляется акт, подтверждающий соответствие выполненных работ выводам технического заключения. В течение месяца дается ответ, и в случае положительного решения можно заниматься составлением технического паспорта:

Статья в тему:  Как рассчитать фундамент под кирпичный дом

Следует добавить, что обследование, а также изготовление ведомости технических характеристик на изолированное помещение проводятся за счет лица, осуществившего самовольные переустройство и перепланировку.

Ничего лишнего

Кондиционеры и индивидуальные антенны стали настолько востребованными в повседневной жизни, что их впору отнести к предметам первой необходимости. Во всяком случае, такие конструкции на крышах и фасадах многоквартирных домов воспринимаются почти как элементы современной архитектуры. Можно спорить об эстетической составляющей подобного внедрения технического прогресса, но препятствовать ему нет никаких оснований. Упрощение порядка установки антенн и кондиционеров отнюдь не означает возможность их хаотичного появления в любом желаемом месте, но выбрать или, наоборот, исключить это место сейчас можно значительно быстрее.

Чтобы приобщиться к достижениям технического прогресса, необходимо обратиться в территориальное подразделение архитектуры и градостроительства с соответствующим заявлением, к которому прилагаются технический паспорт и документ, подтверждающий право собственности на помещение.

Согласно статье 21.13 КоАП Республики Беларусь «Нарушение архитектурного решения фасада здания или сооружения» за самовольную установку антенн предусмотрен штраф от 2 до 15 б.в.

Осталось неизменным табу на установку антенн и кондиционеров на стенах домов, внесенных в Государственный список историко-культурных ценностей Республики Беларусь, а также на фасадах зданий, выходящих на главные улицы и площади.

С получением согласования ответственность инициатора установки не заканчивается. В случае повреждения инженерных систем, появления каких-либо трещин или деформаций все работы необходимо прекратить и немедленно проинформировать коммунальные службы. Все последствия устраняются за счет граждан, допустивших повреждения. Те же действия выполняются, если дефекты выявляются в процессе эксплуатации. Кроме того, при ремонте крыши или фасада владелец установленной конструкции обязан обеспечить ее демонтаж на время проведения работ.

Расширение пространства

В современном городе личное пространство человека ограничивается четырьмя стенами собственной квартиры, однако геометрия домашнего уюта куда разнообразнее типовых проектов. Постановление № 180 дает возможность владельцам квартир проявить инициативу на вполне законных основаниях.

Министерством жилищно-коммунального хозяйства внесение поправок инициировано с целью упрощения административных процедур в принятии решений и создания для граждан необременительных условий при согласовании, — комментирует документ консультант отдела по эксплуатации жилищного фонда, организации и проведению жилищной реформы Минжилкомхоза Виолетта Андрианова. — Новый документ способствует устранению нечеткости регламентации рассматриваемых правоотношений и определению действенного контроля за реализацией соответствующих правовых предписаний.

Перепланировка квартиры и продажа жилья с неузаконенной перепланировкой в Беларуси

Покупая квартиру с нетипичной планировкой внимательно сравнивайте ее с техническим паспортом, ведь она может быть неузаконенной. Такие квартиры беспрепятственно можно продавать и покупать, активно это никто не контролирует. Но иногда изменения узаконить невозможно, а устранять недостатки или платить штраф нужно будет новому владельцу квартиры.

Статья в тему:  Как избавиться от влажности в кирпичном доме

Навигация:

Документы и как их получить

Существует два вида работ: перепланировка и переустройство. При перепланировке изменяют расположение стен и дверей. А при переустройстве вносят изменения в инженерные системы, то есть демонтируют и устанавливают электрические и газовые сети, водопровод, канализацию и вентиляцию. Но все это производится по одним правилам, которые закреплены в жилищном кодексе. На деле от названия ничего не зависит. Это те формулировки, которые будут указываться в документах.

Согласование

Согласование необходимо, если вы решили увеличить площадь квартиры, расширить дверные проемы или снести перегородки между комнатами. Но не в несущих стенах. Для этого обратитесь с заявлением и пакетом документов в организацию, которая обслуживает здание (ЖКХ, ЖКУ и др.) и местный исполком.

Какие документы собрать:

  • личный паспорт;
  • технический паспорт квартиры;
  • документ, который подтверждает право владения помещением;
  • выписка из домовой книги, где будут указаны все зарегистрированные жильцы;
  • письменное согласие от всех зарегистрированных жильцов, заверенное нотариусом, иначе они должны присутствовать при подаче заявления;
  • перечень планируемых работ в свободной форме.

После этого у вас проверят нынешнюю планировку и техническое состояние инженерного оборудования. Все зафиксируют в акте технического осмотра. На основании этого акта исполком разрешит или откажет в перепланировке. Решение принимают в течение 1 месяца. Выдается разрешение бесплатно и действует бессрочно, то есть перепланировку можно сделать и через 5 лет.

Согласование и проект

Согласование и проект нужны, если работы затронут несущие конструкции, а также в случае, если вы собрались перенести системы отопления и газоснабжения. Кроме этого проект необходим при устройстве тепло- и гидроизоляции.

Но если все эти работы будут проводиться в многоквартирном доме, то самостоятельно делать это запрещено. В этом случае необходимо привлечь специализированную организацию.

Для разрешения нужно тоже самое, что и при согласовании, но к заявлению нужно приложить проект. А его необходимо заказать у специализированной организации, которая занимается проектированием. Потом готовый проект вы согласуете в отделе строительства исполкома.

Кроме этого необходимо заключить договор технического надзора, чтобы соблюдалось качество, а проектные решения соответствовали разрешению. Технический надзор участвует в приемочной комиссии при сдаче в эксплуатацию. Скорее всего и проектом и надзором будет заниматься организация, в которой вы закажете перепланировку.

Без согласований

Без согласований можно менять окна, двери, ванну заменить на душ, остеклить лоджии и в целом делать все, что не затрагивает инженерные системы, несущие конструкции и не изменяет площадь квартиры.

Статья в тему:  Как восстановить фундамент кирпичного дома

Для установки кондиционеров на фасаде здания также нужно согласование. Но в некоторых новых жилищных комплексах их вносят в проект изначально и устанавливают специальные короба, поэтому там можно устанавливать кондиционеры без бюрократии.

Официальное оформление перепланировки после работ

Для завершения остается три этапа: проверить технические характеристики, пройти приемку и зарегистрировать изменения.

Чтобы оформить перепланировку официально необходимо подать заявление о проверке технических характеристик в агентство госрегистрации и земельному кадастру. После проверки выдадут ведомость технических характеристик, которую нужно предъявить позже.

Потом необходимо получить акт приемки. Для этого необходимо обратиться с заявлением в коммунальную службу или исполком. Комиссию назначает исполком, принять работу она должна не позднее чем через 30 дней после подачи заявления. В комиссию входят и разработчики проекта и технический надзор.

Последнее — это новый технический паспорт квартиры, в котором будут отражены все изменения. Его составляют в агентстве по госрегистрации и земельному кадастру после приемки. Вы должны подать заявление и заплатить за изготовление.

Перепланировки, которые невозможно узаконить

Некоторые планировки, идут вразрез с нормами законодательства. И если их обнаружат, то вас обяжут устранить недостатки за собственный счет:

  • Нельзя объединить комнату с кухней, в которой проведен газ. По нормам мингаза на кухне с газовой плитой обязательно должна быть дверь.
  • Нельзя увеличивать площадь санузла за счет жилой площади более чем на 25%, потому что ванная не может находиться над жилой комнатой соседей.
  • Нельзя объединять балконы и лоджии с отапливаемой частью квартиры. То есть нельзя остеклить лоджию и снести перегородку. А кроме этого нельзя устанавливать радиаторы на лоджиях и балконах.
  • Жилое помещение не может быть без окон, туда обязательно должен поступать свет. Это связано с санитарными нормами: инсоляцией и вентиляцией помещений.
  • Нельзя изменять внешний вид фасада здания. Но это не касается остекления балконов.

Последствия незаконной перепланировки

Квартиры на соответствие планировки техпаспорту никто не проверяет. Но зачастую контролирующие органы узнают это от работников ЖЭСа, которые посетили квартиру, или от недовольных соседей, которые могут пожаловаться.

Приведем пример. В доме начнется капитальный ремонт, в течение которого дому будут заменять системы газоснабжения. После завершения контролирующий орган проводит приемку работ. В момент приемки может выясниться, что у жильца объединена комната и кухня, где находится газовая плита. В хрущевках с маленькими кухнями и коридорами часто снимают дверь на кухню. В этом случае ее можно просто вернуть на место без последствий. Но если проведена именно перепланировка со сносом стен, то нужно будет либо узаконить ее и отказаться от газовой плиты, либо вернуть все как было. Но в любом случае жилец заплатит штраф.

Статья в тему:  Как подлить фундамент под кирпичный дом

С 1 марта 2021 года размер штрафов для граждан составляет:

  • до 20 базовых, то есть до 580 рублей — если самовольные изменения не затрагивают несущих конструкций;
  • от 10 до 30 базовых, то есть от 290 до 870 рублей – если самовольное изменение привело снижению несущей способности здания: наружных стен, междуэтажных перекрытий, фундаментов, крыш. А также за переоборудование вентиляционных шахт и каналов;
  • если признать вину, то можно обойтись без протокола об административном правонарушении. В этом случае штраф платится по нижнему пределу, а если такого нет, то 0.5 базовой — 14.5 рублей.

Если перепланировка и переустройство в принципе возможны, то их можно узаконить. Для этого нужно пройти все те же процедуры, что и для обычного согласования. Утверждение самостоятельной перепланировки выдается на основании все того же акта технического осмотра помещения, а в итоге нужно будет получить новый технический паспорт. Но после уплаты штрафа.

Как продавать и покупать квартиру с неузаконенной перепланировкой

Такие квартиры можно продавать и покупать. При продаже это никто не контролирует кроме самого покупателя. И если он видит несоответствия, но согласен на подобный шаг, то проблем не возникнет. А если не заметил изменений, то здесь закон стоит на стороне покупателя и позволяет ему защитить свои права.

Поэтому в договоре и акте приема-передачи квартиры важно отметить, что она продается с несогласованной перепланировкой и несоответствия устраивают покупателя. Если этого не сделать, то покупатель может заявить о недостатках в квартире и потребовать от продавца вернуть часть денег или обязать компенсировать затраты на основании 528 статьи Гражданского Кодекса. Кроме этого появляется возможность разорвать договор.

Коротко

По пунктам:

  • Разрешение на перепланировку и переустройство может быть с проектом и без проекта. Если проект не нужен, то вы можете сделать все сами. Если нужен, то только через договор и подрядные работы.
  • Для того, чтобы зарегистрировать перепланировку, нужно чтобы работы приняла комиссия, а в БРТИ выдали новый технический паспорт.
  • Существуют перепланировки, которые невозможно узаконить. Здесь можно только заплатить штраф и вернуть все как было за свои деньги.
  • Можно сначала сделать перепланировку, а узаконить потом. При этом придется заплатить штраф, но проделать нужно все те же действия, что и при обычном согласовании.
  • Квартиру с неузаконенной перепланировкой можно беспрепятственно продавать и покупать. Но если не отразить этого в договоре, то покупатель может потребовать компенсацию.
Ссылка на основную публикацию
Статьи c упоминанием слов:
Adblock
detector