Сколько кирпичный дом дает усадку

Усадка кирпичного дома

Прочность и долговечность кирпичного строения зависит от многих факторов. Усадка кирпичного дома один из них. Этот естественный процесс является неизбежным и приводит к появлению трещин в конструкциях. Поэтому перед началом и в период строительства нужно учесть все причины, которые могут вызвать и усугубить деформацию здания из-за усадки, чтобы предотвратить или свести к минимуму ее негативные последствия.

Почему происходит?

Усадка дома из кирпича происходит потому, что фундамент адаптируется под вес несущих стен и перекрытий. Поскольку кирпич является тяжелым строительным материалом, то и нагрузка на основу строения будет высокой, что повлечет за собой ее проседание. Помимо этого, усадка случается вследствие перепадов температуры воздуха. В результате изменения погодных условий происходит расширение или сжатие стройматериалов, а также их увлажнение и высыхание под воздействием окружающей среды.

Последствия усадки дома из кирпича

Любая усадка негативно влияет на кирпичное сооружение. В результате могут появиться такие деформации:

трещины в конструкциях;
расхождения кирпичной кладки;
отслаивание штукатурки;
проседание стены в различных участках.

Вернуться к оглавлению

Что влияет?

Масштабы процесса деформации зависят от нескольких факторов. Влияние оказывают:

Появлению проблем с домом способствуют грунтовые воды.

особенности грунта;
наличие и уровень грунтовых вод;
качество фундамента;
тип кирпича;
климатические условия местности.

Перед началом любого строительства целесообразно провести геодезическую оценку территории. Она рекомендуется для выбора участка под строительство с более твердой почвой и с максимальной удаленностью грунтовых вод при их наличии. Исходя из этих условий осуществляют выбор строительных материалов подходящего вида. Тип фундамента выбирают с учетом предстоящей нагрузки и с соблюдением требований безопасности. Кроме того, на усадку кирпичного дома влияют такие характеристики:

использование кирпича с повышенным показателем водопоглощения;
несоблюдение норм при приготовлении раствора для кладки;
нарушение условий хранения стройматериалов;
неблагоприятные климатические условия при возведении строения.

Не стоит экономить на строительных материалах для выкладки фундамента. От его качества и соответствия нормам зависит прочность, надежность и долговечность возведенного строения в целом.

Сила и сроки усадки

Кирпичные дома подвержены достаточно сильной усадке. В первую очередь этот процесс характерен для фундамента из-за большой нагрузки под тяжестью несущих стен. Проседание кирпичного дома будет тем больше, чем мягче грунт на участке под застройку. Процесс адаптации проходит в течение 2—8 лет и обычно не имеет последствий, приводящих к разрушению. Сроки зависят от высоты строения. Для многоэтажных домов период более длительный и сложный. В случае несоблюдения требований технологии строительства усадка длится на протяжении всего периода эксплуатации здания и срок его службы сокращается.

Статья в тему: Можно ли в кирпичном доме сделать перепланировку

Как предупредить трещины?

С целью предотвращения и сокращения возможных последствий в виде трещин при усадке, рекомендуют укладывать под фундамент песчаную подушку, а в кладке делать специальные деформационные швы. Различают четыре основных вида швов:

усадочные;
температурные;
осадочные;
сейсмические.

Для предупреждения трещин при усадке делают деформационные и температурные швы. Они разделяют здание по всей высоте на отсеки, не доходя при этом до фундамента, придавая ему упругость. Их делают в местах возможных деформаций с целью снижения нагрузок, которые влияют на несущую способность конструкции. Такие швы заполняют изоляционным материалом и оставляют на срок не менее двух лет.

Дает ли усадку кирпичный дом

В первые годы, после того как будет построен кирпичный дом, он обязательно подвергается усадке. Она может продолжаться довольно долго — до 8-и лет, в зависимости от особенностей почвы, на которой осуществлялось строительство. Несущие стены дома давят на фундамент и если почва мягкая, то дом просядет глубже. Для того, чтобы в результате усадки в кирпичной кладке не появились трещины, устраиваются, так называемые, деформационные швы. Предназначены эти швы для снижения нагрузок на конструкцию дома в областях, где возможно появление деформации. Эти швы являются неким разрезом, которые делят здание на блоки и придают конструкции своеобразную упругость. Швы герметизируют специальным материалом для изоляции.

Швы бывают различного назначения — усадочные, осадочные, температурные, антисейсмические.

Кирпичный дом, который подвержен усадке, должен иметь, и усадочный шов, и температурный.

Особенности усадки дома

Многие счастливые обладатели нового кирпичного дома не осуществляют ремонт в доме в течении 2-3 лет. Однако, если речь о единственном жилье, то можно сделать косметический ремонт. Он не должен быть очень дорогим, поскольку потом все равно придется заниматься переделкой. Надо сделать достаточно простые и не затратные действия:

отштукатурить стены, побелить потолок и наклеить не очень дорогие обои;
для пола лучше всего подойдет паркет, он не боится усадки;
кафель и плитку использовать не надо, велик риск того, что она отвалится или расколется.

Статья в тему: Сколько весит двухэтажный кирпичный дом

Конечно, можно решиться и на серьезный ремонт, однако надо помнить, что он может быть испорчен последствиями усадки дома и, в частности усадки цементного раствора. Для того, чтобы последствия усадки дома были минимальными, рекомендуется использовать при ремонте строительные и отделочные материалы самого высокого качества, произведенные лучшими производителями. Для проведения работ надо пригласить опытных специалистов, которые уже производили подобные работы в только что выстроенных домах из кирпича. Кирпичные строения достаточно жесткие, поэтому усадка у них не такая существенная.

Часто в кирпичных домах имеет место осаживание фундамента. Этот может достичь до 150 мм. Чтобы сделать осадку минимальной, фундамент дома возводят на песчаной подушке и закапывают его на достаточно большую глубину. Понятно, что это делается на самом первом этапе строительства. Вокруг дома надо соорудить дренаж, который снизит давление грунтовых вод на фундамент.

При строительстве собственного дома надо помнить, что усадка дома не является чем-то необычным, она происходит всегда, из какого бы материала они не были построены.

Усадка цементного раствора

Цементный раствор при высыхании уменьшает свой размер. Помимо изменения объема вяжущего материала, из-за чего, в основном, происходит усадка, этот процесс зависит от процентного соотношения вяжущего заполнителя к водовяжущему. Также свою весьма значительную роль в этом процессе играет время твердения раствора и погодные условия, при которых он застывает.

Чем больше вяжущего и водовяжущего материала в растворе, тем больше он изменяет размер при высыхании. Максимально быстро усадка происходит в первой стадии затвердевания раствора. Со временем изменения уменьшаются и, в конце концов, прекращаются окончательно. Усадка цементных растворов прекращается через 3 – 3,5 месяца. Для стандартных растворов величина усадки может колебаться в довольно больших пределах – от 0,1 до 0,4 мм/м. Иногда достигается предельная скорость усадки равная, миллиметрам на метр длины.

Статья в тему: Можно ли кирпичный дом зимой не отапливать

Во время облицовочных работ, а также и мозаичных, усадка крайне нежелательна. Для того, чтобы она была небольшая, надо делать раствор с минимальным количеством вяжущего материала и добавлять в него специальные примеси.

Усадка дома из кирпича, как рассчитать

Усадка дома из кирпича

Любое новое строение подвержено усадке. Это вполне естественный процесс. Какой бы прочный не был фундамент, он неизбежно просядет.

1 Сколько даёт усадку кирпичный дом
- 1.1 Усадка кирпичного дома
- 1.2 Усадка кирпичного многоэтажного дома
- 1.3 Даёт ли усадку кирпичный дом
- 1.4 Кирпичный дом дал усадку
- 1.5 Причины образования трещин на кирпичных стенах дома

Сколько даёт усадку кирпичный дом

Важный вопрос, сколько даёт усадку кирпичный дом. Имеется сильная взаимосвязь с качеством почвы, на котором возводится здание.

На мягкой почве усадка будет больше, чем на твёрдой, каменистой почве.

Следующий показатель, напрямую влияющий на величину усадки – масса строения. Более массивные здания просядут больше, чем строения с меньшей массой.

К примеру, усадка многоквартирного кирпичного дома будет выше, чем усадка обычного, одноэтажного дома.

Усадка кирпичного дома

Усадка кирпичного дома весьма существенная, так как кирпич можно отнести к строительным материалам с большой массой.

В виду того, что чаще всего кирпичные постройки монолитные, то, усадка будет, более-менее, равномерной.

Усадка кирпичного многоэтажного дома

Скорее всего, усадка кирпичного многоэтажного дома случится ещё до вселения в квартиры новых жильцов.

Но, довольно часто, новостройка продолжает проседать довольно длительный период. Поэтому, при заселении новых квартир в кирпичных, многоэтажных домах, не рекомендуется сразу делать дорогостоящие, элитные ремонты.

Потратив все свои сбережения на элитный ремонт, вы можете всё потерять в первый же год. Чем чревата усадка многоэтажного кирпичного дома:

Могут пойти трещины по стенам, что может испортить дорогие обои или другую отделку.
Может перекоситься и лопнуть гипсокартонный потолок.
Дорогая плитка полопается или отвалится при сильной усадке.
То же самое можно отнести к покрытию пола, новым окнам и так далее.

Статья в тему: Как штукатурить кирпичную стену внутри дома

Если вы не располагаете средствами, чтобы через пару лет после вселения переделывать дорогостоящий ремонт заново, то не стоит спешить.

Поживите пару лет с той отделкой, что досталась вам от строителей, или сделайте простой, дешёвый ремонт без больших затрат.

По прошествии двух лет можно приступать к капитальному ремонту, который заодно устранит все дефекты от усадки.

Хотя, в современном мире редко строительные фирмы приглашают заселяться в новостройки, так как они знают о том, что лучше выждать время и дать зданию окончательно «просесть».

Но, если этого не произошло, и вы вселились в только что отстроенный дом, и не хотите ждать его проседания. Если вы готовы потратить средства на роскошный ремонт, так как не желаете жить без отделки, то примените два простых правила:

Составить договор с фирмой, занимающейся профессиональной отделкой помещений, и специалисты которой просчитают сколько усаживается дом из кирпича. Они обязаны произвести ремонтно-отделочные работы с соблюдением всех технологических требований. При выборе материала вам следует прислушаться к их рекомендациям по отделке помещения;
Не экономить на строительных материалах, которые будут применяться для отделочных работ.

Например, при выборе потолков, можно отдать предпочтение тканевым навесным потолкам, которые не боятся усадки, перекосов и избавят вас от «паутинок».

А пол, перед покрытием, рекомендуется укрепить специальной смесью, которая укрепит его и не даст деформироваться. Для верности рекомендуется застелить пол натуральным паркетом, который не боится мелких трещин и перекосов.

Даёт ли усадку кирпичный дом

Когда возникает вопрос даёт ли усадку кирпичный дом, следует обратить внимание, также, на то, когда он был построен.

Как мы уже выяснили, любое кирпичное строение в первые год, два будет оседать. Затем этот процесс почти остановится.

Статья в тему: Где проходит проводка в кирпичном доме

Да, вы не ослышались – почти остановится, так как усадка в очень небольшой степени продолжается на протяжении длительного времени.

На этот процесс влияет, как мы уже говорили, мягкая почва, погодные условия, наличие воды в почве. Это может быть промерзание грунта, таяние снега, дожди, подземные воды, старение материала и так далее.

То есть, те процессы, которые происходят постоянно, из года в год, в какой-то мере влияют на усадку кирпичных построек.

Эту усадку называют нормально-эксплуатационной, которая продолжается в течении всего периода эксплуатации здания. В норме такая осадка почти не заметна, её величина составляет не более одного миллиметра в год.

Кирпичный дом дал усадку

Если кирпичный дом дал усадку, то можно приступать к заделке трещин. Стоит отметить, что не стоит заделывать трещину сразу же после её образования.

Дождитесь полной осадки здания и остановки роста трещин. Измеряйте трещину в течении некоторого времени, установите бумажные маячки, и после того как показатели остановятся на одном месте, можно устранять трещины.

Если трещины мелкие, их заделывают цементным раствором. Но, если несущую стену порвало основательно, на всю ширину стены, то этот участок рекомендуется разобрать и сложить заново, из целых кирпичей.

Если разобрать кладку нельзя, то следует укрепить разрыв стены при помощи Т-образных металлических анкеров. Для выполнения данных работ лучше обратиться к специалистам.

Причины образования трещин на кирпичных стенах дома

Из данного видео вы поймёте, какие факторы влияют на возникновение трещин в стенах кирпичных зданий. Что, также, влияет на усадку кирпичного дома, на её продолжительность и величину.

Из этого видео вы поймёте, как правильно выбрать квартиру в новостройке, на что обратить внимание, а по поводу чего переживать не стоит.

Статья в тему: Можно ли в кирпичном доме расширить оконный проем

Ремонт сразу после сдачи дома

15 лет на сайте
пользователь #52268

Такой вопрос, кто делал ремонт новостройки сразу после сдачи дома? В частности в каркасно-блочных. Еще пугают, что если имеется подземная стоянка, то непременно будут трещины в доме

15 лет на сайте
пользователь #43316

Я делал — правда у меня 12 последний этаж, в доме подземная парковка под домом. Трещин нет. Трещины есть у нас в офисах — первый 2 этажа, там высота потолком 3.5м.

15 лет на сайте
пользователь #52268

wilson, а что делали и как давно? Плитку, потолки (натяжные), ламинат-паркет? Да, и какой у Вас тип дома?

15 лет на сайте
пользователь #43316

Дом каркасно-блочный. Делали все с нуля и для жизни. Начали зимой 2008 и закончили летом. Дом сдался 29 декабря 2007, т.е. уже зиму стоял с отоплением. Выравнивали по маячкам стены, стяжку. Плитка в ванной мозаика стеклянная (площадь ванны 8м), сан.узел — большая плитка в половину высоты. Все шовное (хотели безшовную, плиточник отговорил). Коридор, кухня частично платка. Паркет на фанеру — 1 комн штучный уже лакированный, остальное — паркетная доска. Потолки — 3 натяжных, остальное гипс. В зале комбинация натяжного и гипса. Обои под покраску.

13 лет на сайте
пользователь #121598

Я делал в новом доме, где-то через год после сдачи. Движения дома есть, чтобы не говорили. Трещинки появляются если не по стенам, то в местах стыковки плоскостей, насколько качественно сделано не было. Но в каркасно-блочном подвижки меньше, чем в кирпичном при соблюдении технологий.

11 лет на сайте
пользователь #210102

Asia, мы делали в новом доме (монолитный) через пару месяцев после сдачи дома, отапливалась до этого квартира вообще всего месяц. Прошёл год, ничего нигде не «поехало» и трещин тож нет. Что делали: плитка в ванной, туалете и на кухне, на полу — ламинат, потолки — обычная шпатлёвка и покраска. Единственное — была сильная влажность в квартире и дверь в ванную разбухла и клинит при закрытии.

Статья в тему: Какой кирпич для топки бани

17 лет на сайте
пользователь #22236

Делал в кирпичном новом доме после того как он год отстоял. Ничего сверхъестественного, естественно необходимо усиление стен и потолка стекловолокном, если под покраску, но лучше на стены флизилиновые обои

12 лет на сайте
пользователь #188119

В панельном делал сразу после сдачи, через 2 года треснула плитка в ванной.

11 лет на сайте
пользователь #213855

Wlson, может быть в личку сбросите координаты бригады, которая у вас работала, если остались довольны ее работой.

15 лет на сайте
пользователь #52268

Вы просто находка

А что есть шовное? Традиционное, когда крестики используют? Мне тут про «плавающую стяжку» что-то говорили, но что это такое — не раскололись, если не найму именно их плитку класть Вот и думаю — а оно мне надо?

Еще у меня была такая ситуация, прихожу в квартиру, дом тогда неделю как сдали, ремонт еще не делала. А ВСЕ стены мокрые, как будто затопили. Оказывается, сосед сверху положил стяжку на пол. А если уже были бы обои — то отвалились бы? Как быть в таких случаях?

Статья в тему: Можно ли в кирпичном доме сделать перепланировку

14 лет на сайте
пользователь #98076

Asia, а какой у вас дом, монолит по идее не мог пропустить воду

15 лет на сайте
пользователь #43316

Вы просто находка

Есть варианты плитки, которая укладывается без швов (в вашем понимании без крестиков), когда плитка идет встык.

Про соседа — бред полный. Я сам председатель и если бы у людей были такие нюансы по дому, то знал бы (любые затекания или образования влаги — все идут в ТС сразу выяснять). Видимо сосед тупо вас затопил (может так смачивали пол работяги перед заливкой), а потом лапши на уши повесил по самые помидоры В доме сразу идет стяжка 5см, обычно сверху просто выравнивают, но если экономят высоту комнат, то конечно могут и удалить существующие 5см и перезалить.

18 лет на сайте
пользователь #6511

месяц назад был в мапидовском доме на Каменной горке. дом панельный, начала 2007 года. Ремонт сразу после вселения. В двух комнатах обыспалась штукатурка и трещини по стенам с палец толщиной. Косяк межкомнатной двери перекосило так, что двери не закрываются. В ванной треснула плитка на стенах . Одним словом мрак, деньги потраченные на ремонт — на ветер..

Статья в тему: Чем обшить кирпичную баню изнутри

15 лет на сайте
пользователь #52268

Если честно, я не выясняла долго, т.к. все равно собиралась продавать ту квартиру без отделки.

Итак, как пока видно по отзывам, самые большие проблемы с трещинами и перекосами в панельных домах. Далее идут кирпичные, каркасно-блочные (ттт) в конце

16 лет на сайте
пользователь #29036

Ремонт начали через 2 года посла сдачи дома. Дом каркасно-блочный. Наружные стены — 2 ряда кирпича (обычный и облицовочный) + бетонные блоки, утеплитель (видел срез, когда ребята из dolbo.by пробивали отверстие для вентиляции), внутренние — вроде как керамзитные блоки 14 см. шириной (практически чисто декоративный материал).

Но ввиду относительно большой площади квартир — под нами оказалось много квартир без ремонта. Судя по замененным стеклопакетам, возможно под нами нежилых больше половины. Когда мы покупали, кроме нашей квартиры, у застройщика в этом же подъезде (в одном стояке) было свободно еще 3 таких же квартиры.

Некоторые начали делать ремонт, когда мы уже закончили. Вероятно, что ремонты со сносом стен и перепланировками, т.к. у нас в некоторых местах вдоль несущих колонн образовались смещения. Внутри наверное трещины, но у нас паутинка на стенах под краской, поэтому видно просто, как вздутие — собралась, сморщилась паутинка над трещинами. Так, что здесь особо не угадаешь. Еще около половины квартир под нами без ремонта — возможно еще будут трещины и усадки, если они будут перепланировки делать.

Статья в тему: Как сделать кирпичный дом теплым

Квартиру покупали без отделки — трещин не было нигде.

Знал бы сразу про это, то нашел бы силы в себе сделать то, что запланировано на следущий ремонт — вынести все стены и перестроить из заново из более прочных и звукоизолирующих материалов.

голоса

Рейтинг статьи