Сколько времени строится кирпичный дом

Сколько времени занимает строительство дома?

Отправим материал на почту

• Что влияет на срок строительства
• Выбранная технология
• Фундамент
• Отдельные элементы дома
• Что еще может повлиять на сроки строительства дома
• Как ускорить процесс строительства
• Заключение

• 3 комнаты
• 1 санузел

• 52.8² Общая площадь

• 5 комнат
• 2 санузла

• 117.2² Общая площадь

• 4 комнаты
• 2 санузла

• 101.8² Общая площадь

• 6 комнат
• 3 санузла

• 308² Общая площадь

• 4 комнаты
• 2 санузла

• 116.9² Общая площадь

• 6 комнат
• 3 санузла

• 234.9² Общая площадь

• 5 комнат
• 3 санузла

• 270.1² Общая площадь

• 5 комнат
• 2 санузла

• 125.8² Общая площадь

• 6 комнат
• 4 санузла

• 272² Общая площадь

• 4 комнаты
• 2 санузла

• 151² Общая площадь

• 6 комнат
• 3 санузла

• 156² Общая площадь

• 6 комнат
• 2 санузла

• 190² Общая площадь

• 4 комнаты
• 2 санузла

• 141.7² Общая площадь

• 1 комната
• 1 санузел

• 176.5² Общая площадь

• 4 комнаты
• 2 санузла

• 142.1² Общая площадь

• 2 комнаты
• 1 санузел

• 34.3² Общая площадь

• 6 комнат
• 4 санузла

• 274.68² Общая площадь

• 7 комнат
• 4 санузла

• 361² Общая площадь

• 5 комнат
• 2 санузла

• 131.5² Общая площадь

• 6 комнат
• 2 санузла

• 131.2² Общая площадь

Время – деньги, и с этим никто не спорит. Чем быстрее будет построен дом, тем меньше денег потратится как на съем жилья хозяевам, так и на содержание наемных рабочих, да и на бензин, чтобы ездить и проверять качество работ. В век высоких скоростей никто не готов годами ждать возможности въехать в свое жилье, и рынок предлагает большое количество вариантов быстровозводимых домов. Так давайте разберемся, сколько времени занимает малоэтажное строительство в наши дни.

Что влияет на срок строительства

У одних на возведение жилья уходит года три и даже больше, а у других – всего лишь один сезон. Говорят, что сроки строительства дома зависят от его размеров и от наличия у хозяина всей необходимой денежной суммы, и мы с этим согласны. Копить непросто, а брать кредит страшно, особенно когда есть угроза увольнения с работы, вот и возводят дом исходя из имеющихся в наличии средств. Такой вариант строительства – самый длительный и затратный, ведь, кроме непосредственно остановки работ, незавершенный дом надо консервировать, например, на время зимы или периода дождей, что требует дополнительных расходов. Но оставим пока эти тонкости в стороне и попробуем разобраться, сколько времени занимает строительство дома, если предположить, что проблем с финансами нет.

Видео описание

Пример реализации проекта каркасного дома 120 м2 за 3 месяца, смотрите в видео:

Выбранная технология

Сколько времени занимает строительство дома в зависимости от используемой технологии возведения и строительных материалов:

Фундамент

Пояснения о типах фундамента:

• легкий – мелкозаглубленный ленточный (заглубленная сантиметров на тридцать в грунт бетонная полоса, проходящая по периметру здания и под его несущими стенами);
• облегченный – столбчатый, свайный (выполненный в виде забитых в землю столбов или свай, сверху объединенных железным или бетонным каркасом) или мелкозаглубленный ленточный;
• тяжелый – сильнозаглубленный фундамент (основание, укладка которого производится на глубине ниже уровня промерзания почвы в зимнее время).

Отметим, что если, к примеру, кирпичному дому требуется тяжелый фундамент, а каркасному – облегченный, это не значит, будто хозяин не имеет права выбрать для каркасного строения легкий или даже тяжелый фундамент – все зависит от его желания. Но при обустройстве тяжелого фундамента следует помнить, что 100%-ную прочность он набирает лишь на 28-й день, и это при температуре около 200° С и относительной влажности 90–100%.

Отдельные элементы дома

На возведение крыши требуется примерно месяц, на установку окон и проведение коммуникаций – еще месяц, на отделку внутри и снаружи дома – 4–5 месяцев. Общие сроки работ можно сократить, если делать несколько дел одновременно, например возводить крышу и проводить коммуникации. Некоторые технологии строительства стен, такие как использование оцилиндрованного бревна или клееного бруса, не требуют ни внутренней, ни внешней отделки, и это также дает выигрыш во времени.

Что еще может повлиять на сроки строительства дома

Однако, стоит иметь в виду, что в таблице указано за сколько можно построить дом при идеальных условиях, но ведь, жизнь может вносить свои коррективы в процесс возведения здания, и наиболее частые из них:

1. Затягивание сроков утверждения проектов на здание, газ, электричество.
2. Задержка поставок стройматериалов – особенно часто это случается в разгар строительного сезона; подорожание стройматериалов – это может увеличить расходы и, если бюджет был сверстан впритык, вовсе остановить процесс строительства.
3. Недостаточная оперативность работы исполнителей – тогда окончание одного процесса может наложиться на начало следующего: например, одна бригада еще не достроила стены, а другая уже приехала устанавливать крышу.
4. Несвоевременность подачи спецтехники, например экскаватора или автокрана.

Видео описание

Поговорим о вариантах выбора способа (строить самому, нанять бригаду или строительную компанию) строительства дома – в следующем видео:

Как ускорить процесс строительства

Ну и напоследок хотелось бы сказать о том, что можно сделать, чтобы ускорить процесс строительства:

• заранее продумать и просчитать график и бюджет работ;
• утвердить все необходимые проекты по коммуникациям;
• использовать типовой проект – дом возводится быстрее по отработанной схеме;
• выбирать технологии, которые не требуют длительной усадки;
• заключать договор с хорошо зарекомендовавшей себя на рынке строительной компанией.

Видео описание

Еще одно познавательное видео:

Заключение

Конечно, строительство – процесс сложный, и предусмотреть все практически невозможно, однако, если основательно подготовится к возведению загородного дома, то дом можно построить в минимальный срок.

Дом под ключ: сколько времени займет строительство дома по всем правилам?

Загородный дом: график строительных работ. Бетонные работы, наружная и внутренняя отделка

• Качественные бетонные работы
• Наружная отделка: долговечные штукатурные системы
• Внутренняя отделка дома

Любому хочется, чтобы его загородный дом или садовый домик был построен как можно скорее. Увы, темпы работ зачастую определяются не мастерством строителей, а используемыми технологиями и физико-химическими процессами, которые протекают в стройматериалах. Попробуем разобраться, сколько времени занимают те или иные этапы строительства домов и к каким проблемам может привести необдуманная спешка.

Качественные бетонные работы

Как известно, застывание цементной смеси — это не просто высыхание материала, а химический процесс взаимодействия силикатов и алюминатов с молекулами воды. Цементные смеси набирают прочность в течение многих дней, в зависимости от температуры и влажности внешней среды. Поэтому временной фактор играет ведущую роль при заливке монолитных бетонных конструкций для частного дома: свайных, ленточных и плитных фундаментов, межэтажных перекрытий, лестниц и несущих стен.

Специалисты утверждают, что при нормальных погодных условиях (температуре около + 20oC и относительной влажности 90-100%) бетон марок М250-М300, который обычно используется для этих целей, достигает 70% расчётной прочности на 7-е сутки, а 100% прочности — только на 28-е сутки. Однако на практике многое зависит не только от погоды, но и от типа монолитных конструкций.

Так, при заливке ленточного фундамента должно пройти как минимум три недели, прежде чем можно будет приступать к возведению стен. Проводить работы на сыром фундаменте категорически запрещено. Это может привести к его проседанию и деформации, а в конечном итоге — к разрушению конструкций.

Если строится каменный дом в 2-3 этажа, то после возведения первого этажа работы рекомендуется приостановить на 7-10 дней, чтобы фундамент получил возможность осесть.

Цементные растворы применяются и при возведении внешних и внутренних стен из кирпича и прочих штучных материалов. Установлено, что раствор в кирпичной кладке набирает 75% максимальной прочности примерно за 28 суток. Но обычно столько ждать не требуется. В зависимости от характеристик цементного раствора дальнейшие работы на кирпичной стене можно проводить через 3-10 дней. В любом случае не стоит приступать к отделке сразу, так как при высыхании кирпичной кладки стена даёт небольшую усадку.

В целом, с учетом графика работ, рациональнее всего начинать заливку фундамента в апреле-мае с тем, чтобы до конца тёплого сезона была возможность закончить стены с перекрытиями и до зимы подвести дом под крышу. В таком случае к наружной отделке каменного строения можно будет приступить уже весной следующего года.

Наружная отделка: долговечные штукатурные системы

Вопрос выдерживания сроков крайне важен и на этапе внешней отделки дома, особенно если для этого выбрана штукатурная фасадная система.

«Сейчас это очень популярная технология наружной отделки и утепления фасадов частных владений, которая обеспечивает как высокий уровень теплозащиты здания, так и отличный внешний вид, — рассказывает Полина Носова, ведущий технический специалист компании ТехноНИКОЛЬ, одного из крупнейших производителей надёжных и эффективных строительных материалов. — Каждому слою в этой многокомпонентной системе отводится своя роль: утеплитель сокращает теплопотери через внешние стены, армирующая стеклотканевая сетка препятствует растрескиванию штукатурного слоя, базовый слой штукатурки повышает прочность фасада, а декоративный штукатурный слой несет защитную и эстетическую функции».

На каждом этапе монтажа такой многокомпонентной системы приходится выдерживать строгие временные рамки. Первый этап — подготовка поверхности внешней стены при помощи грунтовки. Для её высыхания требуется не менее 6-8 часов. Если на поверхности стены есть значительные неровности, их придётся выравнивать ремонтной штукатуркой. В таком случае следующие этапы работ начинают не ранее, чем через три дня.

На следующем этапе теплоизоляционный материал (например, плиты из каменной ваты) приклеивается к основанию с помощью клеевого состава. Фасадные дюбели, служащие дополнительным креплением плит утеплителя, можно устанавливать только спустя 72 часа после приклеивания теплоизоляционного слоя.

Далее выполняется базовый штукатурный слой, когда на поверхность утеплителя наносится клеевой состав, в который погружается армирующая стеклотканевая сетка. Этот базовый армирующий слой также требует 3 дня для полного высыхания. Следующий этап — нанесение кварцевой грунтовки, которой нужно дать высохнуть от 3 до 6 часов.

Затем приступают к монтажу декоративного слоя штукатурки. Декоративный штукатурный слой схватывается в течение трех суток, причём все это время его следует защищать от прямого попадания воды и пересыхания. После этого можно приступать к его покраске фасадными красками, которые наносятся в два прохода. При этом между нанесением слоёв должно пройти не менее 12 часов.

Учитывая, что для монтажа штукатурной системы не подходит ни слишком холодная (меньше + 5°C), ни слишком жаркая (более 30°C) и солнечная погода, фасадные работы рекомендуется планировать на позднюю весну или раннюю осень.

Внутренняя отделка дома

При черновой и чистовой отделке помещений также используется немало «мокрых» процессов, для которых есть чёткие временные рамки. Так, весьма популярной основой для многих видов полов является бетонная стяжка, которой для набора достаточной прочности нужен довольно длительный срок.

Специалисты рекомендуют использовать несложный расчёт времени, необходимого для застывания стяжки: если её толщина не более 4 см, то на каждый сантиметр требуется неделя. Однако если нужен слой большей толщины, то на каждый дополнительный сантиметр понадобится вдвое больше времени. К примеру, слой толщиной в 8 см должен выстояться до 12 недель. Кроме того, пониженная температура воздуха (менее + 20oC) увеличит срок набора прочности цементной стяжки в 2-3 раза.

По схожему принципу рассчитывается и время высыхания штукатурки для внутренних работ, например, для выравнивания стен. По утверждению специалистов, цементно-песчаная штукатурка высыхает из расчёта 1 мм слоя за сутки. То есть для полного схватывания слоя в 2 см достаточно трёх недель. Гораздо быстрее сохнет гипсовая штукатурка — в среднем за 4-7 дней.

Фактор времени важен и при монтаже наливных полимерных полов на основе полиуретановых составов или эпоксидных смол, которые стали популярны при обустройстве коттеджей. Полимерные жидкие составы разливаются по поверхности и застывают, образуя бесшовное, эстетичное и чрезвычайно прочное покрытие.

Наливной пол состоит из двух слоёв: базового и финишного. Базовый слой толщиной 2-3 мм наносится через 6-12 часов после грунтования, если предстоит нанесение полиуретанового пола, и через 12-17 часов, если речь идёт об эпоксидном поле. Полимерный состав наливают на пол, масса самопроизвольно растекается и выравнивается. Ходить по новому покрытию можно уже через 24 часа, но полную прочность оно набирает только за 3-7 суток.

Итак, ожидание остаётся неотъемлемой частью строительных работ с применением «мокрых» процессов. Точное соблюдение регламентов является гарантией надёжности и долговечности конструкций, внешней и внутренней отделки коттеджа или дачи. Спешка и авралы в таком ответственном деле никогда не оправдываются и ведут лишь к ухудшению качества строительства или отделочных работ.

«Даже и не мечтал построить жилье на века»: сколько я потратил на возведение кирпичного дома

Опыт читателя Т⁠—⁠Ж

Этот текст написал читатель в Сообществе Т⁠—⁠Ж. Бережно отредактировано и оформлено по стандартам редакции.

В июне 2017 года мы купили участок в коттеджном поселке к югу от Москвы по 115 тысяч рублей за сотку. Всего 15 соток.

Мы планировали построить дачный домик по самой распространенной технологии: из палок и утеплителя. При этом с самого детства кирпичный дом был для меня признаком богатства и процветания.

Будучи подростком, каждое лето я проводил на даче у бабушки. Дед построил каркасный домик в далеком 1973 году для сезонного проживания. Первые двадцать лет в нем отлично жилось. Однако на рубеже веков весной в нем стало тяжело дышать. С каждым годом он протапливался после зимней «спячки» все дольше и дольше. Наверняка это из-за ошибок, которые были допущены при возведении и неправильной эксплуатации дома. Уверен, современные каркасники значительно технологичнее и не имеют подобных «болезней». В 2018 году мы продали тот дом, а вырученные деньги вложили в строительство нового.

Все это время я даже и не мечтал построить дом на века. С одной стороны, думал, что у него заоблачная стоимость строительства, с другой — непомерные траты на содержание. Но оказалось, что при грамотной организации стройки полноценный кирпичный дом будет стоить соразмерных денег с каркасным домостроением.

Геология

В ноябре 2017 года сделали геологию пятна застройки за 25 тысяч рублей: три скважины по 8 метров каждая. По результатам исследований площадь застройки оказалась однородной: 30 см — гумусовый слой, далее — суглинок. Мы не остановились на этом и сделали георадарные изыскания с межпрофильным интервалом 1 м и шагом по профилю 5 см. Заплатили еще 25 тысяч рублей. Выяснилось, что на глубине 1 м в углу будущего дома находится объект с повышенной плотностью. Возможно, он бы и не помешал, а может быть, стал бы помехой при бурении свай. Мы не стали испытывать судьбу и отступили от этого объекта.

Получение разрешения на строительство

В декабре 2017 года я начал процедуру получения разрешения на строительство. Получил градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) и схему планировочной организации земельного участка (СПОЗУ). Два раза съездил в центр «Мои документы», все остальное оформил через портал государственных и муниципальных услуг Московской области.

К маю 2018 года разрешение на строительство было у меня на руках, и мы смогли приступить к стройке. Общие траты на получение всех необходимых документов составили 0 рублей 0 копеек.

Сейчас процедура стала еще проще: нужно лишь подать уведомление о начале стройки, а все документы — оформить в процессе возведения строения. Рекомендую этот процесс пройти самостоятельно до начала работ. Иначе при регистрации вы можете узнать, например, что Главное управление культурного наследия Московской области считает ваш участок неподходящим для постройки дома.

Сколько времени строится дом?

Задавали себе такой вопрос, сколько времени строится дом? Рассказываем!

Дом дому рознь. Количество этажей и секций, технология строительства, работа в круглосуточном режиме или в одну смену, общая площадь дома и ещё десяток разных факторов влияют на сроки строительства.

Давайте разбираться на конкретном примере:

Возьмем 85-квартирный дом, пятиэтажный, с лоджиями в каждой квартире, выполненный по технологии панельного домостроения, отделка фасадов – окраска. Предположим, что работы ведутся в одну смену, а погодные условия позволяют работать без вынужденных простоев. На строительство такого дома потребуется… 9 месяцев!

1-й этап – устройство котлована и щебеночного основания под будущие фундаменты. Параллельно идёт подготовка площадки под складирование и площадки под монтаж башенного крана. Этот этап длится 9-10 дней.

2-й этап — когда котлован готов и сдан контролирующим органам, начинается монтаж фундаментных подушек и устройство дренажа. Параллельно ведется устройство монолитного пояса фундамента. На этот этап уходит около 10 дней, но при неблагоприятной погоде может быть и больше. Кстати, в это же время производится монтаж башенного крана.

3-й этап – монтаж конструкций цоколя. Ориентировочно он длится 25 дней, но и здесь погода может внести коррективы.

4-й этап — монтаж надземной части здания. На монтаж пяти этажей вместе с парапетами и устройством всех монолитных поясов уходит порядка 70 дней (из расчета 2 недели на этаж).

5-й этап – закрытие контура здания. Выполняется устройство кровли и остекление. Эти работы выполняются параллельно. На весь комплекс работ по кровле уходит примерно 2 месяца, а на монтаж окон (без отделки откосов) – около четырех недель.

Следующие этапы могут выполняться параллельно друг с другом. Когда контур закрыт и можно поддерживать необходимую температуру воздуха внутри, начинаются внутренние отделочные работы. Начинаются они с устройства стяжек полов, затем устройство перегородок и шпатлевка стен. В это же время выполняется устройство сетей канализации, водоснабжения, отопления, электрики, слаботочные сети. На все эти работы отводится чуть больше трех месяцев.

Одновременно выполняются работы по отделке фасадов дома. На окраску фасадов требуется 1 месяц, но погода на этот этап влияет больше всего, поэтому срок может увеличиться.

Устройство наружных сетей начинается сразу, как только закончился монтаж коробки дома и демонтирован башенный кран. На их устройство требуется около месяца, и ещё месяц на благоустройство территории.

Кстати, в микрорайоне Древлянка-7, который возводит строительная компания «КСМ», можно одновременно увидеть разные этапы строительства дома!